Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền? Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí nhất

Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền là câu hỏi mà rất nhiều người quan tâm trước khi bắt đầu vào quá trình làm nhà. Cùng Kiến trúc Vinavic tham khảo bài viết dưới đây để hiểu được chi phí xây nhà gồm những gì và tốn bao nhiêu tiền nhé. 

Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền?

Để tính toán được tổng chi phí xây dựng bất kỳ căn nhà nào, trước hết cần tính được toàn bộ diện tích xây dựng.

Tổng chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2

Diện tích xây nhà biệt thự 100m2 bao gồm:

• Phần diện tích sàn của toàn bộ số tầng trong nhà. 

• Phần còn lại là những phần như mái nhà, móng nhà, sân vườn,… 

Cách tính diện tích thi công, xây dựng bê tông nhà 100m2

• Sân nhà: được tính 50% với diện tích xây dựng. 

• Tầng trệt : được tính với 100% diện tích xây dựng.

• Các tầng trên bằng 100% diện tích xây dựng. Nếu xây dựng bao nhiêu tầng thì nhân bấy nhiêu.

• Mái nhà: Có nhiều lựa chọn thiết kế khác nhau. Nên phần tính diện tích cũng khác nhau. Cụ thể, mái tôn sẽ bằng 30% diện tích, mái bằng là 50% diện tích. Và 70% nếu gia chủ chọn thiết kế nhà theo hình thức mái thái.

Tính chi phí làm móng mẫu nhà 100m2

• Với móng băng sẽ được tính: 50% * đơn giá của phần thô * diện tích của sàn nhà tầng 1.

• Móng băng hai phương: 70% * đơn giá phần thô * diện tích của sàn tầng 1.

• Với nhà thi công xây dựng móng cọc: [250.000/m * chiều dài của cọc * số lượng cọc] + [Tiền nhân công để ép cọc] + [Hệ số của đài móng: 0,2 * diện tích của tầng 1 ngôi nhà (+ sân) * đơn giá của phần thô]. 

Tham khảo thêm: [Bộ sưu tập] Biệt thự 2 tầng sân vườn 100m2 đẹp được yêu thích nhất

Đơn giá vật tư xây nhà biệt thự 100m2

Đơn giá để gia chủ có thể chọn thi công chỉ phần thô sẽ dao động trong khoảng 3 - 3,2 triệu đồng/m2.

Đối với đơn giá để thi công trọn gói của ngôi nhà sẽ khác nhau phụ thuộc vào chất lượng của nguyên vật liệu được xây dựng. Cụ thể là:

• Với vật tư có chất lượng trung bình thì khoảng 4,5 triệu/m2.
• Vật tư có chất lượng trung bình khá là 4,8 triệu/m2.
• Đối với vật tư có chất lượng khá thì là 5,2 triệu/m2.
• Vật tư chất lượng tốt sẽ là 5,5 triệu/m2.

Cách tính giá xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền

Chi phí xây nhà 1 tầng 100m2 

• Phần móng = 50% diện tích = 50% * 100 = 50m2

• Phần diện tích tầng trệt = 100% diện tích = 100% * 100 = 100m2

• Mái nhà được thiết kế bằng = 70% diện tích = 70% * 100 = 70m2 (trường hợp mái thái)

>>>> Tổng diện tích xây nhà 1 tầng 100m2 mái thái là 220m2. Từ đó, ta tính được chi phí thi công xây nhà cụ thể là:

• Nếu thi công phần thô = 220m2 * 3.000.000 = 660 triệu đồng.

• Thi công trọn gói  = 220m2 * 5.200.000 (Vật tư chất lượng khá) = 1 tỷ 144 triệu đồng.

Như vậy áp dụng công thức trên, chúng ta có thể thấy để xây nhà 1 tầng 100m2 cần bao nhiêu tiền có 2 cách tính như sau: mức chi phí xây phần thô sẽ là 660.000.000đ, xây nhà 1 tầng trọn gói 100m2 mức giá là 1.144.000.000đ. Còn chi phí nội thất sẽ tùy thuộc vào mức đầu tư của gia chủ. Nếu thiết kế thêm sân vườn thì giá thị trường hiện nay khoảng 10.000.000đ (không kể diện tích).  

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 

• Diện tích móng = 50m2

• Diện tích 2 sàn = 100 * 2 = 200m2

• Diện tích mái (trường hợp mái nhật) = 70% * 100 = 70m2

>>>> Tổng diện tích xây nhà 2 tầng 100m2 mái nhật là 320m2. Từ đó, ta tính được chi phí thi công xây nhà cụ thể là:

• Nếu thi công phần thô = 320m2 * 3.000.000 = 960 triệu đồng.

• Thi công trọn gói  = 320m2 * 5.500.000 (Vật tư chất lượng tốt) = 1 tỷ 760 triệu đồng.

Như vậy áp dụng công thức trên, chúng ta có thể thấy để xây nhà 2 tầng 100m2 bao nhiêu tiền có 2 cách tính như sau: mức chi phí xây phần thô sẽ là 960.000.000đ, xây nhà 2 tầng mái nhật trọn gói 100m2 mức giá là 1.760.000.000đ. Còn chi phí nội thất và thiết kế vườn sẽ tùy thuộc vào mức đầu tư của gia chủ. Tuy nhiên mức giá xây nhà 2 tầng 100m2 còn có sự chênh lệch, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, thời điểm, đơn vị thiết kế thi công nhà,...

Tham khảo thêm: Chọn lọc các mẫu thiết kế biệt thự hiện đại 100m2 ấn tượng năm 2023

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 

• Diện tích móng = 50m2

• Diện tích 3 sàn = 100 * 3 = 300m2

• Diện tích mái (trường hợp mái nhật) = 70% * 100 = 70m2

>>>> Tổng diện tích xây nhà 3 tầng 100m2 mái nhật là 420m2. Từ đó, ta tính được chi phí thi công xây nhà cụ thể là:

• Nếu thi công phần thô = 420m2 * 3.000.000 = 1 tỷ 260 triệu đồng.

• Thi công trọn gói  = 420m2 * 5.200.000 (Vật tư chất lượng khá) = 2 tỷ 184 triệu đồng.

Như vậy áp dụng công thức trên, chúng ta có thể thấy để xây nhà 3 tầng 100m2 bao nhiêu tiền có 2 cách tính như sau: mức chi phí xây phần thô sẽ là 1.260.000.000đ, xây nhà 3 tầng mái nhật 100m2 trọn gói mức giá là 2.184.000.000đ. Còn chi phí nội thất và thiết kế vườn sẽ tùy thuộc vào mức đầu tư của gia chủ. Tùy thuộc vào tình hình thực tế giá cả và chủng loại nguyên vật liệu chủ đầu tư sử dụng mà giá tiền xây nhà sẽ có sự thay đổi.

Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 

• Diện tích móng = 50m2

• Diện tích 3 sàn = 100 * 4 = 400m2

• Diện tích mái (trường hợp mái bằng) = 50% * 100 = 50m2

• >>>> Tổng diện tích xây nhà 4 tầng 100m2 mái bằng là 500m2. Từ đó, ta tính được chi phí thi công xây nhà cụ thể là:

• Nếu thi công phần thô = 500m2 * 3.000.000 = 1 tỷ 500 triệu đồng.

• Thi công trọn gói  = 500m2 * 5.500.000 (Vật tư chất lượng tốt) = 2 tỷ 750 triệu đồng.

Như vậy áp dụng công thức trên, chúng ta có thể thấy để xây nhà 4 tầng 100m2 cần bao nhiêu tiền có 2 cách tính như sau: mức chi phí xây phần thô sẽ là 1.500.000.000đ, xây nhà 4 tầng mái bằng 100m2 trọn gói mức giá là 2.750.000.000đ. Còn chi phí nội thất và thiết kế vườn sẽ tùy thuộc vào mức đầu tư của gia chủ. Tùy thuộc vào tình hình thực tế giá cả và chủng loại nguyên vật liệu chủ đầu tư sử dụng mà giá tiền xây nhà sẽ có sự thay đổi.

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 100m2

Yếu tố vị trí xây dựng

Mẫu thiết kế nhà 100 mét vuông xây hết bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào vị trí xây dựng ở đâu, khu vực nào. Bởi lẽ mỗi địa phương sẽ có những đặc thù riêng ảnh hưởng đến chi phí đầu tư. 

• Xây nhà đẹp 100m2 ở thành phố sẽ tốn nhiều hơn so với vùng nông thôn do giá cả vật liệu, nhân công, tiền vận chuyển. 

• Đổ móng, đóng cọc trên nền đất yếu yêu cầu chi phí cao hơn so với địa hình đất bằng phẳng, rắn chắc sau khi tính giá cả phát sinh ở công tác gia cố móng.

Vì vậy cần xác định vị trí và địa điểm thích hợp để xây bản thiết kế nhà 100m2 đẹp tiện nghi phục vụ sinh sống và làm việc lâu dài.

Yếu tố thời điểm thi công

Chi phí xây biệt thự 100m2 phụ thuộc vào thời điểm thi công. Việc lựa chọn được thời điểm xây dựng thuận lợi giúp nhà thầu nắm được phương án thi công giảm tối thiểu chi phí phát sinh, tiết kiệm tiền cho chủ đầu tư.

• Xây ngôi nhà 100m2 khi mùa khô tạo điều kiện thuận lợi cho các công trình khởi công, theo đó giá nguyên vật liệu cũng tăng do nhu cầu tăng.
• Nếu xây mùa mưa, giá thành có thể sẽ giảm. Nhưng có thể làm gián đoạn công trình, mất nhiều thời gian thi công, chi phí nhân công phát sinh. 

• Thông thường tháng đẹp nhất để xây nhà rơi vào giai đoạn từ tháng 8 đến tháng 12, để gia đình có thể chuyển vào tân gia dịp Tết Nguyên đán. 

Do đó, trước khi xây dựng, gia đình cần có kế hoạch dự trù kinh phí cũng như có lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp.

Yếu tố phong cách chủ đạo

Đơn giá xây nhà 100m2 trọn gói hết bao nhiêu tiền sẽ bị ảnh hưởng bởi phong cách kiến trúc xây dựng. Chủ nhà muốn tính được chính xác giá xây nhà hết bao nhiêu tiền cần chú ý lựa chọn được phong cách thiết kế phù hợp ngay từ đầu.

• Lựa chọn phong cách cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại sẽ đòi hỏi về nguyên vật liệu, đồ nội thất, cách tạo hình đường nét đơn giản hay phức tạp khác nhau.

• Chẳng hạn nhà 100m2 phong cách cổ điển thường yêu cầu những chi tiết hoa văn tỉ mỉ, sắc xảo hơn, do đó việc đầu tư về nhân công và vật liệu xây dựng sẽ có chi phí cao hơn so với phong cách hiện đại. 

Yếu tố vật tư 

Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất để ảnh hưởng đến chi phí xây nhà đẹp 100m2. Vật liệu xây nhà bao gồm: vật liệu thô và vật liệu hoàn thiện. 

• Vật liệu thô: bao gồm xi măng, gạch, cát, sắt, thép,… Mức giá dao động đối với vật liệu thô trong khoảng từ 3,000,000VNĐ - 3,500,000VNĐ/m2. 

• Vật liệu hoàn thiện: Tùy vào sở thích của mỗi gia đình mà gia chủ sẽ lực chọn các vật liệu hoàn thiện công trình phù hợp như gỗ, kính, cửa nhôm, đá ốp... Ngôi nhà càng yêu cầu cao về tính thẩm mỹ thì chi phí vật liệu hoàn thiện bỏ ra sẽ nhiều hơn so với nhà có cấu trúc đơn giản thông thường.

Yếu tố bố trí công năng

Việc bố trí công năng sử dụng trong thiết kế nhà 100m2 cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.

• Không gian nhà cần nhiều công năng thì chi phí đầu tư càng cao. Vì vậy, tùy theo từng không gian mà gia chủ nên cân nhắc sắp xếp và bố trí nội thất bên trong cho phù hợp.

• Chú ý dự tính kinh phí từng phần cơ cấu (bao gồm diện tích tổng thể và diện tích từng khu vực) trong thiết kế đầy đủ và hợp lý để đảm bảo hạn chế sai sót khi thi công, công trình được thiết kế đúng với bản vẽ.

Yếu tố kiểu mái 

Kiểu mái, chất liệu ngói, diện tích mái, độ đua mái,... đều có ảnh hưởng trực tiếp đến cách tính giá xây nhà 100m2 trọn gói, bởi nó nằm trong công thức tính tổng diện tích xây dựng nhà. 

• Hiện nay, trên thị trường có nhiều loại vật liệu dùng để làm mái, mỗi kiểu mái sẽ có chi phí khác nhau, chẳng hạn như: mái ngói, mái bê tông, mái tôn.

• Trong đó, giá mái tôn xây nhà 100m2 dao động từ 4,000,000VNĐ – 4,300,000VNĐ/m2, giá kiểu mái đổ bằng thường đơn giản và cũng không quá đắt thích hợp để xây dựng các mẫu nhà đẹp 100m2.

Gợi ý những mẫu thiết kế nhà 100m2 đẹp theo từng phân khúc giá

Bản vẽ nhà 100m2 dưới 1 tỷ

Nhà cấp 4 mái nhật sân vườn 100m2 600 triệu đồng

Nhà mái nhật 1 tầng hiện đại thu hút bởi có sự hài hòa giữa vẻ đẹp tinh tế với điểm nhấn thu hút của của chi tiết trang trí nhẹ nhàng. Ngoài ra sân vườn mang tới không gian sống tiện nghi, thoáng mát và hài hòa với thiên nhiên. 

Tham khảo thêm: Thiết kế biệt thự 1 tầng 4 phòng ngủ hiện đại và những công trình đẹp nhất năm nay

Mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ mái thái 100m2 

Căn nhà thiết kế hệ mái thái chóp nhọn tạo độ cao ráo. Phía trước là hệ sân rộng lớn bố trí rất nhiều loài cây hoa đẹp mắt. Nhờ đó không gian căn nhà trở nên thoáng đãng, ánh sáng và gió trời dễ dàng lưu thông trong các phòng. 

Biệt thự sân vườn 1 tầng 100m2 bán cổ điển 1,23 tỷ đồng

Phong cách bán cổ điển sang trọng đã mang đến dấu ấn riêng cho công trình. Hệ mái thái thanh thoát, trẻ trung kết hợp với khu vườn xanh mát hài hòa tạo nên một tổng thể kiến trúc thanh thoát, nhẹ nhàng cho không gian. 

Bản vẽ nhà 100m2 dưới 3 tỷ

Nhà phố 2 tầng kiểu Pháp mái thái 100m2

Vẻ đẹp của nhà phố mái thái tân cổ điển thể hiện sắc nét ở hình khối kiến trúc cân đối, trang trí nội ngoại thất nhẹ nhàng, thanh lịch, không quá sa hoa, cũng chẳng hề đơn điệu, nhạt nhoà. Biệt thự 2 tầng tân cổ điển thường có một vẻ ngoài đặc trưng, tạo nên sự sang trọng và đẳng cấp.

Nhà mái lệch 2 tầng 5 phòng ngủ 100m2 đẹp hiện đại

Mẫu thiết kế hoàn toàn tiết kiệm chi phí nhờ kết hợp nhiều yếu tố. Nằm trên mảnh đất có tổng diện tích 100m2, căn nhà được bài trí khá gọn gàng theo phong cách hiện đại tối giản.

Biệt thự quê 2 tầng 4 phòng ngủ tân cổ điển 100m2 

Với phong cách thiết kế độc đáo, vừa đơn giản nhưng vẫn giữ được nét sang trọng tinh tế, đây là mẫu nhà được nhiều gia đình lựa chọn. Đặc biệt thiết kế tân cổ điển còn thể hiện nét đẹp sang trọng quyền quý cho căn biệt thự. 

Bản vẽ nhà 100m2 3 - 7 tỷ

Nhà phố 3 tầng 2 mặt tiền 100m2

Đây chắc hẳn sẽ là lựa chọn hoàn hảo dành cho những ai theo đuổi phong cách hiện đại pha chút cổ kính. Kiến trúc tòa nhà được thiết kế sang trọng, thanh thoát, nhưng không kém phần bề thế và vững chãi. 

Mẫu biệt thự kiểu Pháp 3 tầng 1 tum 8x12.5m có gara

Mẫu biệt thự châu Âu hiện đại mang vẻ đẹp nhẹ nhàng nhưng không kém phần sang trọng. Toàn bộ biệt thự sử dụng tông màu trắng sứ làm chủ đạo giúp tạo không gian sống xa hoa, đẳng cấp.  

Nhà vườn 100m2 thiết kế không gian mở 3,5 tỷ 

Với kiến trúc tối giản, ngôi nhà vườn nhỏ được xây tiết kiệm chi phí. Sử dụng nhiều ô cửa kính giúp lấy tối đa ánh sáng từ bên ngoài. Không gian vườn bên ngoài được đặt 1 bộ bàn ghế, sân vườn với thảm cỏ xanh mát mang lại không gian nghỉ dưỡng thú vị.

Kinh nghiệm xây nhà 100m2 tiết kiệm chi phí

Để biết chính xác giá xây dựng nhà biệt thự 100m2 đẹp hết bao nhiêu tiền, thực tế cần phải lập ra bảng dự toán kinh phí chi tiết sau khi có bản vẽ kết cấu kiến trúc  và hệ thống điện nước. Sau đó, mới có được bảng dự toán chi phí chính xác được.

Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đem lại được không gian sống phù hợp, cần phải lưu ý những điều sau:

• Hãy cùng kiến trúc sư lập ra bảng chi tiết các hạng mục cụ thể. Trong bảng, cần đưa ra khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục từ khởi công cho đến khi hoàn tất công trình.

• Có bảng kinh phí về vật tư xây dựng chính xác theo giá trên thị trường, từ đó mới có thể tính toán chính xác kinh phí cụ thể.

• Bảng tổng hợp kinh phí dự toán rất cần thiết, ghi rõ chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khi xây dựng khác. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao.

• Khi lên ngân sách xây nhà bạn đừng quên dự trù một khoản dùng trả cho bản thiết kế và mua sắm nội thất cũng như đồ đạc trong nhà.

• Cần chú ý việc mua sắm cần lên kế hoạch cụ thể, tùy thuộc vào phong cách, điều kiện ngân sách để mua đồ nội thất phù hợp.

Tham khảo thêm: Chi phí xây mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại đẹp tiện nghi hết bao nhiêu tiền năm 2023?

Như vậy với những thông tin trên đã phần nào trả lời được cho thắc mắc xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền. Vinavic hy vọng giúp bạn ước tính được chi phí xây dựng. Qua đó giúp bạn chuẩn bị được ngân sách phù hợp cho không gian sống của mình.