Chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m hết bao tiền?

Hiện nay, các mẫu nhà 2 tầng 6x12m được nhiều gia đình lựa chọn bởi diện tích nhỏ, giá thành xây dựng hợp lý. Song không ít khách hàng thắc mắc chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m hết bao nhiêu tiền? Làm sao để thiết kế và thi công đẹp nhưng vẫn đảm bảo phù hợp với kinh tế gia đình... tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây. 

Chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m hết bao tiền?

Để tính được chi phí xây nhà thì cần biết được tổng diện tích cần xây dựng để từ đó có thể dự trù kinh phí một cách hợp lý. Sau đây là công thức tính chi phí:

Chi phí xây dựng = Diện tích phần thô x Đơn giá thi công 1m2

Trong đó: Diện tích phần thô = Phần móng + Diện tích các tầng + Phần mái 

Ví dụ: Ngôi nhà với diện tích 6x12m gồm 2 tầng, đổ móng băng và thiết kế mái thái sẽ có tổng diện tích xây dựng như sau:

• Phần móng chiếm 50% diện tích sàn = 72 x 50% = 36m2

• Tầng 1 chiếm 100% diện tích = 72m2

• Tầng 2 chiếm 100% diện tích = 72m2

• Phần mái chiếm 30% = 72 x 30% = 21,6m2

=> Tổng diện tích cần xây: 36m2 + 72m2 + 72m2 + 21,6m2 = 201,6m2

Hiện nay, đơn giá xây dựng hoàn thiện trên 1 mét vuông (trọn gói thô + hoàn thiện) trên thị trường dao động: 

• Vật tư trung bình: 6.000.000 đồng/m2
• Vật tư khá: 7.000.000 đồng/m2
• Vật tư tốt: 7.500.000 đồng/m2

Từ ví dụ trên, nếu tính theo giá vật tư khá là 7.000.000 đồng/m2 thì giá tiền xây dựng nhà 2 tầng 6x12m là: 201,6 x 7.000.000 = 1.411.200.000vnđ.

Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m hết khoảng 1,4 tỷ đồng trở lên bao gồm tiền công thợ và vật liệu xây dựng trọn gói, tuy nhiên giá cả này sẽ có sự chênh lệch khác nhau phụ thuộc vào công trình thực tế, vật liệu hoàn thiện và vị trí địa lý. 

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m

Vật liệu xây dựng

Yếu tố đầu tiên quyết định đến chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m là vật liệu xây dựng. Nếu gia chủ sử dụng vật tư giá tầm trung thì giá tiền xây nhà sẽ giảm bớt so với vật tư chất lượng tốt. Hiện nay, trên thị trường nguyên vật liệu xây dựng rất đa dạng có nhiều sự lựa chọn về mẫu mã, chất lượng, giá cả. Vì vậy gia chủ cần cân nhắc sử dụng vật liệu phù hợp với căn nhà của mình. 

Gói thi công từ nhà thầu

Hiện nay các nhà thầu có rất nhiều gói dịch vụ cho khách hàng lựa chọn phù hợp với điều kiện gia đình. Phổ biến là gói dịch vụ chìa khóa trao tay và gói nhân công hoàn thiện.

• Gói dịch vụ chìa khoá trao tay mọi việc từ đầu đến cuối sẽ do nhà thầu lo hết, bao gồm cả nguyên vật liệu thi công, nhân công xây dựng, cơ bản nội thất hoàn thiện như xây trát, hoàn thiện phần thô.
• Gói nhân công hoàn thiện có nhân công thi công toàn bộ do nhà thầu cung cấp. Nguyên vật liệu chủ đầu tư liên hệ để tự tìm mua. 

Vị trí công trình

Nếu các căn nhà 6x12m kết cấu 2 tầng được xây dựng ở mặt đường lớn, thuận tiện di chuyển và có nền đất cao ráo, vững chắc thì chi phí sẽ thấp hơn những ngôi nhà xây trên nền đất trũng, bởi phải mất nhiều công sức, thời gian để san lấp, gia cố nền đất. 

Kích thước và quy mô thiết kế

• Kích thước: Những căn nhà 2 tầng 6x12m xây dựng khuôn viên lớn, theo phong cách tân cổ điển nhiều hoa văn tinh xảo, cầu kỳ sẽ tốn nhiều công sức, thời gian hơn với những công trình theo phong cách hiện đại đơn giản.
• Quy mô: Thông thường nhà kiến trúc hiện đại sẽ có giá xây rẻ hơn những phong cách khác và những công trình có quy mô quá nhỏ cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng vì khó khăn trong việc lựa chọn nguyên vật liệu, trang thiết bị phù hợp

Mách bạn xây nhà 2 tầng 6x12m tiết kiệm chi phí

Lên kế hoạch thiết kế nhà chi tiết

Điều đầu tiên, bạn cần phải lên kế hoạch chi tiết về mẫu thiết kế kiến trúc phù hợp, mặt bằng công năng cụ thể, diện tích mặt bằng, thời gian thi công, phân chia từng khu theo dự định bố trí. Chủ đầu tư nên thuê kiến trúc sư thiết kế bản vẽ. 

Bản vẽ kiến trúc hoàn chỉnh là “kim chỉ nam” đảm bảo căn nhà sau khi hoàn thiện đáp ứng được yêu cầu sử dụng của gia đình. Không chỉ đảm bảo về mặt thẩm mỹ hay công năng sử dụng, bản vẽ còn giúp giảm lãng phí vật tư trong quá trình thi công.

Tham khảo người quen nơi mua vật liệu

Tiến hành tham khảo người thân người quen nơi mua nguyên vật liệu thi công được giá rẻ tiết kiệm, còn có thể tìm kiếm những công trình lớn thanh lý vật liệu thi công thừa đang sử dụng được mà vẫn đảm bảo chất lượng. Nếu không có khả năng làm những việc này thì cân nhắc lựa chọn gói thầu chìa khóa trao tay.

Dự toán chi phí thi công

Khi nhắc đến việc tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m thì không thể không nhắc tới dự toán chi phí thi công. Bên cạnh đó, việc nắm rõ chi phí của từng hạng mục cũng là cơ sở để chủ đầu tư có thể kiểm soát giá từng hạng mục một cách hiệu quả.

Chọn thời điểm thích hợp

Thời điểm thi công là một trong những yếu tố gián tiếp tác động đến chi phí hoàn thiện căn nhà. Vì vậy gia chủ nên chọn khoảng thời gian mùa khô trong năm để xây nhà (từ tháng 10 cho đến tháng 3 năm sau theo âm lịch). Điều này là đảm bảo công trình diễn ra thuận lợi mà không cần kéo dài thêm, từ đó giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả.

Tìm kiếm nhà thầu uy tín

Chủ đầu tư cần tham khảo lựa chọn kỹ càng nhà thầu thi công, khảo sát những công trình thực tế mà nhà thầu đã thi công để có cái nhìn đánh giá khách quan về năng lực chuyên môn của họ. Tránh hiện tượng chọn phải nhà thầu không có uy tín hay báo giá quá thấp gây ảnh hưởng trầm trọng đến chất lượng công trình.

Lưu ý khi xây nhà tiết kiệm tối đa là hiệu quả nhưng phải đi đôi với chất lượng đạt được có xứng đáng với số tiền đã bỏ ra hay không mới là thượng sách nhất. Nghiên cứu kỹ hợp đồng thi công trước khi ký kết với nhà thầu, đảm bảo làm đúng luật, quyền lợi cũng như chất lượng công trình của gia đình.

Tham khảo các mẫu nhà 2 tầng 6x12m đáng xây dựng nhất

Mẫu nhà 2 tầng 6x12m hiện đại

Mẫu nhà mái chóp cao và nhọn trở thành điểm nhấn đặc biệt cho công trình. Ở mặt tiền, ngoài những đường nét sắc sảo, hệ lam gỗ đã góp phần tạo nên vẻ đẹp độc đáo. Lam gỗ tạo nét đẹp tự nhiên và ấm áp cho ngôi nhà. Với hiệu ứng của sự kết hợp vật liệu này cùng ánh sáng, ngôi nhà tỏa sáng, thu hút mọi ánh nhìn từ xa.

Mẫu nhà 2 tầng mái tân cổ điển 6x12m

Mẫu nhà 2 tầng mái mansard phong cách tân cổ điển được thiết kế ấn tượng với từng đường nét cấu trúc tinh tế, lịch lãm cùng những vật liệu kính hiện đại giúp cho kiến trúc ngôi nhà thêm nổi bật. Với thiết kế mái sảnh hình vòm cùng hệ mái mansard hình thang úp đã thu hút bất cứ ai ngắm nhìn.

Nhà phố mái bằng kích thước 6x12m

Mặt tiền công trình được thiết kế hiện đại với các khối bê tông vững chắc nhô ra giúp che nắng cho không gian bên trong. Bên cạnh đó, để làm giảm bức xạ nhiệt khi tia nắng chiếu trực tiếp vào nhà, các kiến trúc sư đã sử dụng linh hoạt những vật liệu có khả năng hấp thụ nhiệt tốt như: gỗ, bê tông, thanh lam, kính cường lực. 

Nhà 2 tầng hiện đại ngang 6m sâu 12m

Cấu trúc vuông vức, chắc chắn với các đường thẳng đơn trên kiến trúc mặt tiền giúp ngôi nhà 2 tầng 72m2 trở nên nổi bật làm giảm bớt sự nặng nề của các khối bê tông thô cứng. Cách thiết kế này giúp những khối bê tông thô trở thành những khối kiến ​​trúc trắng, mềm mại và hấp dẫn hơn về mặt thị giác.

Thiết kế nhà 2 tầng mái nhật 6x12

Đây là một trong những căn nhà sở hữu các kiến trúc đẹp, kết cấu vững chãi. Căn nhà sở hữu ngoại hình bề thế với hình khối chắc chắn, mặt tiền sử dụng vật liệu kính làm hệ thống cửa. Việc sử dụng kính giúp không gian bên trong được kết nối với bên ngoài mang lại sự thông thoáng. 

Mẫu nhà 2 tầng 6x12m mái thái 

Mặt tiền của nhà 2 tầng 6x12m mái thái ngói đỏ, dáng chữ L được thiết kế với hệ thống cửa kính lớn, giúp đón ánh sáng tự nhiên vào nhà. Cửa chính được làm bằng gỗ tự nhiên, có kích thước lớn, tạo sự bề thế. Cửa sổ được làm bằng kính cường lực, có khung nhôm chắc chắn, đảm bảo an toàn cho ngôi nhà.

Tham khảo thêm: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết nhất năm 2023