Kinh nghiệm xây nhà lần đầu gia chủ nên nắm rõ

Nắm rõ những kinh nghiệm xây nhà lần đầu sẽ giúp bạn có một công trình đảm bảo thẩm mỹ, khoa học. Nếu bạn chưa biết bắt đầu từ đâu thì hãy xem ngay bài viết dưới đây của Vinavic nhé!

Lên nhiệm vụ thiết kế

Bạn cần lên nhiệm vụ công năng, nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình cho phù hợp. Quan trọng nhất là đánh giá xem cần xây bao nhiêu phòng và thẩm mỹ như thế nào. Từ đó giúp bạn đánh giá được quy mô và tối ưu chi phí xây dựng.

Khảo sát hiện trạng khu đất

Khảo sát khu đất về hiện trạng và địa chất để chọn đúng những phương án tránh trường hợp nghiêng lún, hư hỏng công trình. Từ đó gây mất an toàn cho những thành viên và những người xung quanh.

Khảo sát địa chất giúp bạn có những thông số cụ thể để tính toán vật liệu như đá, cát, sỏi, xi măng....

Biết được tính chất nền đất để đưa ra những vấn đề và phương án gia cố phù hợp.

Có những số liệu chính xác về ranh rới khu đất với hộ liền kề và tránh được những cưỡng chế hay tranh chấp về sau.

>> Xem thêm: Cách chống nồm ẩm cho nhà mới xây đơn giản và hiệu quả nhất

Hồ sơ thi công

Số lượng bản vẽ

Bản vẽ thiết kế của kiến trúc sư cần có đủ 3 bản bao gồm 1 bản cho chủ nhà giữ, một bản cho bên giám sát thi công và 1 bản do bên thiết kế giữ để tiện trao đổi giám sát trong quá trình xây dựng.

Nội dung bản vẽ

Bản vẽ cần được thể hiện chi tiết về hạng mục công trình gồm có cấu tạo, kích thước, thông số kỹ thuật, vật liệu xây dựng, thời gian xuất hồ sơ để tính chi phí điện nước xây nhà chính xác hơn.

Thuyết minh bản vẽ

Trong bản vẽ sẽ có đầy đủ ghi chú giải thích đầy đủ điều này giúp bạn có một công trình thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Quy trình làm việc với nhà thầu

Tiêu chí lựa chọn nhà thầu

Để chọn được một nhà thầu uy tín chất lượng để có kinh nghiệm lần đầu xây nhà bạn cần dựa trên các tiêu chí sau:

Kinh nghiệm và năng lực thi công: Đây là yếu tố tiên quyết khi chọn đơn vị xây dựng và thi công nhà ở của bạn. Có rất nhiều nhà thầu trên thị trường và bạn có thể đánh giá lựa chọn dựa trên chất lượng thi công, khả năng đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ, bạn nên tham khảo thông tin từ những khách hàng cũ của họ để có cái nhìn trực quan nhất.

Uy tín thương hiệu: Một nhà thầu có uy tín thương hiệu sẽ giúp bạn an tâm hơn về chất lượng công trình.

Tài chính và nhân lực: Nhà thầu có tài chính vững mạnh để đáp ứng nhu cầu chi phí cho dự án của bạn được tốt nhất.

Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Lựa chọn nhà thầu có quy trình làm việc rõ ràng từ thiết kế đến thi công, hoàn thiện. Hợp đồng cam kết rõ ràng minh bạch. Những nhà thầu không uy tín sẽ cắt giảm bớt nguyên vật liệu làm cho công trình bị kém chất lượng gây hư hại sau này.

Giá cả cạnh tranh: Bạn cần so sánh giá của những nhà thầu với nhau và cần đồng thời cân nhắc về chất lượng vật liệu ho đang làm, chất lượng thi công và dịch vụ đi kèm.

Giao tiếp và thái độ phục vụ: Thái độ làm việc cởi mở, lắng nghe và giải đáp thắc mắc của mọi khách hàng.

Các hình thức hợp đồng với nhà thầu

Khoán nhân công

Khi bạn chọn hình thức này sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí, tuy nhiên hiệu quả xây dựng không cao và tốn kém công sức chủ nhà. Nếu quản lý không tốt sẽ làm kéo dài quá trình xây dựng, dư thừa, lãng phí vật tư.

Khoán vật tư

Khi khoán vật tư thì chi phí trọn gói và không phát sinh thêm gia chủ không cần quá bận tâm vì nhà thầu đã lo từ A-Z.

Khoán phần thô và nhân công hoàn thiện

Với hình thức này gia chủ sẽ lựa chọn vật liệu theo ý muốn, các quá trình hoàn thiện các hạng mục cũng được đảm bảo chất lượng. Nhưng cần mất nhiều thời gian công sức để tìm mua vật liệu.

Hợp đồng xây dựng

Hợp đồng là một phần rất quan trọng trong kinh nghiệm xây nhà lần đầu, nội dung hợp đồng cần có:

1. Thông tin đầy đủ các bên
2. Tiến độ thi công và thời gian hoàn thành cụ thể rõ ràng
3. Nội dung khối lượng công việc và yêu cầu kỹ thuật
4. Bảng giá dịch vụ thi công, thời hạn tiến độ thanh toán, tạm ứng...
5. Quyền, nghĩa vụ trách nhiệm mỗi bên
6. Điều khoản khi một trong các bên vi phạm có thể ngừng hoặc chấm dứt hợp đồng và bồi thường
7. Quy định rõ ràng về khiếu nại, rủi ro, tranh chấp và những yếu tố khác
8. Thanh lý quyết toán hợp đồng

Quá trình thi công

Quá trình thi công bao gồm các bước sau:

1. Đào móng.
2. Làm thân nhà.
3. Chống thấm.
4. Làm mái và lắp khung bao cửa.
5. Làm hệ thống đường ống nước, điện, mạng…
6. Trét bả matit, sơn nhà.
7. Lắp ráp hoàn thiện cửa, lan can, tay vịn.
8. Đóng trần thạch cao, ốp đá trang trí nhà, cầu thang, bàn bếp…
9. Lát nền.
10. Lắp đặt thiết bị điện, ổ cắm, đèn chiếu sáng…
11. Lắp đặt thiết bị vệ sinh, nội thất.
12. Dọn vệ sinh công nghiệp và hoàn thiện.

Bàn giao công trình

1. Các hạng mục thi công cần tuân thủ đúng theo thiết kế. Có sự giám sát chặt chẽ của người có chuyên môn.
2. Quá trình thi công, lắp đặt các thiết bị điện nước, đồ nội thất cần đảm bảo đúng kỹ thuật.
3. Kiểm tra toàn bộ công trình trước khi nhận bàn giao.

Trên đây là bài viết của Vinavic về kinh nghiệm xây nhà lần đầu. Nếu bạn có bất kỳ vấn đề gì thắc mắc hãy để lại bình luận bên dưới nhé.

Dịch vụ Kiến trúc Vinavic cung cấp:

- Khảo sát, tư vấn thiết kế nhà.

- Tư vấn thiết kế nội ngoại thất biệt thự, nhà hàng, khách sạn, resort cao cấp.

- Thi công trọn gói bàn giao chìa khóa trao tay cho khách hàng.

- Hỗ trợ làm các thủ tục xin cấp phép xây dựng.

- Tư vấn giám sát thi công.

- Tư vấn lập dự án quy hoạch.

Thông tin liên hệ

- Địa chỉ: Tháp B1, Tòa Roman Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

- Xưởng nội thất: Điếm số 8, Phương Trạch, Vĩnh Ngọc, Đông Anh Hà Nội

- Liên hệ tư vấn: SDT 0975.678.930 / 0982.303.304

- Website: https://vinavic.vn/

>> Xem thêm các chủ đề liên quan:

Cải tạo nhà phố thiết kế lại mặt tiền, Phương án & báo giá chi tiết

Sơn nhà cần mấy lớp mới đảm bảo chất lượng?

Hướng dẫn cách lát gạch nền nhà đẹp chuẩn, đúng kỹ thuật nhất