Cách tính chi phí giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở

Khi xây dựng nhà ở, ngoài chi phí thi công, chi phí thiết kế, chi phí vật tư,... thì chi phí cho việc giám sát thi công cũng là một khoản chi phí quan trọng mà bạn cần quan tâm. Vậy chi phí giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở được tính như thế nào? Cùng Vinavic tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.

Giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở là gì?

Giám sát thi công là hoạt động kiểm tra, giám sát quá trình xây dựng để đảm bảo các quy định về kỹ thuật, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, tiến độ và chất lượng được tuân thủ đúng quy trình. Với vai trò này, người giám sát thi công cần có kiến thức vững chắc về quy trình thi công, kỹ thuật xây dựng, quản lý dự án và luật pháp liên quan.

Chi phí giám sát thi công là gì?

Chi phí giám sát thi công xây dựng là khoản chi phí mà chủ đầu tư phải trả cho đơn vị tư vấn giám sát để thực hiện các công tác giám sát, kiểm tra, nghiệm thu chất lượng thi công xây dựng công trình. Chi phí này được xác định theo quy định của pháp luật và được tính trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm (%) nhân với chi phí xây dựng (chưa có thuế giá trị gia tăng) của công trình.

Sự cần thiết của chi phí giám sát thi công trong xây dựng

Việc giám sát thi công là bước quan trọng trong quy trình xây dựng nhà ở. Một công trình không được giám sát đúng cách có thể gặp nhiều vấn đề khó xử lý như: chậm tiến độ, sai sót kỹ thuật, chất lượng sản phẩm không đảm bảo, xảy ra tai nạn lao động hoặc ô nhiễm môi trường. Những vấn đề này sẽ ảnh hưởng đến các công tác sau này như bảo trì, sửa chữa, nâng cấp và cả giá trị của căn nhà.

Chi phí giám sát xây dựng là một khoản chi phí không thể thiếu trong quy trình xây dựng. Việc bổ sung ngân sách cho việc giám sát thi công sẽ giúp tăng cường tính hiệu quả của quá trình xây dựng, giảm thiểu rủi ro, tăng cường chất lượng sản phẩm và đảm bảo an toàn lao động.

Phương pháp tính toán chi phí giám sát thi công trong xây dựng

Phương pháp tính toán được áp dụng theo hai phương pháp chính là phương pháp ước tính dựa trên kinh nghiệm và phương pháp tính toán chi tiết.

Phương pháp ước tính dựa trên kinh nghiệm

• Phương pháp ước tính dựa trên kinh nghiệm là phương pháp tính chi phí giám sát thi công dựa trên những dữ liệu và kinh nghiệm trong quá khứ. Đây là phương pháp nhanh chóng và tiết kiệm thời gian, tuy nhiên, có thể đưa ra kết quả không chính xác do không tính toán được tất cả các yếu tố liên quan.

• Để tính toán chi phí bằng phương pháp ước tính dựa trên kinh nghiệm, bạn cần thu thập dữ liệu về các chi phí tương tự trong quá khứ. Sau đó, bạn sẽ áp dụng các chỉ số và chuẩn hóa dữ liệu để đưa ra dự đoán về chi phí thi công cho dự án hiện tại.

Phương pháp tính toán chi tiết

• Là phương pháp tính chi phí giám sát thi công dựa trên việc xác định rõ từng thành phần chi phí. Đây là phương pháp đảm bảo tính chính xác cao nhất, tuy nhiên, có thể tốn nhiều thời gian hơn so với phương pháp ước tính dựa trên kinh nghiệm.

• Để tính toán chi phí giám sát thi công bằng phương pháp tính toán chi tiết, bạn cần xác định rõ các yếu tố liên quan. Sau đó, bạn sẽ tính toán từng chi phí cụ thể, bao gồm lương của người giám sát, chi phí đi lại, chi phí đào tạo,…

Xem thêm: Những sai lầm thường gặp khi lập bảng dự trù kinh phí xây nhà

Cách tính chi phí giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở

Cách tính chi phí giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở

Theo quy định tại Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng, chi phí giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở được xác định tính theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) nhân với chi phí xây dựng (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong dự toán gói thầu thi công xây dựng.

Chi phí giám sát thi công trong xây dựng nhà ở phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Tuy nhiên, theo thống kê của Hiệp hội Xây dựng Việt Nam, chi phí giám sát thi công trong xây dựng nhà ở thường dao động từ 2-3% tổng chi phí đầu tư.

Cụ thể, được tính như sau:

Để tính toán chi phí giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở, chúng ta cần xác định các yếu tố và chi phí liên quan đến việc giám sát. Các yếu tố này có thể bao gồm số lượng lao động, thời gian làm việc, vật liệu và thiết bị sử dụng, chi phí đi lại, đào tạo nhân viên, và các chi phí khác liên quan đến giám sát và theo dõi tiến độ thi công.

Ví dụ, nếu ta giám sát một công trình xây dựng nhà ở trong vòng 6 tháng, với 20 lao động làm việc 8 giờ mỗi ngày, và chi phí đi lại là 500.000 VNĐ mỗi tháng, ta có thể tính tổng như sau:

• Tính chi phí lao động: Chi phí lao động được tính bằng cách nhân số lượng lao động với số giờ làm việc và mức lương của nhân viên. Giả sử mức lương trung bình của một lao động là 7.000 VND/giờ, ta có:

20 lao động x 8 giờ/ngày x30 ngày/tháng x 7.000 VND/giờ = 33,6 triệu VND

• Tính chi phí đi lại: Chi phí đi lại được tính bằng tổng số km di chuyển và mức giá tiền xăng dầu hiện nay. Giả sử đội ngũ giám sát phải di chuyển 100km mỗi tháng, với mức giá xăng dầu là 20.000 VND/lít và xe tiêu thụ 8 lít/100km, ta có:

100km x 8 lít/100km x 20.000 VND/lít = 16 triệu VND

• Tính các chi phí khác: Các chi phí khác bao gồm chi phí vật liệu và thiết bị sử dụng để giám sát, chi phí đào tạo nhân viên và các chi phí khác liên quan đến giám sát và theo dõi tiến độ thi công. Giả sử tổng chi phí này là 10 triệu VND.

• Tổng chi phí giám sát: Tổng chi phí giám sát sẽ bằng tổng của các chi phí trên:

33,6 triệu VND + 16 triệu VND + 10 triệu VND = 59,6 triệu VND

Vì vậy, tổng chi phí giám sát cho công trình xây dựng nhà ở trong vòng 6 tháng là 59,6 triệu VND. Tuy nhiên, để tính toán chính xác hơn, ta cần xem xét các yếu tố khác như độ phức tạp của công trình, thời gian giám sát và số lượng nhân viên giám sát.

Các khoản chi phí không thể bỏ qua khi giám sát thi công

Trong quá trình giám sát thi công, có một số khoản chi phí không thể bỏ qua như:

• Chi phí lương của người giám sát là khoản chi phí quan trọng nhất khi tính toán chi phí giám sát thi công. Lương của người giám sát tùy thuộc vào trình độ và kinh nghiệm của họ.

• Chi phí đi lại và ăn uống của người giám sát là một khoản chi phí không thể bỏ qua. Chi phí này tùy thuộc vào vị trí của công trình và khoảng cách từ văn phòng đến công trình.

• Chi phí đào tạo và huấn luyện cho người giám sát để đảm bảo người giám sát có đủ kiến thức và kỹ năng để thực hiện công việc một cách hiệu quả, cần đầu tư vào chi phí đào tạo và huấn luyện cho họ.

• Chi phí vật tư và trang thiết bị giám sát, người giám sát cần sử dụng các trang thiết bị giám sát như máy đo, thiết bị đo lường,… và các vật tư tiêu hao như giấy tờ, mực in,…

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí giám sát thi công

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí giám sát quá trình thi công là một vấn đề quan trọng trong lĩnh vực xây dựng. Giám sát thi công được hiểu là việc kiểm tra và giám sát các hoạt động xây dựng để đảm bảo chất lượng công trình đúng tiêu chuẩn, thời gian và chi phí đề ra ban đầu.

Để thực hiện giám sát thi công một cách chuyên nghiệp, các nhà thầu và chủ đầu tư phải đưa ra một kế hoạch chi phí cho hoạt động này. Tuy nhiên, chi phí không phải là một khoản chi phí cố định và có thể bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố sau đây:

• Quy mô và phạm vi công trình: Một công trình có quy mô lớn và phạm vi rộng hơn sẽ cần nhiều giám sát hơn so với một công trình nhỏ hơn. Do đó, chi phí sẽ tăng lên theo quy mô và phạm vi của công trình. Với những công trình biệt thự 3 tầng chi phí sẽ cao hơn so với những mẫu nhà cấp 4, 1 tầng.

• Loại công trình: Các loại công trình khác nhau sẽ có chi phí khác nhau. Ví dụ như nhà ở, cầu đường, hầm chui, bệnh viện, trường học, văn phòng, khách sạn,... mỗi loại công trình đều có khuôn mẫu giám sát và yêu cầu riêng biệt, do đó chi phí cũng sẽ khác nhau.

• Địa điểm xây dựng: Chi phí  còn phụ thuộc vào địa điểm xây dựng. Nếu công trình xây dựng tại vùng nông thôn hoặc khu đô thị mới, chi phí sẽ cao hơn so với các khu vực phát triển hạ tầng tốt hơn.

• Cơ sở vật chất và trang thiết bị giám sát: Chi phí giám sát thi công nhà ở có thể bao gồm chi phí sử dụng cơ sở vật chất và trang thiết bị giám sát như máy đo đạc, máy tính, camera giám sát, thiết bị đo lường, thước đo,.. Nếu cơ sở vật chất và trang thiết bị giám sát càng tốt thì chi phí sẽ càng tăng lên.

• Thời gian thực hiện: Khi thời gian thực hiện công trình kéo dài thì chi phí giám sát thi công cũng tăng theo. Điều này là do nhân viên giám sát và các thiết bị giám sát sẽ phải làm việc trong thời gian dài hơn, từ đó tăng chi phí.

• Nhân lực: Chi phí giám sát thi công còn phụ thuộc vào số lượng và chất lượng nhân lực được đảm bảo cho công tác giám sát. Nếu số lượng nhân viên giám sát nhiều và có trình độ chuyên môn cao, thì chi phí sẽ tăng theo.

Những sai lầm phổ biến khi tính toán chi phí giám sát thi công

• Trong quá trình tính toán chi phí giám sát thi công, có một số sai lầm phổ biến như:

• Việc không tính toán đầy đủ các yếu tố liên quan đến chi phí giám sát thi công sẽ dẫn đến kết quả tính toán không chính xác.

• Sử dụng phương pháp tính toán thiếu chính xác sẽ ảnh hưởng đến tính khả thi kinh tế của dự án.

• Việc không tính đến yếu tố thời gian khi tính toán chi phí giám sát thi công sẽ dẫn đến việc không đảm bảo tiến độ của dự án, ảnh hưởng đến chất lượng sản phẩm và tăng thêm các chi phí khác.

Trong quá trình xây dựng công trình nhà ở, việc giám sát thi công là một bước quan trọng để đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình. Chi phí giám sát thi công là một trong những khoản chi phí không thể thiếu trong quy trình này. Việc tính toán chi phí giám sát thi công đúng cách sẽ giúp đảm bảo tính khả thi kinh tế của dự án, đồng thời đảm bảo an toàn lao động và chất lượng sản phẩm.