HOT 35 Mẫu thiết kế nhà 40m2 1 trệt 1 lầu được yêu thích 2026

Thiết kế nhà 40m2 1 trệt 1 lầu đang trở thành xu hướng phổ biến tại các đô thị lớn, nơi quỹ đất hạn chế nhưng nhu cầu về một không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và bền vững ngày càng cao. Nếu bạn đang sở hữu lô đất nhỏ, mong muốn xây dựng tổ ấm tối ưu công năng, chi phí hợp lý và vẫn đảm bảo giá trị lâu dài, đây chính là nội dung dành cho bạn.

99+ Mẫu thiết kế nhà phố đẹp cuốn hút được lựa chọn nhiều nhất

Dự toán chi tiết chi phí xây nhà 4 tầng 40m2

Tại sao thiết kế nhà 40m2 1 trệt 1 lầu là "xu hướng" hiện nay?

Trong bối cảnh "tấc đất tấc vàng", việc sở hữu một lô đất 40m2 (thường có kích thước 4x10m hoặc 3.5x11m) là khá phổ biến. Mẫu nhà quy mô 1 trệt 1 lầu (2 tầng) được xem là lựa chọn kinh tế và tối ưu nhất vì những lý do sau:

Tiết kiệm chi phí xây dựng

So với việc xây nhà cao tầng kiên cố, thiết kế nhà 40m2 1 trệt 1 lầu giúp giảm tải trọng lên nền móng, tiết kiệm chi phí vật tư và nhân công. Đây là bài toán tài chính phù hợp với các gia đình trẻ.

Đáp ứng đủ công năng cơ bản

Với tổng diện tích sàn sử dụng khoảng 80m2, kiến trúc sư hoàn toàn có thể bố trí 2-3 phòng ngủ, phòng khách, bếp và sân phơi, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt.

Thời gian thi công nhanh

Quy mô nhỏ gọn giúp rút ngắn thời gian hoàn thiện, gia chủ có thể sớm dọn về nhà mới chỉ sau 2.5 - 3.5 tháng thi công.

Nguyên tắc để mở rộng không gian cho nhà 40m2

Để thiết kế nhà 40m2 1 trệt 1 lầu không còn là nỗi lo về sự chật chội, các kiến trúc sư Vinavic luôn áp dụng triệt để các nguyên tắc chuyên môn sau đây. Đây là những yếu tố cốt lõi tạo nên sự khác biệt về trải nghiệm sống (EEAT).

Ưu tiên phong cách Hiện đại hoặc Tối giản

Với diện tích 40m2, sự rườm rà là "kẻ thù" của không gian. Chúng tôi khuyến nghị gia chủ loại bỏ các chi tiết phào chỉ cầu kỳ của phong cách cổ điển. Thay vào đó, hãy sử dụng các đường nét khỏe khoắn, hình khối vuông vức của kiến trúc hiện đại. Phong cách này giúp đánh lừa thị giác, tạo cảm giác ngôi nhà rộng hơn so với diện tích thực.

Giải pháp không gian mở liên thông

Thay vì sử dụng các bức tường bê tông dày đặc để ngăn chia phòng khách và bếp, hãy sử dụng vách ngăn CNC, lam gỗ hở hoặc đơn giản là phân chia bằng độ cao sàn và màu sắc gạch lát. Sự liên thông này giúp luồng khí đối lưu tốt từ cửa chính xuống bếp, giải quyết vấn đề bí bách thường gặp ở nhà ống nhỏ.

Tận dụng "Giếng trời" lấy sáng

Trong các bản vẽ thiết kế nhà 40m2 1 trệt 1 lầu của Vinavic, giếng trời (dù nhỏ chỉ 1-2m2) luôn được ưu tiên bố trí ở khu vực cầu thang hoặc cuối nhà. Đây là trục giao thông đứng giúp lấy sáng tự nhiên và thoát mùi cho khu vực bếp, đảm bảo sức khỏe cho các thành viên.

Sử dụng vật liệu kính và màu sắc sáng

Cửa kính cường lực lớn (hệ xingfa) giúp xóa bỏ ranh giới giữa trong và ngoài nhà. Bên cạnh đó, các gam màu sơn trắng, kem, be hoặc pastel nhẹ nhàng sẽ giúp phản xạ ánh sáng tốt hơn, tạo cảm giác thư thái, rộng rãi.

Gợi ý bố trí mặt bằng công năng nhà 40m2 1 trệt 1 lầu khoa học

Dựa trên kinh nghiệm thực chiến hàng trăm công trình, Vinavic gợi ý phương án bố trí mặt bằng tối ưu nhất cho diện tích 4x10m (40m2) như sau:

Mặt bằng Tầng trệt: Khu vực sinh hoạt chung

• Sân trước (2-3m): Làm khu vực để xe máy và đệm xanh lọc bụi.
• Phòng khách (12-14m2): Sử dụng sofa chữ I hoặc chữ L nhỏ gọn áp sát tường.
• Cầu thang & Vệ sinh chung: Cầu thang nên thiết kế dạng dọc nhà hoặc chữ U gọn gàng, tận dụng gầm cầu thang làm nhà vệ sinh hoặc kho chứa đồ.
• Bếp ăn (10-12m2): Hệ tủ bếp chữ I hoặc chữ L kịch trần để tối ưu không gian lưu trữ. Bàn ăn thông minh có thể gấp gọn.

Mặt bằng Lầu 1: Không gian nghỉ ngơi

• Phòng ngủ Master (12-14m2): Bố trí phía trước nhà, có ban công nhỏ (đua ra khoảng 0.9m - 1.2m tùy quy định) để lấy thoáng.
• Phòng ngủ phụ (10m2): Dành cho con cái, bố trí phía sau, lấy sáng từ giếng trời.
• Vệ sinh chung: Đặt giữa hai phòng ngủ để tiện sử dụng và tiết kiệm diện tích đường ống nước.

Bạn đang băn khoăn về việc bố trí công năng sao cho hợp phong thủy với tuổi của mình? Liên hệ ngay với KTS Vinavic để nhận tư vấn mặt bằng miễn phí. Hotline 0975678930

Các mẫu thiết kế nhà 40m2 1 trệt 1 lầu đẹp 2026

Dưới đây là những ý tưởng thiết kế đang được các khách hàng của Vinavic yêu thích, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng vượt trội.

Mẫu nhà 40m2 mái bằng hiện đại, trẻ trung

Mái bằng là lựa chọn số 1 cho các thiết kế nhà 40m2 1 trệt 1 lầu. Ưu điểm của loại mái này là chi phí thi công rẻ, dễ dàng lắp đặt bồn nước, thái dương năng và có thể tận dụng sân thượng để trồng cây hoặc làm sân phơi nếu gia cố móng tốt.

Mẫu nhà ống 40m2 1 trệt 1 lầu 1 tum

Nếu quy định chiều cao cho phép, việc xây thêm 1 tum nhỏ (sân thượng có mái che thang) là giải pháp tuyệt vời. Tum có thể bố trí phòng thờ trang nghiêm và sân phơi rộng rãi, giúp giải phóng diện tích lầu 1 cho các phòng ngủ rộng hơn.

Thiết kế nhà 40m2 phong cách tối giản kiểu Nhật (Japandi)

Sự kết hợp giữa gỗ và tông màu trắng, hạn chế tối đa đồ đạc là đặc trưng của phong cách này. Nội thất thông minh (giường có hộc kéo, bàn làm việc kết hợp tủ quần áo) được Vinavic "đo ni đóng giày" cho từng góc chết của ngôi nhà.

Dự toán chi phí xây nhà 40m2 1 trệt 1 lầu năm 2026

Chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, giá thành sẽ phụ thuộc vào vị trí, vật liệu và thời điểm thi công. Dưới đây là bảng ước tính chi phí tham khảo (chưa bao gồm móng cọc) để bạn chuẩn bị ngân sách:

• Diện tích xây dựng tính giá:
  • Móng: ~30-50% diện tích.
  • Trệt: 100% diện tích (40m2).
  • Lầu 1: 100% diện tích + Ban công (khoảng 42-45m2).
  • Mái: ~50% diện tích (mái bê tông cốt thép).
  • Tổng diện tích quy đổi: ~120m2 - 130m2.
• Đơn giá xây thô & nhân công hoàn thiện: Dao động từ 3.800.000đ - 4.200.000đ/m2. Tổng chi phí phần thô khoảng: 450 - 550 triệu đồng.
• Đơn giá xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay): Dao động từ 6.800.000đ - 8.500.000đ/m2 (tùy gói vật tư khá hay tốt). Tổng chi phí hoàn thiện khoảng: 820 triệu đến 1 tỷ đồng.

Lưu ý: Đơn giá  còn có sự chênh lệch, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, thời điểm, đơn vị thiết kế thi công nhà,  Liên hệ Vinavic ngay để nhận báo giá xây nhà mới nhất Hotline 0975678930

Tại sao nên chọn Vinavic cho ngôi nhà mơ ước của bạn?

Giữa hàng trăm đơn vị thiết kế, Vinavic tự hào khẳng định vị thế thương hiệu thông qua chất lượng thực tế của hàng nghìn công trình biệt thự, nhà phố trên khắp cả nước.

Khi lựa chọn dịch vụ thiết kế nhà 40m2 1 trệt 1 lầu tại Vinavic, khách hàng sẽ nhận được:

• Giải pháp cá nhân hóa: Mỗi bản vẽ là một câu chuyện riêng, phù hợp với thói quen sinh hoạt và "chất" riêng của gia chủ.
• Tối ưu phong thủy: Đội ngũ KTS am hiểu phong thủy Bát Trạch, bố trí hướng bếp, hướng ban thờ, màu sắc hợp mệnh gia chủ.
• Hồ sơ kỹ thuật chi tiết: Đầy đủ các bộ môn Kiến trúc, Kết cấu, Điện nước, Dự toán... đảm bảo thợ địa phương dễ dàng thi công.
• Giám sát quyền tác giả: Hỗ trợ giải đáp thắc mắc kỹ thuật 24/7 trong suốt quá trình thi công.

Sở hữu diện tích nhỏ không có nghĩa là bạn phải sống trong không gian chật hẹp. Với thiết kế nhà 40m2 1 trệt 1 lầu thông minh, bạn hoàn toàn có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp. Đừng để những giới hạn về diện tích kìm hãm giấc mơ an cư của bạn.

LIÊN HỆ NGAY VỚI VINAVIC ĐỂ NHẬN TƯ VẤN VÀ BÁO GIÁ ƯU ĐÃI

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ