Dự toán chi tiết chi phí xây nhà 4 tầng 40m2

Bạn đang quan tâm đến chi phí xây nhà 4 tầng 40m2 và muốn tính toán sao cho hợp lý, tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ, công năng? Trong bài viết này, Vinavic sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về mức chi phí dự kiến, các yếu tố ảnh hưởng và gợi ý giải pháp thiết kế – thi công phù hợp cho diện tích khiêm tốn nhưng đầy tiềm năng này.

Ưu điểm của mẫu nhà 4 tầng 40m2

Dù có diện tích xây dựng chỉ 40m², mẫu nhà 4 tầng vẫn đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng cho một gia đình hiện đại. Với giải pháp thi công móng cọc vững chắc, ngôi nhà đảm bảo độ bền vững cho công trình nhiều tầng. Thiết kế tối ưu giúp khai thác hiệu quả tổng diện tích xây, đảm bảo không gian sinh hoạt tiện nghi. Lựa chọn mái tôn giúp giảm chi phí xây dựng, phù hợp với ngân sách của nhiều hộ gia đình. Việc hợp tác cùng đơn vị uy tín sẽ mang đến chất lượng công trình vượt mong đợi trong một diện tích nhỏ gọn.

Ưu điểm của mẫu nhà 4 tầng 40m²

• Diện tích xây dựng nhỏ gọn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng cho gia đình hiện đại.
• Thi công móng cọc chắc chắn, phù hợp với công trình cao tầng trên nền đất yếu.
• Khai thác tối đa tổng diện tích xây, mang lại không gian sống tiện nghi, thoáng đãng.
• Chi phí xây dựng hợp lý, phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình trẻ.
• Sử dụng mái tôn nhẹ, bền, giúp giảm tải trọng và tiết kiệm chi phí.
• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng 40m2

Diện tích xây dựng thực tế

Bao gồm diện tích các tầng, tum, sân thượng… ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.

Loại móng sử dụng

Với nhà cao tầng trên nền đất yếu, móng cọc thường được lựa chọn và chi phí sẽ cao hơn móng đơn.

Vật liệu xây dựng

Lựa chọn vật tư (trung bình, khá, cao cấp) ảnh hưởng lớn đến chi phí phần thô và hoàn thiện.

Phong cách kiến trúc

Thiết kế hiện đại, tối giản sẽ tiết kiệm chi phí hơn phong cách cổ điển, nhiều chi tiết phào chỉ.

Đơn vị thiết kế và thi công

Lựa chọn nhà thầu uy tín giúp kiểm soát chi phí tốt hơn, tránh phát sinh không cần thiết.

Vị trí xây dựng

Các khu vực nội thành, đường nhỏ hẹp sẽ khiến chi phí nhân công, vận chuyển tăng cao.

Loại mái sử dụng

Mái tôn có chi phí thấp hơn so với mái bê tông cốt thép hoặc mái ngói truyền thống.

Dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 40m2

Cách tính diện tích xây dựng:

• Diện tích 1 sàn: 40m²
• Tổng diện tích sàn (4 tầng): 160m²
• Hệ số xây dựng (bao gồm tum, mái, ban công...): ~180–200m²

Đơn giá xây dựng (trung bình khác nhau):

• Xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện: 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m²
• Trọn gói (vật tư trung bình): 5.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m²

Dự toán chi phí:

• Xây phần thô:
• 180m² x 3.600.000 = 648.000.000 VNĐ (ước tính)
• Xây trọn gói vật tư trung bình:
• 180m² x 6.000.000 = 1.080.000.000 VNĐ (ước tính)

Chi phí phát sinh (dự phòng):

• Giấy phép xây dựng, thiết kế, hoàn công, nội thất cơ bản,...
• Dự phòng thêm khoảng 5–10% tổng chi phí

Tổng dự toán xây dựng: Từ 650 triệu – 1,1 tỷ đồng (tuỳ mức đầu tư, vật tư, mái, vị trí thi công,...)

Những mẫu nhà 4 tầng 40m2

Nhà 4 tầng 40m2 hiện đại

Thiết kế hiện đại giúp tối ưu hóa không gian sống trong diện tích chỉ 40m². Kiến trúc đơn giản, hình khối rõ nét, vật liệu hiện đại mang lại cảm giác thoáng đãng, tiện nghi. Mỗi tầng được bố trí khoa học, phù hợp với gia đình trẻ yêu thích phong cách sống tối giản. Dù nhỏ nhưng vẫn đầy đủ công năng và ánh sáng tự nhiên.

Nhà 4 tầng 40m2 Tân cổ điển

Phong cách Tân cổ điển mang đến vẻ đẹp sang trọng và tinh tế dù diện tích chỉ 40m². Mặt tiền được nhấn nhá bởi phào chỉ, ban công uốn cong và hệ cửa đối xứng đặc trưng. Không gian bên trong bố trí gọn gàng, tiện nghi, phù hợp cho gia đình yêu thích sự đẳng cấp, cổ điển nhưng vẫn gần gũi. Một lựa chọn hoàn hảo cho đô thị chật hẹp nhưng muốn giữ chất “quý tộc”.

Nhà 4 tầng 40m2 tối giản

Thiết kế tối giản giúp mở rộng cảm giác không gian, dù diện tích chỉ 40m². Hạn chế chi tiết rườm rà, tập trung vào công năng, ánh sáng và sự tiện nghi. Màu sắc trung tính, hình khối vuông vức mang đến sự thanh lịch và hiện đại. Phù hợp với người yêu thích lối sống đơn giản nhưng tinh tế.

Nhà 4 tầng 40m2 3 phòng ngủ

Dù diện tích nhỏ, mẫu nhà vẫn bố trí hiệu quả 3 phòng ngủ thoáng đãng. Các không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp, sân thượng được tối ưu gọn gàng. Thiết kế phù hợp với gia đình nhỏ từ 3–4 thành viên. Mang lại sự riêng tư và tiện nghi trong mỗi tầng.

Nhà 4 tầng 40m2 4 phòng ngủ

Thiết kế linh hoạt giúp bố trí 4 phòng ngủ đầy đủ tiện ích trong không gian 40m². Mỗi phòng đều có cửa sổ đón sáng, đảm bảo thông thoáng. Thích hợp cho gia đình đông thành viên hoặc nhà có nhiều thế hệ. Kiến trúc hiện đại, công năng tối ưu đến từng mét vuông.

Nhà 4 tầng 40m2 kết hợp kinh doanh

Mặt tiền hiện đại, không gian tầng 1 được thiết kế linh hoạt để kinh doanh nhỏ như salon, tiệm tạp hoá, studio… Các tầng trên vẫn đảm bảo sinh hoạt riêng tư cho gia đình. Giải pháp lý tưởng để vừa ở vừa tạo thu nhập trên nền đất 40m². Tối đa hóa giá trị sử dụng và đầu tư.

Nhà 4 tầng 40m2 2 mặt tiền

Lợi thế 2 mặt tiền giúp ngôi nhà luôn thông thoáng, đón ánh sáng và gió tự nhiên tối đa. Thiết kế ngoại thất hiện đại, nổi bật giữa khu phố với mặt đứng ấn tượng. Không gian bên trong linh hoạt, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh. Giải pháp lý tưởng cho lô đất góc phố diện tích nhỏ.

Nhà 4 tầng 40m2 mái bằng

Phong cách hiện đại, vuông vức và tối giản là điểm nhấn của mẫu nhà mái bằng này. Mái bằng không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn tận dụng làm sân thượng thư giãn hoặc khu kỹ thuật. Bố trí công năng khoa học theo chiều cao, phù hợp gia đình trẻ. Thẩm mỹ bền vững theo thời gian.

Nhà 4 tầng 40m2 mái Nhật

Thiết kế mái Nhật nhẹ nhàng, thanh thoát giúp ngôi nhà trông cao ráo và cân đối hơn. Hình khối hiện đại kết hợp mái dốc tinh tế mang đến vẻ đẹp hài hòa, trang nhã. Không gian bên trong được tối ưu theo chiều cao, đáp ứng đủ công năng cho gia đình 4–6 người. Phù hợp với khu dân cư đô thị hoặc ngõ hẹp.

Nhà 4 tầng 40m2 có gara ô tô

Thiết kế thông minh giúp tối ưu diện tích, tích hợp gara ngay tầng 1 mà vẫn đảm bảo không gian sinh hoạt tiện nghi. Mặt tiền hiện đại, vuông vức, phù hợp với nhà phố hẹp. Gara đủ sức chứa xe 4–7 chỗ, thuận tiện cho gia đình có phương tiện riêng. Phù hợp ở đô thị đông đúc, dễ thi công và tối ưu công năng.

Đơn vị thiết kế nhà 4 tầng uy tín - chuyên nghiệp

Vinavic là đơn vị thiết kế và thi công trọn gói với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc – xây dựng. Chúng tôi đã thực hiện hàng trăm công trình nhà 4 tầng trên khắp cả nước, từ nhà phố diện tích nhỏ đến biệt thự cao cấp.

Vì sao nên chọn Vinavic?

• Thiết kế tối ưu công năng – phù hợp từng diện tích, nhu cầu sinh hoạt của gia đình
• Phối cảnh kiến trúc ấn tượng – từ hiện đại, tân cổ điển đến sang trọng độc bản
• Tư vấn vật liệu phù hợp ngân sách – đảm bảo hiệu quả đầu tư
• Hồ sơ kỹ thuật chi tiết – dễ dàng cho thi công, hạn chế phát sinh
• Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên môn cao – giàu kinh nghiệm thực chiến
• Thi công đúng tiến độ – cam kết chất lượng

Nhà 4 tầng là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình hiện đại, có những yêu cầu cao về công năng, thẩm mỹ và không gian sống tiện nghi.

Nếu bạn đang tìm một đơn vị thiết kế nhà 4 tầng uy tín, hãy để Vinavic đồng hành kiến tạo tổ ấm lý tưởng và bền vững cho gia đình bạn.

>> Tìm hiểu thêm:

39 mẫu nhà 6.5 x10m thiết kế đẹp, đa công năng tiện nghi

37 Kiểu thiết kế nhà vườn 2 tầng hình chữ L & bản vẽ chi tiết

Nhà 5x12m 1 tầng​ - Kiến trúc đơn giản mà ấn tượng