Luật xây dựng nhà giáp ranh quy định như thế nào?
Hiện nay vấn đề xây dựng nhà giáp danh và Luật xây dựng nhà giáp ranh quy định như thế nào đang được rất nhiều bạn đọc quan tâm. Vậy hãy cùng Vinavic tìm hiểu chi tiết về vấn đề này và các câu hỏi thường gặp khi xây nhà giáp ranh nhé.
Luật xây dựng nhà giáp ranh quy định như thế nào?
Căn cứ vào quy định tại điều 11 khoản 1 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT việc quy định ranh giới thửa đất cụ thể như sau:
- Trước khi đo vẽ người đo đạc cần phối hợp cùng người dẫn đạc (là công chức địa chính xã, thôn..) để được hướng dẫn và hỗ trợ việc xác định ranh giới, hiện trạng sử dụng đất. Đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và có biên bản mô tả ranh giới để làm căn cứ đo đạc.
- Yêu cầu người sử dụng đất cần xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất.
- Ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng sử dụng và quản lý theo giấy chứng nhận, biên bản của tòa án có hiệu lực thi hành hoặc quyết định của cấp có thẩm quyền quy định liên quan đến ranh giới thửa đất.
- Nếu trường hợp đang có tranh chấp thì người đo đạc cần báo cáo bằng văn bản với UBND xã, phường thị trấn nơi có thửa đất đó để giải quyết.
Có thể bạn quan tâm| Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? Quy định mới nhất
Khi xây nhà có bắt buộc phải ký giáp ranh không?
Điều 93 Luật Xây dựng 2014 quy định nhà ở riêng lẻ muốn được cấp phép xây dựng thì cần đáp ứng điều kiện sau:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, đảm bảo an toàn cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
Hồ sơ cấp giấy phép với nhà ở riêng lẻ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
- Bản vẽ thiết kế xây dựng
Nếu có công trình liền kề thì cần có bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.
=> Như vậy pháp luật không yêu cầu phải ký giáp ranh với hàng xóm khi xây nhà.
Ngoài ra nếu xây nhà lấn đất hàng xóm sẽ bị phạt tiền từ 80-100 triệu đồng và buộc phải dỡ bỏ công trình phần công trình lấn chiếm vi phạm.
Các mẫu thiết kế biệt thự 6 tỷ được chọn xây nhiều nhất
Có được xây gạch kính phần giáp ranh không?
Điều 271 khoản 1 bộ luật dân sự năm 2005 quy định “Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.”
Do vậy pháp luật không cấm để cửa sổ, lỗ thông hơi nhà vệ sinh hay lối đi hành lang của nhà này hướng vào nhà kia. Tuy nhiên cần tuân thủ quy định của nhà nước.
Khoảng cách giữa 2 nhà liền kề
Theo Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 353:2005 quy định:
- Giữa 2 dãy nhà phải đảm bảo tối thiểu từ 4m trở lên và được mở cửa sổ các phòng nhưng phải đảm bảo yếu tố riêng biệt mỗi nhà.
- Khoảng cách 2 mặt đứng chính quy định từ 8 - 12m
- Khoảng đất trống giữa 2 nhà dành làm lối đi, vườn hoa và không được xây chen bất kỳ công trình nào.
- Khoảng cách 2 nhà liền kề tối thiểu là 2m để bố trí đường ống kỹ thuật dọc nhà.
Công trình có chiều cao nhỏ hơn 46m:
- Khoảng cách giữa cạnh dài công trình phải từ 1/2 chiều cao của công trình trở lên và không được nhỏ hơn 7m.
- Khoảng cách từ đầu hồi công trình này đến đầu hồi công trình kia phải từ 1/3 chiều cao công trình và không nhỏ hơn 4m.
Công trình có chiều cao trên 46m:
- Khoảng cách nhỏ nhất giữa cạnh dài 2 công trình phải từ 25m trở lên
- Khoảng cách từ đầu hồi công trình này đến đầu hồi công trình kia phải từ 15m trở lên
Luật xây dựng nhà giáp ranh và các câu hỏi thường gặp
Nếu vi phạm khoảng cách giữa 2 nhà liền kề thì có bị phạt hình sự không?
Hiện nay các vi phạm chỉ bị phạt hành chính thông qua các điều khoản đã được quy định do chính phủ ban hành nên bạn sẽ không bị phạt hình sự.
Cơ quan nào giải quyết tranh chấp xây dựng nhà liền kề?
Tại Luật Đất đai điều 203 có quy định cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai chính là Tòa án nhân dân hoặc UBND tỉnh và huyện.
Xây nhà liền kề xong mới làm các giấy tờ liên quan được không?
Hoàn toàn không được vì trước khi xây dựng bạn đã cần phải chuyển bị các giấy tờ như quyền sở hữu đất, giấy chứng nhận được phép xây dựng…..
Hàng xóm gây khó khăn khi xây nhà liền kề thì cần giải quyết thế nào?
Hiện nay đã có nhiều trường hợp khi xây nhà nhưng lại bị hàng xóm gây khó khăn, tuy nhiên trong trường hợp này có một số cách giải quyết như sau:
Cố gắng hòa giải
Đây là phương án ưu tiên dành cho các bên, 2 bên cần bình tĩnh ngồi nói chuyện và đưa ra giải pháp tốt nhất.
Nếu không hòa giải được thì nhờ sự can thiệp từ UBND, tổ hòa giải địa phương.
55+ Mẫu thiết kế nhà phố 2 mặt tiền 6x20m sang trọng và tiện nghi
Nộp hồ sơ lên văn phòng đăng ký đất đai
Bộ hồ sơ gồm có giấy xác nhận hiện trạng sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của mình.
Cấp UBND xã phường sẽ công khai tình trạng thử đất và tranh chấp đang diễn ra trong thời hạn 15 ngày xem xét.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính hiện trạng đất.
Nếu ranh rới thực tế của đất và thể hiện trên giấy tờ không thay đổi thì đơn vị đo đạc lập 2 bản mô tả. Một bản dùng lưu tại hồ sơ đo đạc, một bản gửi UBND cấp xã để tiến hành các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo.
UBND xã sẽ thông báo để người sử dụng đất ký nhận. Nếu hàng xóm vắng mặt và 15 ngày không khiếu nại thì ranh giới của các thửa đất sẽ được xác định như bản mô tả đã lập.
Người dẫn đạc sẽ ký xác nhận vào biên bản và ghi rõ lý do người sử dụng đất liền kề không xác nhận.
Khi đó, gia chủ vẫn được xây dựng như bình thường. Vì trường hợp này, hàng xóm không có quyền tranh chấp đất.
Trên đây là thông tin về các trường hợp thường gặp xung quanh luật xây dựng nhà giáp ranh. Hy vọng bài viết có thể giúp bạn đọc có thêm kiến thức trước khi xây nhà. Nếu có bất kỳ vấn đề gì hãy gửi câu hỏi cho Vinavic nhé.
KIẾN TRÚC VINAVIC - Thiết kế & Thi công trọn gói. Hỗ trợ tư vấn khảo sát khu đất miễn phí. Hỗ trợ thiết kế lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Liên hệ để được tư vấn chi tiết.
- Khảo sát, tư vấn thiết kế nhà
- Tư vấn thiết kế nội thất
- Thi công trọn gói bàn giao chìa khóa trao tay cho khách hàng
- Hỗ trợ làm các thủ tục xin cấp phép xây dựng
- Tư vấn giám sát thi công
- Tư vấn lập dự án quy hoạch
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VINAVIC VIỆT NAM
Xem thêm các công trình thiết kế kiến trúc của Vinavic tại => 1001+ mẫu thiết kế biệt thự đẹp sang trọng nhất
Bài viết liên quan
Dự án liên quan
