Dự toán chi phí xây biệt thự 3 tầng 1 tum & các mẫu đẹp nhất

Biệt thự 3 tầng 1 tum đang trở thành xu hướng thiết kế phổ biến trong năm 2024. Thiết kế biệt thự 3 tầng 1 tum không chỉ đáp ứng được những yêu cầu về công năng, tiết kiệm chi phí, tăng diện tích sử dụng mà còn mang lại cho gia chủ một không gian sống rộng rãi, sang trọng và đầy phong cách.

Thiết kế biệt thự 3 tầng 1 tum là gì?

Biệt thự 3 tầng 1 tum là thiết kế nhà 3 tầng có tầng tum là tầng cao nhất của một ngôi nhà, thường được xây dựng nhằm che chắn cầu thang. Tầng tum có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, từ việc bố trí thành phòng thờ, nhà kho, sân thượng, sân phơi đồ, nơi trồng tiểu cảnh, đến thậm chí là phòng ngủ. Diện tích của tầng tum thường nhỏ hơn so với các tầng bên dưới của ngôi nhà.

Thiết kế tầng tum cũng góp phần khiến ngôi nhà trông bề thế, vững chãi hơn, thu hút sự chú ý của mọi người xung quanh, tăng giá trị thẩm mỹ và giá trị bất động sản.

Việc xây dựng thêm tầng tum là giải pháp tối ưu để gia tăng diện tích sử dụng mà không tốn kém như xây thêm một tầng nhà mới.

Ngoài ra, theo quan niệm phong thủy, tầng tum còn giúp khắc phục những điều không may, tạo sự cân bằng hài hòa âm dương, ngũ hành, mang đến may mắn và thịnh vượng cho gia đình.

Những lợi ích khi xây nhà biệt thự 3 tầng 1 tum

Tiết kiệm chi phí

Xây dựng nhà biệt thự 3 tầng 1 tum thường rẻ hơn so với xây dựng nhà cùng diện tích mà không có tum. Do tum chỉ chiếm một phần diện tích của mỗi tầng, nên không cần xây dựng nhiều cột trụ, móng và sàn bê tông. Thêm vào đó, tum còn giúp tiết kiệm chi phí cho việc lắp đặt mái nhà, bởi vì mái tum thường có thiết kế đơn giản hơn mái chính.

Tăng diện tích sử dụng

Biệt thự 3 tầng 1 tum giúp gia đình tăng diện tích sử dụng. Với một diện tích đất hạn chế, bạn có thể sở hữu nhiều phòng chức năng hơn so với xây dựng nhà không có tum. Tum có thể được sử dụng cho nhiều mục đích như: phòng ngủ cho con cái, phòng làm việc riêng tư, phòng thờ, hoặc sân thượng để thư giãn và ngắm cảnh.

Tạo cảm giác rộng rãi và thoáng mát

Thiết kế nhà biệt thự 3 tầng 1 tum mang lại cảm giác rộng rãi và thoáng mát cho ngôi nhà. Do tum chỉ chiếm một phần diện tích của mỗi tầng, nên không gian sống của gia đình không bị chia cắt quá nhiều. Hơn nữa, tum giúp cho ánh sáng và gió trời lưu thông dễ dàng hơn, tạo ra một không khí ngoại thất trong lành và mát mẻ cho ngôi nhà.

Dự toán chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng 1 tum

Chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng 1 tum phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, chất liệu và vị trí xây dựng. Tuy nhiên, để có cái nhìn tổng quan hơn, bài viết sẽ cung cấp một số thông tin cơ bản về dự toán chi phí xây dựng.

Công thức tính diện tích biệt thự 3 tầng 1 tum theo m2

• Diện tích sàn: Tính 100% diện tích.

• Diện tích phần móng đơn: Tính từ 20% đến 50% diện tích.

• Diện tích phần móng băng: Tính từ 50% đến 70% diện tích.

• Diện tích phần cọc: Tính từ 40% đến 50% diện tích.

• Diện tích sử dụng mái tôn: Tính từ 10% đến 35% diện tích.

• Diện tích sử dụng mái bê tông cốt thép: Tính từ 30% đến 50% diện tích.

• Diện tích sử dụng mái nhật, mái thái: Tính từ 50% đến 70% diện tích.

• Diện tích tầng tum: Tính từ 50% đến 70% diện tích

Đơn giá xây biệt thự 3 tầng 1 tum trọn gói theo m2

• Đơn giá xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện dao động từ 3.800.000 đ/m2 
• Đơn giá xây nhà trọn gói từ 7.000.000 đ/m2 đến 7.500.000 đ/m2.

Lưu ý: Đơn giá xây nhà biệt thự còn có sự chênh lệch, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, thời điểm, đơn vị thiết kế thi công nhà. Liên hệ ngay với Vinavic để được tư vấn thiết kế và báo giá chi tiết: Hotline 0975678930

Ví dụ đối với biệt thự 3 tầng 1 tum có diện tích sàn 100m2 thì dựa theo cách tính trên ta có

=> Diện tích xây dựng nhà 3 tầng 1 tum 100m2 sẽ là: 100x50(móng)+ 100x3(tầng) + 100x70(tầng tum) + 100x30(Mái BTCT)= 450m2

=> Chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng 1 tum 100m2 trọn gói : 7.500.000 x 450m2= 3.375.000.000đ

Các yếu tố ảnh hướng tới chi phí xây biệt thự 3 tầng 1 tum

Chi phí xây dựng thô

Chi phí xây dựng thô bao gồm kết cấu, móng, tường và mái. Đây là phần chi phí lớn nhất trong tổng kinh phí xây dựng và thường dao động từ 3,8 - 4,5 triệu/m2. Đơn giá còn phụ thuộc vào vị trí địa lý và chất lượng vật liệu xây dựng.

Chi phí hoàn thiện

Sau khi hoàn tất phần thô, phần hoàn thiện bao gồm ốp lát, sơn, cửa và hệ thống điện nước sẽ được thực hiện. Chi phí cho giai đoạn này cũng rơi vào khoảng 2 - 4 triệu/m2. Để đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ, gia chủ nên lựa chọn các sản phẩm cao cấp.

Chi phí nội thất

Chi phí cho nội thất sẽ rơi vào khoảng 1,5 - 3,5 triệu/m2. Gia chủ nên cân nhắc kỹ lưỡng trong việc chọn lựa nội thất sao cho phù hợp với phong cách thiết kế và ngân sách.

Mặt bằng công năng tối ưu cho biệt thự 3 tầng 1 tum

Mặt bằng công năng là yếu tố quyết định đến sự tiện nghi và thoải mái của mỗi căn biệt thự 3 tầng 1 tum. Dưới đây là một số gợi ý về cách phân chia mặt bằng để tối ưu hóa công năng sử dụng.

Tầng 1

• Tầng 1 thường là nơi tiếp khách và sinh hoạt chung của gia đình. Bạn có thể thiết kế không gian phòng khách rộng rãi, thông thoáng, kết hợp với khu vực bếp và phòng ăn để tạo điểm nhấn và tạo sự liên kết.
• Ngoài ra, nên bố trí một phòng ngủ cho người già hoặc khách tại tầng 1 để thuận tiện cho việc di chuyển. Đảm bảo có nhà vệ sinh chung ở tầng này cũng rất quan trọng, để phục vụ cho cả khách và gia đình.

Tầng 2

• Tầng 2 thường dành cho không gian riêng tư, như phòng ngủ Master và phòng sinh hoạt chung.
• Phòng ngủ Master được thiết kế rộng rãi, có phòng tắm riêng và ban công thoáng đãng.
• Bạn cũng có thể thêm một phòng thay đồ hoặc kho chứa đồ tùy thuộc vào diện tích.
• Phòng sinh hoạt chung có thể được bố trí gần các phòng ngủ để tăng thêm sự gắn kết gia đình.

Tầng 3

• Tầng 3 thường được bố trí cho các phòng ngủ của trẻ em. Mỗi phòng nên có cửa sổ hoặc ban công để đón ánh sáng tự nhiên. Bên cạnh đó, cần đảm bảo có nhà vệ sinh chung cho các phòng ngủ.
• Ngoài ra, bạn có thể thiết kế thêm không gian thư giãn hoặc sân chơi nhỏ cho trẻ em. Một phòng tập thể dục nhỏ cũng là một ý tưởng thú vị để nâng cao sức khỏe cho cả gia đình.

Tầng tum

• Gồm phòng đa năng, phòng kỹ thuật, kho, bể bơi , phòng xông hơi, wc

BST Mẫu biệt thự 3 tầng 1 tum đẹp và ấn tượng

Dưới đây là một số mẫu biệt thự 3 tầng 1 tum đẹp và ấn tượng nhất trong năm 2023, sẽ là nguồn cảm hứng cho bạn trong việc thiết kế ngôi nhà mơ ước.

Mẫu biệt thự 3 tầng 1 tum hiện đại

Mẫu biệt thự 3 tầng 1 tum phong cách hiện đại với thiết kế đơn giản, tinh tế, sử dụng gam màu ghi nâu chủ đạo. Không gian nội thất được bố trí khoa học, tiện nghi, tạo cảm giác rộng rãi và thoải mái.

Mẫu biệt thự 3 tầng 1 tum tân cổ điển

Mẫu biệt thự tân cổ điển với kiến trúc sang trọng, tinh tế, sử dụng các họa tiết trang trí cầu kỳ, tinh xảo. Mái ngói đỏ, cột trụ chắc chắn, cửa sổ vòm cong tạo nên vẻ đẹp vừa cổ điển, vừa hiện đại.

Xem chi tiết tại đây: https://vinavic.vn/biet-thu-3-tang-5-phong-ngu-tan-co-dien-1-tum-264m2-16-16m-bt2276-dpj9161.html

Xem chi tiết tại đây: https://vinavic.vn/thiet-ke-biet-thu-tan-co-dien-3-tang-1-ap-mai-dep-dang-cap-17m-11m-bt2361-dpj9360.html

Mẫu biệt thự 3 tầng 1 tum phong cách Indochine

Biệt thự 3 tầng 1 tum phong cách Đông Dương mang lại cảm giác gần gũi và ấm cúng với kiến trúc mềm mại, uyển chuyển. Chất liệu gỗ và đá tự nhiên tạo nên không gian sống sang trọng và độc đáo.

Mẫu biệt thự vườn 3 tầng 1 tum

Phong cách nhà vườn mang lại không gian sống gần gũi với thiên nhiên. Thiết kế sân vườn rộng rãi, có hồ bơi, khu vui chơi cho trẻ em, tạo nên một không gian sống lý tưởng cho các gia đình.

Xem chi tiết tại đây : https://vinavic.vn/biet-thu-3-tang-5-phong-ngu-tan-co-dien-1-tum-264m2-16-16m-bt2276-dpj9161.html

Mẫu biệt thự kết hợp hầm rượu

Mẫu biệt thự 3 tầng 1 tum có tầng hầm được sử dụng làm hầm rượu kín đáo có hệ thống thang máy.

Những lưu ý khi thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng 1 tum

Để quá trình thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng 1 tum diễn ra thuận lợi, có một vài lưu ý quan trọng mà bạn không nên bỏ qua.

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín

Việc tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công uy tín là rất quan trọng. Bạn nên tham khảo ý kiến từ những người đã sử dụng dịch vụ của họ để đảm bảo chất lượng công trình.

Lựa chọn vật liệu xây dựng

Chất lượng vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp tới độ bền và tuổi thọ của ngôi nhà. Hãy chọn các loại vật liệu chất lượng, chống thấm tốt và phù hợp với điều kiện khí hậu nơi bạn sống.

Những thông tin về xu hướng thiết kế, phong cách phổ biến, mặt bằng công năng, chi phí dự toán và những lưu ý cần thiết trong bài viết hy vọng sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn khi thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng 1 tum cho gia đình mình.

Nếu bạn đang có nhu cầu sở hữu ngôi nhà đang mơ ước với chi phí tối ưu đừng quên Hotline 0975.678.930. Liên hệ ngay Vinavic để nhận tư vấn mẫu thiết kế nhà đẹp và dự toán thi công miễn phí.

Tham khảo thêm:

100+ Mẫu biệt thự 3 tầng đẹp, hiện đại được yêu thích nhất

500 Mẫu thiết kế nội thất phong cách hiện đại, cổ điến

99+ Mẫu thiết kế biệt thự sang trọng thịnh hành nhất 2024