Lưu Ý Thiết Kế Nhà Có Tầng Hầm 5x20m Đẹp, Đa Công Năng

Sở hữu một mảnh đất 5x20m tại các đô thị lớn vừa là niềm vui, vừa là một bài toán đầy thách thức về tối ưu không gian. Vậy làm thế nào để có một gara ô tô rộng rãi, một kho chứa đồ gọn gàng mà không phải hy sinh diện tích sinh hoạt quý giá? Câu trả lời mà rất nhiều gia chủ đang tìm kiếm chính là thiết kế nhà có tầng hầm 5x20m – một giải pháp thông minh, nhân đôi công năng và nâng tầm giá trị cho ngôi nhà.

Tuy nhiên, đi cùng với lợi ích là hàng loạt băn khoăn: Chi phí xây hầm có đắt không? Kỹ thuật chống thấm ra sao để đảm bảo an toàn vĩnh viễn? Thủ tục xin giấy phép có phức tạp? Thấu hiểu những trăn trở đó, Vinavic đã tổng hợp trong bài viết này một cẩm nang toàn diện nhất, từ việc cập nhật những mẫu thiết kế đẳng cấp, phân tích chi phí chi tiết, đến việc giải đáp các vấn đề kỹ thuật cốt lõi. Hãy cùng Vinavic tìm hiểu giải pháp hoàn hảo cho tổ ấm tương lai của bạn.

BST Các Mẫu Thiết Kế Nhà Có Tầng Hầm 5x20m "Được Yêu Thích Nhất" 2025

Sự quan tâm đầu tiên của mọi khách hàng khi tìm kiếm chính là những hình dung trực quan về ngôi nhà tương lai. Một bản thiết kế không chỉ cần đẹp về thẩm mỹ mà còn phải tối ưu về công năng trên diện tích 5x20m. Dưới đây là những dự án tiêu biểu đã được các kiến trúc sư của Vinavic "đo ni đóng giày" cho từng gia chủ.

Mẫu thiết kế nhà ống 5x20m có tầng hầm phong cách Hiện Đại

Phong cách hiện đại luôn là lựa chọn hàng đầu cho nhà phố nhờ sự tinh gọn trong đường nét, tập trung vào không gian mở và sử dụng vật liệu mới. Với một thiết kế nhà có tầng hầm 5x20m, phong cách này giúp ngôi nhà trông rộng rãi và thoáng đãng hơn so với diện tích thực.

Dự án nhà 3 tầng mặt tiền 5mx20m hiện đại tại Biên Hòa Đồng Nai

Vẻ đẹp kiến trúc của mẫu nhà phố mặt tiền 6m 3 tầng được thể hiện qua sự kết hợp giữa những đường nét mạnh mẽ, bố cục rõ ràng và vật liệu hiện đại.

• Tầng 1: Gara, phòng khách, bếp ăn, 1 phòng ngủ
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, sinh hoạt chung
• Tầng 3: Phòng thờ, 1 phòng ngủ

Dự án nhà phố hiện đại 6 tầng có tầng hầm để xe tại Hà Nội

Gia chủ yêu cầu một không gian sống không chỉ tiện nghi mà còn phải thể hiện được sự đẳng cấp. Các KTS Vinavic đã lựa chọn vật liệu cao cấp như đá marble ốp mặt tiền, kính cường lực khổ lớn và hệ thống chiếu sáng thông minh. Tầng hầm của thiết kế nhà có tầng hầm 5x20m này không chỉ là nơi để xe mà còn tích hợp một phòng giải trí nhỏ cho gia đình.
- Tầng hầm: Gara để xe
- Tầng 1: Kinh doanh
- Tầng 2: Cho thuê lớp học
- Tầng 3: Văn phòng làm việc
- Tầng 4: 4 Phòng ngủ, phòng ăn, phòng trà
- Tầng 5: Phòng khách, bếp, phòng làm việc
- Tầng 6: Sân thượng, phòng kho

Mẫu thiết kế nhà có tầng hầm 5x20m phong cách Tân Cổ Điển

Phong cách tân cổ điển mang đến vẻ đẹp sang trọng, quyền quý vượt thời gian. Các chi tiết phào chỉ, hoa văn được tinh giản một cách tinh tế để phù hợp với quy mô nhà phố, tạo nên một công trình nguy nga mà không quá nặng nề.

Điểm đặc trưng của các mẫu nhà này là hệ cột đối xứng, ban công với lan can sắt nghệ thuật và mái vòm nhẹ nhàng. Đây là giải pháp hoàn hảo cho những gia chủ yêu thích sự bề thế và giá trị kiến trúc bền vững.

• Tầng 1: Gara hầm để xe, khách, bếp, ăn, vệ sinh chung.
• Tầng 2: 1 ngủ master có vệ sinh, thay đồ riêng, 1 phòng ngủ thường khép kín,
• Tầng 3: 1 phòng ngủ khép kín, phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, sân phơi.

Tham khảo ngay các mẫu nhà phố có mặt tiền 5m, 6m đẹp xu hướng thịnh hành 2025

Để khám phá thêm hàng trăm mẫu thiết kế khác, quý khách có thể tham khảo thư viện dự án thiết kế kiến trúc của Vinavic hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn mẫu nhà phù hợp nhất.

Báo Giá Thiết Kế & Thi Công Nhà Có Tầng Hầm 5x20m Chi Tiết 2025

Chi phí luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu. Việc xây dựng tầng hầm sẽ làm tổng chi phí công trình tăng lên đáng kể so với nhà không hầm. Để giúp quý khách có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tài chính tốt nhất, Vinavic xin đưa ra bảng phân tích và dự toán chi phí dựa trên kinh nghiệm thực tế.

Tại sao chi phí xây tầng hầm lại cao?

Chi phí xây dựng tầng hầm thường được tính với hệ số cao hơn các tầng nổi (khoảng 1.4 - 1.6 lần) do các yếu tố sau:

"Xây tầng hầm là một hạng mục phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật thi công cao. Chi phí không chỉ nằm ở việc đào đất, mà còn ở việc gia cố nền móng, xây dựng hệ thống vách bê tông cốt thép dày đặc để chịu áp lực đất và đặc biệt là quy trình chống thấm nhiều lớp vô cùng tốn kém. Tiết kiệm chi phí ở giai đoạn này có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng sau này."

• Chi phí đào đất và vận chuyển xà bần: Tốn nhiều nhân công và máy móc.
• Kết cấu phức tạp: Hệ thống móng, vách, sàn tầng hầm cần lượng sắt thép và bê tông lớn hơn nhiều.
• Chống thấm: Hạng mục quan trọng và tốn kém nhất, đòi hỏi vật liệu chuyên dụng và kỹ thuật thi công chuẩn xác.

Bảng dự toán chi phí tham khảo cho nhà 5x20m có tầng hầm (4 tầng + 1 hầm)

Dưới đây là bảng dự toán chi phí tham khảo được tính trên tổng diện tích xây dựng. Lưu ý, đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, điều kiện thi công và loại vật tư hoàn thiện gia chủ lựa chọn.

Ví dụ tính tổng chi phí (gói Khá):

• Diện tích 1 sàn: 5x20m = 100m2
• Tổng diện tích xây dựng (1 hầm, 4 tầng, mái): (100m2 x 1.5) + (100m2 x 4) + (100m2 x 0.5) = 600m2
• Tổng chi phí phần thô: 600m2 x 5.000.000 đ/m2 = 3.000.000.000 VNĐ
• Tổng chi phí hoàn thiện: 600m2 x 3.500.000 đ/m2 = 2.100.000.000 VNĐ
• Tổng chi phí xây dựng trọn gói dự kiến: Khoảng 5.1 tỷ đồng.

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ là con số tham khảo. Để có một báo giá chính xác và chi tiết đến từng hạng mục, hãy liên hệ ngay. Chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát và lập dự toán miễn phí dành riêng cho công trình của bạn.

Giải Đáp Kỹ Thuật Khi Thiết Kế Thi Công Nhà Có Tầng Hầm 5x20m

Sự an toàn và bền vững của công trình là ưu tiên tuyệt đối. Với kinh nghiệm thực chiến qua hàng trăm công trình nhà phố có tầng hầm, KST của Vinavic sẽ giải đáp những thắc mắc kỹ thuật mà mọi gia chủ đều lo lắng.

Giải pháp chống thấm tầng hầm triệt để của Vinavic là gì?

Thấm dột là "cơn ác mộng" của mọi công trình có tầng hầm. Theo thống kê nội bộ của chúng tôi, có đến 70% các sự cố sửa chữa tầng hầm đến từ việc chống thấm không đạt chuẩn ngay từ đầu. Tại Vinavic, chúng tôi áp dụng quy trình chống thấm 3 lớp bảo vệ, đảm bảo hiệu quả vĩnh viễn:

• Lớp 1 - Chống thấm từ bên ngoài: Sử dụng màng khò nóng bitum hoặc Sika chống thấm gốc xi măng quét toàn bộ bề mặt vách bê tông tiếp xúc với đất.
• Lớp 2 - Chất lượng bê tông: Vách và sàn tầng hầm được đổ bê tông mác cao, có phụ gia chống thấm tinh thể thẩm thấu, giúp tự lấp đầy các mao mạch rỗng trong bê tông.
• Lớp 3 - Chống thấm từ bên trong: Sau khi hoàn thiện, toàn bộ bề mặt bên trong tầng hầm sẽ được xử lý thêm một lớp chống thấm nữa để đảm bảo an toàn tuyệt đối.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 5x20m có tầng hầm có phức tạp không?

Việc xin giấy phép xây dựng nhà có tầng hầm sẽ có một số yêu cầu khắt khe hơn so với nhà thông thường, đặc biệt là tại các khu vực đô thị có mật độ xây dựng cao. Các yêu cầu chính bao gồm:

• Bản vẽ thiết kế kết cấu chi tiết: Phải được thẩm định bởi đơn vị có chuyên môn.
• Giải pháp thi công tầng hầm: Phải trình bày rõ phương án đào đất, gia cố vách taluy để không ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
• Quy định về khoảng lùi, mật độ xây dựng: Tuân thủ theo quy hoạch của địa phương.

Với dịch vụ hỗ trợ pháp lý trọn gói, chúng tôi sẽ thay mặt chủ đầu tư thực hiện toàn bộ các thủ tục phức tạp này, đảm bảo giấy phép được cấp đúng tiến độ và đúng pháp luật.

Làm sao để tầng hầm và nhà ống không bị bí, thiếu sáng?

Đây là nhược điểm cố hữu của nhà ống. Một thiết kế nhà có tầng hầm 5x20m thông minh phải giải quyết được vấn đề này.

KTS Vinavic chia sẻ:

"Chúng tôi luôn ưu tiên giải pháp giếng trời hoặc ô thông tầng đặt ở khu vực giữa nhà. Nó không chỉ cung cấp ánh sáng tự nhiên cho các phòng ngủ, hành lang mà còn giúp không khí được đối lưu liên tục từ tầng trệt lên đến mái, giúp ngôi nhà luôn thông thoáng. Đối với tầng hầm, có thể thiết kế thêm các ô kính lấy sáng ở vị trí cổ trần hoặc giếng trời nhỏ phía sau."

Tại Sao Hơn 1000+ Khách Hàng Tin Tưởng Lựa Chọn Vinavic?

Giữa hàng trăm đơn vị trên thị trường, Vinavic tự hào đã xây dựng được một vị thế vững chắc trong lòng khách hàng nhờ vào những giá trị cốt lõi không thay đổi.

Kinh nghiệm và chuyên môn sâu

• Với hơn 10 năm kinh nghiệm chuyên về thiết kế và thi công nhà ở dân dụng, đặc biệt là các công trình phức tạp như thiết kế nhà có tầng hầm 5x20m, chúng tôi sở hữu đội ngũ KTS Vinavic, kỹ sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về kết cấu và vật liệu.

Quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch

• Mọi công đoạn từ tư vấn, thiết kế, báo giá đến thi công, bàn giao đều được thực hiện theo một quy trình rõ ràng, được thể hiện chi tiết trong hợp đồng. Khách hàng có thể giám sát tiến độ công trình 24/7 qua hệ thống camera và báo cáo định kỳ.

Cam kết bằng hợp đồng - Không phát sinh chi phí

• Chúng tôi cam kết một báo giá duy nhất sau khi đã thống nhất hồ sơ thiết kế. Nói không với việc phát sinh các chi phí vô lý trong quá trình thi công. Hợp đồng rõ ràng, chi tiết là cơ sở pháp lý bảo vệ quyền lợi cao nhất cho khách hàng.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Thời gian hoàn thiện xây nhà 5x20m có tầng hầm là bao lâu?

• Thông thường, thời gian từ lúc khởi công đến lúc bàn giao hoàn thiện cho một công trình quy mô 1 hầm 4 tầng sẽ dao động từ 8 đến 10 tháng, tùy thuộc vào điều kiện thi công thực tế.

Chiều cao thông thủy của tầng hầm bao nhiêu là hợp lý?

• Để đảm bảo sự thông thoáng và đỗ được các dòng xe SUV phổ biến, chiều cao thông thủy (từ sàn đến trần) của tầng hầm nên ở mức tối thiểu 2.2m - 2.4m.

Vinavic có nhận thi công trọn gói không?

• Có. Dịch vụ thi công trọn gói (chìa khóa trao tay) là thế mạnh của chúng tôi, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức và tối ưu chi phí hiệu quả.

Việc thiết kế nhà có tầng hầm 5x20m là một sự đầu tư thông minh và xứng đáng cho tương lai. Nó không chỉ giải quyết triệt để bài toán công năng mà còn là một tài sản có giá trị gia tăng bền vững. Hy vọng rằng với những thông tin chi tiết và minh bạch trên, quý khách đã có được cái nhìn toàn diện và sự tự tin để đưa ra quyết định quan trọng của mình.

Để biến ý tưởng về ngôi nhà mơ ước thành hiện thực, một người đồng hành tin cậy và chuyên nghiệp là yếu tố quyết định. Đội ngũ Vinavic luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn những giải pháp tối ưu nhất dành riêng cho bạn.