Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? Quy định mới nhất

Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? Các thủ tục cấp giấy và gia hạn như thế nào? Bài viết dưới đây của Kiến Trúc Vinavic sẽ giải đáp chi tiết những thắc mắc này.

Thời gian xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?

Sửa nhà có cần xin giấy phép không?

Xây nhà 2 tầng có phải xin giấy phép xây dựng không?

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất 2024

Xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng có được không?

Theo quy định xây nhà 1 tầng có phải xin giấy phép không?

Giấy phép xây dựng là gì?

Theo quy định tại khoản 17 Điều 3 của Luật xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện các hoạt động như xây mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

Giấy phép xây dựng được hiểu là sự chấp thuận của Nhà nước dành cho cá nhân hoặc tổ chức trong việc tiến hành xây dựng các dự án, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ, theo mong muốn của chủ đầu tư và các quy định của pháp luật.

Theo khoản 30 Điều 1 của Luật xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng được phân loại thành các loại sau:

• Giấy phép xây dựng mới.
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo.
• Giấy phép di dời công trình.
• Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Không phải tất cả các công trình đều cần xin giấy phép xây dựng. Một số công trình sẽ được miễn giấy phép theo quy định tại khoản 2 Điều 89 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020. Những trường hợp khác ngoài danh sách đó sẽ cần phải xin giấy phép.

Các trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng bao gồm:

• Xây dựng nhà ở mới tại đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ ở nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.
• Sửa chữa, cải tạo nhà ở hiện có hoặc thay đổi kiến trúc ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của căn nhà.

Ý nghĩa của giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là điều kiện cần thiết để thực hiện các dự án xây dựng theo quy định của pháp luật. Quy trình xin giấy phép xây dựng bao gồm việc kiểm tra và thẩm duyệt các công trình xem liệu chúng có được thiết kế và thi công đúng với quy chuẩn và quy hoạch hay không. Việc cấp giấy phép cũng là cơ sở để xác định tính hợp pháp của công trình. Nếu xây dựng trái phép hoặc không đúng với giấy phép, chủ đầu tư sẽ bị xử phạt theo quy định.

Có nhiều loại giấy phép xây dựng khác nhau, cụ thể như sau:

• Giấy phép xây dựng công trình: Dành cho các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi và hạ tầng kỹ thuật.
• Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: Cấp cho các công trình nhà ở tại đô thị hoặc nông thôn. Đây là loại giấy phép phổ biến, giúp người dân xây dựng nhà ở an toàn và đúng quy chuẩn.
• Giấy phép xây dựng tạm: Cấp cho những công trình xây dựng trong một thời gian nhất định với mục đích cụ thể theo kế hoạch.
• Giấy phép xây dựng theo giai đoạn: Cấp cho từng phần của công trình khi thiết kế chưa hoàn tất. Giấy phép này hỗ trợ chủ đầu tư trong việc tiến hành xây dựng theo tiến độ và khả năng tài chính.- Giấy phép xây dựng sửa chữa được cấp cho việc cải tạo, sửa chữa các công trình hiện có. Giấy phép này áp dụng khi có sự thay đổi về kiến trúc, kết cấu chịu lực, quy mô công trình hoặc công năng sử dụng.
• Loại giấy phép này giúp chủ đầu tư thực hiện sửa chữa, cải tạo theo đúng quy định và quy hoạch đô thị. Nó cũng giảm thiểu rủi ro và đảm bảo an toàn cho các công trình xung quanh trong quá trình xây dựng.
• Giấy phép công trình theo tuyến áp dụng cho các công trình xây dựng kéo dài theo chiều ngang. Ví dụ như:
  • Đường bộ
  • Đường sắt
  • Đường dây tải điện
  • Đường cáp viễn thông
  • Đường ống dẫn dầu, khí
  • Hệ thống cấp thoát nước
  • Các công trình khác.

Thời hạn có hiệu lực của giấy phép xây dựng là bao lâu?

Do đó, chủ đầu tư có thể trì hoãn việc xin giấy phép trong 3 năm mà không cần phải xin cấp lại giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, khi gia hạn, chủ đầu tư cần nộp hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều 90 của Luật Xây dựng năm 2014.

Nếu đã gia hạn quá hai lần mà vẫn chưa khởi công, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp mới giấy phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật.

Thời hạn cấp giấy phép xây dựng

Các cá nhân và tổ chức muốn xin giấy phép xây dựng cần nộp hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ này. Nếu hồ sơ thiếu, cơ quan sẽ hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung cho đúng quy định.

• Trong vòng bảy ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải tiến hành thẩm định và kiểm tra thực địa.
• Nếu hồ sơ không hợp lệ, trong vòng năm ngày làm việc, cơ quan sẽ thông báo cho chủ đầu tư cách hoàn thiện hồ sơ.
• Nếu không thể cấp phép hoặc chủ đầu tư không hoàn thiện hồ sơ, cơ quan phải thông báo lý do không cấp phép trong thời hạn ba ngày.
• Đối với việc xin cấp giấy phép xây dựng mới hoặc di dời nhà ở riêng lẻ, thời gian cấp phép là 15 ngày.
• Nếu cần xem xét thêm, thời gian này có thể được gia hạn nhưng không quá 10 ngày.

Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Thứ nhất: Khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch chức năng hoặc quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố, nhưng chưa được triển khai và chưa có quyết định thu hồi đất.

Thứ hai: Công trình xây dựng đã được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, đáp ứng các điều kiện theo khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật Xây dựng năm 2014.

Thứ ba: Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải thỏa mãn các điều kiện tại điểm d, c và d khoản 1 Điều 93 của Luật Xây dựng năm 2014.

Thứ tư: Đối với công trình xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch được phê duyệt nhưng chưa thực hiện, và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho sửa chữa, cải tạo, không cấp phép cho xây dựng mới.

Hy vọng rằng bài viết này đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng trước khi bắt đầu công trình. Lưu ý, quy trình xin cấp phép xây dựng thường khá phức tạp và mất nhiều thời gian.

Nếu bạn cảm thấy vẫn còn băn khoăn về các thủ tục pháp lý hoặc giấy phép xây dựng, Kiến Trúc Vinavic sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc thực hiện tất cả các thủ tục giấy tờ cần thiết để tiến hành thi công công trình nhanh chóng và đúng theo quy định của pháp luật. Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói tại Vinavic, chúng tôi sẽ giúp bạn giải quyết mọi khó khăn và lo lắng liên quan đến vấn đề này.

KIẾN TRÚC VINAVIC - Thiết kế & Thi công trọn gói. Hỗ trợ tư vấn khảo sát khu đất miễn phí. Hỗ trợ thiết kế lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Liên hệ để được tư vấn chi tiết.

► Xem thêm thiết kế Kiến trúc tại: https://vinavic.vn/thiet-ke-biet-thu-pj2.html

► Xem thêm thiết kế Nội thất tại: https://vinavic.vn/thiet-ke-noi-that-pj10.html

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VINAVIC VIỆT NAM

Địa chỉ: Tháp B1, Tòa Roman Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Xưởng nội thất: Điếm số 8, Phương Trạch, Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội.

Hotline: 0975.678.930 / 0982.303.304

Email: tuvankientrucvinavic@gmail.com