Mẫu bảng dự toán xây dựng nhà ở chi tiết nhất 2024

Trước khi xây dựng một căn nhà, chi phí luôn là yếu tố được nhiều gia chủ đặt lên hàng đầu. Việc lập bảng dự toán xây dựng nhà ở một cách khoa học, chặt chẽ, cụ thể sẽ giúp gia chủ kiểm soát được chi phí một cách hiệu quả, tránh lãng phí không cần thiết. 

Lợi ích khi lập bảng dự toán xây dựng nhà ở

Kiểm soát chi phí hiệu quả

Dự toán chi phí xây dựng sẽ giúp bạn biết trước các khoản cần phải chi từ đó lên kế hoạch cho việc xây dựng, chuẩn bị tài chính, tránh các trường hợp thâm hụt ngân sách.

Sự minh bạch của nhà thầu

Các hạng mục chi phí đều được kê khai rõ ràng, minh bạch nhờ vậy chủ đầu tư có thể đẽ dàng kiểm tra sự hợp lý và chính xác của từng khoản chi. Điều này giúp tránh được tình trạng bị đội giá chi phí vô lý hay những phát sinh không đáng có.

Cung ứng vật tư đầy đủ

Bảng dự toán xây dựng nhà ở sẽ thể hiện từng giai đoạn tương ứng các hạng mục vật tư cần cung ứng. Nhà thầu dựa vào bản dự toán này để chuẩn bị đầy đủ vật tư, thiết bị thi công từ đó đảm bảo quá trình cung ứng vật tư kịp thời.

Chủ đầu tư cũng dễ dàng theo dõi tiến độ, kiểm soát quá trình cung ứng vật tư của nhà cung cấp, hạn chế các trường hợp kéo dài thời gian, ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Đảm bảo quá trình xây dựng không gián đoạn

Dự toán xây dựng còn được xem như cơ sở thống nhất các hạng mục công việc giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Đảm bảo quá trình xây dựng đúng, đủ và không phát sinh. Trong trường hợp thay đổi vật tư, cách thức thi công chủ nhà cũng dễ dàng thay đổi đúng hạng mục đó trong bảng dự toán.

Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền ?

Tính toán chi phí xây dựng nhà ở

Quy mô công trình: Nhà hiện đại 2 tầng diện tích 100m2

Cách tính chi phí ta lấy diện tích sàn nhân với đơn giá xây dựng. Đây là cách phổ biến mà các nhà thầu xây dựng, công ty xây dựng thường dùng để báo giá xây dựng công trình cho chủ đầu tư.

Tính diện tích sàn nhà

Áp dụng bảng phương pháp tính diện tích xây dựng vào công trình nhà 2 tầng 100m2 ta có:

• Móng: 100 x 40% = 40 m2
• Tầng trệt: 100 x 100% = 100 m2
• Lầu 1: 100 x 100% = 100 m2
• Tầng tum: 30 x 100% = 30 m2
• Mái BTCT: 30 x 100% = 30 m2
• Sân thượng: 70 x 70% = 49 m2

=> Tổng diện tích xây dựng: 349 m2

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.600.000 đ/m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói: từ 5.600.000 đ/m2 đến 6.300.000 đ/m2 (tùy thuộc vào mức độ đầu tư của chủ nhà)

Vậy nên: 

• Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 349 x 3.600.000 = 1.256.400.000 đ
• Chi phí xây dựng trọn gói: 349 x 5.600.000 = 1.954.400.000 đ

Lưu ý: Chi phí trên thực tế có thể thay đổi tùy vào từng công trình thực tế và thời điểm, vị trí thi công. 

Mẫu bảng dự toán xây dựng nhà ở chi tiết nhất 2023

Bảng dự toán hạng mục phần thô 

Ở mẫu bảng dự toán này, chúng ta sẽ đi vào lập dự toán phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện, cộng thêm với một số vật dụng nội thất thiết yếu từ phần móng nhà, công trình ngầm đến hoàn thiện.

Trên đây là bảng dự toán xây nhà mẫu về phần thô và nhân công hoàn thiện, kèm theo các hạng mục cụ thể. Việc bóc tách khối lượng công trình cần người có kinh nghiệm để có thể đưa ra bảng dự toán xây dựng một cách chính xác nhất.

Bảng dự toán hạng mục hoàn thiện và nội thất 

Dưới đây là bảng mẫu dự toán hạng mục hoàn thiện và thiết bị nội thất cơ bản, bạn có thể tham khảo chi tiết các hạng mục cần chuẩn bị.

Lập dự toán phần cấp nước

Việc lập dự toán xây dựng nhà ở một cách tỉ mỉ, cẩn thận và kỹ càng giúp bạn nắm được tổng quát các hạng mục thi công và chủ động hơn trong việc kiểm soát chi phí xây nhà, giúp tiết kiệm chi phí xây nhà.

Bảng dự toán thiết kế phần điện

Một hạng mục không thể bỏ qua trong việc dự toán xây dựng nhà ở là phần điện dân dụng. Việc lập dự toán xây dựng phần điện một cách chi tiết sẽ giúp bảng dự toán của bạn chi tiết, đầy đủ và chính xác hơn.

Dự tính khối lượng và đơn giá cho phần đèn ốp, đèn led, thả trần và quạt trong nhà. 

Dự tính khối lượng và đơn giá cho công tắc, ổ cắm 

Dự tính khối lượng và đơn giá cho Aptomat, hộp đấu dây, cáp.

 Dự tính khối lượng và đơn giá cho Aptomat, hộp đấu dây, cáp

Dự tính khối lượng và đơn giá cho quạt, công tơ điện, dàn nóng lạnh, bảng điện.

Những yếu tố ảnh hưởng đến dự toán xây dựng nhà ở

Giấy phép xây dựng

Chi phí xin giấy phép xây dựng theo quy định là khoản chi phí cụ thể theo từng tỉnh/thành. Tuy nhiên nếu chủ nhà sử dụng dịch vụ của các công ty xây dựng hoặc công ty luật thì khoản này sẽ có mức chênh lệch so với phần chi phí được quy định.

Thiết kế kiến trúc

Kiến trúc, kết cấu quyết định tính thẩm mỹ, độ an toàn và bền vững của mọi công trình xây dựng. Do đó đây là một phần không kém phần quan trọng và không thể bỏ qua. Những căn nhà theo lối tân cổ điển thường sẽ có chi phí cao hơn nhà hiện đại bởi nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ hơn.

Thi công phần thô và hoàn thiện

Là một phần không thể thiếu trong quá trình xây nhà, chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện chiếm một phần không nhỏ trong bảng dự toán chi phí xây dựng.

Thi công nội thất 

Nội thất là một phần không thể thiếu để có một ngôi nhà hoàn chỉnh và được dự toán dựa trên bản vẽ thiết kế nội thất. Chủ nhà có thể linh hoạt chọn lựa các sản phẩm nội thất theo nhu cầu và khả năng tài chính. 

Phong cách nội thất nên thiết kế đồng bộ với kiến trúc ngoại thất của căn nhà để tạo vẻ đẹp đồng bộ và hoàn hảo. 

Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói mới nhất 2023