Cải tạo nhà xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền ?

Trong bối cảnh quỹ đất hạn hẹp và ngày càng khan hiếm thì việc xây thêm tầng 2 lại trở nên phổ biến và được nhiều gia đình quan tâm. Vậy xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền lại là câu hỏi khiến nhiều người chú trọng. Qua bài viết này Vinavic sẽ cung cấp cho bạn đọc những yếu tố ảnh hưởng đến giá thành khi thi công, đơn giá và cách tính chi phí xây thêm tầng 2. Bạn đừng bỏ lỡ nhé!

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây thêm tầng 2

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng thêm tầng 2 của gia đình bạn. Diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao và ngược lại. Điều này sẽ bao gồm cả chi phí vật liệu xây dựng và chi phí nhân công. 

Kết cấu xây dựng

Kết cấu của ngôi nhà cũng rất quan trọng ảnh hưởng đến giá xây thêm tầng 2. Ngôi nhà có kết cấu chắc chắn, chịu lực tốt thì chi phí xây sẽ cao hơn những ngôi nhà có kết cấu đơn giản. 

Vật liệu xây dựng

Trên thị trường có nhiều loại vật liệu xây dựng từ trung bình, khá hoặc tốt. Bạn chọn vật liệu nào thì tương ứng với các đơn giá vật liệu đó và ngược lại. Bạn có thể lựa chọn những loại vật liệu phù hợp với kinh phí đầu tư để đảm bảo công trình được đảm bảo.

Chi phí nhân công

Nhân công có thể thay đổi tùy theo vùng miền, theo tay nghề hoặc thời điểm. 

Ví dụ bạn chọn thi công gần tết thì nhân công sẽ cao hơn, hoặc ngôi nhà yêu cầu kỹ thuật tay nghề nhân công cao thì giá cũng cao hơn so với những nhân công có tay nghề đơn giản.

Thời điểm xây dựng

Thời điểm xây dựng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. 

Ví dụ bạn xây dựng vào mùa khô thì chi phí ít hơn mùa mưa do mùa mưa công trình bị đình trệ, nhân công cũng khan hiếm dẫn đến đơn giá nhân công tăng lên. 

Vị trí xây dựng

Nếu bạn xây dựng nhà ở nông thôn thì chi phí xây dựng sẽ thấp hơn ở thành thị do chi phí rẻ hơn và an toàn hơn. 

Cải tạo nhà phố thiết kế lại mặt tiền, Phương án & báo giá chi tiết

Hướng dẫn cách lát gạch nền nhà đẹp chuẩn, đúng kỹ thuật nhất

Cách tính chi phí xây thêm tầng 2

Lưu ý: Đơn giá này còn tùy thuộc vào quy mô, hệ mái, kiến trúc, vật liệu…..bạn cần tư vấn chi tiết vui lòng liên hệ theo số Hotline: 0975.678.930 / 0982.303.304 để được tư vấn chi tiết nhé.

Kiến trúc Vinavic cung cấp dịch vụ cải tạo xây nhà thêm tầng như sau:

• Đơn giá xây nhà trọn gói dùng vật tư trung bình: 6.500.000đ/ m2.
• Đơn giá xây nhà nhanh trọn gói dùng vật tư khá: 7.500.000đ/ m2.
• Đơn giá xây nhà nhanh trọn gói dùng vật tư tốt: 8.000.000đ/ m2.

Trước khi tính chi phí xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền thì bạn cần thực hiện các bước sau:

• Xác định diện tích xây dựng tầng 2.
• Xác định kết cấu của ngôi nhà và lựa chọn vật liệu xây dựng.
• Xác định mức độ hoàn thiện mong muốn.
• Nhân diện tích xây dựng với đơn giá thi công tương ứng.

Công thức tính đơn giá xây nhà trọn gói như sau: 

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m2.

Ví dụ bạn cần xây thêm tầng 2 của ngôi nhà phố có diện tích 80m2 với mức vật liệu khá thì chi phí xây dựng trọn gói sẽ là:

• Gói vật tư trung bình: 80m2 x 6.500.000đ = 520.000.0000 vnđ
• Gói vật tư khá: 80m2 x 7.500.000đ = 600.000.000 vnđ
• Gói vật tư tốt: 80m2 x 8.000.000đ = 640.000.000 vnđ

>> Như vậy để xây trọn gói thêm tầng 2 của ngôi nhà có diện tích xây dựng 80m2 bạn cần chuyển bị ngân sách khoảng 520 triệu - 640 triệu đồng tùy theo gói vật tư bạn chọn.

Những lưu ý khi xây thêm tầng 2

Kiểm tra kết cấu ngôi nhà

Trước khi xây thêm tầng 2, bạn cần kiểm tra tất cả kết cấu của ngôi nhà để đảm bảo đủ khả năng chịu lực. Tuy nhiên nếu kết cấu không đủ chắc chắn, bạn cần phải gia cố để đảm bảo an toàn cho công trình.

Xin phép xây dựng

Bạn cần làm các thủ tục xin phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật. Việc xây dựng trái phép có thể dẫn đến những hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

Chọn đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp

Chọn đơn vị thi công nhà uy tín, có kinh nghiệm và đảm bảo chất lượng công trình là điều rất quan trọng cho không gian sống của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của những người đã sử dụng dịch vụ của đơn vị đó trước khi quyết định có hoặc không.

Dự trù kinh phí đầy đủ

Dự trù kinh phí giúp bạn nắm được các khoản kinh phí và hạng mục xây dựng không bị thụ động khi có phát sinh. 

Theo dõi và giám sát tiến độ thi công

Bạn cần theo dõi và giám sát tiến độ thi công thường xuyên để đảm bảo công trình được xây dựng đúng tiến độ và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật.

Dịch vụ cải tạo xây nhà trọn gói uy tín

Vinavic là một trong những đơn vị thiết kế các mẫu nhà đẹp uy tín chất lượng cao trên khắp cả nước. Với hơn 10 năm kinh nghiệm Vinavic đã đồng hành cùng khách hàng từ những dự án lớn nhỏ và nhận được sự hài lòng tuyệt đối từ khách hàng. Những sản phẩm khách hàng nhận được luôn đảm bảo về thẩm mỹ, công năng và phong thủy. Đến với Vinavic khách hàng sẽ nhận được:

• Quy trình làm việc minh bạch, rõ ràng. 
• Chất lượng vật liệu sản phẩm nội thất, ngoại thất đảm bảo như hợp đồng đã ký
• Tiến độ làm việc nhanh chóng chuyên nghiệp
• Giá cả cực kỳ cạnh tranh và ưu đãi
• Đội ngũ nhân viên nhiệt tình, luôn lắng nghe và hỗ trợ khách hàng nhanh chóng. 
• Chế độ bảo hành lâu dài, quyền lợi khách hàng được đảm bảo. 

Trên đây là bài viết của Vinavic về xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền? Hy vọng bài viết của chúng tôi đem đến cho bạn thêm kinh nghiệm trước khi có ý định xây thêm tầng cho ngôi nhà của mình. Nếu có vấn đề gì thắc mắc bạn hãy để lại bình luận nhé. 

>> Xem thêm:

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu gia chủ nên nắm rõ

Cải tạo nhà phố thiết kế lại mặt tiền, Phương án & báo giá chi tiết

Sơn nhà cần mấy lớp mới đảm bảo chất lượng?