Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 hết bao tiền mới nhất 2025

Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 là bao nhiêu? Đây là câu hỏi của rất nhiều nhiều gia chủ khi muốn xây dựng tổ ấm. Với diện tích 80m2, việc xây nhà 4 tầng không chỉ đẹp mà còn tạo không gian sống tiện nghi cho gia đình Việt. Vậy chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 là bao nhiêu? Câu hỏi này sẽ được giải đáp trong bài viết dưới của Vinavic dưới đây.

Khám phá 100 mẫu biệt thự phố hiện đại, đẹp nhất hiện nay

Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2? Các hạng mục nằm trong chi phí xây dựng

Để có dự toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng 80m2 chính xác, cần hiểu rõ các khoản chi phí cần thiết trong quá trình xây dựng.

Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất

Việc đầu tiên và quan trọng nhất khi xây dựng nhà 4 tầng 80m2 là phí thiết kế bản vẽ. Bản vẽ này sẽ phản ánh yêu cầu của chủ đầu tư và bao gồm các chi tiết kỹ thuật cần thiết, từ kiến trúc đến nội thất và phối cảnh 3D.

Chi phí thiết kế cho nhà 4 tầng 80m2 dao động từ 100.000 đến 150.000 đồng/m2, tùy thuộc vào độ phức tạp và lựa chọn đơn vị thiết kế. Nếu bạn chưa tìm được đơn vị uy tín, Vinavic là một lựa chọn tốt. Dưới đây là báo giá chi tiết cho thiết kế nhà 4 tầng 80m2:

Lập kế hoạch và dự toán cụ thể với nhà thầu để rõ ràng hơn về ngân sách. Liên hệ Vinavic để được báo giá miễn phí! Hotline/ Zalo: 0975678930

Công thức tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 80m2

Để tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 80m², bạn có thể dùng công thức:

Tổng diện tích xây dựng = Móng + Thân nhà (trệt, lầu 1, 2, 3) + Tum + Ban công + Mái + Sân.

Cách tính diện tích từng hạng mục như sau:

Diện tích = Diện tích thực x Hệ số diện tích.

Bảng hệ số diện tích:

• Móng: 30% – 70%
• Hầm: 130% – 250%
• Thân nhà: 100%
• Mái: 30% – 70%
• Sân thượng, sân trước, sau: 50% – 80%
• Ô giếng trời: 50% – 100%

Ví dụ cho nhà 4 tầng 80m², mái bằng, móng cọc:

• Móng cọc: 50% x 80m² = 40m².
• Sàn các tầng: 100% x 80m² x 4 = 320m².
• Mái BTCT: 50% x 80m² = 40m².

=> Tổng diện tích xây dựng nhà 4 tầng 80m²: 40 + 320 + 40 = 400m².

Dự toán chi phí thi công nhà 4 tầng diện tích 80m2 theo m2

Công thức tính chi phí: Chi phí = Đơn giá x Tổng diện tích

Trong đó:

• Đơn giá Phần thô: 3.80.000 - 5.000.000 vnđ/m2
• Đơn giá Trọn gói: 5.800.000 - 7.500.000 vnđ/m2

Ví dụ dự toán:

• Diện tích xây dựng: 400m2.
• Đơn giá phần thô: 3.800.000 vnđ/m2; trọn gói: 5.800.000 vnđ/m2.

Hạng mục thành tiền:

• Móng: 40m2 x 3.800.000 = 152.000.000
• Lầu trệt: 80m2 x 5.800.000= 464.000.000
• Lầu 1: 80m2 x 5.800.000= 464.000.000
• Lầu 2: 80m2 x 5.800.000= 464.000.000
• Lầu 3: 80m2 x 5.800.000= 464.000.000
• Mái BTCT: 40m2 x 5.800.000= 232.000.000

==> Tổng chi phí xây trọn gói nhà 4 tầng 80m2 = 2.240.000.000 VNĐ (chi phí trọn gói cho nhà 4 tầng 80m2). Chi phí xây thô: 1.520.000.000 VNĐ. Có thể thay đổi tùy thuộc vào:

• Độ phức tạp công trình: Thiết kế đặc biệt hay kết cấu phức tạp sẽ làm tăng chi phí.
• Vị trí: Khu vực đô thị với giá đất và nhân công cao sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí.
• Yếu tố ngoại cảnh: Thời tiết, môi trường và vận chuyển vật liệu cũng tác động đến chi phí.
• Chất lượng vật liệu: Lựa chọn vật liệu tốt hay trung bình sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.

Lập kế hoạch và dự toán cụ thể với nhà thầu để rõ ràng hơn về ngân sách. Liên hệ Vinavic để được báo giá miễn phí! Hotline/Zalo: 0975678930

Xây trọn gói nhà 4 tầng 80m2 bao gồm những chi phí gì?

Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 bao gồm:

• Pháp lý: 5 – 15 triệu.
• Thiết kế: 60 – 70 triệu.
• Tư vấn, giám sát: 15 – 25 triệu/tháng.
• Tháo dỡ, mặt bằng: 15 – 20 triệu.
• Ép cọc: 4 – 5 triệu/m2.
• Phần thô: 1.500 – 1.600 tỷ.
• Hoàn thiện: 600 – 1.000 tỷ.
• Hoàn công: 15 – 25 triệu.

Khi thi công tại Vinavic, miễn phí xin giấy phép, thiết kế và giám sát. Liên hệ Vinavic để được báo giá miễn phí! Hotline: 0975678930

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng

Mức độ chuyên nghiệp, độ uy tín và tâm của công ty xây dựng

• Nguyên vật liệu chất lượng cao thường có giá cao hơn.
• Máy móc và thiết bị thi công được đầu tư bài bản sẽ tốn kém hơn.
• Kỹ sư, kiến trúc sư giỏi, nhiều kinh nghiệm thường nhận lương cao.
• Thợ lành nghề, thành thạo cũng có mức lương cao hơn.
• Biện pháp thi công cẩn thận thường mất nhiều thời gian hơn.

Vị trí xây dựng

• Vị trí xây dựng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Xây trên đất cao ráo dễ hơn so với đất trũng, cần san lấp nhiều.
• Khu vực có hẻm rộng giúp vận chuyển vật liệu thuận lợi hơn hẻm nhỏ và hẹp.
• Xây nhà 4 tầng ở thành phố cũng khác với nông thôn.

Thời gian xây dựng

Việt Nam có 4 mùa nhưng thường chia thành 2 mùa chính: mùa mưa và mùa khô. Mùa khô là thời điểm lý tưởng để xây dựng do thời tiết thuận lợi, tuy nhiên giá nguyên vật liệu lại tăng cao. Ngược lại, mùa mưa giá nguyên vật liệu có thể giảm nhưng thời tiết không thuận lợi cho việc thi công.

Ngoài ra, còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 4 tầng. Nếu bạn cần thêm thông tin, hãy liên hệ với chuyên viên hoặc gọi hotline: 0975678930 Vinavic luôn sẵn sàng hỗ trợ!

Gia chủ cần lưu ý gì khi thi công xây nhà 4 tầng 80m2?

Những lưu ý cho gia chủ khi xây nhà 4 tầng 80m2:

• Lập ngân sách chi tiết: Gia chủ cần có bảng giá cụ thể cho từng hạng mục như ép cọc, vật tư, gạch, cửa, nội thất,...
• Chọn nhà thầu uy tín: Đơn vị chất lượng sẽ giúp tối ưu chi phí và tiết kiệm thời gian.
• Giám sát thi công: Theo dõi tiến độ để tránh tình trạng thiếu hụt nguyên liệu hoặc làm bớt.
• Dự phòng ngân sách: Nên dự trù thêm 10% - 20% chi phí ban đầu để xử lý phát sinh.

Tham khảo một số mẫu nhà 4 tầng 80m2 Hiện Đại tối ưu chi phí

Khách hàng vui lòng gọi hotline, gửi yêu cầu tư vấn hoặc comment dưới bài viết. Chúng tôi sẽ phản hồi trong 8 giờ làm việc.

Xem chi tiết tại đây: Mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 4m sâu 14m có tum sân thượng đẹp NP2342

Xem chi tiết tại đây: Mẫu nhà phố 4m hiện đại 3 tầng 4 phòng ngủ (4x22m) NP2337

Xem chi tiết tại đây: Mẫu thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh 4 tầng 1 tum 135m2 (7.5x18m) BT2256

Xem chi tiết tại đây: Mẫu thiết kế nhà 6x7m 3 tầng 1 tum hiện đại NP2350

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VINAVIC VIỆT NAM

Trụ sở: Tháp B1, Tòa Roman Plaza, Phố Tố Hữu, Phường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Xưởng sản xuất: Điếm số 8, Phương Trạch, Vĩnh Ngọc, Đông Anh Hà Nội

Hotline: 0975678930 - Email: tuvankientrucvinavic@gmail.com