Quy định PCCC nhà ở kết hợp kinh doanh mới nhất

Bạn đang sở hữu một mảnh đất vàng và muốn xây dựng mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh để tối đa hóa lợi nhuận? Tuy nhiên, hiện nay sự siết chặt quản lý Phòng cháy chữa cháy (PCCC) gần đây khiến bạn hoang mang về thủ tục pháp lý và tiêu chuẩn thiết kế? Bài viết dưới đây của Vinavic cung cấp thông tin chi tiết các quy định PCCC nhà ở kết hợp kinh doanh mới nhất, đồng thời cung cấp giải pháp kiến trúc vừa an toàn, vừa hợp phong thủy để công việc kinh doanh hanh thông, bền vững.

Tại sao cần có Quy định PCCC nhà ở kết hợp kinh doanh

Trong những năm gần đây, hàng loạt vụ hỏa hoạn thương tâm tại các khu nhà phố, nhà ống kết hợp kinh doanh đã gióng lên hồi chuông báo động. Điều này buộc cơ quan chức năng phải ban hành những quy chuẩn khắt khe hơn. Đối với các chủ đầu tư, việc tuân thủ quy định PCCC nhà ở kết hợp kinh doanh không còn là sự lựa chọn, mà là điều kiện tiên quyết để tồn tại.

Chi tiết Quy định PCCC nhà ở kết hợp kinh doanh mới nhất

Dựa trên Nghị định 136/2020/NĐ-CP và QCVN 06:2022/BXD (sửa đổi 1:2023), dưới đây là bộ khung tiêu chuẩn kỹ thuật bắt buộc

Yêu cầu nghiêm ngặt về lối thoát nạn (Emergency Exit)

Đây là yếu tố "sống còn" trong quy định PCCC nhà ở kết hợp kinh doanh. Một công trình đạt chuẩn phải đảm bảo:

• Số lượng lối thoát: Bắt buộc phải có tối thiểu 02 lối thoát nạn. Nếu nhà chỉ có 1 cửa chính, phải bố trí lối thoát thứ 2 qua ban công, lô gia, cửa sổ có thang dây, hoặc lối lên mái sang nhà liền kề.
• Cửa thoát nạn: Cửa đi trên lối thoát nạn phải mở theo chiều thoát (mở ra ngoài). Tuyệt đối không sử dụng cửa trượt, cửa cuốn làm cửa thoát nạn chính (nếu dùng cửa cuốn phải có bộ lưu điện và tời tay).
• Hành lang an toàn: Chiều rộng thông thủy của lối đi, hành lang không được nhỏ hơn 0.8m đối với nhà ở hộ gia đình.

Giải pháp ngăn cháy lan và phân chia khu vực

Đặc thù của thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh là sự hỗn hợp công năng. Luật quy định rõ:

• Vách ngăn chống cháy: Khu vực kinh doanh (tầng 1, 2) phải được tách biệt với khu vực để ở (các tầng trên) bằng các cấu kiện ngăn cháy (tường, sàn) có giới hạn chịu lửa phù hợp (thường là EI 60 trở lên).
• Cầu thang bộ: Cầu thang nối giữa khu vực kinh doanh và khu vực ở nên là thang kín hoặc có giải pháp ngăn khói tụ khi xảy ra sự cố.
• Khu vực để xe: Nơi chứa nhiều chất dễ cháy (xăng dầu), bắt buộc phải có tường ngăn cháy với khu vực sảnh kinh doanh và lối thoát nạn.

Hệ thống thiết bị PCCC và báo cháy

Tùy vào quy mô diện tích và tính chất hàng hóa kinh doanh, quy định PCCC nhà ở kết hợp kinh doanh yêu cầu:

• Bình chữa cháy: Trang bị tối thiểu 1 bình/50-100m2 sàn. Đặt tại nơi dễ thấy, dễ lấy.
• Hệ thống báo cháy tự động: Bắt buộc đối với khu vực kinh doanh hàng hóa dễ cháy hoặc nhà có chiều cao từ 5 tầng trở lên.
• Đèn sự cố (Emergency Light): Lắp đặt tại cầu thang, hành lang để chỉ dẫn lối thoát khi mất điện.

Phân loại hồ sơ: Nhà của bạn thuộc diện quản lý nào?

Không phải ngôi nhà nào cũng cần thủ tục giống nhau. Việc xác định đúng đối tượng giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí làm hồ sơ tư vấn thiết kế kiến trúc.

Hóa giải xung khắc giữa "Thẩm mỹ - Phong thủy" và PCCC

Nhiều gia chủ lo ngại rằng việc lắp đặt hệ thống đường ống nước đỏ rực hay các hộp chữa cháy lồi ra sẽ phá hỏng vẻ đẹp nội thất sang trọng, hoặc vi phạm các nguyên tắc phong thủy. Tại Vinavic, chúng tôi áp dụng tư duy "Kiến trúc chữa lành và bảo vệ" để giải quyết bài toán này.

Ứng dụng PCCC trong thẩm mỹ nội thất

Thay vì để lộ thiên các thiết bị thô cứng, các kiến trúc sư Vinavic thường sử dụng giải pháp âm tường hoặc thiết kế các tủ kệ trang trí (decor) khéo léo che đi tủ chữa cháy vách tường nhưng vẫn đảm bảo thao tác mở nhanh ("1 chạm"). Các đường ống Sprinkler được tính toán đi cùng hệ thống trần thạch cao giật cấp, tạo nên sự hài hòa về không gian.

Cân bằng phong thủy Hỏa và Thủy

Trong phong thủy, Hỏa (lửa) đại diện cho sự hưng thịnh nhưng nếu quá vượng sẽ gây họa (hỏa hoạn). Thủy (nước chữa cháy) khắc Hỏa. Việc bố trí bể nước mái (phục vụ chữa cháy) cần tránh đặt trực tiếp lên khu vực "trung cung" hoặc phòng thờ, bếp nấu để tránh phạm kỵ "Thủy Hỏa xung khắc".

Chúng tôi thường tư vấn đặt bể nước PCCC tại các phương vị xấu của ngôi nhà để "trấn trạch", vừa đảm bảo áp lực nước kỹ thuật, vừa hóa giải sát khí, mang lại bình an cho gia chủ.

Tại sao chọn Vinavic cho giải pháp Nhà ở kết hợp kinh doanh?

Hiểu rõ quy định PCCC nhà ở kết hợp kinh doanh là một chuyện, nhưng hiện thực hóa nó trên bản vẽ và thi công thực tế lại là câu chuyện khác.

• Am hiểu luật pháp: Đội ngũ pháp lý và KTS của chúng tôi cập nhật liên tục các thông tư, nghị định mới nhất, đảm bảo hồ sơ thiết kế được thẩm duyệt nhanh chóng.
• Quy hoạch công năng thông minh: Tối ưu hóa diện tích kinh doanh và sự an toàn của không gian sống.
• Giải pháp PCCC kinh tế: Tư vấn lựa chọn thiết bị, vật liệu chống cháy hiệu quả với chi phí hợp lý nhất, tránh lãng phí.
• Dịch vụ trọn gói: Từ xin cấp phép xây dựng, thiết kế, thi công đến hoàn công PCCC.

Nếu bạn đang ấp ủ dự định xây dựng một tòa nhà văn phòng, showroom hay căn hộ dịch vụ cho thuê, hãy để Vinavic đồng hành cùng bạn ngay từ những nét vẽ đầu tiên.