Báo giá nhân công xây dựng nhà phố 2025: Thuê theo m2 hay khoán gọn?

Trong quá trình xây dựng, ngoài chi phí vật liệu và thiết kế, giá nhân công xây dựng nhà phố luôn là yếu tố then chốt quyết định tổng mức đầu tư. Việc hiểu rõ cách tính toán và những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công sẽ giúp gia chủ dễ dàng dự trù kinh phí, lựa chọn hình thức thuê thầu phù hợp và tránh được phát sinh không mong muốn.

>> Xem thêm: Ý tưởng thiết kế biệt thự hiện đại phù hợp xu hướng

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng nhà phố

Giá thuê nhân công xây dựng không cố định mà thay đổi tùy vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những điểm quan trọng nhất cần lưu ý:

Diện tích & quy mô công trình

• Nhà phố càng lớn, số tầng càng cao thì khối lượng công việc càng nhiều → chi phí nhân công sẽ tăng.
• Ví dụ: nhà 1 tầng thường rẻ hơn nhà phố 3–4 tầng do cần thêm nhiều hạng mục như cầu thang, mái, ban công…

Phong cách kiến trúc & mức độ hoàn thiện

• Hiện đại: đơn giản, ít chi tiết trang trí → nhân công rẻ hơn.
• Tân cổ điển / cổ điển: nhiều phào chỉ, hoa văn tinh xảo → cần thợ tay nghề cao, thời gian thi công lâu hơn → chi phí cao hơn.

Vị trí địa lý & địa điểm xây dựng

• Khu vực trung tâm thành phố (Hà Nội, TP.HCM) thường sẽ có mức giá nhân công cao hơn 10–20% so với ngoại thành hoặc một số tỉnh lẻ.
• Nếu thi công xây dựng ở trong khu vực ngõ hẹp, khó vận chuyển vật liệu làm cho công tác thi công phức tạp hơn, kéo theo chi phí tăng.

Thời điểm thi công

• Mùa cao điểm xây dựng (sau Tết, mùa khô) thì nhu cầu cao, giá nhân công thường tăng.
• Mùa thấp điểm thì giá nhân công lao động có thể thấp hơn, dễ thuê được thợ giỏi với chi phí hợp lý.

Khám phá ngay những mẫu thiết kế biệt thự Địa Trung Hải đại được ưa chuộng nhất

Tay nghề và kinh nghiệm của thợ

• Thợ lành nghề, nhiều năm kinh nghiệm chuyên nghiệp thường sẽ có chi phí cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng, ít rủi ro.
• Nhân công phổ thông thường giá rẻ hơn nhưng dễ phát sinh lỗi đơn vị thuê thi công cần giám sát kỹ.

Tiến độ & yêu cầu thi công

• Nếu chủ đầu tư yêu cầu hoàn thiện gấp → phải tăng ca, làm thêm giờ → chi phí nhân công cao hơn.
• Thi công đúng tiến độ thông thường sẽ giữ giá ổn định hơn.

Như vậy, để ước tính chính xác giá nhân công xây dựng nhà phố, bạn cần xem xét tổng thể các yếu tố trên thay vì chỉ dựa vào mức báo giá theo m².

Báo giá nhân công xây dựng nhà phố

Mức giá thấp

• Đơn giá (VNĐ/m²) dao động từ 1.200.000 vnđ – 1.700.000 vnđ
• Nhân công phần thô hoặc hoàn thiện đơn giản. Phù hợp công trình nhỏ, phong cách hiện đại ít chi tiết, khu vực ngoại thành hoặc tỉnh lẻ.

Mức giá tầm trung

• Đơn giá (VNĐ/m²) dao động từ 1.00.000 vnđ – 2.500.000 vnđ
• Thi công nhà phố với nhiều hạng mục hoàn thiện: sơn bả, ốp lát, cửa, điện nước… Yêu cầu tay nghề khá, chất lượng ổn định. Phổ biến ở các khu vực thành phố.

Mức giá cao

• Đơn giá (VNĐ/m²) dao động từ 3.00.000 vnđ trở lên
• Công trình cao cấp, nhiều chi tiết trang trí tân cổ điển, hoa văn phào chỉ, vật liệu sang trọng. Áp dụng cho gói phần thô + hoàn thiện chất lượng cao hoặc công trình vị trí khó thi công.

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy theo thời điểm, địa điểm, phong cách thiết kế và yêu cầu kỹ thuật.

Cách tính tổng chi phí nhân công xây dựng nhà phố

Chi phí nhân công xây dựng nhà phố thường được tính theo đơn gián công xây dựng 1m2

Công thức cơ bản như sau:

Công thức tính

Tổng chi phí nhân công = Diện tích xây dựng × Đơn giá nhân công/m²

Trong đó:

• Diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn các tầng, mái, ban công, sân thượng (quy đổi theo hệ số).
• Đơn giá nhân công phụ thuộc vào từng gói: phần thô, hoàn thiện, hay trọn gói.

Ví dụ minh họa

• Công trình: Nhà phố 2 tầng, diện tích 1 sàn = 80m²
• Tổng diện tích xây dựng = 80m² × 2 tầng = 160m²
• Đơn giá nhân công hoàn thiện trung bình = 2.000.000 VNĐ/m²

Tổng chi phí nhân công = 160m² × 2.000.000 = 320.000.000 VNĐ

>> Xem thêm:

Thiết kế biệt thự 6 tầng tân cổ điển sang trọng 170m2 (9x19m)

Mẫu biệt thự tân cổ điển châu Âu phong cách lâu đài Pháp 13mx13m

Thiết kế biệt thự 3 tầng 1 hầm 1 áp mái Tân Cổ Điển đẹp 14m x 14m

Lưu ý khi tính chi phí

• Cần cộng thêm diện tích mái, sân thượng, ban công theo hệ số 30–50%.
• Nếu thi công phong cách tân cổ điển, nhiều chi tiết trang trí → chi phí nhân công tăng thêm 10–20%.
• Luôn dự trù 5–10% chi phí phát sinh (do thay đổi thiết kế, điều kiện thi công, tăng ca…).

Nên chọn thuê nhân công theo hình thức nào?

Hiện nay, khi xây dựng nhà phố, chủ đầu tư thường cân nhắc 3 hình thức thuê nhân công phổ biến. Mỗi lựa chọn đều có ưu – nhược điểm riêng:

Thuê nhân công riêng lẻ

Đặc điểm: Chủ nhà tự tìm thợ xây, thợ hồ, thợ điện nước… và trực tiếp trả công.

Ưu điểm:

• Chi phí thấp, linh hoạt.
• Có thể chọn thợ theo quen biết.

Nhược điểm:

• Khó kiểm soát chất lượng đồng đều.
• Mất nhiều thời gian quản lý, giám sát.
• Dễ phát sinh mâu thuẫn, chậm tiến độ.

Thuê đội thầu nhân công

Đặc điểm: Một nhóm thợ chuyên nghiệp làm việc chung, có người quản lý trực tiếp.

Ưu điểm:

• Tiến độ ổn định, chất lượng đồng đều hơn so với thuê lẻ.
• Chủ đầu tư giảm bớt gánh nặng giám sát.

Nhược điểm:

• Chi phí cao hơn thuê nhân công riêng lẻ.
• Vẫn cần chủ nhà kiểm tra thường xuyên để tránh phát sinh.

Thuê gói thầu trọn gói

Đặc điểm: Nhà thầu lo toàn bộ từ nhân công đến vật tư, chủ nhà chỉ theo dõi tiến độ.

Ưu điểm:

• Tiết kiệm thời gian, giảm rủi ro phát sinh.
• Dễ kiểm soát chi phí tổng thể.
• Đảm bảo đồng bộ từ thi công thô đến hoàn thiện.

Nhược điểm:

• Chi phí ban đầu có thể cao hơn.
• Cần chọn nhà thầu uy tín để tránh bị cắt xén vật liệu.

Với nhà phố nhỏ, ngân sách hạn chế bạn có thể chọn đội nhân công riêng hoặc đội thầu nhân công.

Với công trình lớn, yêu cầu cao về thẩm mỹ & tiến độ nên sử dụng chọn gói trọn gói để yên tâm hơn.

Lưu ý quan trọng khi thuê nhân công xây dựng nhà phố

Để tránh rủi ro trong quá trình thi công, chủ đầu tư cần đặc biệt chú ý đến những điểm sau:

Kiểm tra tay nghề và kinh nghiệm

• Hỏi rõ kinh nghiệm của thợ hoặc đội thi công trong các công trình tương tự.
• Tham khảo các công trình họ đã từng làm để đánh giá thực tế.

Ký hợp đồng rõ ràng

• Thỏa thuận cụ thể về: đơn giá dựa trên những hạng mục công việc hoàn thành, tiến độ, thời gian thanh toán.
• Ghi rõ trách nhiệm của hai bên để tránh tranh chấp.

Thỏa thuận về tiến độ thi công

• Lập kế hoạch thời gian cho từng giai đoạn (móng, khung, hoàn thiện…).
• Có điều khoản xử lý khi chậm tiến độ.

Dự trù chi phí phát sinh

• Luôn dành khoảng 5–10% ngân sách dự phòng cho các khoản phát sinh.
• Tránh tình trạng thiếu hụt tài chính giữa chừng.

Giám sát công trình thường xuyên

• Chủ đầu tư hoặc người được ủy quyền cần theo dõi sát sao.
• Kiểm tra chất lượng, khối lượng, vật liệu sử dụng của đơn vị thi công để đảm bảo đúng tiêu chuẩn theo diện tích xây dựng thực tế.

Ưu tiên chọn đội ngũ có trách nhiệm

• Không chỉ tay nghề, mà còn cần đòi hỏi thái độ làm việc, tinh thần hợp tác và sự minh bạch cũng rất quan trọng.
• Đội thợ uy tín thường giữ chữ tín để nhận thêm công trình.

Có thể thấy, giá nhân công xây dựng nhà phố dao động tùy theo quy mô, phong cách thiết kế và hình thức hợp đồng với thầu. Để đảm bảo công trình vừa chất lượng vừa tối ưu chi phí, gia chủ nên tham khảo nhiều báo giá, làm việc minh bạch với đội thi công và dự trù thêm chi phí phát sinh. Một kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp ngôi nhà hoàn thiện đúng tiến độ và đạt giá trị bền vững lâu dài.