Chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 bao nhiêu tiền? Các thiết kế hot 2024

Chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 luôn được nhiều gia đình quan tâm trước khi bắt tay vào quá trình làm nhà, đặc biệt với những ai sở hữu quỹ đất hình chữ nhật có diện tích 80m2. Khoản chi phí này cần được tính toán một cách cẩn thận và lên kế hoạch kỹ lưỡng để tránh sai sót hoặc phát sinh trong quá trình xây dựng.

Xây nhà nhanh 1 tầng 80m2 bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 có thể được tính theo 2 cách: xây nhà trọn gói và nhân công hoàn thiện. 

Chi phí xây nhà trọn gói

Xây nhà nhanh trọn gói hay còn gọi là “Chìa khóa trao tay”, nghĩa là chủ đầu tư sẽ giao toàn bộ công việc cho nhà thầu. Từ thủ tục xin giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ, lập dự toán chi phí, mua nguyên vật liệu, thuê nhân công đến tiến hành xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình. Chủ nhà chỉ việc giám sát quá trình thi công (nếu muốn) và đợi ngày nhận nhà để đưa vào sử dụng.

Mặc dù giá dịch vụ trọn gói chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 khá cao nhưng đổi lại sẽ giảm đến 50% thời gian hoàn thành công trình so với hình thức xây nhà thông thường. Đồng thời, gia chủ không cần phải đau đầu tính toán chi phí từng hạng mục, lựa chọn vật liệu xây dựng, hạn chế tốn thời gian cũng như công sức bỏ ra. 

• Đơn giá xây nhà trọn gói dùng vật tư trung bình: 6.500.000đ/ m2.
• Đơn giá xây nhà nhanh trọn gói dùng vật tư khá: 7.500.000đ/ m2.
• Đơn giá xây nhà nhanh trọn gói dùng vật tư tốt: 8.000.000đ/ m2.

Áp dụng công thức: Giá xây nhà trọn gói = Diện tích xây dựng x Đơn giá, ta có tổng chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 như sau: 

• Gói vật tư trung bình: 80m2 x 6.500.000đ = 520.000.0000 vnđ
• Gói vật tư khá: 80m2 x 7.500.000đ = 600.000.000 vnđ
• Gói vật tư tốt: 80m2 x 8.000.000đ = 640.000.000 vnđ

Vậy chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 khoảng 520 triệu đồng trở lên đối với vật liệu trung bình, vật liệu khá và tốt dao động từ 600 triệu - 650 triệu đồng trở lên đối với gói xây nhà trọn gói. Giá cả này có thể tăng giảm phụ thuộc vào vị trí xây dựng, giá cả nguyên vật liệu và đơn giá thi công. 

Chi phí gói nhân công hoàn thiện

Với gói này thì nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ nhân công hoàn thiện ngôi nhà, còn nguyên vật liệu do chủ đầu tư tự mua. Vì vậy gia chủ cần tìm hiểu và chọn đúng bên cung ứng vật tư uy tín, đúng chủng loại để mua được hàng chính hãng, chất lượng tốt phù hợp với công trình. 

Nếu đơn giá thuê nhân công trung bình khoảng 1.200.000đ/ m2 thì tổng chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 thuê nhân công hoàn thiện được tính như sau: 80m2 x 1.200.000 = 96.000.000 vnđ (chỉ bao gồm tiền thuê thợ, chưa bao gồm các chi phí khác). 

Yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 1 tầng 80m2

Phong cách kiến trúc 

Mỗi một công trình sẽ có lối kiến trúc khác nhau, cách thiết kế khác nhau vì thế sẽ có sự chênh lệch về chi phí xây nhà 1 tầng 80m2. Hiện nay có 3 kiểu kiến trúc phổ biến là cổ điển, tân cổ điển và hiện đại. 

• Kiến trúc cổ điển đòi hỏi những chi tiết trang trí tỉ mỉ, tỷ lệ chuẩn kỹ thuật cao nhằm tạo nên kiến trúc hoàng gia. Do đó, chi phí xây dựng thường rất cao áp dụng cho những công trình có quy mô và diện tích lớn.
• Kiến trúc hiện đại là lối thiết kế phổ thông nhất trong mẫu nhà 1 tầng 80m2. Phong cách này ưu tiên sự tối giản, hướng tới không gian sống tiện nghi, mở, thoáng đãng. Hầu như kiến trúc hiện đại sử dụng những khối hình học đặt phi đối xứng nhằm tạo nên một tổng thể độc đáo, thường mang theo nét đẹp của sự trẻ trung, tràn đầy sức sống.

• Kiến trúc tân cổ điển là lối thiết kế có thể dung hòa được cả hai kiểu kiến trúc cổ điển và hiện đại. Những chi tiết trang trí nhẹ nhàng kết hợp cùng hình khối mặt phẳng tạo sự hiện đại, tiện nghi. Lối thiết kế này mang lại cảm giác vừa sang trọng nhưng lại không quá xa hoa, hiện đại nhưng lại không quá giản đơn.

Kiểu mái ảnh hưởng đến chi phí

Chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 ảnh hưởng bởi hệ mái, hiện nay có 3 loại mái được sử dụng phổ biển: Mái bằng bê tông cốt thép, mái lợp tôn và mái dốc lợp ngói.

• Mái bằng bê tông cốt thép: Loại mái này được dùng phổ biến nhất hiện nay, được đổ bằng bê tông cốt thép với độ dốc thấp, cách thức thi công tương đối đơn giản, giá thành lại không quá cao, hình thức tốt, tuổi thọ cao phù hợp với những công trình hiện đại. 
• Mái lợp tôn: Được thi công theo cách lợp những tấm tôn lên hệ vì kèo mái. Hệ thống mái khá nhẹ, chi phí thấp, khả năng thoát nước tốt, tuổi thọ và tính thẩm mỹ cao.
• Mái dốc lợp ngói: Được áp dụng cho những công trình có tuổi đời lớn như lăng tẩm, đền chùa... có thể cảm nhận được sự quyền thế, uy nghi và sang trọng. 

Bố trí công năng sử dụng 

• Việc sắp xếp công năng sử dụng bên trong căn nhà là một trong những yếu tố lớn ảnh hưởng tới giá cả xây dựng nhà 80m2 1 tầng. Bởi một ngôi nhà bố trí nhiều phòng, nhu cầu sử dụng lớn thì chi phí sẽ càng cao, nó sẽ liên quan đến giá cả nhân công và vật liệu xây dựng.
• Tuy nhiên chủ đầu tư cần cân nhắc xem nhu cầu của gia đình như thế nào để tính toán số lượng phòng cho hợp lý. Vị trí các phòng cần thuận tiện đi lại, đúng với mục đích sử dụng nhằm mang tới không gian sinh hoạt đầy đủ, tiện nghi cho gia đình. 

Địa điểm thi công 

Mỗi khu vực, vị trí xây dựng đều có những đặc điểm riêng kéo theo chi phí làm nhà 1 tầng 80m2 để làm nhà cũng khác nhau. Ví dụ giữa thành thị và nông thôn sẽ có giá thành xây nhà chênh lệch nhau, xây ở thành phố sẽ cao hơn vì giá nguyên vật liệu, nhân công và giá vận chuyển cao.

Tại các khu vực đồng bằng cũng sẽ có giá thành xây dựng rẻ hơn miền núi, ngoài ra đất liền với hải đảo, miền bắc và miền nam... cũng đều có sự khác biệt về chi phí.

Các mẫu thiết kế nhà 1 tầng 80m2 hot đẹp được ưa chuộng nhất 2023

Mẫu nhà ống 1 tầng 80m2

Kiểu nhà này phổ biến ở khu vực thành phố, với tổng diện tích 80m2 gia chủ có thể bố trí 2 - 3 phòng ngủ cùng nhà vệ sinh, 1 phần xây phòng bếp, phòng khách. Bên ngoài làm khoảng sân nhỏ để xe hoặc chỗ ngồi thư giãn. Cách bố trí như vậy nhìn sẽ khoa học, đảm bảo phục vụ tốt nhu cầu hàng ngày của gia đình.  

Mẫu nhà 1 tầng cấp 4 80m2

Nhà cấp 4 mái thái 1 tầng 80m2 đơn giản nhưng vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ nên rất được ưa chuộng. Thiết kế mái thái cực kỳ thích hợp với thời tiết ở Việt Nam, nhất là vào những ngày hè nóng bức. Gia chủ nên chọn màu sáng như trắng, sữa, be, xám nhạt làm tông màu chủ đạo và tạo điểm nhấn bằng một vài món đồ nội thất màu nổi.

Nhà 1 tầng 80m2 hiện đại

Thiết kế mang đến cho gia đình không gian sống thoáng đãng, màu sắc hài hòa thống nhất từ trong ra ngoài với tông màu trắng và xanh than đan xen. Hệ thống cây xanh được bố trí trước cửa nhà tạo điểm nhấn rất đặc trưng cho lối thiết kế nhà vườn.

Nhà 1 tầng 80m2 tân cổ điển

Để làm mới kiểu nhà cấp 4 truyền thống, kiến trúc sư sử dụng phong cách tân cổ điển tạo điểm nhấn bằng cách trang trí mặt tiền bằng những vật liệu sang trọng như kính, gỗ, đá ốp, đèn chùm. Đặc biệt, mẫu nhà này nên xây dựng trên quỹ đất lớn, dành diện tích phía trước làm khu vực tiểu cảnh, giúp tổng thể thiết kế hài hòa hơn.

Căn nhà tân cổ điển mái thái 3 phòng ngủ 

Đây là mẫu nhà phù hợp cho những người yêu thích vẻ đẹp sang trọng, không gian xanh và rộng mở. Các cây xanh được thiết kế và bố trí xung quanh nhà. Về kiến trúc, căn nhà theo đuổi phong cách tân cổ điển sang trọng. Mặt tiền bố trí mái vòm bán nguyệt đặc trưng của lối kiến trúc này. 

Đọc thêm: Tổng hợp các mẫu biệt thự tân cổ điển có kiến trúc đẹp sang trọng

Nhà mái thái cấp 4 tân cổ điển 80m2

Căn nhà nổi bật bởi sự phối hợp màu sắc độc đáo giữa ánh vàng và nâu gỗ làm tôn lên vẻ đẹp tuyệt vời của kiến trúc tân cổ điển. Phía trước căn nhà là sân vườn rộng rãi được trồng nhiều loài cây hoa mang đến không gian thư giãn và nghỉ ngơi hoàn hảo.

Điểm ấn tượng của căn biệt thự phải kể đến là cổng và hàng rào. Cổng biệt thự không chỉ đảm bảo an toàn cho gia đình mà còn thể hiện nét đặc sắc trong kiến trúc tân cổ điển góp phần gia tăng tính thẩm mỹ cho công trình. 

Thiết kế nhà 1 tầng mái nhật 80m2

Dáng mái nhật trẻ trung, năng động, mang tới nét đẹp kiến trúc trường tồn với thời gian. Hàng hoa cỏ men theo chân tường khiến đường nét khối nhà cứng nhắc trở nên mềm mại. Hệ mái nhật bánh ú tạo giúp tổng thể ngôi nhà đạt được sự cân đối, hài hoà. Nền nhà được nâng lên cao bởi hệ bậc tam cấp ốp đá marble, giữ cho nhà luôn khô thoáng vào mùa mưa.

Căn nhà mái nhật 1 tầng diện tích 80m2 đẹp

Ngôi nhà có 1 tầng được thiết kế theo kiểu đơn giản, tiết kiệm chi phí và có đầy đủ tiện nghi sinh hoạt. Lối vào nhà là bậc tam cấp với những bậc thang nhỏ, mang lại cảm giác an toàn và chắc chắn cho các thành viên gia đình. Nối giữa những bậc tam cấp là các hàng tiểu cảnh giúp cho ngôi nhà tươi mát và tăng tính thẩm mỹ. 

Thiết kế nhà 1 tầng mái thái 80m2 

Căn nhà này được thiết kế phong cách hiện đại khá đơn giản nhưng vô cùng thoáng mát. Công trình được xây dựng trên mảnh đất có diện tích 8x10m, phía trước sân tạo khoảng trống để xe và không gian vui chơi, tổ chức các bữa tiệc nhẹ của gia đình. 

Đọc thêm: Tổng hợp các mẫu biệt thự 1 tầng mái thái đẹp ấn tượng nhất

Thiết kế nhà mái bằng 1 tầng 80m2

Phong cách thiết kế nhà mái bằng 1 tầng đơn giản luôn mang lại sự tinh tế, nhẹ nhàng và điểm nhấn ấn tượng cho người nhìn. Không gian của những mẫu nhà 1 tầng theo phong cách này luôn có sự thông thoáng, rộng mở. Sự tối giản trong thiết kế căn nhà thể hiện được cách thiết kế kiến trúc không có nhiều chi tiết cầu kỳ, màu sắc đơn giản.

Thiết kế nhà 1 tầng chữ L 80m2

Căn nhà có hình dáng chữ L được thiết kế hợp lý với vị trí góc khuyết làm gara, phía trên là giàn hoa leo xanh mát. Xung quanh là hệ sân vườn rộng rãi vừa làm nơi sinh hoạt chung cho gia đình vừa là không gian vui chơi cho trẻ nhỏ. Thiết kế mái thái với phần mái hình nhọn, khiến trần sẽ cao hơn, tạo sự thông thoáng cho nơi ở.

Xem thêm: Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà chữ L được xây dựng nhiều nhất

Thiết kế nhà chữ L mái thái 80m2

Căn nhà 1 tầng chữ L có tính thẩm mỹ cao, đem lại một không gian sống mở nhờ hệ thống cửa kính lớn tạo sự thoáng mát và đón nhận nguồn ánh sáng tự nhiên. Kiểu nhà này thích hợp cho những gia chủ có phần diện tích đất xây dựng rộng và không được vuông vắn hoặc những gia đình có đông thành viên cùng sinh sống.

Xem thêm: Tham khảo các mẫu nhà đẹp được lựa chọn xây nhiều nhất hiện nay