Chi phí thiết kế và xây nhà mái bằng 2 tầng bao nhiêu tiền?

Chi phí luôn là vấn đề được đặt lên hàng đầu trước khi tiến hành làm nhà. Vậy chi phí thiết kế và xây nhà mái bằng 2 tầng bao nhiêu tiền? gồm những hạng mục cơ bản gì... tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây. 

Ưu điểm mẫu nhà 2 tầng mái bằng

• Nhà mái bằng là sở hữu kiến trúc gọn gàng, không làm ảnh hưởng đến những công trình xung quanh, phù hợp với nhà phố, nhà cao tầng trong ngõ ngách và những gia đình có diện tích đất nhỏ hẹp. 
• Mái bằng được đổ bê tông vì thế có tác dụng chịu lực tốt, bền bỉ trước các tác động từ tự nhiên như mưa bão vì có độ dốc tương đối thấp, chỉ dao động trong khoảng từ 5-8%. 

• Xây nhà 2 tầng mái bằng có thể tận dụng mặt bằng mái làm không gian sinh hoạt, sân vườn, tầng áp mái tăng thêm không gian lưu trữ như nhà kho hoặc làm sân phơi, sân chơi. 
• Đặc biệt mái bằng có khả năng chống cháy cao và gia chủ cũng không phải lo bị dột hay thủng như máy tôn hay mái ngói. Trong trường hợp cải tạo nâng cấp thì nhà mái bằng rất phù hợp và dễ dàng hơn so với nhà mái thái.

Các hạng mục chi phí cần có khi xây nhà mái bằng 2 tầng 

Để xây dựng được một căn nhà, gia chủ phải tốn rất nhiều chi phí trong đó có 2 phần chính: chi phí xây phần thô và hoàn thiện. 

Chi phí xây thô

Chi phí xây nhà phần thô bao gồm: khung công trình, phần móng, thân công trình, các tầng trệt, lầu, tum (nếu có) và phần mái nhà. Tùy theo mỗi kiến trúc và diện tích chi phí xây nhà sẽ khác nhau. 

Chi phí hoàn thiện

Khi hoàn thiện căn nhà gia chủ cần phải bỏ ra kinh phí lớn cho các hạng mục như sau:

• Hạng mục ốp, lát gạch: Bao gồm gạch nền các tầng, gạch nền sân, gạch nền WC và gạch ốp. 
• Chi phí cho phần sơn nước: Bao gồm 2 loại sơn nước trong nhà và ngoài nhà. 
• Thi công cửa: Bao gồm các cửa đi các phòng, cửa vào nhà wc, cửa mặt tiền.

• Chi phí cầu thang: Gồm có trụ cầu thang, tay vịn và lan can cầu.      
• Ước tính giá cả thiết bị điện: Các công tắc, ổ cắm, đèn thắp sáng và quạt. 
• Thiết bị vệ sinh nước: Các loại vòi và phụ kiện trong nhà vệ sinh như gương, móc treo, kệ

Chi phí thiết kế và xây nhà mái bằng 2 tầng bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà mái bằng = diện tích thô x tiền công theo m2.

Ví dụ: Chi phí thi công nhà 2 tầng mái bằng diện tích 100m2. 

• Diện tích nhà thô = Phần móng + Tầng trệt + tầng lầu + Mái bằng
• Phần móng nhà: chiếm 50% toàn diện tích = 100m2 x 50% = 50m2
• Tầng trệt: chiếm 100% diện tích = 100m2
• Tầng lầu: chiếm 100% diện tích= 100m2
• Phần mái: do gia chủ lựa chọn mái bằng nên chiếm 70% = 100 x 70% = 70m2

=> Diện tích căn nhà 2 tầng: 50m2 + 100m2 + 100m2 + 70m2 = 320m2

Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay đang được tính theo hai cách sau:

=> Cách 1: Nhà thầu thi công và nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 - 3,5 triệu đồng/m2, sử dụng vật tư giá tầm trung.

Áp dụng công thức tính chi phí ở trên, ta có: 320m2 x 3.500.000 = 1.120.000.000 đồng/m2

=> Cách 2: Nhà thầu trọn gói, chi phí dao động từ 4,5 - 6 triệu đồng/m2, lựa chọn vật tư xây dựng từ trung bình khá đến tốt.

Áp dụng công thức tính chi phí ở trên, ta có: 320m2 x 6.000.000 = 1.920.000.000 đồng/m2

Vậy chi phí để xây nhà 2 tầng mái bằng 100m2 dao động từ 1,1 tỷ đến 1,9 tỷ. Giá tiền sẽ có sự chênh lệch tùy vào tình hình thực tế giá cả và chủng loại nguyên vật liệu chủ đầu tư sử dụng cũng như giá của nhân công từng địa phương. 

Những yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà 2 tầng mái bằng

Quy mô xây dựng công trình

Đây là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng mái bằng. Những công trình có diện tích lớn hiển nhiên chi phí làm nhà sẽ cao hơn những công trình nhỏ dưới 100m2.

Ngoài ra cùng một diện tích đất, ví dụ 200m2 nhưng có người chỉ lấy 150m2 để xây dựng thì chi phí cũng sẽ thấp hơn. 

Lựa chọn kiến trúc ngoại thất 

Phong cách thiết kế ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà 2 tầng mái bằng cũng như quyết đinh kiến trúc nội thất. Hiện nay có 3 phong cách phổ biến: kiến trúc hiện đại, cổ điển và tân cổ điển. 

• Lựa chọn phong cách cổ điển thường yêu cầu trang trí tỉ mỉ nên cần nhiều nhân công và vật liệu xây dựng, vì thế sẽ có giá thành cao hơn
• Kiến trúc hiện đại lấy hình khối, đường nét kiến trúc làm chủ đạo, không cầu kỳ phù điêu phào chỉ nên chi phí sẽ rẻ hơn. 

Sử dụng vật liệu phù hợp

Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất để ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Vật liệu xây nhà bao gồm: vật liệu thô và vật liệu hoàn thiện. 

• Vật liệu thô: bao gồm xi măng, gạch, cát, sắt, thép,…mức giá dao động đối với vật liệu thô trong khoảng từ 3-3.5 triệu/m2. 
• Vật liệu hoàn thiện: Tùy vào sở thích của mỗi gia đình mà gia chủ sẽ lực chọn các vật liệu hoàn thiện công trình phù hợp như gỗ, kính, cửa nhôm, đá ốp... Ngôi nhà càng yêu cầu cao về tính thẩm mỹ thì chi phí vật liệu hoàn thiện bỏ ra sẽ nhiều hơn so với nhà có cấu trúc đơn giản thông thường.

Phụ thuộc vào thời điểm thi công

• Chi phí xây nhà ở nông thôn phụ thuộc vào thời điểm thi công khi mùa khô tạo điều kiện thuận lợi cho các công trình khởi công, theo đó giá nguyên vật liệu cũng tăng do nhu cầu tăng.
• Nếu xây mùa mưa, giá thành có giảm. Nhưng có thể làm gián đoạn, mất nhiều thời gian thi công, chi phí nhân công phát sinh. Do đó, trước khi xây dựng, gia đình cần có kế hoạch dự trù kinh phí cũng như có lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp.

Gợi ý những mẫu nhà 2 tầng mái bằng đẹp cuốn hút nhất hiện nay

Mẫu nhà vuông 2 tầng mái bằng hiện đại

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng hiện đại được nhiều người lựa chọn bởi lối thiết kế vuông vắn dễ dàng bố trí mặt bằng công năng và trang trí ngoại, nội thất. Những căn nhà vuông cũng là điều kiện thuận lợi để lưu thông gió, thoáng khí và tiếp nhận ánh sáng tự nhiên tốt.

Nhà 2 tầng mái bằng chữ L 

Những căn nhà chữ L được rất nhiều gia chủ yêu thích bởi hình dáng ngôi nhà dễ dàng bố trí mặt bằng công năng các phòng. Kiểu nhà mái bằng cũng dễ dàng kết hợp kiến trúc hiện đại mang đến không gian ngoại thất đẹp, tối giản nhưng không kém phần thu hút. 

Đọc thêm: Tổng hợp các mẫu nhà mái bằng hiện đại được nhiều người yêu thích 2023

Thiết kế nhà 2 tầng nghỉ dưỡng 

Cuộc sống ngày càng phát triển nên nhu cầu thư giãn, nghỉ dưỡng ngày càng tăng cao. Bởi vậy hiện nay thiết kế nhà, biệt thự không đơn giản chỉ là nơi để ở mà còn là không gian nghỉ dưỡng, thư giãn lý tưởng cho các thành viên gia đình vào những ngày cuối tuần. 

Căn nhà hiện đại hình khối độc đáo

Theo đuổi phong cách hiện đại nên những căn nhà được thiết kế những hình khối vững chắc nhô ra thụt vào bất đối xứng. Thoạt nhìn có vẻ căn nhà không cân đối nhưng đây lại là nét cuốn hút nổi bật mặt tiền, tạo nên nhiều mặt cắt và không gian mở thoáng đãng cho ngôi nhà. 

Mẫu villa 2 tầng sân vườn xanh mát

Những căn nhà vườn luôn ưu tiên không gian xanh mát, rộng rãi được gia chủ bố trí rất nhiều cây xanh, trồng hoa thích hợp cho những ai yêu thích vẻ đẹp thiên nhiên hài hòa, thư thái.

Mẫu nhà nghỉ dưỡng 2 tầng đẳng cấp

Những căn nhà 2 tầng hiện đại sang trọng thường được chủ đầu tư sử dụng với mục đích nghỉ dưỡng thư giãn mang đến không gian sống tuyệt vời, tiện nghi cho cả gia đình. Tại những căn villa này thường được bố trí hồ bơi, ghế nghỉ, bàn tiệc BBQ ngoài trời và trồng rất nhiều cây xanh, hoa cỏ. 

Đọc thêm: 35 Mẫu nhà villa 2 tầng đẹp, thiết kế hiện đại, sang trọng bắt mắt

Nhà vuông mái bằng 5 phòng ngủ

Nhà 2 tầng 5 phòng ngủ 100m2 mái bằng có cấu trúc vững chắc bởi phần mái được đổ bằng bê tông, độ bền cao chịu lực lớn. Mặt bằng công năng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng của gia đình nhiều thế hệ. Không gian tiếp khách và sinh hoạt chung thường được bố trí ở tầng 1, tầng 2 nhường chỗ cho phòng ngủ và ban thờ.  

Mẫu biệt thự sân vườn mini 

Biệt thự mini sân vườn là mẫu thiết kế thông dụng được đông đảo chủ đầu tư lựa chọn để xây dựng tổ ấm cho gia đình từ 3-5 thành viên. Với thiết kế ban công kính kết hợp cùng cây xanh tạo nên tổng thể ấn tượng với vẻ đẹp sang trọng và hiện đại. 

Nhà chữ L thiết kế kiểu biệt thự nghỉ dưỡng

Kiến trúc nhà tối giản độc đáo sử dụng chất liệu kính làm chủ đạo tạo không gian mở thoáng đãng. Thiết kế hướng tới sự gọn gàng, tiện nghi, lược bỏ đồ nội thất, tiểu cảnh không có nhiều chức năng.

Mẫu nhà 3 phòng ngủ 100m2 mái bằng 

Những căn nhà có diện tích 100m2 phong cách hiện đại mang lại sự khỏe khoắn trong từng đường nét kiến trúc. Mặt tiền nổi bật với hình khối độc đáo và các chất liệu như đá ốp tường, gạch thông gió, kính tạo không gian mở thoáng mát. 

Kiến trúc ngoại thất độc đáo trong nhà mái bằng

Với lối thiết kế hiện đại nhưng không kém phần sang trọng, nhà 2 tầng kiểu chữ L đang là sự lựa chọn tối ưu. Công năng ngôi nhà chia thành 2 tầng với 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, phòng bếp tầng 1 và 3 phòng ngủ tầng 2 cùng phòng thờ. 

Biệt thự 2 tầng hiện đại rộng rãi

Căn nhà chỉ xây dựng với mặt bằng 8x12m, diện tích còn lại dùng làm sân vườn và chỗ đậu xe rộng lớn. Với hình dáng chữ L góc khuyết được gia chủ tận dùng làm thành khu vực đỗ xe, 2 bên hàng rào từ cổng đi vào là các loại cây hoa xanh mát.

Nhà phố 2 tầng mặt tiền 8m hiện đại 

Mẫu nhà này sở hữu khối hình cân đối, kiên cố và vô cùng gần gũi thiên nhiên. Công trình sử dụng cửa kính tạo không gian mở giúp ảnh sáng tự nhiên lưu thông vào nhà được nhiều hơn. 

Biệt thự 2 tầng gần gũi thiên nhiên

Căn biệt thự được thiết kế mặt tiền theo kiến trúc hiện đại, sử dụng hệ mái bằng giúp mang lại vẻ đẹp độc đáo thu hút mọi ánh nhìn. Không gian xanh thiên nhiên bao lấy toàn bộ sân vườn ngôi nhà mang lại sự thoáng đãng, mát mẻ. 

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ mái bằng 

Căn nhà phong cách hiện đại mang lại sự khỏe khoắn trong từng đường nét kiến trúc. Mặt tiền nổi bật với hình khối độc đáo và các chất liệu như đá ốp tường, gạch thông gió, kính tạo không gian mở thoáng mát. 

Xem thêm: Chọn lọc những mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng rộng rãi thoáng mát