Chi phí xây nhà 5 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền | Dự toán chi tiết

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng thu hẹp, nhà 5 tầng diện tích 60m² trở thành lựa chọn phổ biến tại các đô thị lớn nhờ khả năng tối ưu không gian và công năng sử dụng vượt trội. Tuy nhiên, điều mà nhiều gia chủ quan tâm nhất vẫn là xây nhà 5 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền và làm sao để tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng – thẩm mỹ. Bài viết dưới đây của Vinavic Design sẽ giúp bạn có cái nhìn chi tiết, thực tế nhất.

Xem thêm:

Khám phá sự sang trọng và tiện nghi trong những mẫu nhà chữ U 

Những yếu tố ảnh hưởng đến kinh phí xây nhà 5 tầng 60m2

Vị trí và địa chất khu đất

• Khu vực xây dựng: Chi phí nhân công, vận chuyển vật liệu ở các thành phố lớn (như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng) thường cao hơn vùng nông thôn.
• Đặc điểm nền đất: Nếu đất yếu, cần ép cọc, làm móng kiên cố → chi phí tăng 10–20%.
• Đường vào công trình: Hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu cũng làm phát sinh thêm chi phí nhân công và thời gian thi công.

Phong cách thiết kế kiến trúc

• Nhà 5 tầng có thể theo phong cách hiện đại, tân cổ điển hoặc tối giản.
• Thiết kế càng cầu kỳ, chi tiết phào chỉ, ban công, lan can… càng nhiều thì đơn giá thi công càng cao.
• Phong cách hiện đại thường tiết kiệm hơn khoảng 10–15% so với tân cổ điển.

Quy mô và công năng sử dụng

• Số lượng phòng ngủ, WC, phòng sinh hoạt chung, thang máy, tầng tum, sân thượng… đều ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.
• Nhà càng nhiều phòng, càng nhiều thiết bị, chi phí hoàn thiện (điện nước, gạch lát, thiết bị vệ sinh) càng tăng.

Vật liệu và mức độ hoàn thiện

• Vật liệu trung bình – khá – cao cấp tạo nên sự chênh lệch lớn trong tổng dự toán.
• Vật liệu hoàn thiện như gạch, sơn, cửa, cầu thang, trần, thiết bị vệ sinh quyết định đến 30–40% tổng chi phí.
• Ví dụ: sử dụng cửa nhôm Xingfa sẽ tiết kiệm hơn so với cửa gỗ tự nhiên cao cấp.

Tham khảo thêm:

Chọn màu sắc nội thất cổ điển sao cho phù hợp?

Đơn giá nhân công và thời điểm thi công

• Mức giá nhân công dao động 1,3–2,2 triệu/m² tùy khu vực và tay nghề.
• Thi công vào mùa cao điểm (tháng 3–8), giá nhân công và vật liệu thường tăng 5–10%.
• Thời gian thi công kéo dài do mưa bão, thiếu vật tư cũng làm phát sinh thêm chi phí ngoài dự kiến.

Đơn vị thiết kế – thi công

• Đơn vị chuyên nghiệp thường có giải pháp tối ưu bản vẽ, vật liệu, kết cấu → giúp tiết kiệm tổng chi phí 5–10% mà vẫn đảm bảo chất lượng.
• Ngược lại, nếu chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm, chi phí sửa chữa, phát sinh sau này có thể đội lên cao hơn ban đầu.

Xây nhà 5 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí thiết kế

• Mức giá trung bình: 180.000 – 300.000đ/m²
• Tổng chi phí dự kiến: khoảng 54 – 90 triệu đồng cho diện tích 60m² x 5 tầng = 300m² sàn.

Bao gồm:

• Hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện – nước, phối cảnh 3D ngoại thất.
• Tư vấn phong thủy, bố trí công năng, tối ưu ánh sáng và thông gió.

Thiết kế kỹ lưỡng ngay từ đầu giúp tránh sửa đổi trong quá trình thi công, tiết kiệm đáng kể chi phí vật liệu và nhân công về sau.

Chi phí thi công phần thô

• Đơn giá trung bình: 3,6 – 4,5 triệu/m²
• Tổng chi phí dự kiến: 1,08 – 1,35 tỷ đồng

Bao gồm:

• Kết cấu móng, cột, dầm, sàn bê tông, tường xây thô, mái, cầu thang bê tông, hệ thống điện – nước âm tường.
• Nhân công, vật liệu thô (xi măng, thép, cát, gạch, đá, v.v.).

Ảnh hưởng lớn bởi:

• Kết cấu móng (móng băng, cọc ép, móng bè).
• Số tầng có tum, sân thượng hay thang máy.

Chi phí hoàn thiện

Đơn giá trung bình:

• Vật liệu trung bình: 5,5 – 6 triệu/m²
• Vật liệu cao cấp: 7 – 9 triệu/m²
• Tổng chi phí dự kiến: 1,65 – 2,7 tỷ đồng

Bao gồm:

• Ốp lát gạch, sơn tường, cửa gỗ – cửa nhôm kính, trần thạch cao, tay vịn, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, sơn bả, lan can, cầu thang, lanh tô, v.v.

Gợi ý:

Gia chủ nên chọn phong cách hiện đại hoặc tối giản để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.

Chi phí khác

Ngoài 3 hạng mục chính, còn có các khoản phụ chi không thể bỏ qua, thường chiếm 5–10% tổng chi phí:

• Giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép: ~10–20 triệu
• Chi phí giám sát, an ninh công trình, bảo vệ: ~10–30 triệu
• Nội thất cơ bản (bếp, tủ, giường, sofa…): tùy nhu cầu, khoảng 300–700 triệu
• Hệ thống thang máy: từ 350–600 triệu (nếu có)
• Cảnh quan sân thượng, tiểu cảnh: tùy phong cách và quy mô.

Xem thêm:

Gợi ý 1001+ mẫu thiết kế nội thất sang trọng giúp tôn vinh phong cách sống hiện đại.

Cách tối ưu chi phí khi xây nhà 5 tầng 60m2

Việc xây dựng nhà 5 tầng diện tích 60m² là mục tiêu lớn đối với nhiều gia đình hiện nay, bởi nó vừa đảm bảo công năng sử dụng, vừa thể hiện gu thẩm mỹ riêng của gia chủ. Tuy nhiên, để kiểm soát chi phí xây dựng hiệu quả, gia chủ cần có kế hoạch cụ thể ngay từ khâu thiết kế, lựa chọn vật liệu cho đến thi công hoàn thiện. Dưới đây là những cách giúp quý khách hàng tối ưu phí xây dựng nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ.

Lập kế hoạch và dự toán chi phí cụ thể

Trước khi thi công, cần có bản dự toán chi phí xây dựng cụ thể cho từng hạng mục.

Điều này giúp gia chủ kiểm soát được đơn giá xây dựng và khối lượng vật tư cần thiết.

Ví dụ, nếu bạn chọn phong cách hiện đại cho nhà phố 5 tầng, chi phí sẽ thấp hơn khoảng 10–15% so với phong cách tân cổ điển.

Làm việc với đơn vị thiết kế uy tín ngay từ đầu sẽ giúp bạn có bảng dự toán chính xác và tiết kiệm tối đa phát sinh.

Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp

Phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến phí xây dựng nhà.

Với diện tích 60m², phong cách hiện đại hoặc tối giản sẽ giúp tiết kiệm vật liệu và nhân công, đồng thời mang lại cảm giác thông thoáng, hiện đại.

Điều này không chỉ giúp giảm chi phí xây dựng, mà còn giúp gia đình có không gian sống tiện nghi và dễ bảo trì lâu dài.

Sử dụng vật liệu phù hợp

Khi xây dựng và hoàn thiện, nên sử dụng vật liệu có độ bền cao, giá hợp lý như: gạch không nung, sơn chống thấm cao cấp, cửa nhôm kính thay cho gỗ tự nhiên.

Các vật liệu nội địa hiện nay có chất lượng rất tốt, giúp giảm 10–15% chi phí xây dựng nhà 5 tầng mà vẫn đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Nên mua theo tiến độ công trình để tránh tồn kho, hư hại và lãng phí.

Chọn gói thi công trọn gói

Thi công trọn gói là giải pháp giúp quý khách hàng tiết kiệm cả thời gian lẫn chi phí.

Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ từ thiết kế, mua vật tư, đến thi công hoàn thiện – giúp tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

So với việc tách riêng từng đội, đơn giá xây dựng trọn gói thường tiết kiệm 5–10% tổng ngân sách và đảm bảo tiến độ ổn định hơn.

Giám sát thi công thường xuyên

Trong suốt quá trình thi công, gia chủ nên làm việc trực tiếp với kỹ sư hoặc giám sát để kiểm tra khối lượng, vật liệu và tiến độ.

Việc giám sát chặt chẽ giúp tránh sai sót, thất thoát vật liệu, đảm bảo chi phí xây dựng nhà 5 tầng không bị đội lên quá mức.

Một đội thi công chuyên nghiệp như Vinavic Design luôn minh bạch về khối lượng và báo giá, giúp khách hàng yên tâm trong từng giai đoạn.

Gợi ý mẫu nhà 5 tầng 60m2 đẹp và tối ưu công năng

Mẫu nhà 5 tầng 60m² hiện đại

Phong cách hiện đại mang đến vẻ đẹp trẻ trung, đường nét vuông vức và công năng tối ưu. Không gian mở, ban công kính và mặt tiền phẳng giúp ngôi nhà trở nên sang trọng và thoáng sáng.

Mẫu nhà 5 tầng 60m² tân cổ điển

Kết hợp giữa nét tinh tế cổ điển và tiện nghi hiện đại, mẫu nhà này tạo ấn tượng bởi phào chỉ mềm mại, cột trụ thanh thoát và gam màu trang nhã, tôn lên đẳng cấp cho gia chủ.

Mẫu nhà 5 tầng 60m² tối giản

Lối thiết kế chú trọng hình khối và ánh sáng, loại bỏ chi tiết rườm rà giúp căn nhà trở nên gọn gàng, tinh tế và gần gũi hơn với nhịp sống hiện đại.

Mẫu nhà 5 tầng 60m² kinh doanh

Tầng trệt thường được bố trí làm khu vực buôn bán hoặc văn phòng, các tầng trên là không gian sinh hoạt. Giải pháp hoàn hảo cho gia chủ vừa ở vừa kinh doanh ngay tại trung tâm thành phố.

Mẫu nhà 5 tầng 60m² 2 mặt tiền

Sở hữu vị trí đắc địa, mẫu nhà này gây ấn tượng với hai mặt thoáng cùng kiến trúc mở. Ánh sáng và gió tự nhiên len lỏi khắp không gian, tạo nên vẻ đẹp bề thế và sang trọng.

Mẫu nhà 5 tầng 60m² mái bằng

Thiết kế mái bằng giúp tổng thể gọn gàng, hiện đại và dễ thi công. Phần mái có thể tận dụng làm sân thượng, khu trồng cây hoặc góc thư giãn cho cả gia đình.

Mẫu nhà 5 tầng 60m² mái Thái

Mái ngói dốc nhẹ, cân đối cùng hệ thống phào chỉ tinh tế giúp ngôi nhà vừa mang vẻ truyền thống, vừa giữ được nét thanh thoát và bền vững trước thời tiết Việt Nam.

Mẫu nhà 5 tầng 60m² mái lệch

Phong cách phá cách và năng động, mái lệch tạo điểm nhấn độc đáo cho mặt tiền. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ yêu thích sự cá tính và khác biệt trong thiết kế.

Mẫu nhà 5 tầng 60m² không chỉ là giải pháp tối ưu cho không gian sống tại đô thị, mà còn thể hiện gu thẩm mỹ và đẳng cấp riêng của gia chủ. Với sự kết hợp hài hòa giữa công năng, phong cách và chi phí, mỗi thiết kế đều mang lại trải nghiệm sống tiện nghi và bền vững.
Vinavic Design sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong hành trình kiến tạo tổ ấm – nơi mỗi chi tiết đều được chăm chút tỉ mỉ, để tạo nên một ngôi nhà vừa đẹp, vừa đáng tự hào.