Top 55+ ý tưởng thiết kế nhà phố 3 tầng hiện đại mới nhất 2024

Nhà phố 3 tầng hiện đại là loại hình thiết kế biệt thự nhà ở có mặt tiền từ 6m trở lên được xây dựng trong nội thành đô thị. Kiến trúc kết hợp tinh tế giữa một phong cách thẩm mỹ ưa nhìn với tính ứng dụng không gian tiện nghi trong khuôn khổ quy hoạch đô thị cứng nhắc.

Hãy cùng Kiến Trúc Vinavic tìm hiểu thêm về những nét đặc trưng của thiết kế kiến trúc nhà phố 3 tầng qua bài viết dưới đây nhé.

Nhà phố 3 tầng hiện đại là kiểu kiến trúc như thế nào?

• Nhà phố hiện đại 3 tầng là kiểu kiến trúc nhà dân dụng diện tích nhỏ được xây dựng trong nội đô, có đặc trưng nổi bật nhất là vị trí mặt tiền đắc địa. Vì diện tích nhỏ nên nó còn có tên gọi phổ biến khác là nhà ống 3 tầng.

• Cụm từ "nhà phố" vốn dĩ không có trong từ điển tiếng Việt. Dần dần, mọi người đã tự quy ước với nhau về cách gọi để dễ dàng phân biệt với các loại nhà vườn. 

Tham khảo thêm: Tổng hợp các mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng mái thái mặt phố đẹp ấn tượng

• Do được xây ở những thành phố lớn nơi có quỹ đất hạn chế, mật độ dân cư cao. Do đó, cảnh quan xung quanh nhà hiện đại 3 tầng mặt phố thường hạn chế khai thác để tối đa không gian sinh hoạt. Nhưng do sở hữu vị trí có giá trị kinh doanh buôn bán cao. Nên nhà phố vẫn là loại hình bất động sản đắt giá nhận được nhiều sự quan tâm của mọi gia đình.

Đặc trưng khác biệt của các mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại

Mặc dù có nhiều kiểu thiết kế biệt thự nhà phố khác nhau như nhà ống 3 tầng, nhà chữ L hiện đại,... Nhưng tất cả các mẫu nhà đẹp này đều có chung các đặc điểm sau đây:

Quỹ đất hẹp 

• Đặc điểm phổ biến nhất của hầu hết nhà phố hiện đại là diện tích xây dựng bị hạn chế. Do được thiết kế khoảng 2 - 4 tầng để đảm bảo không gian sinh hoạt và các tiện nghi cao cấp.

• Các mẫu biệt thự 3 tầng này thường được xây dựng cách âm để tách biệt với tiếng ồn nơi thị thành.

Cảnh quan xanh

• Kiến trúc nhà phố 3 tầng phong cách hiện đại khó có thể sở hữu không gian xanh rộng lớn như nhà vườn.

• Thay vào đó, quý khách có thể tạo nên một ngôi nhà trồng sân vườn mini trên sân thượng hoặc ban công để mang lại bầu không khí trong lành gần gũi với thiên nhiên và giảm nhiệt độ vào ban ngày cho không gian bên trong căn phòng.

Kiến trúc đơn giản

• Xây nhà biệt thự 3 tầng hiện đại khá đơn giản với chức năng chính phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Chúng thường có số tầng và các phòng nhỏ hơn so với các loại nhà lớn hơn ở khu vực mật độ xây dựng thưa thớt.

• Nên biện pháp thi công nhà phố hiện đại không yêu cầu quá cao. Cho phép hoàn thiện công trình nhanh chóng trong thời gian 4 - 6 tháng.

Hệ thống tiện ích công nghệ cao

Các căn nhà mặt phố 3 tầng hiện đại thường được trang bị, lắp đặt những tiện nghi hạng sang để thỏa mãn trải nghiệm sống của các thành viên trong gia đình.

• Các hệ thống nhà thông minh cho phép điều khiển ánh sáng, nhiệt độ, an ninh và các thiết bị gia đình khác từ xa, tạo sự thuận tiện và tiết kiệm năng lượng. 

• Việc tích hợp công nghệ cũng mang lại một cái nhìn hiện đại và tạo điểm nhấn độc đáo cho không gian sống.

Phong cách thiết kế hiện đại cá tính

• Trường phái kiến trúc nhà phố ba tầng hiện đại thường sử dụng các đường nét thẳng và các khối hình dạng độc đáo, để tạo ra sự nổi bật và sự tương phản trong thiết kế. 

• Các tòa nhà 3 tầng hiện đại có thể có các cấu trúc không gian hình học như hình hộp, hình trụ, hình cầu và hình tam giác.

Thiết kế không gian mở

• Phong cách nhà 3 tầng hiện đại thường tạo ra sự liên kết giữa không gian trong nhà và ngoại thất thông qua việc sử dụng các cửa sổ rộng lớn, cửa kính trượt và các hệ thống cửa mở.

• Sử dụng cửa sổ lớn, kính cường lực và các giải pháp chiếu sáng thông minh giúp tối ưu hóa việc sử dụng ánh sáng và tạo ra không gian sáng và mở rộng.

Sân nhỏ hoặc không sân

• Các mẫu biệt thự phố 3 tầng hiện đại đẹp do hạn chế về diện tích, nên nhiều nhà không có sân hoặc có sân nhỏ mặt tiền hoặc mặt hậu ngôi nhà. Một số nhà phố có thể có sân trước rộng hơn nhưng vẫn nhỏ so với biệt thự.

Vì sao thiết kế biệt thự phố được ưa chuộng hiện nay?

Năm 2022, dân cư thành thị ghi nhận khoảng 38% tổng dân số Việt Nam, trong khi diện tích đô thị không cao. Do đó, xu hướng nhà ở thành thị tăng cao, giành cho những người có tiền nhưng không có đủ quỹ đất để xây dựng các biệt thự nhà vườn hoặc biệt thự, dinh thự và lâu đài. Thay vào đó, các biệt thự phố được ưa chuộng và nhanh chóng “mọc lên như nấm”.

Ngoài ra, một số ưu điểm sau cũng giúp loại hình mẫu nhà phố 3 tầng trở nên được ưa chuộng nhiều hơn: 

• Mặt bằng công năng thoải mái: Các mẫu nhà mặt phố 3 tầng đảm bảo đầy đủ các phòng chức năng như: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung,... dù diện tích xây dựng không lớn. Nhà xây cao 3 tầng nên không cần nhồi nhét quá nhiều phòng vào một mặt bằng. Cầu thang bố trí tốt sẽ không gây nhiều bất tiện và ảnh hưởng đến việc đi lại giữa các tầng gây khó khăn và phiền toái cho người già và trẻ nhỏ.

• Kiến trúc mở tươi sáng: Hầu hết các căn nhà mặt phố đều đảm bảo được một mặt hướng sáng tự nhiên. Ngoài ra, nhà phố được quy hoạch có thể đáp ứng tốt nhu cầu từ 2 đến 4 mặt tiền hướng ánh sáng mặt trời. Việc này giúp không gian thoáng đãng hơn, hạn chế sự hình thành nấm mốc.

• Phong cách hiện đại sang trọng, trẻ trung: Phong cách kiến trúc nhà phố hiện đại đẹp tập trung vào sự tối giản và đơn giản hóa các yếu tố thiết kế. Các đường nét thường thẳng, các hình học đơn giản và không gian mở được ưu tiên. Thiết kế nhà kiến trúc hiện đại thường chú trọng vào sự tận dụng ánh sáng tự nhiên và tạo ra không gian rộng lớn và thoáng đãng bằng các giải pháp chiếu sáng thông minh. 

• Tiết kiệm chi phí xây dựng: Thiết kế nhà mặt phố 3 tầng thường có chi phí xây dựng rẻ hơn nhà vườn. Do quỹ đất hạn chế nên không phải thiết kế cảnh quan rộng, mà chỉ tập trung vào mật độ xây dựng không gian sinh hoạt.

Những mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại đẹp dẫn đầu xu hướng hiện nay

Soán ngôi những mẫu biệt thự phố chỉ mang phong cách tân cổ điển châu Âu vô cùng thịnh hành vào đầu thế kỷ XX, những mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại có sự thay đổi rõ rệt cả về kiểu dáng, màu sơn, cách bố trí không gian đều hướng tới sự đơn giản trong thiết kế, hài hòa trang nhã về màu sắc. Những công trình dưới đây sẽ phần nào hé lộ nét sang trọng tinh tế của kiến trúc nhà phố hiện đại, để cho bạn có thêm nhiều ý tưởng chắp cánh cho tổ ấm trong tương lai của mình. 

Nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m hiện đại 

Xu hướng thiết kế nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m với chiều ngang khiêm tốn nhưng có phòng khách và phòng ăn cách nhau bằng vách ngăn và cầu thang ở giữa sẽ tạo cảm giác rộng rãi dễ chịu.

Thêm vào đó ưu điểm của nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m hiện đại là tận dụng chất liệu kính, để gợi mở không gian thoáng đãng, sang trọng, tràn ngập ánh sáng. Để nói về loại hình kiến trúc tiết kiệm chi phí xây dựng, nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m chắc chắn chiếm ngôi vương trong bộ sưu tập nhà đẹp này.

Nhà phố 3 tầng mặt tiền 6m hiện đại

Chỉ thêm một chút kinh phí, bạn sẽ sở hữu được những ngôi nhà khá phù hợp để phát triển kinh doanh thay cho những mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m bị giới hạn hơn. 

Với ưu điểm phần kiến trúc đơn giản, thông thoáng, gọn gàng không kém những căn nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m, mẫu nhà phố mặt tiền 6m đang là sự lựa chọn thông thái vừa đẹp vừa đầy đủ công năng.

Nhà phố 3 tầng mặt tiền 7m hiện đại

Đây là kiểu nhà phù hợp với những gia đình có 2 - 5 thành viên cùng chung sống. Kiến trúc nhà 3 tầng mặt tiền 7m hiện đại ưa chuộng những gam màu tươi sáng. 

Có thể trang trí thêm cây xanh và dùng vách ngăn bằng kính thay cho tường gạch ở phần mặt tiền căn nhà phố, để đưa thêm không gian xanh gần gũi với thiên nhiên và tràn đầy năng lượng tích cực vào nhà.

Nhà phố 3 tầng mặt tiền 8m hiện đại

Nhà phố hiện đại 3 tầng mặt tiền 8m có diện tích vừa phải. Mặt tiền 8m so với nhà phố là khá thoải mái, có thể chia một nửa mặt tiền ra kinh doanh buôn bán.

Nội thất bên trong ngôi nhà thường được thiết kế lược giản đồ đạc và thông gian không gian công cộng, hoàn toàn không có cảm giác bí bách, trật trội. 

Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại mái lệch

Các mẫu nhà phố mái lệch mang một màu sắc khá độc đáo, rất phá cách nhưng vẫn gợi chút cổ điển. Xây nhà mái lệch là một cách ăn gian không gian tầng thượng đang khá được ưa chuộng trong kiến trúc hiện đại hiện nay.

Trên tầng thượng có thể bố trí trồng thêm một khu vườn nhỏ, hoặc bày bộ bàn ghế gỗ để thưởng thức trà chiều sau mỗi ngày làm việc căng thẳng.

Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại mái thái

Nhà phố hiện đại mái thái thường có diện tích tối thiểu 80m2, đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia đình 1, 2 thế hệ. Mái thái mang một vẻ đẹp đại diện cho khí hậu và văn hoá vùng Đông Nam Á, có thể có những màu ngói xanh hoặc đỏ rất nổi bật.

Căn nhà này phù hợp với những gia đình có tiềm lực kinh tế vừa phải. Nội thất có thể phối khá đơn giản mà vẫn đẹp không thua kém. 

Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại mái nhật

Mái nhật mới nổi trong giới kiến trúc nhà Việt độ từ năm 2010. Nhưng dấu ấn của nó ảnh hưởng không nhỏ tới gu thẩm mỹ của người trẻ hiện nay. Dáng mái nhật thoai thoải toả ra 4 góc với bố cục cân đối hợp với văn hoá làm nhà phương Đông.

Nhà phố 3 tầng mái nhật là sự lựa chọn tối ưu cho những gia đình hướng tới vẻ đẹp truyền thống Á Đông và tiết kiệm chi phí xây dựng tối đa. Với vẻ đẹp tinh tế và mềm mại, đây chắc chắn sẽ là ngôi nhà hợp mắt và được nhiều khách hàng lựa chọn.

Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại mái bằng

Mẫu nhà phố hiện đại mái bằng toát lên vẻ vững chãi, cứng cáp, chắc chắn sẽ là sự lựa chọn vô cùng thông thái cho những gia đình hướng tới sự an toàn trong sinh hoạt nhưng vẫn không kém phần cá tính về mặt thẩm mỹ. 

Thiết kế nội thất biệt thự 3 tầng mái bằng không quá phức tạp. Tầng trệt chỉ để lại các không gian sinh hoạt chung như phòng khách và phòng bếp. Tủ bếp gọn nhẹ, sắm đồ điện tử đa năng. Thêm một bộ sofa gỗ gụ trước TV. Tầng 2, 3 có thể thêm 3 - 5 phòng ngủ và 1 phòng thờ, 1 sân thượng để giặt phơi.

Thiết kế nhà phố 3 tầng 5x20m hình ống hiện đại

Đây là một dạng nhà ống tiêu biểu, thường được xây ở ngoài mặt phố tiếp giáp trục giao thông chính. Vị trí đắc địa thuận lợi kinh doanh cũng là điều lý giải cho câu hỏi tại sao nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m sâu 20m có diện tích chiều ngang rất khiêm tốn nhưng lại được ưa chuộng đến vậy. 

Với chiều dài thoải mái, nhưng chiều ngang hạn chế, bạn nên phối thêm những hoạ tiết trên tường, cột hay trên đồ nội thất phòng khách, tiền sảnh có chi tiết sọc ngang để tăng cảm giác về chiều rộng.

Thiết kế nhà phố 3 tầng 8x15m chữ L hiện đại

Mẫu nhà biệt thự 3 tầng chữ L được nhiều chủ đầu tư tìm kiếm và lựa chọn để xây dựng nhờ lợi thế về kiến trúc và không gian ngoại thất sang trọng, bắt mắt lại có công năng tuyệt vời.

Kết cấu nhà kiểu chữ l có chiều ngang hẹp, có nhiều hơn 4 cạnh gấp khúc và bị khuyết góc, lưu ý kiêng kỵ đặt phòng ngủ, phòng nghỉ ngơi vào những góc khuyết này.

Thiết kế nhà phố 3 tầng 10x10m hình vuông hiện đại

Theo quan niệm của người phương Đông, những căn nhà vuông 3 tầng mặt phố khi nhìn từ nhiều phía đều cân đối tương xứng hài hòa, không bị khuyết thiếu. Vì thế mang lại nguồn năng lượng tốt, may mắn đủ đầy, lộc may cho các thành viên gia đình.

Thiết kế đơn giản, hiện đại thường sử dụng nguyên vật liệu cơ bản công nghệ mới nên thời gian thi công nhanh hơn. Chi tiết trang trí đơn giản, vật tư hiện đại và màu sắc đều tập trung thể hiện nét đẹp hình khối. 

Kiểu nhà phố 3 tầng 4 phòng ngủ hiện đại

Những mẫu nhà đẹp 3 tầng 4 phòng ngủ không chỉ mang đến diện mạo kiến trúc hoàn hảo mà ẩn chứa trong đó là sự tiện nghi về công năng sử dụng. Diện tích thường từ trên dưới 100m2.

Các phòng được bố trí hài hòa đảm bảo nhu cầu sinh hoạt của gia chủ từ phòng khách, phòng ngủ, phòng thờ hay bếp ăn.  

Kiểu nhà phố 3 tầng 5 phòng ngủ hiện đại

Biệt thự phố 3 tầng 5 phòng ngủ có ưu điểm về diện tích lớn, không gian xanh mát đáp ứng công năng sử dụng của nhiều gia đình. 

Mặt bằng công năng thường gồm 1 phòng khách, bếp ăn, 5 phòng ngủ, phòng thờ và 1 phòng kho. Không gian quanh nhà được bao phủ bởi hệ sân vườn thoáng đãng, bố trí các loại cây cao tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên. 

Cách tính chi phí xây và thiết kế nhà phố hiện đại 3 tầng trọn gói

Chi phí luôn là vấn đề được đặt lên hàng đầu trước khi tiến hành làm nhà. Để xây dựng được một căn nhà phố có 3 tầng phong cách hiện đại, gia chủ phải tốn rất nhiều chi phí, trong đó có 2 phần chính là: chi phí xây phần thô và chi phí phần hoàn thiện.

• Chi phí xây nhà phần thô bao gồm: khung công trình, phần móng, thân công trình, các tầng trệt, lầu, tum (nếu có) và phần mái nhà. Tùy theo mỗi kiến trúc và diện tích chi phí xây nhà sẽ khác nhau. 

• Chi phí hoàn thiện gồm các hạng mục như sau: hạng mục ốp, lát gạch, chi phí cho phần sơn nước, phí thi công cửa, chi phí cầu thang, ước tính giá cả thiết bị điện, thiết bị vệ sinh nước. 

Để tính được tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà, chủ đầu tư có thể làm theo công thức:

Chi phí xây nhà phố 3 tầng hiện đại = Diện tích thô x Tiền công theo m2

Giả sử lô đất xây dựng có diện tích 100m2, xây 1 trệt 2 lầu, đổ mái BTCT, đổ móng cọc BTCT, có giàn hoa phía trước nhà 40m2, mái BTCT, phong cách hiện đại, tính diện tích xây dựng như sau:

• Diện tích phần móng = 30% x 100 = 30 (m2)

• Diện tích sàn sử dụng = 3 x 100 = 300 (m2)

• Diện tích giàn hoa, sân thượng = 75% x 40 = 30 (m2) 

• Diện tích mái = 50% x 100 = 50 (m2)

Vậy tổng diện tích xây dựng ngôi nhà này là 410m2. 

Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay đang được tính theo hai cách sau:

=> Cách 1: Nhà thầu thi công phần thô và nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 - 3,5 triệu đồng/m2, sử dụng vật tư giá tầm trung.

Áp dụng công thức tính chi phí ở trên, ta có: 410m2 x 3.000.000 = 1.230.000.000 đồng

=> Cách 2: Nhà thầu trọn gói, chi phí dao động từ 5,5 - 6,2 triệu đồng/m2, lựa chọn vật tư xây dựng từ trung bình khá đến tốt.

Áp dụng công thức tính chi phí ở trên, ta có: 410m2 x 6.000.000 = 2.460.000.000 đồng

Vậy chi phí để xây nhà phố 3 tầng hiện đại đẹp 100m2 dao động từ 1,230 tỷ đến 2,46 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức đơn giá cho từng loại vật liệu và công trình xây dựng sẽ khác nhau, do đó mức chi phí trên chỉ là mức ước tính và có thể thương lượng được giữa chủ nhà và nhà thầu. Giá tiền sẽ có sự chênh lệch phụ thuộc vào nhiều yếu tố nữa, như tình hình thực tế giá cả và chủng loại nguyên vật liệu chủ đầu tư sử dụng cũng như giá của nhân công từng địa phương.

Do đó, khi tính toán chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng phong cách hiện đại, cần tham khảo nhiều nguồn thông tin và tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định. 

Lưu ý cần biết khi xây dựng nhà phố hiện đại 3 tầng 

Do mật độ quy hoạch tại các thành phố cao, nên trong quá trình thi công xây dựng nhà 3 tầng, gia chủ cần lưu ý những vấn dưới dây để tránh các hậu quả dẫn đến “tiền mất tật mang”:

Tạo điểm nhấn cho mặt tiền nhà phố 3 tầng hiện đại

• Mặt tiền của mẫu nhà đẹp phải được thiết kế để phản ánh phong cách chủ đạo. Sử dụng các yếu tố kiến trúc như cột, bao che, cửa sổ và chi tiết trang trí để tạo điểm nhấn cho mặt tiền.

Màu sắc nhã nhặn

• Phong cách thiết kế nhà phố 3 tầng thường sử dụng màu sắc trung tính và tông màu nhạt như trắng, xám, be và kem. Tuy nhiên, bạn có thể sử dụng màu sắc nổi như đỏ hay vàng để tạo điểm nhấn cho các chi tiết trang trí hoặc phần tường.

Cửa và cửa sổ đồng bộ

• Chọn cửa và cửa sổ cho căn nhà 3 tầng hiện đại có hình dáng và chi tiết trang trí tinh tế thể hiện đúng tinh thần phong cách hiện đại. Cửa sổ nên được đặt đối xứng về tỉ lệ phân bố mỗi mặt tường và có khung cửa phù hợp với phong cách kiến trúc toàn bộ ngôi nhà.

Mái nhà tạo nét

• Mái nhà phố 3 tầng đẹp hiện đại nên lựa chọn mái ngói đôi hoặc mái lợp bằng ngói. Các đường nét của mái nhà nên được thiết kế để tạo điểm nhấn cho kiến trúc tổng thể.

Các chi tiết trang trí

• Mẫu nhà phố 3 tầng lưu ý sử dụng các chi tiết trang trí như cột, bao che, và hình khối cá tính khi thiết kế để thể hiện phong cách kiến trúc hiện đại. Các chi tiết này nên áp dụng trên mặt tiền, cửa, cửa sổ và các vị trí khác trên ngôi nhà.

Nội thất nhà phố 3 tầng

• Chọn nội thất có phong cách tương thích với kiến trúc bên ngoài. Với phong cách hiện đại, thiên về các chất liệu như kính và thép để mở rộng không gian trong nhà thoáng mát. 

Tham khảo thêm: 19+ mẫu biệt thự 3 tầng mái nhật thiết kế trẻ trung

Tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công uy tín

• Quy trình thi công, quy cách làm nhà phố hiện đại đẹp 3 tầng được kiến trúc sư Vinavic thiết kế chi tiết trong bộ hồ sơ kỹ thuật. Ngoài ra, mỗi một lần đổ bê tông móng, sàn, mái đều có sự tham gia, giám sát của kỹ sư, kiến trúc sư của công ty. Đảm bảo quá trình thi công không xảy ra sai sót, bê tông đạt chuẩn, chất lượng công trình cao nhất.

Bài viết trên đây đã điểm qua một vài tiêu chí giúp quý gia chủ nhận ra được đâu là một mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại đẹp tiện nghi. Mong rằng sau bài viết này, các chủ đầu tư đã có thêm những tiêu chuẩn đánh giá khách quan để tìm được đối tác xây nhà phố chuyên nghiệp nhất.

Bạn làm nhà đang muốn sở hữu một mẫu nhà phố 3 tầng đẹp, hay cần tham khảo các bản vẽ thiết kế nhà đẹp tương tự khác hãy liên hệ với chúng tôi - Kiến trúc Vinavic qua hotline 0975.6789.30 để được tư vấn miễn phí và nhanh nhất.