Dự toán chi phí xây nhà 7 tầng hết bao nhiêu tiền | 2025

Nhà 7 tầng thường được lựa chọn cho mục đích kinh doanh, văn phòng, khách sạn mini hoặc gia đình đông thành viên. Đây là loại hình công trình cao tầng, yêu cầu kỹ thuật xây dựng phức tạp, chi phí đầu tư lớn và cần tính toán kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn thiết kế. Vậy xây nhà 7 tầng hết bao nhiêu tiền? Câu trả lời sẽ phụ thuộc vào diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng và yêu cầu công năng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 7 tầng

Diện tích và quy mô xây dựng

Diện tích càng lớn, chi phí càng cao. Công trình 7 tầng thường có thêm thang máy, hệ thống PCCC nên chi phí tăng đáng kể.

Vị trí xây dựng

Xây tại thành phố lớn thường tốn chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu cao hơn so với khu vực nông thôn.

Phong cách kiến trúc

• Hiện đại: Chi phí trung bình, thời gian thi công nhanh.
• Tân cổ điển / Cổ điển: Yêu cầu nhiều chi tiết phào chỉ, vật liệu cao cấp → giá cao hơn 15–30%.

Chất lượng vật liệu

Vật liệu hoàn thiện (gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, thang máy…) ảnh hưởng mạnh tới tổng ngân sách.

Yêu cầu công năng và trang thiết bị

Nếu làm khách sạn, văn phòng sẽ cần nội thất chuyên dụng, hệ thống điện lạnh, âm thanh, camera…

Công thức tính chi phí xây nhà 7 tầng

Cách tính phổ biến hiện nay là:

Chi phí xây dựng = Diện tích sàn × Đơn giá xây dựng

• Diện tích sàn: Tổng diện tích tất cả các tầng (bao gồm tum, sân thượng, tầng hầm nếu có).
• Đơn giá xây dựng: Tùy theo hình thức thi công phần thô hoặc trọn gói.

Ví dụ:

• Nhà 7 tầng, mỗi tầng 80m², có tầng hầm → Diện tích sàn = (80 × 7) + 80 (hầm) = 720m².
• Đơn giá thi công phần thô: 3.800.000 – 4.200.000 đ/m² → Chi phí khoảng 2,74 – 3,02 tỷ đồng.
• Đơn giá thi công trọn gói: 6.000.000 – 8.500.000 đ/m² → Chi phí khoảng 4,32 – 6,12 tỷ đồng.

Dự toán chi phí xây nhà 7 tầng

Cách tính chi phí cơ bản

• Xây dựng phần thô: Dao động từ X – Y triệu/m² tùy chất lượng công trình và nhà thầu.
• Hoàn thiện cơ bản: Bao gồm sơn, lát gạch, cửa, thiết bị vệ sinh…
• Chi phí thiết kế: Khoảng Z% giá trị công trình, tùy gói dịch vụ.
• Chi phí phát sinh: Thường chiếm 5–10% để dự phòng rủi ro trong quá trình xây dựng.

Bảng tham khảo chi phí (ước lượng)

• Phần thô – Xây dựng kết cấu móng, khung, sàn, tường: ~ 3,8 – 4,5 triệu/m²
• Hoàn thiện – Ốp lát, sơn, cửa, lan can, trần…: ~ 2,8 – 3,5 triệu/m²
• Nội thất – Tủ bếp, giường, bàn ghế, thiết bị điện tử…: ~ 2.000.000 – 5.000.000 VNĐ/m² (tùy phong cách & chất liệu)
• Chi phí phát sinh – Thay đổi thiết kế, nâng cấp vật liệu, điều chỉnh thi công: ~ 5 – 10% tổng chi phí

Lời khuyên khi dự toán

• Tham khảo nhiều đơn vị xây nhà trọn gói để có mức giá hợp lý.
• Tìm hiểu kỹ hợp đồng thi công xây dựng và hoàn thiện.
• Ưu tiên vật liệu xây dựng có độ bền cao, phù hợp phong cách thiết kế.
• Dự phòng ngân sách cho phát sinh trong quá trình xây dựng.
• Nhờ hỗ trợ của kiến trúc sư để tối ưu công năng và thẩm mỹ.

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi xây nhà 7 tầng

Lựa chọn gói xây dựng phù hợp

• Nên xây nhà trọn gói nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian và hạn chế phát sinh chi phí.
• Đơn vị thi công sẽ quản lý quy mô công trình, từ xây dựng phần thô đến xây dựng và hoàn thiện, giúp bạn dễ kiểm soát ngân sách.

Tối ưu thiết kế và công năng

• Phong cách thiết kế ảnh hưởng lớn đến chi phí.
• Hãy chọn thiết kế gọn gàng, hợp lý để có không gian tiện nghi mà vẫn tiết kiệm.
• Có thể tham khảo các mẫu nhà tối giản, hạn chế chi tiết phức tạp để giảm chi phí thi công.

Lựa chọn vật liệu hợp lý

• Vật liệu xây dựng chiếm phần lớn ngân sách, vì vậy cần tìm hiểu kỹ về giá và chất lượng.
• Chọn vật liệu bền, dễ bảo trì, vừa đảm bảo chất lượng công trình vừa tiết kiệm lâu dài.
• Với thiết bị vệ sinh, nên chọn loại vừa túi tiền nhưng đảm bảo công năng và độ bền.

Quản lý chặt quá trình thi công

• Giám sát quá trình xây dựng để đảm bảo đúng tiến độ, tránh lãng phí nhân công và nguyên vật liệu.
• Ghi chép chính xác từng hạng mục, cũng như so sánh với dự toán ban đầu để phát hiện sai lệch.
• Nhờ sự hỗ trợ của đơn vị thi công xây dựng uy tín để tối ưu chi phí và đảm bảo tiến độ.

Các yếu tố quyết định chi phí

• Quyết định ngân sách cần dựa trên tất cả yếu tố: thiết kế, vật liệu, nhân công, thời gian, phong cách.
• Ngoài ra, yếu tố vị trí và pháp lý cũng ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí.

>> Xem thêm:

Cách tối ưu hóa không gian của nội thất hiện đại

Sự sang trọng và tiện nghi trong những mẫu nhà chữ U

Những mẫu thiết kế nhà 7 tầng đẹp hút mắt

Nhà 7 tầng 1 tum kinh doanh

Tòa nhà 7 tầng 1 tum được thiết kế hiện đại với đường nét tinh tế, gây ấn tượng mạnh từ mặt tiền sang trọng. Không gian các tầng bố trí linh hoạt, đáp ứng đa dạng nhu cầu kinh doanh và cho thuê văn phòng. Hệ thống kính lớn giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, mang đến sự thông thoáng và tiết kiệm năng lượng. Khu vực tum rộng rãi có thể sử dụng làm kho, phòng kỹ thuật hoặc không gian nghỉ ngơi tiện nghi. Vị trí đắc địa, dễ dàng tiếp cận, nâng cao giá trị và hiệu quả khai thác kinh doanh.

Nhà phố 7 tầng hiện đại

Nhà phố 7 tầng hiện đại sở hữu kiến trúc tinh gọn, sang trọng với mặt tiền ấn tượng, thu hút mọi ánh nhìn. Không gian được tối ưu công năng, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh, đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng. Hệ thống cửa kính lớn kết hợp ban công thoáng mở giúp đón gió và ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng. Nội thất được bố trí hợp lý, tối ưu diện tích, mang lại sự tiện nghi và đẳng cấp. Vị trí đẹp, dễ dàng kết nối, gia tăng giá trị và tiềm năng khai thác lâu dài.

Nhà 7 tầng Tân cổ điển

Nhà 7 tầng Tân cổ điển mang dáng vẻ bề thế và sang trọng, nổi bật với các đường phào chỉ tinh xảo, cột trụ vững chãi và màu sắc trang nhã. Mặt tiền được thiết kế đối xứng hài hòa, kết hợp ban công uốn cong duyên dáng cùng hệ cửa lớn, tạo cảm giác vừa quyền quý vừa gần gũi. Không gian bên trong rộng rãi, bố trí khoa học, đáp ứng cả nhu cầu ở, kinh doanh và cho thuê văn phòng. Vật liệu hoàn thiện cao cấp cùng ánh sáng tự nhiên tràn ngập giúp nâng tầm trải nghiệm sống. Vị trí đắc địa làm gia tăng giá trị và tiềm năng khai thác lâu dài cho công trình.

Nhà 7 tầng địa trung hải

Nhà 7 tầng phong cách Địa Trung Hải nổi bật với gam màu trắng – xanh mát mắt, mái ngói vòm cong duyên dáng và ban công thoáng mở. Thiết kế đậm hơi thở biển cả mang lại cảm giác thư giãn, chan hòa cùng thiên nhiên. Không gian bên trong được bố trí hợp lý, nhiều ánh sáng tự nhiên và gió trời. Vật liệu hoàn thiện bền bỉ, chịu được khí hậu nhiệt đới. Vị trí đẹp giúp công trình vừa ở vừa khai thác kinh doanh du lịch hiệu quả.

Nhà 7 tầng mái bằng

Nhà 7 tầng mái bằng mang phong cách hiện đại, đường nét vuông vức, tối ưu diện tích xây dựng. Mặt tiền kết hợp kính cường lực và lam chắn nắng tạo điểm nhấn cá tính. Bố trí công năng linh hoạt, thích hợp cho ở, kinh doanh hoặc làm văn phòng. Sân thượng rộng rãi có thể thiết kế tiểu cảnh hoặc khu nghỉ ngoài trời. Vật liệu bền đẹp, dễ bảo trì và tiết kiệm chi phí.

Nhà 7 tầng nghỉ dưỡng

Nhà 7 tầng nghỉ dưỡng được thiết kế mở, tận dụng tối đa view đẹp và không khí trong lành. Nội thất cao cấp, tiện nghi như khách sạn 5 sao, phù hợp cho lưu trú dài ngày. Không gian sinh hoạt, giải trí và thư giãn được phân tầng hợp lý. Hệ thống ánh sáng và thông gió tự nhiên mang lại cảm giác thoải mái tối đa. Vị trí thuận lợi cho du lịch, nghỉ dưỡng và cho thuê dịch vụ.

Nhà 7 tầng 2 mặt tiền

Nhà 7 tầng 2 mặt tiền sở hữu lợi thế đón sáng, đón gió và tầm nhìn rộng mở. Mặt tiền được thiết kế ấn tượng từ cả hai hướng, gia tăng giá trị thẩm mỹ và thương mại. Không gian bên trong linh hoạt cho kinh doanh, trưng bày hoặc văn phòng. Vật liệu hoàn thiện cao cấp, bền đẹp theo thời gian. Vị trí giao thông thuận lợi, dễ thu hút khách hàng và đối tác.

Nhà 7 tầng làm văn phòng

Nhà 7 tầng chuyên cho thuê hoặc làm văn phòng được thiết kế hiện đại, tối ưu ánh sáng và không gian làm việc. Hệ thống thang máy, điều hòa, phòng họp, lễ tân đầy đủ tiện ích. Kết cấu vững chắc, đảm bảo an toàn và công năng sử dụng lâu dài. Mặt tiền sang trọng, nâng tầm hình ảnh doanh nghiệp. Vị trí trung tâm, dễ dàng kết nối các tuyến đường lớn.

Nhà 7 tầng tối giản

Nhà 7 tầng tối giản mang phong cách tinh gọn, tập trung vào công năng và sự tiện nghi. Màu sắc trung tính, đường nét mạch lạc tạo cảm giác hiện đại và thanh lịch. Không gian bên trong thông thoáng, bố trí hợp lý, hạn chế chi tiết thừa. Vật liệu bền đẹp, dễ vệ sinh và bảo dưỡng. Phù hợp cho gia đình yêu thích sự gọn gàng và tối ưu chi phí xây dựng.

Nhà 7 tầng có gara xe

Nhà 7 tầng có gara xe đáp ứng nhu cầu để ô tô, xe máy an toàn và tiện lợi. Tầng hầm hoặc tầng trệt được bố trí hợp lý, không ảnh hưởng đến không gian ở và làm việc. Thiết kế hiện đại, thông thoáng, kết hợp các tiện ích sinh hoạt đầy đủ. Kết cấu chịu lực tốt, đảm bảo an toàn cho phương tiện. Vị trí thuận lợi cho cả ở và kinh doanh, nâng cao giá trị sử dụng.

Nhà 7 tầng là lựa chọn lý tưởng cho những ai mong muốn sở hữu một không gian sống và làm việc tiện nghi, đa công năng và mang giá trị thẩm mỹ cao. Với thiết kế bề thế, tối ưu công năng từng tầng và sử dụng vật liệu chất lượng, công trình không chỉ đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh hay cho thuê mà còn khẳng định phong cách sống đẳng cấp. Sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc, công năng và vị trí đắc địa giúp nhà 7 tầng trở thành một tài sản bền vững, gia tăng giá trị theo thời gian và để lại dấu ấn lâu dài cho gia chủ.

>> Xem thêm:

Những mẫu thiết kế nhà vườn xanh mát

BST những mẫu thiết kế biệt thự hiện đại sáng tạo