Chi phí xây nhà 3 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 3 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu của mỗi gia đình trước khi bắt tay vào quá trinh xây dựng nhà ở. Vậy chi phí xây nhà 200m2 có kết cấu 3 tầng hiện nay là bao nhiêu, gồm những chi phí gì... tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.

Các hạng mục chi phí xây nhà 3 tầng 200m2

Để xác định được chính xác xây nhà 3 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền, thì bạn cần biết chi tiết các hạng mục chi phí cần có trong quá trình xây dựng.

Chi phí thiết kế bản vẽ

Bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 200m2 bao gồm bản phác thảo dựa trên yêu cầu từ chủ đầu tư.

• Bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất, quy hoạch tổng thể, phối cảnh 3D.
• Chi phí thiết kế bản vẽ nhà 3 tầng khoảng 150.000 –300.000 đồng/m2.

Hạng mục chi phí phần thô

Các hạng mục trong chi phí phần thô của mẫu nhà 3 tầng 200m2 bao gồm:

• Hạng mục xây, trát, thi công phần mái, lát nền, phần ngầm (bể nước ngầm, bể phốt).
• Thi công điện nước, thi công cầu thang, hành lang….
• Chi phí thi công phần thô của nhân công. Phong cách kiến trúc khác nhau sẽ ảnh hưởng đến chi phí thuê nhân công, bởi lẽ nếu thiết kế kiến trúc tân cổ điển sẽ cần nhiều đường nét phào chỉ phức tạp hơn phong cách hiện đại. Bởi vậy cần đội thợ chuyên nghiệp hơn chi phí từ đó cũng cao hơn.  
• Chi phí làm mái, thi công cọc khoan nhồi, ép cọc bê tông. Đây là các hạng mục thi công nhằm đảm bảo sự gia cố chắc chắn của công trình. 

Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng

• Chi phí hoàn thiện kiến trúc nhà 3 tầng 200m2 dựa trên giá cả vật tư, chất liệu hoàn thiện. Với mỗi loại vật liệu khác nhau, xuất xứ trong nước hay nhập khẩu lại có một mức giá thành khác nhau.
• Ví dụ như sàn gỗ tự nhiên giá khoảng từ 1,2 - 1,3 triệu đồng/m2. Trong khi sàn gỗ công nghiệp mức giá giá sẽ dao động 280.000 - 850.000/m2.
• Chi phí lắp đặt công tắc mặt hạt, ổ cắm: hàng trong nước (Philips, Panasonic,…) giá dao động 35 triệu – 40 triệu, hàng nhập khẩu (Simon, Hager,..) giá 80 triệu – 120 triệu, hàng nhập khẩu cao cấp (Legrand,..) giá 180 triệu – 200 triệu.

Chi phí giám sát công trình

Khi dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền chủ đầu tư cần thêm cả kinh phí giám sát công trình. Khi lựa chọn phương án giám sát thi công cần đảm bảo 4 yếu tố chính:

• Giám sát đúng tiến độ thi công
• Giám sát chất lượng trong quá trình thi công
• Giám sát an toàn lao động
• Kiểm soát vật tư xây dựng cẩn thận tránh thất thoát

Chi phí thi công nội thất 

• Chi phí này phụ thuộc vào phong cách thiết kế biệt thự 3 tầng. Đối với những thiết kế tối giản, lược bỏ nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, cần nội thất đơn giản sẽ có mức chi phí lên đến vài trăm triệu.
• Ngược lại, đối với những thiết kế nội thất cầu kỳ, xa hoa, đồ nội thất cao cấp, những chi tiết trang trí phức tạp thì chi phí cho phần nội thất sẽ cao thậm chí lên tới tiền tỷ tùy theo yêu cầu gia chủ.

Lưu ý: Quý khách có thể tham khảo cách tính giá xây dựng qua phần mềm tự động tính kinh phí làm nhà của Kiến trúc Vinavic tại đây. 

Chi phí xây nhà 3 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền? 

Để tính được chi phí xây nhà 3 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền thì cần biết diện tích căn nhà là bao nhiêu và đơn giá xây dựng/ m2. Công thức tính như sau: 

Chi phí xây dựng = Diện tích sàn xây dựng x Tiền công theo m2.

Trong đó: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn các tầng + diện tích móng + mái + hạng mục khác. 

Mỗi một hạng mục sẽ có các tính diện tích riêng, sau đây là hệ số được quy định tương ứng với từng hạng mục: 

Quy mô: Nhà 3 tầng diện tích 200m2 sử dụng móng băng, thiết kế mái thái lợp tôn.

• Phần móng: chiếm 50% diện tích = 200 x 50% = 100m2
• Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 200m2
• Tầng 2: chiếm 100% diện tích = 200m2
• Tầng 3: chiếm 100% diện tích = 200m2
• Phần mái: chiếm 30% diện tích = 200 x 30% = 60m2

=> Diện tích cần xây: 100 + 200 + 200 + 200 + 60 = 760m2

Đơn giá xây nhà 3 tầng hiện nay trên thị trường dao động như sau: 

• Đơn giá thi công phần thô: 3.700.000 vnđ/m2 => Chi phí xây thô nhà 3 tầng 200m2 = 760 x 3.700.000 = 2.812.000.000 vnđ
• Đơn giá xây trọn gói: 6.000.000 vnd/m2 – 7.500.000 vnđ/m2 => Chi phí xây trọn gói = 760 x 6.000.000 = 4.560.000.000 vnđ

Như vậy, nếu chủ đầu tư lựa chọn thi công phần thô với đơn giá 3,7 triệu đồng/m2 thì chi phí làm nhà khoảng 2,8 tỷ đồng, nếu chọn phương án xây trọn gói, sử dụng vật tư loại khá với đơn giá 6 triệu đồng/m2 thì chi phí xây nhà 3 tầng 200m2 dao động từ 4,5 tỷ đồng trở lên. Tuy nhiên đơn giá này sẽ có sự chênh lệch phụ thuộc vào vị trí xây dựng, giá nhân công và công trình thực tế.

Kinh nghiệm xây nhà 3 tầng 200m2 tiết kiệm chi phí

Lựa chọn vật liệu thích hợp

Chọn vật liệu xây nhà tiết kiệm góp phần giảm thiểu chi phí cho tổng thể công trình. Khi lựa chọn các loại vật tư, vật liệu xây nhà, chủ đầu tư cần xem xét các yếu tố sau: 

• Phong cách thiết kế của ngôi nhà có ảnh hưởng lớn đến lựa chọn vật liệu xây dựng. Nếu làm nhà hiện đại thì ưu tiên sử dụng kính cường lực, gạch ốp lát và cửa nhôm kính. Trong khi đó, ngôi nhà cổ điển hoặc tân cổ điển thường sử dụng các vật liệu truyền thống như gạch nung, đá ốp lát và cửa gỗ.

• Với khí hậu nhiệt đới gió mùa của Việt Nam, việc sử dụng vật liệu có khả năng chống thấm và chống ẩm là cực kỳ quan trọng để bảo vệ ngôi nhà khỏi các vấn đề liên quan đến độ ẩm.

Gợi ý các loại vật liệu xây dựng 

• Kết cấu: Bê tông cốt thép là một lựa chọn phổ biến, đảm bảo độ bền và an toàn cho ngôi nhà
• Mặt tiền: Gạch ốp lát, đá ốp lát và kính cường lực thường được sử dụng để làm mặt tiền của nhà
• Cửa: Cửa nhôm kính và cửa gỗ thường là những lựa chọn phổ biến cho cửa ra vào và cửa sổ
• Tường: Gạch xây và tường bê tông thường được sử dụng để xây dựng tường
• Mái nhà: Ngói và mái tôn thường được sử dụng để làm mái cho ngôi nhà

Chọn thiết bị nội thất

Trang thiết bị nội thất cũng là một yếu tố cần được quan tâm khi tính chi phí xây nhà 3 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền. Khi lựa chọn trang thiết bị nội thất gia chủ cần lưu ý những yếu tố sau:

• Phòng khách: Để tạo không gian thoải mái và tiếp khách, phòng khách cần trang bị những món đồ nội thất như sofa, bàn trà, và kệ tivi.

• Phòng bếp: Là trung tâm của hoạt động nấu nướng, phòng bếp cần có các món đồ như tủ bếp, bàn ăn và máy hút mùi để giúp việc nấu ăn dễ dàng và gọn gàng.

• Phòng ngủ: Nơi đây cần trang bị các món đồ như giường ngủ, tủ quần áo và bàn trang điểm.

• Phòng tắm: Để thực hiện các hoạt động vệ sinh cá nhân, phòng tắm cần có các món đồ nội thất như bồn cầu, bồn rửa mặt và vòi hoa sen.

Tham khảo các mẫu nhà 3 tầng 200m2 phổ biến hiện nay

Thiết kế nhà 3 tầng 200m2 mái bằng

Mẫu nhà 3 tầng mái bằng trang trí mặt tiền vô cùng đẹp mắt bởi vật liệu hiện đại tính ứng dụng cao kết hợp các khóm hoa cây xanh khu vực ban công. Tại mặt tiền, ngoài những đường nét thiết kế sắc sảo, hệ lam gỗ đã góp phần tạo nên vẻ đẹp độc đáo. Lam gỗ tạo nét đẹp tự nhiên và ấm áp cho ngôi nhà. Với hiệu ứng của sự kết hợp vật liệu này cùng ánh sáng, ngôi nhà thu hút mọi ánh nhìn từ xa.

Mẫu nhà mái thái 3 tầng diện tích 200m2

Nhà 3 tầng diện tích 200m2 này ấn tượng bởi thiết kế mái thái độc đáo, với hệ vòm cong tinh xảo. Ngôi nhà được chăm chút tỉ mỉ, với hệ cửa sổ và cửa ra vào được thiết kế rộng rãi để tối ưu hóa lượng ánh sáng tự nhiên và sự thông thoáng. Mọi chi tiết trên mặt tiền, từ những đường phào nẹp đến lan can, đều phản ánh sự tỉ mỉ và tinh tế trong thiết kế.

Thiết kế nhà 2 mặt tiền 3 tầng 200m2

Mặt tiền của căn nhà là một sự kết hợp hoà quyện giữa các hình khối kiên cố và mái lam che nắng, tạo nên diện mạo đẹp mắt và nổi bật. Mỗi khối kiến trúc được bố trí hài hòa, tạo ra một tổng thể đầy ấn tượng và sang trọng. Sử dụng ốp conwood và tường giả đá càng tôn lên vẻ đẹp kiến trúc và làm tăng tính hiện đại cho công trình. 

Thiết kế mẫu nhà 3 tầng kiểu Châu âu 200m2

Nếu bạn đam mê kiến trúc châu Âu có thể tham khảo mẫu thiết kế biệt thự đẳng cấp này. Kiến trúc ngoại thất nổi bật nhờ hệ thống vòm bán nguyệt uốn cong thông từ tấng 1 lên tầng 2. Hệ mái nhật có độ dốc thoải, ngói sóng đẹp mắt. Bên trong căn nhà trang trí những đồ nội thất chất liệu cao cấp như đá cẩm thạch, đèn pha lê, kim loại mạ vàng, gỗ tự nhiên...

Biệt thự 3 tầng 200m2 kiểu địa trung hải

Không chỉ mang lại giá trị thẩm mỹ cao, đẳng cấp, sang trọng mà mẫu thiết kế nhà biệt thự địa trung hải còn thể hiện được gu thẩm mỹ của chủ đầu tư. Những bức tường giả thạch cao hay mảng thạch cao được bố trí xen kẽ nhiều lớp trên trần tạo ra hiệu ứng ánh sáng ấn tượng.

• Những chi tiết ngoại thất đặc trưng như cửa vòm kiểu Châu Âu, hệ mái đồ sộ, hiên nhà bao quanh xen lẫn cùng vườn cây xanh mát.
• Căn nhà sử dụng mái ngói địa trung hải đồng bộ với kiến trúc biệt thự. Đây là loại mái lùn có độ dốc vừa phải, bậc mái có độ cao thấp khác nhau tạo nên một hệ thống mái nhà đồ sộ.

Tổng quan căn biệt thự được xây dựng vô cùng tỉ mỉ, đẳng cấp và sang trọng. Ngôi nhà được bố trí hài hòa giữa cảnh quan tự nhiên, tiểu cảnh vô cùng khéo léo thể hiện đậm chất địa trung hải trong từng chi tiết. 

Thiết kế biệt thự 3 tầng 6 phòng ngủ tân cổ điển

Tọa lạc trên khu đất rộng lớn, vị trí dễ thu hút người nhìn căn biệt thự tân cổ điển hai mặt tiền ấn tượng có bề mặt ngoại thất nổi bật. Căn nhà sử dụng gam màu trắng nổi bật kết hợp hài hòa cùng với màu ghi của phần sảnh tầng 1 và màu xanh đen của hệ mái mái mansard trên cao.

Biệt thự 3 tầng 6 phòng ngủ hiện đại

Mẫu biệt thự hiện đại này thích hợp làm không gian nghỉ dưỡng cho gia đình. Xung quanh trồng rất nhiều cây xanh, thảm cỏ và các loài hoa mang lại không khí mát mẻ trong lành. Cùng với lối kiến trúc ưu tiên không gian mở, căn nhà chan hòa với ánh nắng tự nhiên, đất trời cây cỏ. 

Đọc thêm: Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà đẹp hiện đại được yêu thích nhất hiện nay