Chi phí xây dựng nhà mặt tiền 8m sâu 7m theo công thức 2025

Thiết kế nhà mặt tiền 8m sâu 7m là một giải pháp lý tưởng cho những ai sở hữu diện tích đất nhỏ nhưng mong muốn một không gian sống tiện nghi, hiện đại và dễ tùy biến. Với sự hỗ trợ của kiến trúc sư có kinh nghiệm, bạn hoàn toàn có thể biến 56m² thành một tổ ấm đẹp đầy đủ chức năng và phong cách riêng.

99+ Mẫu thiết kế nhà phố đẹp cuốn hút được lựa chọn nhiều nhất

Chi phí xây dựng nhà mặt tiền 8m sâu 7m theo công thức 2025

Công thức tính chi phí xây nhà 2025

Chi phí xây nhà trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói/m²

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng = Móng + Sân (nếu có) + Diện tích các tầng + Sân thượng + Mái

• Đơn giá xây dựng trọn gói (áp dụng gói chìa khóa trao tay năm 2025):

  • Phần thô: 4.000.000 – 5.000.000 VNĐ/m²

  • Phần hoàn thiện: 2.500.000 – 3.000.000 VNĐ/m²

  • Tổng trọn gói: 6.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m²

Lưu ý: Mức giá có thể thay đổi tùy theo vị trí xây dựng, phong cách kiến trúc, vật liệu sử dụng và yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư.

Ví dụ tính chi phí xây nhà 8x7m 4 tầng (diện tích xây dựng 56m²)

Giả sử nhà xây 4 tầng không có sân, có sân thượng và mái bằng, móng băng.

Diện tích xây dựng tạm tính:

• Móng: 30% x 56 = 16 m²

• Tầng 1, 2, 3, 4: 56 m² x 4 = 224 m²

• Sân thượng (có mái che nhẹ): 50% x 56 = 28 m²

• Mái bê tông cốt thép (mái bằng): 50% x 56 = 28 m²

Tổng diện tích xây dựng = 16.8 + 224 + 28 + 28 = 296 m²

Dự toán chi phí xây nhà 8x7m 4 tầng trọn gói

• Gói vật tư khá (6.500.000 VNĐ/m²) ⇒ 296 x 6.800.000 = 2.012.000.000 VNĐ

• Gói vật tư tốt (8.000.000 VNĐ/m²) ⇒ 296 x 8.000.000 = 2.368.000.000 VNĐ

Lý do mẫu nhà 8x7m được ưa chuộng

Nhà có mặt tiền rộng 8m sâu 7m là dạng thiết kế chiều ngang rộng cho phép thiết kế mặt đứng thoáng, bố trí nhiều ô cửa sổ, cửa chính lớn tạo cảm giác thông thoáng, hiện đại. Trong khi đó, chiều sâu 7m giúp rút ngắn hành lang, không gian gọn gàng và dễ kiểm soát bố cục.

Đây là mẫu nhà phù hợp với các khu đất có hình dạng gần vuông hoặc nằm ở lô góc, nhà phố, hay nhà liền kề trong các khu dân cư hiện đại.

Tùy vào nhu cầu sử dụng, thiết kế nhà mặt tiền 8m sâu 7m có thể biến tấu thành nhà cấp 4, nhà 2 tầng, 3 tầng hoặc kết hợp kinh doanh. Mỗi lựa chọn sẽ có phương án tối ưu riêng để cân bằng giữa công năng và chi phí.

Đặc trưng nổi bật của mẫu nhà mặt tiền 8m sâu 7m

Tối ưu mặt tiền rộng

Ưu điểm lớn nhất chính là chiều ngang 8m – rất lý tưởng để phân chia thành 2-3 không gian chức năng độc lập. Điều này tạo điều kiện thiết kế phòng khách, bếp, phòng ngủ, hay thậm chí gara ngay tại tầng 1 mà không gây bí bách.

Giải pháp xử lý chiều sâu hạn chế

Chiều sâu 7m đặt ra yêu cầu khắt khe trong bố trí không gian. Cần tính toán kỹ hành lang lưu thông, tránh chia nhỏ phòng gây lãng phí diện tích. Những thiết kế thông minh sẽ sử dụng vách trượt, gác lửng, hoặc tích hợp các chức năng (bếp ăn kết hợp, phòng khách liền phòng thờ...) để tận dụng tối đa diện tích sử dụng.

Dễ dàng mở giếng trời hoặc thông tầng

Với diện tích nhỏ, việc lấy sáng và thông gió là ưu tiên hàng đầu. Thiết kế nhà mặt tiền 8m sâu 7m thường tích hợp giếng trời ở giữa nhà hoặc cầu thang, đồng thời dùng cửa kính lớn để kết nối không gian trong - ngoài, tạo cảm giác rộng rãi hơn thực tế.

Tổng hợp mẫu thiết kế nhà 8x7m đẹp nhất hiện nay

Mẫu thiết kế nhà 8x7m phong cách hiện đại

Với thiết kế nhà nhỏ, phong cách hiện đại là lựa chọn phổ biến nhất. Đường nét đơn giản, bố cục mạch lạc, vật liệu mới như kính cường lực, lam nhôm, sơn giả gỗ... giúp ngôi nhà trở nên sang trọng mà không cần quá cầu kỳ.

Mẫu thiết kế nhà 8x7m phong cách tân cổ điển

Dành cho gia chủ yêu thích vẻ đẹp thanh lịch, nhẹ nhàng, tân cổ điển sử dụng các chi tiết phào chỉ nhẹ, tone màu trắng – vàng kem, kết hợp hệ mái thái hoặc mái vòm, tạo nên công trình mang vẻ đẹp vượt thời gian.

Mẫu thiết kế nhà 8x7m phong cách địa trung hải – Phóng khoáng và độc đáo

Với mái vòm, cửa sổ rộng, tường thô sơn trắng, thiết kế nhà mặt tiền 8m sâu 7m theo phong cách Địa Trung Hải phù hợp với vùng ven biển hoặc khu đô thị sinh thái.

Mẫu thiết kế nhà 8x7m mái bằng

Đây là kiểu mái phù hợp với nhà phố hiện đại. Mái bằng giúp tiết kiệm chi phí, dễ thi công và có thể tận dụng làm sân thượng, vườn rau, khu giặt phơi, hoặc bố trí hệ thống pin mặt trời.

99 mẫu biệt thự mái bằng sang chảnh được xây dựng nhiều nhất

Mẫu thiết kế nhà 8x7m mái Thái

Mái Thái có độ dốc lớn, giúp thoát nước nhanh và tạo cảm giác cao ráo, thanh thoát. Với nhà 2 tầng, mái Thái mang lại vẻ sang trọng và phù hợp với khí hậu Việt Nam.

30+ mẫu biệt thự mái thái đẹp cuốn hút nhất

Mẫu thiết kế nhà 8x7m độc đáo phá cách, trẻ trung

Mẫu nhà 8x7m thiết kế 2 phòng ngủ tiện nghi

Với 2 phòng ngủ, thiết kế cần khéo léo bố trí để đảm bảo đủ ánh sáng và không bị ngột ngạt. Có thể chọn giải pháp gác lửng hoặc chia tầng để đảm bảo sự riêng tư.

Mẫu nhà 8x7m có 3 phòng ngủ rộng rãi

Đây là phương án thử thách với diện tích 56m². Tuy nhiên, nếu sử dụng tầng lửng hoặc xây nhà 2 tầng, việc bố trí 3 phòng ngủ hoàn toàn khả thi với thiết kế thông minh.

Gợi ý công năng nhà mặt tiền 8mx7m 2 tầng 1 gác lửng

Bố trí tầng 1

• Phòng khách liên thông bếp – ăn để tiết kiệm diện tích

• Sử dụng cầu thang sát tường hoặc xoắn tròn để tạo điểm nhấn

• Có thể thêm 1 WC nhỏ và sân sau/sân trước nếu điều kiện cho phép

Mặt bằng tầng 2

• 2 phòng ngủ + 1 phòng sinh hoạt chung hoặc phòng làm việc

• Thiết kế giếng trời hoặc khoảng thông tầng giữa nhà để lấy sáng

• Tận dụng hành lang làm tủ âm tường hoặc kệ sách

Gác lửng – Giải pháp mở rộng diện tích

Nếu không muốn xây 2 tầng, gác lửng là giải pháp tiết kiệm, có thể bố trí phòng thờ, phòng làm việc hoặc khu nghỉ ngơi nhỏ cho khách.

Những lưu ý khi xây nhà 8x7m để tối ưu không gian

Ưu tiên lấy sáng và thông gió tự nhiên

Những mẫu nhà nhỏ rất dễ bí nếu thiếu ánh sáng. Hãy sử dụng cửa sổ lớn, giếng trời, lam thông gió và hạn chế vách ngăn kín giữa các không gian.

Nội thất tối giản, thông minh

Dùng nội thất đa năng (sofa giường, bàn ăn gập, tủ âm tường...) để tiết kiệm diện tích. Tránh dùng đồ cồng kềnh gây chật chội.

Phân chia không gian hợp lý theo trục ngang

Với mặt tiền rộng 8m, hãy ưu tiên thiết kế các phòng theo chiều ngang thay vì chiều sâu, để các phòng đều tiếp xúc ánh sáng và thuận tiện giao thông.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp thiết kế và thi công trọn gói chuyên nghiệp, Công ty Cổ phần Kiến trúc Vinavic Việt Nam là lựa chọn uy tín hàng đầu hiện nay. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, nội thất và xây nhà trọn gói trên toàn quốc, Vinavic cam kết mang đến:

• Bản thiết kế tối ưu về thẩm mỹ, công năng, phong thủy

• Dự toán chi phí chi tiết – minh bạch – sát thực tế

• Quy trình thi công trọn gói rõ ràng, đúng tiến độ

• Chế độ bảo hành và hậu mãi dài hạn

Liên hệ ngay với Vinavic để được tư vấn miễn phí, nhận báo giá chính xác và lên phương án thiết kế tối ưu nhất cho ngôi nhà mơ ước của bạn!

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VINAVIC VIỆT NAM
▪️ Địa chỉ: Tháp B1, Tòa Roman Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
▪️ Xưởng nội thất: Phương Trạch, Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội.
▪️ Hotline: 0975.678.930 / 0982.303.304
▪️ Website: www.vinavic.vn