Cách tính giá xây thô nhà 3 tầng chi tiết nhất

Xây dựng một căn nhà 3 tầng gồm 2 phần chủ yếu là thi công phần thô và hoàn thiện công trình. Mỗi phần sẽ có cách tính giá khác nhau, sau đây là cách tính giá xây thô nhà 3 tầng và những những hạng mục cần có khi xây thô.

Cách tính giá xây thô nhà 3 tầng chi tiết nhất

Để tính được giá xây thô nhà 3 tầng trước hết cần biết được tổng diện tích các hạng mục phần thô cần xây, bao gồm: móng, hầm, diện tích sàn, mái...

Tinh diện tích cần xây

Phần móng ngôi nhà

• Móng đơn: 10% diện tích tầng trệt x số tầng
• Móng cọc: 40% – 50% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc)
• Móng băng: 50% diện tích tầng trệt

Phần tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu đến 1.3m so với cao độ vỉa hẻ: 150% diện tích
• Tầng hầm sâu 1.7m: 170% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu 2.0m: 200% diện tích

Phần thân công trình

• Tầng trệt và các lầu: 100% diện tích
• Phần tum che thang: 100% diện tích
• Thông tầng ≥ 8m2: 50% diện tích
• Thông tầng < 8m2: 100% diện tích

Phần mái căn nhà

• Mái bê tông cốt thép, sân thượng: 50% diện tích
• Mái ngói vì kèo sắt: 70% diện tích mái nghiêng
• Mái lợp tôn: 20% – 30% diện tích
• Mái bê tông lợp ngói: 80% – 100% diện tích mái nghiêng

Tính giá xây thô nhà 3 tầng

Sau đây là công thức tính chi phí xây nhà phần thô: 

Chi phí xây dựng = Diện tích phần thô x Đơn giá thi công 1m2

Trong đó: Diện tích phần thô = Phần móng + Diện tích các tầng + Phần mái 

Ví dụ: Quy mô nhà 3 tầng 100m2, đổ móng băng và thiết kế mái thái sẽ có tổng diện tích xây dựng như sau:

• Phần móng chiếm 50% diện tích sàn = 100 x 50% = 50m2

• Tầng 1 chiếm 100% diện tích = 100m2

• Tầng 2 chiếm 100% diện tích = 100m2

• Tầng 2 chiếm 100% diện tích = 100m2

• Phần mái chiếm 30% = 100 x 30% = 30m2

=> Tổng diện tích cần xây: 50m2 + 100m2 + 100m2 + 100m2 + 30m2 = 380m2

Nếu gia chủ chọn lựa xây thô với đơn giá 3.700.000 vnđ/m2 thì chi phí xây thô là: 380 x 3.700.000= 1.406.000.000 vnđ 

Như vậy, giá thi công phần thô nhà 3 tầng dao động từ 1,4 tỷ đồng trở lên áp dụng cho diện tích từ 100m2. Giá cả sẽ thay đổi phụ thuộc vào từng thời điểm thi công, vị trí, tình hình thực tế nguyên vật liệu từng địa phương. 

Chi tiết các hạng mục thi công phần thô biệt thự 

Để biết được giá xây thô nhà 3 tầng là bao nhiêu, bạn cần phải nắm được phần thô gồm những hạng mục gì từ đó mới tính toán được chi phí cho hạng mục đó. Sau đây là chi tiết các hạng mục xây thô cơ bản: 

Phần móng và bể ngầm

Phần ngầm là một trong những hạng mục quan trọng bao gồm phần móng và bể ngầm.

• Phần ngầm: Được hiểu là khu vực nền móng, móng có tốt thì chất lượng công trình mới cao được. Vì thế mà thi công cần cẩn thận đảm bảo vững chắc để chịu lực của toàn bộ căn nhà.
• Phần móng: Tùy thuộc vào từng công trình có thể lựa chọn các loại móng khác nhau như: móng đơn, móng cọc, móng bè, móng băng

Khung bê tông cốt thép

• Phần khung bê tông cốt thép gồm cột, dầm, sàn. Đây là phần quan trọng trong quá trình xây thô. Khung bê tông cốt thép kết nối với nhau mang lại khả năng chịu lực tốt.
• Vị trí các cột, dầm chính, phụ bố trí phù hợp để giúp căn nhà chịu lực tốt hơn. Ngoài ra cũng tạo thành khung cho việc xây tô hoàn thiện công trình được dễ dàng hơn.

Xây tường bao và tô trát 

• Xây tường: Đây là công đoạn tiến hành hoàn thiện phần tường dựa vào khung bê tông cốt thép đã được lên sẵn trong kết cấu.
• Tô trát: Sau khi xây từng viên gạch hoàn chỉnh, công nhân sẽ tiến hành trát tô cho tường.

Hệ thống điện nước

• Hiện nay hệ thống điện nước đều dùng kỹ thuật đi âm tường vừa mang tính thẩm mỹ lại đảm bảo an toàn cho quá trình sử dụng
• Trước khi thi công điện nước cần lên bản thiết kế chi tiết hệ thống sẽ lắp đặt để đảm bảo vị trí hợp lý, đúng kỹ thuật và an toàn

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây thô nhà 3 tầng

Mỗi công trình nhà ở khác nhau sẽ có chi phí xây dựng nhà khác nhau phụ thuộc vào nhiều yếu tố. 

Loại hình nhà ở

Giá xây thô nhà 3 tầng ảnh hưởng bởi mẫu nhà mà gia chủ lựa chọn. Bạn dự định xây mẫu biệt thự phố, biệt thự vườn, phong cách hiện đại hay tân cổ điển? Mỗi kiểu nhà có thiết kế, yêu cầu kiến trúc khác nhau nên chi phí nhân công, vật tư khác nhau.

Thông thường, thiết kế hiện đại, vật liệu hiện đại thì đơn giá thi công phần thô cao hơn nhà đơn giản. Mẫu nhà phố, nhà ống thì đơn giá thấp hơn mẫu nhà biệt thự.

Diện tích xây dựng

Như đã biết giá xây thô nhà 3 tầng được tính bằng cách nhân đơn giá xây dựng phần thô với tổng diện tích xây dựng. Vì vậy khi diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây nhà càng lớn.

Tuy nhiên, bạn cũng lưu ý là cùng mẫu nhà đẹp, vị trí, thời điểm thi công nhưng diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá xây nhà càng giảm. Lý do là nhà thầu sẽ tiết kiệm được nhân công, khấu hao máy móc thiết bị.

Phong cách thiết kế

Hiện nay có các phong cách thiết kế được ưa chuộng như: phong cách hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, phong cách địa trung hải... Mỗi phong cách thiết kế sẽ có những yêu cầu khác nhau về màu sắc, vật tự, cách trang trí, nội thất – ngoại thất. Vì vậy, tổng chi phí xây dựng phần thô, xây nhà trọn gói cho mỗi phong cách cũng sẽ khác nhau.

Địa điểm xây nhà

• Nếu nhà bạn dự định xây dựng ở nông thôn hay ngoại ô thành phố thì chi phí thường thấp hơn ở trong nội thành thành phố.
• Địa điểm xây nhà của bạn ở nơi có địa chất tốt đất cứng thì chi phí xây dựng phần thô và trọn gói giảm so với nơi có địa chất yếu.

Vật tư xây dựng

Gia chủ muốn tính giá xây dựng phần thô thì cần lưu ý đến vật liệu xây dựng và nhân công hoàn thiện. Đơn giá vật liệu xây dựng phần thô như: cát, sỏi, đá, thép, xi măng, chống thấm cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà.

Tham khảo các mẫu nhà 3 tầng đẹp phổ biến hiện nay

Thiết kế nhà 3 tầng mái bằng

Mẫu nhà 3 tầng mái bằng trang trí mặt tiền vô cùng đẹp mắt bởi vật liệu hiện đại tính ứng dụng cao kết hợp các khóm hoa cây xanh khu vực ban công. Tại mặt tiền, ngoài những đường nét thiết kế sắc sảo, hệ lam gỗ đã góp phần tạo nên vẻ đẹp độc đáo. Lam gỗ tạo nét đẹp tự nhiên và ấm áp cho ngôi nhà. Với hiệu ứng của sự kết hợp vật liệu này cùng ánh sáng, ngôi nhà thu hút mọi ánh nhìn từ xa.

Mẫu nhà mái thái 3 tầng 

Nhà 3 tầng diện tích 200m2 này ấn tượng bởi thiết kế mái thái độc đáo, với hệ vòm cong tinh xảo. Ngôi nhà được chăm chút tỉ mỉ, với hệ cửa sổ và cửa ra vào được thiết kế rộng rãi để tối ưu hóa lượng ánh sáng tự nhiên và sự thông thoáng. Mọi chi tiết trên mặt tiền, từ những đường phào nẹp đến lan can, đều phản ánh sự tỉ mỉ và tinh tế trong thiết kế.

Thiết kế nhà 2 mặt tiền 3 tầng 

Mặt tiền của căn nhà là một sự kết hợp hoà quyện giữa các hình khối kiên cố và mái lam che nắng, tạo nên diện mạo đẹp mắt và nổi bật. Mỗi khối kiến trúc được bố trí hài hòa, tạo ra một tổng thể đầy ấn tượng và sang trọng. Sử dụng ốp conwood và tường giả đá càng tôn lên vẻ đẹp kiến trúc và làm tăng tính hiện đại cho công trình. 

Thiết kế mẫu nhà 3 tầng kiểu Châu âu

Nếu bạn đam mê kiến trúc châu Âu có thể tham khảo mẫu thiết kế biệt thự đẳng cấp này. Kiến trúc ngoại thất nổi bật nhờ hệ thống vòm bán nguyệt uốn cong thông từ tấng 1 lên tầng 2. Bên trong căn nhà trang trí những đồ nội thất chất liệu cao cấp như đá cẩm thạch, đèn pha lê, kim loại mạ vàng, gỗ tự nhiên...

Nhà 3 tầng kiểu địa trung hải

Không chỉ mang lại giá trị thẩm mỹ cao, đẳng cấp, sang trọng mà mẫu thiết kế nhà biệt thự địa trung hải còn thể hiện được gu thẩm mỹ của chủ đầu tư. Những bức tường giả thạch cao hay mảng thạch cao được bố trí xen kẽ nhiều lớp trên trần tạo ra hiệu ứng ánh sáng ấn tượng.

• Những chi tiết ngoại thất đặc trưng như cửa vòm kiểu Châu Âu, hệ mái đồ sộ, hiên nhà bao quanh xen lẫn cùng vườn cây xanh mát.
• Căn nhà sử dụng mái ngói địa trung hải đồng bộ với kiến trúc biệt thự. Đây là loại mái lùn có độ dốc vừa phải, bậc mái có độ cao thấp khác nhau tạo nên một hệ thống mái nhà đồ sộ.

Mẫu nhà vườn 3 tầng nghỉ dưỡng 

Mẫu biệt thự hiện đại này thích hợp làm không gian nghỉ dưỡng cho gia đình. Xung quanh trồng rất nhiều cây xanh, thảm cỏ và các loài hoa mang lại không khí mát mẻ trong lành. Cùng với lối kiến trúc ưu tiên không gian mở, căn nhà chan hòa với ánh nắng tự nhiên, đất trời cây cỏ. 

Đọc thêm: Thi công trọn gói các mẫu thiết kế biệt thự đẹp tại Vinavic đảm bảo chất lượng