Xây nhà 5 tầng mất bao lâu​? Những yếu tố ảnh hưởng

Xây nhà 5 tầng mất bao lâu? là câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm khi chuẩn bị triển khai công trình, bởi thời gian thi công không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch tài chính mà còn quyết định chất lượng và tiến độ bàn giao. Việc nắm rõ các giai đoạn xây dựng, từ chuẩn bị hồ sơ, xin phép, thi công phần thô, hoàn thiện cho đến nghiệm thu, sẽ giúp bạn chủ động sắp xếp thời gian, nhân lực và nguồn vốn, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện.

Những yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xây nhà 5 tầng

Quy mô và độ phức tạp thiết kế

Nhà có kiến trúc đơn giản sẽ thi công nhanh hơn so với thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết trang trí hoặc kết cấu đặc biệt khác nhau ảnh hưởng đến thời gian xây dựng.

Xem thêm: 

Những mẫu biệt thự hiện đại sáng tạo

Kiến trúc độc đáo trong những mẫu nhà chữ L

Điều kiện thi công và mặt bằng

Khu đất rộng rãi, dễ vận chuyển vật liệu sẽ rút ngắn thời gian, ngược lại mặt bằng chật hẹp, hẻm nhỏ hoặc vị trí khó tiếp cận sẽ có thời gian hoàn thiện lâu hơn.

Thời tiết

Mùa mưa kéo dài có thể làm gián đoạn tiến độ thi công, đặc biệt ở giai đoạn làm móng và phần thô.

Nguồn nhân công và tay nghề

Đội ngũ thi công xây dựng giàu kinh nghiệm, làm việc chuyên nghiệp sẽ đảm bảo tiến độ nhanh, chất lượng ổn định.

Nguồn cung vật liệu

Nếu vật tư được cung ứng tính toán đầy đủ, đúng tiến độ thì quá trình xây dựng diễn ra liên tục; ngược lại sẽ dễ bị chậm trễ trong quá trình xây dựng.

Thủ tục pháp lý và giấy phép xây dựng

Việc xin phép chậm hoặc vướng mắc pháp lý sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thời điểm khởi công đây cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thời gian xây nhà 5 tầng.

Xây nhà 5 tầng mất bao lâu?

Thời gian xây nhà 5 tầng thường rơi vào khoảng 6 – 10 tháng

• Thi công phần móng + kết cấu thô: 3 – 4 tháng
• Thi công hoàn thiện: 3 – 5 tháng
• Lắp đặt nội thất, bàn giao: 1 tháng

Những giai đoạn thi công cụ thể khi xây nhà 5 tầng

Thi công phần thô

Giai đoạn này bao gồm các công việc nền móng, khung bê tông cốt thép, tường bao, sàn các tầng, cầu thang và hệ thống mái.

Đây là bước quan trọng quyết định độ bền, khả năng chịu lực và hình dáng tổng thể của công trình.

Thời gian thi công phần thô thường kéo dài nhất trong toàn bộ quá trình xây dựng, đặc biệt với nhà 5 tầng yêu cầu kết cấu vững chắc.

Thi công hoàn thiện và bàn giao công trình

• Hoàn thiện bao gồm trát tường, lát sàn, sơn nước, lắp đặt cửa, hệ thống điện, nước, điều hòa, thiết bị vệ sinh và các chi tiết nội thất cơ bản.
• Ở giai đoạn này, yếu tố thẩm mỹ được chú trọng nhằm đảm bảo công trình đẹp, tiện nghi và đúng yêu cầu thiết kế.
• Sau khi hoàn thiện, đơn vị thi công sẽ tiến hành nghiệm thu từng hạng mục, xử lý các lỗi nhỏ trước khi bàn giao nhà cho gia chủ.

Ước tính chi phí xây dựng nhà 5 tầng

Công thức:

Tổng diện tích = diện tích mỗi tầng × 5

Tổng chi phí = Tổng diện tích × Đơn giá (VND/m²)

Dự phòng = Tổng chi phí × 5% hoặc × 10%

Đơn giá tham khảo

• Phần thô (tham khảo): khoảng 3.2 – 4.5 triệu VND / m² (tùy loại móng, phong cách, khu vực).
• Trọn gói (cơ bản → khá → cao cấp): thường 4.8 – 7.5 triệu / m² cho gói phổ thông – khá; gói cao cấp có thể 10 triệu/m² trở lên.
• Phí thiết kế (tham khảo): khoảng 130.000 – 210.000 VND / m² (tùy đơn vị và có/không có 3D nội thất).
• Lệ phí xin phép xây dựng: thường chỉ vài chục nghìn đến ~75.000 VND / giấy phép; nhưng chi phí hoàn thiện hồ sơ, thẩm định, kiểm định… có thể phát sinh thêm (tùy tỉnh/thành). 

Kịch bản xây thô theo đơn giá

• Nếu bạn chỉ thi công phần thô (ví dụ đơn giá 3.500.000 VND/m²)

Tổng diện tích = 80 × 5 = 400 m².

Chi phí phần thô = 400 × 3.500.000.

Tách số: 3.500.000 × 400 = (3.500.000 × 4) × 100 = 14.000.000 × 100 = 1.400.000.000 VND.

• Phần thô (đơn giá 4.500.000 VND/m²)

400 × 4.500.000 = (4.500.000 × 4) × 100 = 18.000.000 × 100 = 1.800.000.000 VND.

• Nếu chọn gói trọn gói (ví dụ đơn giá 6.000.000 VND/m² — gói khá)

400 × 6.000.000 = (6.000.000 × 4) × 100 = 24.000.000 × 100 = 2.400.000.000 VND.

• Gói trọn gói cao hơn (ví dụ 7.500.000 VND/m²)

400 × 7.500.000 = (7.500.000 × 4) × 100 = 30.000.000 × 100 = 3.000.000.000 VND.

Như bạn thấy: đơn giá trọn gói thường đã bao gồm phần thô + hoàn thiện, nên không cộng phần thô + trọn gói lại với nhau — chọn 1 trong 2 cách: thuê làm phần thô rồi tự hoàn thiện, hoặc thuê trọn gói.

Bảng hạng mục chi phí cần tính

• Thiết kế & xét duyệt hồ sơ: ~0.5–2% tổng (hoặc theo đơn giá m² ở trên)
• Lệ phí xin phép, khảo sát địa chất, thẩm định: vài trăm nghìn → vài chục triệu (tùy tỉnh, móng, kiểm định).
• Phần thô (kết cấu, mái, sàn, tường): ~40–60% tổng chi phí trọn gói (tùy gói).
• Hoàn thiện (cửa, sơn, lát sàn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện nước): ~30–45%.
• Nội thất & trang thiết bị (nếu có): biến thiên lớn (10% → 40% tổng), phụ thuộc mức đầu tư.
• Dự phòng phát sinh: ít nhất 5–10% trong điều kiện bình thường; nếu khu đất, thiết kế thay đổi nhiều hoặc thị trường biến động thì nên dự trù 10–20%

Kinh nghiệm thi công nhà 5 tầng tốn ít thời gian

Chuẩn bị thật kỹ trước khi khởi công

• Hoàn thiện bản vẽ thiết kế & hồ sơ xin phép trước khi đào móng, tránh sửa đổi giữa chừng gây chậm tiến độ.
• Chốt toàn bộ vật liệu, mẫu mã, màu sắc ngay từ đầu, đặc biệt là gạch, sơn, cửa, lan can… để khi thi công không phải chờ hàng.
• Lên kế hoạch tài chính đủ cho từng giai đoạn để không bị ngưng công trình do chờ giải ngân.

Chọn giải pháp kết cấu & vật liệu tối ưu

• Sử dụng cọc khoan nhồi hoặc cọc ép tùy nền đất, tránh mất thời gian gia cố sau này.
• Kết cấu khung bê tông cốt thép với nhịp hợp lý (thường 4–6m) giúp thi công nhanh và tiết kiệm ván khuôn.
• Ưu tiên vật liệu sẵn có tại địa phương hoặc nhà cung cấp gần công trình để rút ngắn thời gian vận chuyển.

Tổ chức thi công thông minh

• Chia công trình thành các “mũi thi công”: khi tầng dưới đang hoàn thiện, tầng trên vẫn đổ bê tông hoặc xây tường — giảm thời gian chết.
• Làm việc song song: điện, nước, điều hòa có thể đi đường ống âm tường ngay khi tô trát, không cần chờ xong toàn bộ phần thô.
• Sử dụng máy móc hỗ trợ (cẩu tháp mini, vận thăng, máy trộn bê tông) thay cho nhân công thủ công ở những khâu nặng.

Kiểm soát tiến độ & chất lượng

• Có bảng tiến độ chi tiết theo tuần và giám sát bám sát để phát hiện sớm chậm trễ.
• Kiểm tra chất lượng từng hạng mục ngay khi hoàn thành (đổ bê tông, xây tường, chống thấm…) để tránh phải sửa chữa lại.
• Luôn dự phòng thời gian 5–10% cho những yếu tố ngoài ý muốn (mưa bão, chờ nghiệm thu, chậm vật liệu).

Mẹo rút ngắn thời gian:

• Ký hợp đồng trọn gói cả thiết kế & thi công với một đơn vị uy tín → dễ phối hợp, không bị “đổ lỗi qua lại”.
• Chọn hoàn thiện mức vừa phải (không quá cầu kỳ về phào chỉ, ốp lát) nếu muốn bàn giao sớm.
• Làm thi công liên tục 2 ca/ngày (nếu khu vực cho phép) có thể rút ngắn 15–25% thời gian.

Những mẫu nhà 5 tầng đẹp, khoa học

Nhà 5 tầng hiện đại

Mang phong cách trẻ trung và năng động, nhà 5 tầng hiện đại thường sử dụng các đường nét vuông vức, mảng khối đơn giản nhưng tinh tế. Mặt tiền thường ốp kính cường lực hoặc lam chắn nắng, giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác không gian rộng mở. Nội thất bên trong ưu tiên sự tiện nghi, gọn gàng và tích hợp công nghệ thông minh, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của gia đình thành thị.

Nhà 5 tầng tân cổ điển

Là sự kết hợp hoàn hảo giữa vẻ đẹp cổ điển sang trọng và công năng hiện đại, mẫu nhà 5 tầng tân cổ điển nổi bật với các chi tiết phào chỉ, cột trụ, ban công uốn cong mềm mại. Tông màu trắng – kem chủ đạo cùng vật liệu đá ốp cao cấp mang lại nét quyền quý, đẳng cấp. Không gian bên trong rộng rãi, chia khu hợp lý, vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt vừa khẳng định vị thế và gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ.

Nhà 5 tầng kết hợp kinh doanh

Được thiết kế đa năng, mẫu nhà này dành riêng cho những gia đình vừa muốn có nơi ở tiện nghi vừa tận dụng mặt bằng để kinh doanh. Tầng trệt và tầng lửng có thể làm cửa hàng, showroom hoặc văn phòng cho thuê, các tầng trên là không gian sinh hoạt riêng tư. Giải pháp thiết kế tối ưu giúp phân tách rõ ràng giữa khu vực buôn bán và khu vực ở, đồng thời tối đa hóa lợi nhuận từ bất động sản.

Nhà phố 5 tầng 1 tum

Thiết kế hiện đại, tối ưu công năng với 5 tầng sinh hoạt tiện nghi và 1 tum đa dụng. Phù hợp vừa ở vừa kinh doanh, đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng cho gia đình.

Nhà 5 tầng có sân thượng

Nhà 5 tầng có sân thượng mang đến không gian sống vừa tiện nghi vừa gần gũi thiên nhiên. Các tầng dưới được bố trí đầy đủ công năng cho sinh hoạt và kinh doanh, trong khi sân thượng rộng rãi phía trên là nơi lý tưởng để trồng cây xanh, bố trí bàn ghế thư giãn, hoặc tổ chức tiệc ngoài trời. Thiết kế hiện đại kết hợp thông gió và ánh sáng tự nhiên giúp ngôi nhà luôn thoáng mát, tạo cảm giác thư thái sau những giờ làm việc căng thẳng, đồng thời nâng tầm giá trị thẩm mỹ và chất lượng cuộc sống cho gia chủ.

Nhà 5 tầng có thang máy

Nhà 5 tầng có thang máy mang đến sự tiện nghi vượt trội, đặc biệt phù hợp với gia đình nhiều thế hệ hoặc kết hợp kinh doanh. Việc di chuyển giữa các tầng trở nên nhanh chóng, an toàn và giảm mệt mỏi, nhất là đối với người cao tuổi hoặc vận chuyển đồ đạc. Thiết kế thang máy được tích hợp khéo léo, hài hòa với kiến trúc tổng thể, đảm bảo cả yếu tố thẩm mỹ lẫn tối ưu diện tích. Kết hợp cùng không gian sống hiện đại, thông thoáng và công năng đầy đủ, ngôi nhà vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tiện lợi vừa nâng tầm giá trị sử dụng lâu dài.

Nhà 5 tầng 2 mặt tiền

Sở hữu vị trí đắc địa với hai hướng tiếp giáp đường, mẫu nhà này gây ấn tượng mạnh nhờ kiến trúc mở, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên ở cả hai mặt. Thiết kế mặt tiền thường kết hợp ban công, cửa kính lớn và chi tiết trang trí nổi bật, giúp công trình thu hút mọi ánh nhìn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình vừa muốn không gian sống sang trọng, vừa nâng cao giá trị thương mại của ngôi nhà.

>> Xem thêm:

Những mẫu nhà hình chữ nhật đẳng cấp

BST biệt thự phố đẹp chuẩn thiết kế