Những mẫu nhà biệt thự nhỏ đẹp & giá xây rẻ đến ngỡ ngàng

Xây biệt thự nhỏ đẹp là lựa chọn của rất nhiều gia chủ hiện nay. Những mẫu biệt thự nhỏ đẹp đáp ứng không gian sống tiện nghi thoải mái với hình ảnh ngoại thất có tính thẩm mỹ cao, cùng cách sắp xếp bố trí nội thất hài hòa, sang trọng.

Hãy cùng Vinavic tìm hiểu khái niệm biệt thự nhỏ là gì, đặc điểm, chi phí xây dựng, những điều cần lưu ý khi thiết kế và thi công mẫu thiết kế nhà đẹp này nhé!

Biệt thự nhỏ là gì?

• Đúng như tên gọi, nhà biệt thự nhỏ chính là loại hình biệt thự có diện tích thiết kế quy mô nhỏ thông thường từ 70 – 100m2, được thiết kế 1 tầng hoặc nhiều tầng: 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng,… đáp ứng nhu cầu của gia chủ.

• Cũng giống như các mẫu biệt thự hiện đại, tân cổ điển và cổ điển, mẫu nhà này có đầy đủ công năng kiến trúc, cảnh quan, sân vườn với không gian sống thông thoáng, đảm bảo lưu thông không khí, ánh sáng.

Xu hướng xây biệt thự nhỏ đẹp đơn giản những năm gần đây

• Nhà biệt thự mini được xây dựng khá nhiều trong khu vực nội đô, nơi có mật độ xây dựng cao để thích nghi với điều kiện đất xây nhà ngày càng thu hẹp.

• Không sở hữu khuôn viên đồ sộ, song những căn biệt thự nhà nhỏ vẫn đảm bảo mang đến không gian sống thoải mái cho chủ nhân. Mẫu thiết kế này có đủ loại hình từ nhà phố, biệt thự đến nhà vườn, mở ra xu hướng tìm kiếm đa dạng cho những người đang “săn” tìm mua nhà đất.

Lợi ích nổi bật khi xây những mẫu nhà biệt thự nhỏ đẹp tiện nghi

Các mẫu biệt thự nhỏ đem lại nhiều lợi ích trực tiếp và khách quan về không gian sống cho các chủ đầu tư.

Vị trí linh hoạt 

• Đây là công trình kiến trúc sang trọng, tiện nghi và thoáng mát. Kiến trúc nhà biệt thự nhỏ xinh đẹp phù hợp xây dựng ở cả các khu đô thị thiếu ánh sáng, đầy khói bụi và những vùng nông thôn cây cảnh yên bình.

Tiến độ thi công biệt thự nhỏ hoàn thành nhanh

• Với quy mô nhỏ và cấu trúc xây dựng đơn giản, những mẫu thiết kế nhà biệt thự nhỏ đẹp tiêu chuẩn thường có tiến độ thi công nhanh chóng. Bạn có thể dễ dàng tính toán và kiểm soát tiến độ để đầu tư và phân bổ chi phí một cách hiệu quả nhất.

Chi phí xây dựng thấp

• So với những mẫu biệt thự lớn, chi phí xây dựng của các mẫu biệt thự nhỏ rõ ràng thấp hơn nhiều. Mô hình thiết kế đơn giản tiết kiệm chi phí, nhưng với sự kết hợp hài hoà giữa kiến trúc hiện đại cá tính và không gian sân vườn bể bơi gần gũi với thiên nhiên vẫn thành công tạo nên không gian sống đẳng cấp.

Tính thẩm mỹ cao

• Mẫu nhà nhỏ xinh đẹp được thiết kế với kiểu dáng độc đáo, tạo nên không gian đẹp mắt có tính thẩm mỹ cao cho ngôi nhà. Dáng mái cao, từng lớp ngói được xếp chồng lên nhau, kết hợp với sân vườn rộng tạo ra không gian sống tinh tế cho gia chủ.

Phù hợp với gia đình có nhiều người

• Là loại hình biệt thự nên dù quy mô nhỏ diện tích vẫn khá thoải mái, nhà biệt thự nhỏ nếu được sắp xếp công năng khéo léo sẽ sở hữu hành lang giao thông hoàn toàn thông thoáng, có đủ không gian cho mọi thành viên trong gia đình cùng sử dụng. Đồng thời cũng tạo nên sự riêng tư và thoải mái hơn trong việc sắp xếp các phòng ngủ hay WC.

Tổng hợp những mẫu nhà biệt thự nhỏ đẹp tiết kiệm chi phí nhất hiện nay

Có thể nói, các mẫu nhà biệt thự nhỏ đẹp với chi phí xây dựng rẻ là minh chứng rõ nét trong việc không cần xây nhà quá to cao hoành tráng mà vẫn có thể tạo nên không gian sống đẳng cấp, tiện nghi. Đây là loại biệt thự phổ biến được ưa chuộng ở cả các vùng nông thôn và thành thị. Với kết cấu mặt sàn ít nhất 80m2, kết hợp với lối kiến trúc xanh ưa trồng vườn, phủ xanh mặt tiền của cách xây nhà hiện nay, các mẫu nhà nhỏ xinh dưới đây chắc chắn sẽ mang lại cho bạn những ý tưởng thiết kế tổ ấm tương lai thật sáng tạo.

Mẫu nhà biệt thự nhỏ mái thái

Biệt thự mini mái thái là kiến trúc nhà ở được du nhập từ Thái Lan, có mái dốc, và được đưa ra rộng hơn so với công trình vì thế diện tích mái lớn, kết cấu có độ phức tạp cao, vững chắc nên chi phí thi công tương đối cao so với các thiết kế mái khác.

Kiến trúc nhà không gian mở với cửa sổ kính lớn được thiết kế hướng ra thiên nhiên bên ngoài, mang đến hình ảnh nội thất nhẹ nhàng thanh lịch và thu hút. 

Mẫu nhà biệt thự nhỏ mái nhật

Tổng thể ngoại thất của căn nhà mang vẻ đẹp khỏe khoắn, vững chãi. Mái nhật có độ dốc thấp hơn so với nhà mái thái 40%, và độ đua mái rộng hơn. Nên kiến trúc nhà mái nhật mang đến nét đẹp nhẹ nhàng, bình dị cho tổng thể công trình kiến trúc.

Mẫu nhà biệt thự nhỏ mái bằng

Mẫu nhà biệt thự nhỏ mái bằng được thiết kế cao cấp với các hình khối hiện đại, thể hiện ở đồ nội thất được sản xuất bởi công nghệ thông minh, hay sân vườn được bố trí thêm bể bơi, cây cối,... biến ngôi nhà thành không gian tích hợp 3-trong-1: sống, làm việc và nghỉ dưỡng.

Xây biệt thự nhỏ đẹp 1 tầng

Kiến trúc biệt thự nhỏ 1 tầng hòa lẫn với mọi thứ xung quanh. Từ nội thất thông gian thông thoáng cho đến sân vườn mát mẻ. 

Ngoài ra, có thiết kế cửa chính lớn, hướng gió, các cửa phụ và cửa sổ đều có thể đón nguồn không khí trong lành, đảm bảo mát mẻ quanh năm.

Xây biệt thự nhỏ đẹp 2 tầng

Biệt thự mini 2 tầng là lối kiến trúc đề cao đến công năng, tiện nghi qua cách sắp xếp bài trí không gian khoa học. 

Với tổng diện tích trên 100m2, ngôi nhà nhỏ 2 tầng này cung cấp không gian sống đủ rộng cho các thành viên gia đình và cũng tạo điều kiện cho việc sắp xếp các phòng chức năng khác nhau một cách thoải mái và linh hoạt.

Thiết kế nhà biệt thự nhỏ đẹp hiện đại

Kiến trúc hiện đại của mẫu biệt thự này sở hữu bố cục và hình khối kiến trúc tự do, không bị bó buộc theo một nguyên tắc nào. 

Đối với những gia chủ muốn tận hưởng cuộc sống cao cấp như trong không gian villa, nhưng nhu cầu chỉ cần đủ cho gia đình từ 3 đến 7 người. Thì mẫu thiết kế biệt thự mini này chính là một lựa chọn hiệu quả. 

Thiết kế nhà biệt thự nhỏ đẹp tân cổ điển

Mẫu nhà biệt thự tân cổ điển nhỏ đẹp sang trọng nổi bật với kiến trúc đường nét thanh lịch và tỉ mỉ. Từ hệ mái thái thanh thoát cho đến các chi tiết trang trí, mỗi khía cạnh của biệt thự tân cổ điển đều được thiết kế một cách cẩn thận, tạo nên một không gian sống độc đáo.

Biệt thự nhỏ xinh sân vườn 112m2

Thiết kế biệt thự nhà vườn nhỏ 112m2 tuân theo lối kiến trúc chữa lành sử dụng nhiều cây xanh, vật liệu kính giúp dung hoà đường nét kiến trúc gần gũi với thiên nhiên.

Thủ pháp giật cấp giữa các tầng nhà vườn đảm bảo mỗi căn phòng đều được tận hưởng ánh sáng tự nhiên chan hòa với thiết kế kính cao áp trần cùng hệ rèm tự động ấn tượng vừa đảm bảo riêng tư vừa lấy sáng tốt. 

Biệt thự phố nhỏ xinh mặt tiền 8m

Biệt thự nhà phố mini là giải pháp hoàn hảo, đáp ứng nhu cầu về những căn biệt thự đẳng cấp trên những khu đất chật hẹp cho chủ đầu tư với mặt tiền từ 6m, 8m,10m và diện tích từ 80-100m2/sàn. 

Quy hoạch biệt thự nhỏ trên phố đều đảm bảo được một mặt hướng sáng tự nhiên. Ngoài ra, nhà phố được quy hoạch tốt có thể đáp ứng từ 2 đến 4 mặt tiền hướng ánh sáng mặt trời. Việc này giúp không gian thoáng đãng hơn, hạn chế sự hình thành nấm mốc.

Biệt thự ở quê nhỏ xinh giá 800 triệu

Kiến trúc biệt thự nhà vườn nhỏ xinh ở quê không quá cao cũng không quá thấp, từ 1 - 3 tầng. Khi xây nhà lựa chọn phương án bố trí nội thất nhất quán với ngoại thất, và đặc biệt là sân vườn, bởi đất ở quê đủ rộng để cất được một mẫu vườn khang trang. 

Những công trình nhà ở quê thường không chú trọng thiết kế quá cầu kỳ, tập trung vào không gian sống nên sẽ tiết kiệm được chi phí thiết kế đáng kể. 

Mẫu biệt thự nhỏ đẹp 3 phòng ngủ

Căn biệt thự nhỏ 3 phòng ngủ được thiết kế thông minh tận dụng tối ưu không gian sử dụng sinh hoạt, tạo nhiều khoảng trống và không gian đa năng. 

Mẫu thiết kế biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ ở trên đem đến không gian sống đơn giản và thoải mái. Với kiến trúc mái thái truyền thống, ngôi nhà này mang đến cảm giác ấm cúng và gần gũi, tạo nên một không gian sống phù hợp cho gia đình trẻ.

Mẫu biệt thự nhỏ đẹp 4 phòng ngủ

Mẫu nhà biệt thự nhỏ đẹp 4 phòng ngủ được thiết kế hình khối cân đối, bao gồm đầy đủ khu vực chức năng tiện nghi cùng vẻ ngoài sang trọng. Sự kết hợp cảnh quan sân vườn xanh tươi tạo nên vẻ thông thoáng, tươi mát và gần gũi với thiên nhiên. 

Nhà biệt thự nhỏ đẹp 80m2

Mẫu biệt thự 80m2 dưới đây được thiết kế khá đơn giản, cùng với hệ thống cổng và hàng rào đẹp mắt, phù hợp để bố trí thêm khuôn viên có nhiều cây xanh. 

Tầng 1 có phòng khách, phòng bếp, ban thờ, 1 WC chung và 1 ngủ nhỏ. Tầng 2 bố trí 3 phòng ngủ ở 3 góc nhà, thêm một sảnh SHC ở giữa đối diện cầu thang và 2 WC nhỏ có vòi hoa sen. 

Nhà biệt thự nhỏ đẹp 100m2

Mang hơi thở của phong cách tối giản, biệt thự nhà nhỏ 100m2 hiện đại có thiết kế nhẹ nhàng, không phào chỉ trang trí cầu kỳ. Bề mặt tường nhà có chất liệu đá nhám và hệ thống cửa kính giúp tiếp thu ánh sáng tự nhiên.

Cách tính chi phí xây biệt thự nhỏ phần thô và hoàn thiện

Chi phí xây dựng biệt thự nhỏ mini thường thấp hơn các mẫu nhà khác.

Ví dụ, gia đình đang có ý định xây dựng một mẫu nhà nhỏ xinh 2 tầng với diện tích đất 150m2, diện tích xây dựng là 70m2 1 sàn, theo phong cách hiện đại.

Gia đình sử dụng dịch vụ thi công trọng gói của Vinavic thì chi phí sẽ giao động khoảng 1.109.000.000 – 1.249.000.000 vnđ. Trong đó:

Chi phí thiết kế kiến trúc 

Chi phí thiết kế kiến trúc biệt thự nhà đẹp nhỏ ước tính 21.000.000 VNĐ, bao gồm các công việc sau:

• Khảo sát mặt bằng xây dựng và xem xét về phong thủy như: Tuổi của chủ đầu tư, hướng đất, hướng nhà, hướng đặt ban thờ, vị trí đặt bếp.

• Thiết kế bản vẽ kiến trúc cho công trình: mặt bằng phân chia công năng, hình ảnh phối cảnh 3D các góc nhìn, mặt cắt, mặt đứng, các chi tiết thiết kế cửa,…  từ đó chủ đầu tư hình dung được ngôi biệt thự trong tương lai của gia đình.

• Thiết kế kết cấu công trình: gồm có các bản vẽ về kết cấu móng, đổ bê tông dầm, sàn, quy cách buộc thép, lợp mái,…. Tính toán độ chịu lực của công trình, bản vẽ rõ ràng, chi tiết và đầy đủ sử dụng trong quá trình xây dựng ngôi nhà.

• Thiết kế hệ thống cơ điện (M&E): Sơ đồ hệ thống điện, nước, mạng, camera,… và bảng thống kế các loại vật tư cần mua sắm, sử dụng trong quá trình thi công xây dựng ngôi nhà.

• Thiết kế các công trình phụ trợ phía ngoài nhà: sân vườn, hồ nước, …

• Chuẩn bị hồ sơ cấp phép xây dựng cho khách hàng.

• Giám sát tác giả: đảm bảo quá trình thi công xây dựng đúng với bản vẽ thiết kế đưa ra, đảm bảo quyền tác giả của đơn vị kiến trúc Vinavic.

Chi phí xây dựng phần thô 

Các loại vật liệu, nhân công là 2 yếu tố cấu thành tạo nên phần thô của mẫu nhà mini nhỏ xinh đẹp. Trong đó có các loại vật tư như:

• Thép, bê tông, gạch, cát, đá các loại.

• Các loại vật tư điện nước chôn ngầm: dây điện, ruột gà, đường ống nước,…

• Nhân công phần nề và điện nước thực hiện đến hết công trình.

Với quy mô 70m2/sàn như mẫu biệt thự nhỏ 2 tầng ở trên, chi phí phần thô được ước tính trong khoảng 504.000.000VNĐ ~ 560.000.000VNĐ theo bảng khái toán đầu tư. 

Chi phí hoàn thiện  

Ở đây, Kiến trúc Vinavic sẽ tính chi phí những bước hoàn thiện cơ bản của ngôi biệt thự 2 tầng nhỏ đẹp hiện đại trong khoảng 294.000.000VNĐ ~ 308.000.000VNĐ, gồm có:

• Vật tư và nhân công phần trần, thạch cao, sơn vôi, ốp lát gạch nền, gạch tường, đá granite, lan can cầu thang.

• Thiết bị bị và lắp đặt thiết bị điện (điện chiếu sáng, điện trang trí), thiết bị nước (bồn nước, máy bơm)

• Chi phí phần cửa: Cửa đi, cửa sổ, cửa đi phụ,…

Chi phí nội thất 

Chi phí nội thất của mẫu nhà nhỏ 2 tầng hiện đại được báo giá khoảng 280.000.000VNĐ ~ 350.000.000VNĐ, bao gồm:

• Nội thất bếp và thiết kế bếp.

• Gường, tủ áo, sofa, kệ ti vi các loại.

Ghi chú khi tính chi phí mẫu thiết kế biệt thự nhà nhỏ mini

• Chưa bao gồm thuế VAT cho các vật tư từ phần thô, hoàn thiện, nội thất.

• Chưa xử lý nền móng, lắng mạch nước ngầm.

• Chi phí hoàn thiện và nội thất chỉ mang tính tham khảo. Đơn giá chính xác sẽ phụ thuộc vào chủng loại vật tư hoàn thiện.

Gia chủ tham khảo bảng giá thiết kế thi công kiến trúc do phần mềm của công ty Vinavic tính toán. Ngoài ra những phong cách thiết kế tân cổ điển, cổ điển yêu cầu độ phức tạp cao thì chi phí đầu tư cũng cao hơn từ 20 ~ 30% so với phong cách hiện đại.

Quy tắc thiết kế không gian sống cho nhà biệt thự nhỏ đẹp thông thoáng

Thiết kế và bố trí không gian sống cho một ngôi biệt thự mini có diện tích nhỏ sao cho gọn gàng thoải mái là một bài toán khó đối với nhiều chủ nhân.

Bố trí thêm tầng lửng

Khi diện tích sử dụng biệt thự nhà nhỏ không nhiều thì việc tận dụng không gian phía trên cao là một điều cần thiết. 

• Phòng ngủ được bố trí ở sàn phía trên, sàn phía dưới là phòng ăn, phòng khách, bếp và phòng tắm. 

• Cách bố trí thông minh này vừa có tác dụng "nới rộng" căn nhà, vừa mang lại một không gian sống riêng tư và thoáng đãng hơn.

Dùng vách ngăn chia tách không gian 

• Thay vì phân chia không gian bằng những bức tường gạch to lớn, chúng ta sử dụng vách ngăn là một cách phân chia không gian thông minh, đảm bảo được yếu tố riêng tư và thoáng đãng cho căn biệt thự nhỏ xinh của mình. 

• Các vách ngăn tạo nên một thiết kế mở - đóng vừa đủ nên các không gian nhà dù được tách bạch mà vẫn có sự liên kết với nhau.

Trang trí bằng gương treo tường

• Nhà biệt thự có diện tích nhỏ thì khi bước chân vào nhà chúng ta khó tránh được việc đối diện với các bức tường. Vì thế hãy “xóa” đi bức tường nhà bạn bằng một chiếc gương lớn, mọi thứ trông sẽ rộng lớn hơn nhiều.

• Ngoài khả năng thu nhận và phản chiếu lại hình ảnh, gương treo tường còn là một công cụ hữu ích giúp nới rộng thêm cho các khoảng không gian nhỏ hẹp, làm tăng diện tích và tạo thêm ánh sáng cho không gian sống.

Mẹo tiết kiệm chi phí khi xây biệt thự nhỏ

Để xây được một căn biệt thự nhà nhỏ đẹp với chi phí tiết kiệm có thể khá khó khăn, nhất là khi giá vật liệu xây dựng và nhân công thường tăng theo thời gian. Tuy nhiên, dưới đây là một số bí quyết giúp bạn tiết kiệm chi phí và xây được một mẫu biệt thự nhỏ xinh với ngân sách hạn chế:

• Lên kế hoạch xây nhà cẩn thận: Bắt đầu với một kế hoạch rõ ràng và chi tiết, có bản vẽ nội thất biệt thự nhỏ cụ thể giúp bạn định hình được quy mô và vị trí các phòng chức năng cần thiết. Hạn chế “vẽ” thêm nhiều tiện ích không cần thiết như phòng karaoke, xông hơi, phòng rượu,... mà tập trung vào các yếu tố phục vụ nhu cầu sinh hoạt cơ bản để cắt giảm chi phí thiết kế và thi công.

• Chọn vị trí xây nhà phù hợp: Chọn một vị trí đất rẻ nhưng phải có thổ nhưỡng chắc và bằng phẳng để dễ thi công móng, dễ đi lại di chuyển, dễ bảo trì hệ thống cống, nước sau này. Nên hy sinh một chút không ham mua đất mặt tiền đắt đỏ hoặc đất dễ sụt lún quá, sẽ mất nhiều chi phí phát sinh để đưa nhà vào sử dụng.

• Chọn vật liệu giá rẻ: Có thể mua hàng nội địa chứ không cần tìm đến vật tư nhập khẩu xa xỉ, miễn là rõ nguồn gốc. Nên uỷ thác quyền mua vật liệu cho một công ty thiết kế để được hưởng giá ưu đãi của nhà sản xuất dành cho các đơn vị doanh nghiệp quen mua hàng xỉ.

• Chọn thời điểm xây nhà thuận lợi: Tháng 1, 2 là khoảng thời gian Tết âm lịch. Lúc này, nhân công rất khan hiếm, cần tránh khởi công vì chi phí nhân công sẽ rất cao. Thời điểm giữa tháng 3 đến tháng 7 là mùa khô, dễ bảo quản vật liệu, nếu thi công nhanh sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí nhân công. 

• Cân nhắc chỉ xây biệt thự 1-2 tầng nhỏ: Nếu ngân sách thật sự hạn hẹp, bạn hãy xem xét xây biệt thự nhỏ ít tầng. Điều làm nên một căn nhà rộng rãi, thoải mái là do cách bố trí hành lang giao thông, vị trí các phòng hay cách chọn nội thất, chứ không phải nhà càng to càng cao thì càng “dễ ở". Xây nhà ít tầng giúp giảm chi phí và thời gian xây dựng.

• Tự làm thủ công một số công đoạn thi công: Bạn có thể cắt giảm chi phí thuê nhân công và tự làm một số công việc như quét sơn, trát tường, lát gạch, lắp cửa,...

• Săn đồ nội thất “second-hand": Sử dụng những đồ nội thất xịn dù đã qua sử dụng sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản lớn so với việc mua mới. 

• Chọn một bản thiết kế biệt thự nhỏ đơn giản mà đẹp: Để tiết kiệm thời gian và chi phí xây nhà, gia chủ nên chọn các mẫu thiết kế nhà phù hợp diện tích đủ dùng, số tầng hợp lý và có phong cách đơn giản. Phong cách thiết kế quá phức tạp sẽ tốn nhiều chi phí nhân công và thời gian thi công hơn. Nhà xây chồng tầng sẽ tốn ít tiền để xây hơn đôn thêm nhà theo chiều ngang. Khi đã duyệt qua một bản vẽ thiết kế, tránh thay đổi nhiều khi xây nhà thật, bởi mỗi một thay đổi như vậy sẽ đều bị tính thêm phí tư vấn thiết kế và vật liệu ban đầu bị phí.

• Chọn nhà thầu xây biệt thự nhỏ đẹp uy tín, chuyên nghiệp: Bạn không cần tìm kiếm riêng từng nhà thầu, thiết kế, mua vật liệu, v.v... Mà chỉ cần liên hệ với một nhà thầu uy tín để có thể đáp ứng được tất cả các yêu cầu của bạn. Giảm thiểu rủi ro xảy ra trong quá trình xây dựng như sử dụng vật liệu không đạt tiêu chuẩn, không đúng kích thước,...

Xem thêm: Xu hướng thiết kế biệt thự đẹp hiện đại năm 2023

Để thiết kế được các mẫu nhà biệt thự nhỏ đẹp tiện nghi với chi phí giá rẻ, bạn sẽ cần phải thực hiện một số hy sinh về địa thế hay kiểu dáng, vật liệu,... không như mong muốn ban đầu. Việc thuê một công ty thiết kế và thi công xây dựng nhà nhỏ đẹp ngay từ đầu là biện pháp tối ưu nhất để tiết kiệm cả chi phí, thời gian và công sức nếu bạn chỉ có một ngân sách eo hẹp. 

Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu thi công biệt thự mini nhà nhỏ uy tín, Kiến Trúc Vinavic là lựa chọn hàng đầu dành cho bạn. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết sẽ giúp bạn hoàn thành ngôi nhà của mình trong thời gian nhanh nhất, với chi phí thấp, chất lượng tốt nhất. Hãy liên hệ trực tiếp với Vinavic để được tư vấn và hỗ trợ qua số hotline 0975678930.