Cách tính đơn giá xây dựng phần thô biệt thự chi tiết nhất

Xây dựng một căn biệt thự bao gồm 2 phần chủ yếu là thi công phần thô và hoàn thiện căn nhà. Vậy giá thi công phần thô biệt thự hiện nay là bao nhiêu và gồm những hạng mục gì... tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây. 

Thi công phần thô biệt thự là gì?

Xây dựng phần thô của căn biệt thự được hiểu là giai đoạn lên khung chịu lực chính cho công trình. Gồm 4 phần chính:

• Phần ngầm (bể ngầm, móng)
• Phần khung bê tông cốt thép (dầm, sàn, cột)
• Phần xây tô (tường bao, vách ngăn)
• Hệ thống điện nước (ống nước, dãy điện âm tường sàn

Chi tiết các hạng mục thi công phần thô biệt thự 

Để biết được giá thi công phần thô biệt thự là bao nhiêu, bạn cần phải nắm được phần thô gồm những hạng mục gì từ đó mới tính toán được chi phí cho hạng mục đó. Sau đây là chi tiết các bước cơ bản để hoàn thành phần thô công trình nhà ở. 

Phần móng và bể ngầm

Phần ngầm là một trong những hạng mục quan trọng bao gồm phần móng và bể ngầm.

• Nền móng có tốt thì chất lượng công trình mới cao được. Vì thế mà cần thi công cẩn thận đảm bảo vững chắc để chịu lực của toàn bộ căn nhà.
• Tùy thuộc vào từng công trình có thể lựa chọn các loại móng khác nhau như: móng đơn, móng cọc, móng bè, móng băng

Phần khung bê tông cốt thép

• Tiếp theo là phần khung bê tông cốt thép gồm cột, dầm, sàn. Đây là phần quan trọng trong quá trình xây thô. Khung bê tông cốt thép kết nối với nhau mang lại khả năng chịu lực tốt.
• Bố trí vị trí các cột, dầm chính, phụ phù hợp để giúp căn nhà chịu lực tốt hơn. Ngoài ra cũng tạo thành khung cho việc xây tô hoàn thiện công trình được dễ dàng hơn.

Xây tường bao và vách ngăn 

• Xây tô là công đoạn tiến hành hoàn thiện phần tường dựa vào khung bê tông cốt thép đã được lên sẵn trong kết cấu.
• Sau khi xây từng viên gạch hoàn chỉnh, công nhân sẽ tiến hành trát tô cho tường.

Hệ thống điện nước

• Hiện nay hệ thống điện nước đều dùng kỹ thuật đi âm tường vừa mang tính thẩm mỹ lại đảm bảo an toàn cho quá trình sử dụng
• Trước khi thi công điện nước cần lên bản thiết kế chi tiết hệ thống sẽ lắp đặt để đảm bảo vị trí hợp lý, đúng kỹ thuật và an toàn

Cách tính đơn giá xây dựng phần thô biệt thự chi tiết nhất

Phần móng ngôi nhà

• Móng đơn: 10% diện tích tầng trệt x số tầng
• Móng cọc: 40% – 50% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc).
• Móng băng: 50% diện tích tầng trệt.

Phần tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu đến 1.3m so với cao độ vỉa hẻ: 150% diện tích.
• Tầng hầm sâu 1.7m: 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu 2.0m: 200% diện tích.

Đọc thêm: Thi công trọn gói các mẫu thiết kế biệt thự đẹp tại Vinavic đảm bảo chất lượng

Phần thân công trình

• Tầng trệt và các lầu: 100% diện tích.
• Phần tum che thang: 100% diện tích.
• Thông tầng ≥ 8m2: 50% diện tích.
• Thông tầng < 8m2: 100% diện tích.

Phần mái căn nhà

• Mái bê tông cốt thé, sân thượng: 50% diện tích.
• Mái ngói vì kèo sắt: 70% diện tích mái nghiêng.
• Mái lợp tôn: 20% – 30% diện tích.
• Mái bê tông  lợp ngói: 80% – 100% diện tích mái nghiêng.

Một số ví dụ về cách tính giá thi công phần thô biệt thự

Cách tính chi phí xây nhà thứ nhất

• Móng băng tính bằng từ 30% đến 50% đơn giá xây thô.
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2. 

Ví dụ: Quy mô biệt thự phố 3 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m

1. Chiều rộng 5m
2. Chiều dài 20m
3. Số tầng: 03 tầng
4. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính như sau:

Diện tích 1 sàn: 5x20= 100m2

Móng: tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 50% x 100m2  = 140.000.000đ.

=> Giá thi công phần thô biệt thự = móng: 140.000.000đ

Cách tính giá xây dựng phần thô thứ hai

• Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
• Mái chéo bê tông cốt thép từ 30% đến 50% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.

1. Chiều rộng 5m
2. Chiều dài 20m
3. Số tầng: 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
4. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá: 300m2 sử dụng + phần mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.

Diện tích 1 sàn: 5 x 20 = 100m2

Móng: tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 25% x 100m2 =  70.000.000đ.

Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo): tính 30% đơn giá/m2 là: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ

=> Giá thi công phần thô biệt thự là: 135.000.000đ + 70.000.000đ = 205.000.000 (Hai trăm lẻ năm triệu đồng)

Đọc thêm: Báo giá thiết kế biệt thự tại Vinavic đẹp chi tiết và chính xác nhất

Cách tính chi phí xây dựng phần thô thứ ba

• Móng băng tính bằng 30 – 50% đơn giá
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100%
• Ban công tính 70% đơn giá
• Mái tính 20- 50%
• Chi phí nhân công: 1.050.000đ/m2
• Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m, đua 2 ban công sâu 1,2m

1. Chiều rộng 5m
2. Chiều dài 20m
3. Số tầng: 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
4. Đua 2 ban công sâu 1,2m

Cách tính diện tích xây dựng như sau:

Móng băng: 5 x 20 x 30% = 30 m2

Diện tích sử dụng: 5 x 20 x 3 x 100% = 300m2

Ban công: 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4 m2

Mái chéo bê tông cốt thép: 5 x 21,2 x 30% = 31,8 m2

Tổng diện tích xây dựng: 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2 m2

=> Chi phí xây thô: 370,2 x 2.800.000 = 1.036.560.000 VNĐ

Như vậy, giá thi công phần thô biệt thự dao động từ 1 tỷ đồng trở lên áp dụng cho mẫu biệt thự diện tích từ 100m2. Giá cả sẽ thay đổi phụ thuộc vào từng thời điểm thi công, vị trí, tình hình thực tế nguyên vật liệu cũng như giá nhân công từng địa phương. 

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công phần thô biệt thự

Mỗi công trình nhà ở khác nhau sẽ có chi phí xây dựng nhà khác nhau phụ thuộc vào nhiều yếu tố. 

Loại hình nhà ở

Giá thi công phần thô biệt thự ảnh hưởng bởi mẫu nhà mà gia chủ lựa chọn. Bạn dự định xây mẫu biệt thự phố, biệt thự vườn, phong cách hiện đại hay tân cổ điển? Mỗi kiểu nhà có thiết kế, yêu cầu kiến trúc khác nhau nên chi phí nhân công, vật tư khác nhau.

Thông thường, thiết kế hiện đại, vật liệu hiện đại thì đơn giá thi công phần thô cao hơn nhà đơn giản. Mẫu nhà phố, nhà ống thì đơn giá thấp hơn mẫu nhà biệt thự.

Diện tích xây dựng

Như bạn đã biết ở trên tính giá thi công phần thô biệt thự bằng cách nhân đơn giá xây dựng phần thô x tổng diện tích xây dựng. Vì vậy khi diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây nhà càng lớn.

Tuy nhiên, bạn cũng lưu ý là cùng mẫu nhà đẹp, vị trí, thời điểm thi công nhưng diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá xây nhà càng giảm. Lý do là nhà thầu sẽ tiết kiệm được nhân công, khấu hao máy móc thiết bị.

Phong cách thiết kế

• Trong xây dựng nhà ở gia đình riêng lẻ thì các phong cách thiết kế được ưa chuộng như: phong cách hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, phong cách Châu âu hiện đại.
• Mỗi phong cách thiết kế nhà ở sẽ có những yêu cầu khác nhau về màu sắc, vật tự, cách trang trí, nội thất – ngoại thất. Nên, tổng chi phí xây dựng phần thô, xây nhà trọn gói cho mỗi phong cách cũng sẽ khác nhau.

Địa điểm xây nhà

Nếu nhà bạn dự định xây dựng ở nông thôn hay ngoại ô thành phố thì chi phí thường thấp hơn ở trong nội thành thành phố.

Địa điểm xây nhà của bạn đang có địa chất tốt thì chi phí xây dựng phần thô và trọn gói giảm so với nơi có địa chất yếu.

Vật tư xây dựng

Gia chủ muốn tính giá xây dựng phần thô thì cần lưu ý đến vật liệu xây dựng và nhân công hoàn thiện. Đơn giá vật liệu xây dựng phần thô như: cát, sỏi, đá, thép, xi măng, chống thấm cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà của gia đình bạn.

Xem thêm: Nhận thi công xây dựng nhà trọn gói: Tư vấn kiến trúc, nội thất đẹp