Đơn giá thiết kế nhà đẹp 3 tầng chi tiết từng hạng mục

Nhà đẹp 3 tầng là giải pháp xây dựng nhà ở được nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Đặc biệt tại những nơi diện tích đất hạn hẹp, đây sẽ là gợi ý hoàn hảo để tiết kiệm không gian sống. Cùng Kiến trúc Vinavic tham khảo các mẫu nhà 3 tầng đẹp và đơn giá thiết kế chi tiết từng hạng mục trong bài viết dưới đây. 

Ưu điểm thiết kế nhà đẹp 3 tầng 

• Loại hình nhà ở này phù hợp với hầu hết dáng đất xây dựng, đặc biệt ở khu vực thành thị sở hữu quỹ đất làm nhà hạn hẹp, những căn nhà ống 3 tầng sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo cho mọi gia đình. 
• Nhà 3 tầng hiện đại có thiết kế đơn giản, bởi vậy không mất nhiều thời gian để xây dựng. Nếu gia chủ theo đuổi phong cách tân cổ điển hoặc địa trung hải thì thời gian thi công sẽ lâu hơn nhưng không gian kiến trúc lại mang vẻ đẹp hoàn hảo sang trọng.

• Nhờ lối kiến trúc tối giản những căn nhà phố sẽ tiết kiệm được chi phí xây dựng, giảm chi phí nhân công, nguyên vật liệu so với nhà biệt thự. 
• Kiến trúc này hướng đến không gian sống rộng rãi hơn, thông thoáng hơn, có sự kết nối với thiên nhiên thông qua sân vườn hoặc ban công, sân thượng. 

Phân loại các mẫu nhà đẹp 3 tầng

Theo phong cách thiết kế

Nếu dựa theo phong cách thiết kế thì nhà 3 tầng được chia thành 3 loại phong cách khác nhau. 

Nhà hiện đại: Căn nhà được thiết kế đơn giản, ngoại thất hiện đại gây ấn tượng với người nhìn bởi sự kết hợp hài hòa của các khối hình. Ưu tiên không gian mở nhằm mang đến sự thỏa mái cho sinh hoạt và giúp ánh sáng lưu thông trong nhà tốt hơn. 

• Nhà tân cổ điển: Loại hình kiến trúc này là sự giao thoa giữa phong cách cổ điển và phong cách hiện đại. Phong cách tân cổ điển không xuất hiện các chi tiết rườm rà như phong cách cổ điển, nhưng không quá đơn giản như phong cách hiện đại. 
• Nhà cổ điển: Những công trình mang lối kiến trúc này có giá trị thẩm mỹ cao mang lại vẻ đẹp sang trọng, xa hoa quyền quý, gây ấn tượng bởi những phù điêu đắp nổi cùng các chi tiết trang trí vô cùng tinh xảo.

Dựa theo hệ mái

Nếu phân loại nhà 3 tầng theo hệ mái thì có loại mái thái, mái bằng, mái nhật

• Nhà mái thái: Loại mái này được sử dụng phổ biến, có độ dốc tốt, chính vì thế khả năng thoát nước nhanh chóng. Đặc biệt với phần mái chìa ra còn góp phần bảo vệ cho các bức tường của ngôi nhà, đảm bảo trần nhà không bị thấm nước kể cả khi trời mưa lâu ngày.

• Nhà mái bằng: Mái bằng hiện nay đang là một giải pháp hiệu quả cho những khu vườn trên cao. Ở phố sẽ không có nhiều diện tích để bạn làm sân vườn, lúc này sân thượng chính là nơi để bạn có thể trồng một vài cây xanh nhỏ để tạo ra không gian xanh cho ngôi nhà.
• Nhà mái nhật: Kiểu mái này có độ dốc thoải, không cao như mái thái, thiết kế ngói giật cấp và tỏa ra nhiều hướng tạo sự cân đối. 

Phân loại theo mặt tiền

Nếu phân loại nhà theo diện tích mặt tiền thì có nhà 1 mặt tiền, nhà 2 mặt tiền hoặc thiết kế vát góc. 

• Nhà 1 mặt tiền là kiều nhà chỉ có 1 mặt giáp với đường giao thông.
• Nhà 2 mặt tiền là kiểu nhà có 2 mặt tiếp giáp với đường giao thông, thường tọa lạc ở ngã ba, ngã tư nơi đông người qua lại. 

Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng đơn giản nhất

Tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng = tổng diện tích x đơn giá xây dựng ( có đơn giá trọn gói và đơn giá thi công).

Tổng diện tích xây dựng = diện tích móng + diện tích tầng 1 + diện tích tầng 2 + diện tích tầng 3 + diện tích mái.

• Diện tích móng = 50% diện tích sàn tầng 1
• Diện tích tầng 1  = diện tích tầng 2 = diện tích tầng 3 = rộng x sâu.
• Diện tích mái = 50% diện tích tầng 1.

Ví dụ: Bạn xây dựng một ngôi nhà có mặt tiền 4m, chiều sâu 20m, diện tích 80m2 và lựa chọn xây dựng trọn gói 4.200.000 đ/m2 thì chi phí xây dựng được tính như sau

Chi phí xây nhà ống 3 tầng = [ ( 80x 50%) + ( 80 x 3) + ( 80 x 50%)] x 4.200.000 = 1.344.000.000 vnđ.

Lưu ý: Tùy thuộc vào việc bạn lựa chọn hình thức thi công mà chi phí xây dựng cũng sẽ có sự thay đổi đáng kể. Bên cạnh đó cũng cần phải căn cứ vào diện tích xây dựng là bao nhiêu.

Chi tiết các hạng mục trong đơn giá thiết kế nhà đẹp 3 tầng

Hạng mục thiết kế 

• Đây là chi phí của các kỹ sư, kiến trúc sư và các chuyên gia thiết kế mà chủ đầu tư thuê. Để tạo ra bản vẽ kỹ thuật và kế hoạch xây dựng cho ngôi nhà hiện đại 3 tầng.

Chi phí vật tư

• Thi công biệt thự đẹp 3 tầng bao gồm chi phí các vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, sắt thép, gỗ, kính, đá granite,... Do đó, chủ đầu tư cần tính toán đầy đủ số lượng và giá thành của các vật liệu để có một ngân sách xây dựng chính xác.

Đơn giá nhân công 

• Đây là ngân sách của thợ xây dựng, thợ lắp đặt và những người lao động khác liên quan đến việc xây dựng. Chủ nhà cần tính toán số lượng lao động cần thiết cho mỗi giờ làm việc.

Chi phí lắp đặt trang thiết bị

• Xây dựng được công trình nhà ở cần có ngân sách cho các máy móc và thiết bị cần thiết để xây dựng như máy khoan, máy cắt bê tông, máy trộn xi măng,...

Hạng mục xây dựng hoàn thiện 

• Bao gồm ngân sách cho các hoàn thiện phần thô và phần nội thất mẫu nhà biệt thự 3 tầng hiện đại như sơn, trang trí nội thất, đèn, thiết bị vệ sinh,…

Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà đẹp 3 tầng được ưa chuộng nhất 2023

Thiết kế nhà 3 tầng phong cách hiện đại 

Biệt thự 3 tầng hiện đại mái bằng là lựa chọn lý tưởng cho gia đình có nhu cầu sử dụng không gian sống rộng rãi và tiện nghi. Với thiết kế đẹp mắt, mẫu biệt thự này tạo nên một không gian sống tiện nghi, đầy đủ nhất.

Căn nhà có lối kiến trúc tối giản, đơn giản và sử dụng nhiều cửa kính, giúp tối đa hóa ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn bên ngoài. Nhờ đó không gian sống được nâng cao chan hòa gần gũi thiên nhiên. 

Căn nhà 3 tầng hiện đại diện tích 120m2 

Căn nhà có diện tích 120m2 thiết kế kiến trúc hiện đại hướng đến sự tối giản nhưng không kém phần tinh tế, sang trọng. Đặc biệt mái bằng giúp kiến trúc ngôi nhà thêm khỏe khoắn, hiện đại hơn so với mái thái cổ điển. 

Biệt thự 3 tầng thích hợp nghỉ dưỡng 

Mẫu biệt thự này chủ yếu dùng để tận hưởng nghỉ dưỡng. Xung quanh trồng rất nhiều cây xanh, thảm cỏ và các loài hoa mang lại không khí mát mẻ trong lành. Cùng với lối kiến trúc ưu tiên không gian mở, căn nhà chan hòa với ánh nắng tự nhiên, đất trời cây cỏ. 

Mẫu biệt thự sân vườn 3 tầng mái nhật

Căn nhà vừa đẹp về thẩm mỹ vừa có không gian thoáng đãng rộng rãi với không gian sống xanh cây cối. Căn biệt thự thiết kế 3 tầng 1 tum với mặt bằng công năng tầng 1 bố trí gara phòng khách, bếp ăn, tầng 2 là khu vực nghỉ ngơi chính và tầng 3 làm không gian sinh hoạt. 

Biệt thự phố 3 tầng hiện đại mặt tiền 10m 

Căn nhà phố hiện đại mang đến không gian sống đẹp, độc đáo và đẳng cấp. Không chỉ điểm tô bằng những màu sắc cơ bản của sơn và vật liệu, căn nhà còn nổi bật nhờ nét xanh của hệ thống sân vườn cây xanh bao quanh.

Thiết kế nhà 3 tầng phong cách tân cổ điển

Tọa lạc trên khu đất rộng lớn, vị trí dễ thu hút người nhìn căn nhà phố hai mặt tiền ấn tượng theo phong cách tân cổ điển, bề mặt ngoại thất nổi bật. 

Căn biệt thự sử dụng gam màu trắng nổi bật kết hợp hài hòa cùng với màu ghi của phần sảnh tầng 1 và màu xanh đen của hệ mái mái mansard trên cao. Nhờ đó làm nổi bật không gian ngoại thất, tăng thêm phần bề thế, sang trọng, bắt mắt cũng như độc đáo cho ngôi nhà.

Thiết kế nhà biệt thự đẹp tân cổ mái thái

Căn biệt thự thu hút mọi ánh nhìn bởi vẻ đẹp sang trọng của các đường nét hoa văn và ánh sáng đèn hài hòa. Điểm nhấn công trình là hệ mái thái xám nổi bật trên nền trắng sứ, thanh thoát. Loại mái thái này có khả năng thoát nước tốt và chống nóng hiệu quả. 

Thiết kế nhà mái thái 3 tầng sang trọng

Ý tưởng thiết kế nhà 3 tầng mái Thái đẹp, đơn giản sẽ cực kỳ phù hợp với các gia chủ có lối sống tối giản, muốn tập trung vào công năng nhiều hơn là yếu tố thẩm mỹ cầu kỳ. Tuy nhiên, đơn giản nhưng không hề đơn điệu, các mẫu thiết kế này luôn khiến người đối diện cảm thấy dễ chịu, nhẹ nhàng nhờ các tông màu chủ đạo trung tính như: trắng, be, xám… 

Mẫu nhà 3 tầng kiểu địa trung hải

Những mẫu nhà địa trung hải được nhiều gia đình yêu thích hiện nay nhờ vào những ưu điểm của lối kiến trúc này. Không chỉ mang lại giá trị thẩm mỹ cao, đẳng cấp, sang trọng mà mẫu thiết kế nhà phong cách địa trung hải còn thể hiện được gu thẩm mỹ của chủ đầu tư

Tổng quan căn biệt thự được xây dựng vô cùng tỉ mỉ, đẳng cấp và sang trọng. Ngôi nhà được bố trí hài hòa giữa cảnh quan tự nhiên, tiểu cảnh vô cùng khéo léo thể hiện đậm chất địa trung hải trong từng chi tiết. 

Thiết kế biệt thự 3 tầng phong cách cổ điển

Căn nhà thiết kế khoảng sân để ô tô giúp tổng thể diện tích xây dựng được rút ngắn, không những tiết kiệm chi phí thi công mà còn tạo được sự thông thoáng cho căn nhà. Toàn bộ mặt tiền được phào chỉ tô vẽ họa tiết sang trọng thể hiện chất cổ điển.

Biệt thự tân cổ điển kiểu mái Mansard

Công trình mang phong cách tân cổ điển thiết kế 3 tầng sử dụng mái Mansard tựa như những tòa lâu đài đồ sộ ở Châu Âu. Đặc trưng của kiểu mái này là khối mái hình thang, kết hợp cùng các hệ cửa hình vòm cung.

Thiết kế công trình biệt thự Pháp đồ sộ 

Tòa lâu đài nguy nga và lộng lẫy, vững chắc với hệ thống trụ cột kiên cố, chân móng cao phào trang trí đẹp mắt giúp không gian ngoại thất của mẫu biệt thự thêm sang trọng và có sức hút.

Thiết kế nhà 3 tầng 4 phòng ngủ mái Mansard

Kiểu mái Mansard mang đậm nét kiến trúc cổ điển Pháp. Đây cũng được xem là sự lựa chọn số 1 trong thiết kế biệt thự tân cổ điển. Những mảng tranh tường màu đá vàng, những cột tròn với hoa văn bao bọc tạo nên một tổng thể hài hòa cho công trình. 

Mẫu thiết kế nhà mái Mansard 3 tầng 

Với kiến trúc tân cổ điển mang vẻ đẹp thơ mộng với những nét đặc trưng riêng. Mẫu biệt thự này mang đến cho người nhìn cảm giác bình yên đến lạ, vừa thư giãn là thoải mái. Bên ngoài là không gian sân vườn xanh mát với nhiều loài cây và hoa đẹp. 

Mẫu biệt thự tân cổ điển mái Mansard hình thang 

Với kiến trúc tân cổ điển mang vẻ đẹp thơ mộng với những nét đặc trưng riêng. Mẫu biệt thự này mang đến cho người nhìn cảm giác bình yên đến lạ, vừa thư giãn là thoải mái. Bên ngoài là không gian sân vườn xanh mát với nhiều loài cây và hoa đẹp. 

Tham khảo: 100+ mẫu biệt thự tân cổ điển thiết kế sang trọng, đẳng cấp 2023

Nhà vườn trang trí kiểu kiến trúc châu Âu 

Mặc dù mặt bằng xây dựng, diện tích và các yếu tố nội ngoại thất có tổng kinh phí xây dựng khá cao. Tuy nhiên, đổi lại mẫu biệt thự vườn châu Âu mang tới cuộc sống một kiệt tác tinh xảo đến vô cùng, vẻ đẹp ấn tượng trong mọi góc cạnh. 

Mẫu thiết kế nhà mái bằng 3 tầng 

Phong cách kiến trúc tân cổ điển Baroque được áp dụng triệt để trong thiết kế và tạo hình công trình biệt thự tân cổ điển toạ lạc ở nơi có nhiều ánh sáng, có trần nhà cao, hệ cửa sổ lớn.    

Tham khảo thêm: 100+ mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng được yêu thích nhất hiện nay

Mẫu thiết kế biệt thự villa hiện đại 730m2 đẳng cấp 5 sao

Biệt thự villa hiện đại sở hữu một không gian sống sang trọng, thiên về tính nghỉ dưỡng, được giới thượng lưu đặc biệt chú trọng. Gia chủ mong muốn xây dựng kiểu biệt thự lưu trú quy mô lớn, gần gũi thiên nhiên, có bể bơi ngoài trời giống resort.   

Căn nhà nghỉ dưỡng đẹp đặc trưng phong cách thiết kế hiện đại mặt tiền sử dụng các khối vuông vức và đường nét thẳng đan chéo. Xen kẽ điểm xuyết những đường cong mượt như cầu thang xoắc ốc, thông tầng trụ tròn, cây xanh, mái chảy,... 

Mẫu nhà 3 tầng đẹp hiện đại mái bằng nổi bật sang trọng 14x20m

Bên cạnh sức hút từ các chi tiết nội thất và ngoại thất, mẫu nhà phố hiện đại 3 tầng nổi bật ở sự bố trí mặt bằng công năng khoa học và hợp phong thuỷ giữa các tầng và các phòng chức năng. 

Căn nhà mái bằng có sân vườn thoáng đãng phù hợp để tổ chức tiệc nướng BBQ, tiệc rượu xã giao. Phía trước là hồ bơi rộng lớn đáp ứng nhu cầu thư giãn của gia đình trong những ngày hè. 

Tham khảo: Gợi ý các mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng mái bằng đẹp hiện đại được ưa chuộng nhất

Biệt thự vuông góc 2 mặt tiền 3 tầng hiện đại 

Căn nhà được thiết kế vuông vắn với 2 mặt tiền 3 tầng phong cách hiện đại. Ở đó không gian sinh hoạt đảm bảo sự riêng tư, kín đáo và đầy đủ tiện ích của mỗi thành viên gia đình. Ngoài ra còn đáp ứng đầy đủ nhu cầu vui chơi giải trí, thể dục thể thao. 

Thiết kế biệt thự góc 2 mặt tiền 10x15m hiện đại 

Ngắm nhìn mẫu biệt thự góc 2 mặt tiền sang trọng với những đường nét kiến trúc vững chãi. Thiết kế mái sảnh sử dụng những tấm kính lớn ấn tượng ở sảnh chính phụ là điểm nhấn đầu tiên tạo ấn tượng bắt mắt với bất cứ ai. 

Nhà 3 tầng 1 tum mặt tiền 15m sâu 10m

Đây là một trong những căn nhà mang đậm chất hiện đại từ hình khối kiến trúc đến nguyên vật liệu sử dụng. Căn biệt thự toát lên sự năng động, cá tính và khỏe khoắn của từng đường nét thiết kế mang đến không gian sống tiện nghi nhất. 

Mẫu thiết kế nhà mái nhật 3 tầng 

Mẫu thiết kế nhà ở này có kiến trúc đẹp nhờ dáng mái dốc nhẹ, cân bằng mở rộng ra nhiều hướng khác nhau. Không chỉ vậy, việc bố trí mặt bằng công năng cũng vô cùng dễ dàng. 

Kiến trúc ngoại thất đẳng cấp của mẫu biệt thự  

Tổng thể căn nhà được tạo hình hấp dẫn với những khối kiến trúc vững vàng, khỏe khoắn, nhưng không kém phần uyển chuyển, mềm mại. Thêm một nhân tố làm nên sức hút cho công trình là màu sắc với các gam trắng, ghi, xám thường gặp của lối kiến trúc hiện đại. 

Đọc thêm: Tổng hợp các mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng mái nhật tiện nghi nhất 2023

Thiết kế biệt thự vát góc 2 mặt tiền 3 tầng 

Mẫu biệt thự lô góc 3 tầng hiện đại nhìn bao quát toàn cảnh sân vườn hệ mái Nhật của công trình. Sự kết nối gần gũi với thiên nhiên, thông qua mảng màu xanh ở khắp các tầng kết nối với khối kiến trúc vuông vắn đẹp mắt.

Thiết kế biệt thự 3 tầng mái nhật Châu âu 

Gia chủ đam mê kiến trúc châu Âu có thể tham khảo mẫu thiết kế biệt thự đẳng cấp này. Đồ nội thất thường sử dụng những chất liệu cao cấp như đá cẩm thạch, đèn pha lê, kim loại mạ vàng, gỗ tự nhiên,... để đạt được một không gian sống tráng lệ, xa xỉ.

Thiết kế biệt thự châu Âu mái nhật

Mẫu biệt thự được trang trí bằng những đường gờ chỉ kẻ thẳng, lấy cảm hứng từ kiến trúc La Mã cổ. Thiết kế thông tầng tối ưu ánh sáng kết hợp với quang cảnh cây xanh bao quanh cũng là một điểm nhấn của phong cách này.

Thiết kế nhà 3 tầng mái nhật ngói xanh than

Căn nhà có lối thiết kế sáng trọng, phía trước bố trí khu vực gara và sân vườn để đảm bảo đầy đủ yếu tố công năng cùng giá trị thẩm mỹ. Không gian bên ngoài tầng 2 được trang trí như một khu vườn nhỏ với nhiều loài cây xanh mang tới vẻ đẹp gần gũi thiên nhiên. 

Mẫu thiết kế nhà mái thái 3 tầng

Ngôi nhà kiểu mái nhật là sự dung hòa giữa sân vườn và quang cảnh. Thiết kế mang vẻ đẹp xanh mát của thiên nhiên sân vườn. Không gian ngôi nhà mang vẻ đẹp nhẹ nhàng tinh tế, sự tỉ mỉ và cầu kỳ trong từng thiết kế mái.

Tham khảo: Gợi ý các mẫu nhà mái thái 3 tầng đẹp sang trọng nhất hiện nay

Thiết kế nhà 4 phòng ngủ mái thái 2 mặt tiền

Biệt thự 3 tầng phong cách hiện đại tận dụng tối ưu diện tích không gian để xây dựng rộng rãi, thoáng đãng, đáp ứng nhu cầu sử dụng và thẩm mỹ của gia chủ. 

Mẫu biệt thự sân vườn 3 tầng mái thái

Căn nhà vừa đẹp về thẩm mỹ vừa có không gian thoáng đãng rộng rãi với không gian sống xanh cây cối. Căn biệt thự thiết kế 3 tầng với mặt bằng công năng tầng 1 bố trí gara phòng khách, bếp ăn, tầng 2 là khu vực nghỉ ngơi chính và tầng 3 làm không gian sinh hoạt. 

Mẫu nhà 3 tầng mái nhọn chữ A hiện đại

Các mẫu nhà mái Thái luôn gây sức hút mạnh mẽ bởi các đường nét thanh thoát, nhẹ nhàng. Các gam màu sáng được ưu tiên sử dụng làm tông màu chủ đạo kết hợp cùng một vài màu đối lập nhưng nâu đỏ tạo điểm nhấn thể hiện nét đẹp trẻ trung, khỏe khoắn. 

Mẫu nhà 3 tầng mái chóp nhọn chữ A

Ngôi nhà sử dụng hệ mái chóp nhọn chữ A độc đáo, dáng mái này giúp công trình trở nên cao ráo thanh thoát hơn. Lối kiến trúc so le lệch cột ưu tiên hình khối đã mang đến sự phóng khoáng, tự do của kiến trúc nhưng vẫn toát lên nét sang trọng, đẳng cấp. 

Thiết kế biệt thự lâu đài mái Thái 3 tầng

Căn biệt thự phố mang đến không gian sống đẹp, độc đáo và đẳng cấp. Không chỉ điểm tô bằng những màu sắc cơ bản của sơn và vật liệu, căn nhà còn nổi bật nhờ nét xanh của hệ thống sân vườn cây xanh bao quanh. 

Xem thêm:Chiêm ngưỡng các mẫu nhà đẹp 3 tầng kiến trúc hiện đại sang trọng tiện nghi nhất 2023