Chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2?

Nhà cấp 4 được xây dựng phổ biến ở nông thôn và kinh phí xây mẫu nhà này được các gia chủ quan tâm. Việc tính chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc nhiều vào diện tích và hình thức thiết kế của căn nhà. Cùng Kiến trúc Vinavic tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và cách tính như thế nào trong bài viết dưới đây. 

Ưu điểm nổi bật của mẫu nhà cấp 4 

Diện tích xây dựng linh hoạt 

Các mẫu nhà cấp 4 không yêu cầu về diện tích xây dựng quá rộng hay quá nhỏ. Gia chủ chỉ cần thiết kế căn nhà sao cho thuận tiện sinh hoạt phù hợp với diện tích vốn có nhưng vẫn đảm bảo được các tiện ích cho sử dụng. Chính vì vậy mà kiểu nhà này được ứng dụng rất nhiều kể cả vùng nông thôn và cả thành thị.

Tiết kiệm chi phí xây dựng

Không chỉ có kiến trúc đẹp và không gian sống tiện nghi, chi phí xây nhà cấp 4 còn là lợi thế lớn. Những căn nhà này thường có mức chi phí vừa phải bởi không đòi hỏi kiến trúc cầu kỳ, trang trí tỉ mỉ như loại hình nhà ở khác. 

Một không gian rộng rãi, thoải mái, không cần thiết kế chi tiết quá tỉ mỉ thì bao giờ cũng dễ làm, thi công nhanh hơn và chi phí tiết kiệm hơn so với việc xây những căn biệt thự lớn đa dạng phong cách kiến trúc. 

Đảm bảo công năng sử dụng

Những căn nhà cấp 4 sẽ đáp ứng được nhu cầu sử dụng cho các gia đình từ 2-3 thế hệ sinh sống. Với không gian phòng phân chia rõ ràng, khoa học cùng cách bố trí nội thất hợp lý thì mẫu nhà cấp 4 là sự lựa chọn tuyệt vời cho các gia đình.

Nhờ lợi thế về diện tích đa dạng, gia chủ có thể thoải mái thiết kế nội thất đa năng cho không gian sống. Điều này giúp đem lại không gian sống sang trọng, hiện đại và tiện nghi với chi phí phải chăng

Phù hợp với mức sống

Với mức sống và thu nhập trung bình của người Việt thì mẫu nhà cấp 4 là sự lựa chọn vô cùng phù hợp. Thiết kế ngôi nhà không quá đồ sộ, được thiết kế theo hương truyền thống, pha chút hiện đại mang lại vẻ đẹp hài hòa về kiến trúc và cảnh quan tự nhiên. 

Không gian sống thoáng mát

• Thông thường nhà cấp 4 hay sử dụng mái thái hoặc mái nhật, đây là 2 loại mái có độ dốc cao vì vậy tầng áp mái cũng cao giúp tăng khả năng tản nhiệt chống nóng hiệu quả, thoát nước nhanh không bị ứ đọng trên mái.
• Không gian bên ngoài những căn nhà đều thiết kế sân rộng lớn, nơi đây được sử dụng với nhiều mục đích như để xe, nấu nướng, tổ chức tiệc gia đình hay trồng nhiều cây xanh, hoa lá tăng thêm "nét xanh" cho ngôi nhà. 

Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền? 

Để tính được chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền thì cần biết diện tích căn nhà là bao nhiêu và đơn giá xây dựng/ 1m2. 

Diện tích căn nhà được tính như sau: 

Tổng diện tích = Diện tích sàn các tầng + diện tích móng + mái + hạng mục khác.

Mỗi một hạng mục sẽ có các tính diện tích riêng, sau đây là hệ số được quy định tương ứng với từng hạng mục: 

Ví dụ: Quy mô căn nhà cấp 4 diện tích 100m2, lợp mái tôn và thi công móng băng thì diện tích xây dựng được tính như sau:

Tổng diện tích = Diện tích tầng 1 + diện tích móng + mái = 100 + 100 + (100x30%) = 230m2

Hiện nay trên thị trường đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói dao động từ 3 triệu - 6 triệu vnđ/ 1m2 = > Chi phí xây nhà = 230 x 5.000.000 = 1.150.000.000

Vậy chi phí xây nhà cấp 4 hết khoảng 1,1 tỷ đồng trở lên bao gồm công thợ và vật liệu xây dựng trọn gói. Tuy nhiên chi phí này sẽ có sự chênh lệch cao thấp phụ thuộc vào giá cả nguyên vật liệu tăng hay giảm.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4

Khi muốn tính toán chi phí xây nhà cấp 4 chủ đầu tư cần lưu ý những yếu tố như: vị trí thi côn, thời điểm thi công, nguyên vật liệu, kiến trúc và nhân công. Bởi những yếu tố này cũng sẽ tác động trực tiếp đến chi phí, mức giá cũng như các phát sinh đi kèm.

Vị trí thi công 

Vị trí thi công sẽ quyết định một phần đến chi phí xây nhà cấp 4. Nếu xây nhà ở vị trí thuận lợi cho quá trình vận chuyển vật tư, thi công thì chi phí sẽ rẻ hơn so với xây nhà trong hẻm hay ở khu vực khó di chuyển. Bởi vậy cùng 1 diện tích và có cùng thiết kế giống nhau nhưng nếu xây nhà ở thành phố sẽ tốn kém hơn nhiều so với ở nông thôn.

Chi phí nhân công xây dựng

Nhân công cũng là một trong những yếu tố chính tác động lớn nhất đến chi phí xây nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí nhất, tránh các phát sinh không mong muốn gia chủ nên lựa chọn công ty xây dựng uy tín và chuyên nghiệp để thi công. 

Thời điểm xây dựng

Thời điểm được lựa chọn làm nhà nhiều nhất bắt đầu từ 3 tháng cuối năm này kéo dài đến hết 3 tháng đầu năm sau tính theo âm lịch. Mùa khô là thời điểm thuận lợi cho thi công xây dựng nên giá vật tư thường cao hơn mùa mưa. Bởi vậy chi phí xây nhà cấp 4 mùa khô cũng cao hơn. 

Yêu cầu kết cấu và kiến trúc

• Kết cấu và kiến trúc căn nhà cũng ảnh hưởng rất lớn đến giá cả xây nhà cấp 4. Nếu gia chủ lựa chọn xây theo phong cách cổ điển, tân cổ điển thì sẽ có đơn giá và chi phí thiết kế cao hơn so với nhà phố hiện đại.
• Xây nhà theo mái bê tông cốt thép cũng sẽ có sự chênh lệch với những căn nhà sử dụng mái Tole, mái nhật hay mái thái.

Tham khảo một số mẫu nhà cấp 4 đẹp chi phí hợp lý

Thiết kế mẫu nhà cấp 4 mái thái 

Mái thái kết hợp với nhà cấp 4 tạo nên nét kiến trúc ấn tượng, thoạt nhìn có vẻ đơn giản nhưng lại vô cùng phù hợp xây dựng ở các khu vực thôn quê. Căn nhà ưa chuộng lối thiết kế mở, tận dụng các ô cửa kính để ánh sáng tự nhiên và gió trời lưu thông tối đa trong nhà. 

Nhà cấp 4 mái thái có gác lửng ở nông thôn

Mặt tiền căn nhà nổi bật với hệ tường ốp gạch giả đá màu nâu xám, tạo hiệu ứng bề mặt ấn tượng và giúp chống thấm, chống ẩm tốt. Phần gác lửng được bố trí phòng ngủ và khu vực thờ cúng giúp tối ưu diện tích sử dụng.

Ngoài ra sân vườn rộng rãi được trồng xen kẽ nhiều cây xanh tạo bóng mát cho ngôi nhà. Đường dạo được lát gạch màu xám kẻ vân gỗ đồng bộ với màu tường nhà giúp tổng thể công trình trở nên hài hòa hơn. 

Đọc thêm: Tổng hợp các mẫu biệt thự 1 tầng mái thái đẹp ấn tượng nhất

Mẫu nhà cấp 4 mái thái có gara 

Ngôi nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại, đơn giản với các đường nét kiến trúc khỏe khoắn, vuông vắn. Sân vườn rộng rãi được bố trí nhiều cây xanh tạo nên một không gian sống thoáng đãng trong lành. Gara để xe được thiết kế ở phía sau nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và cất giữ xe.

Thiết kế mẫu nhà cấp 4 mái bằng 

Phong cách thiết kế nhà cấp 4 mái bằng đơn giản luôn mang lại sự tinh tế, nhẹ nhàng và điểm nhấn ấn tượng cho người nhìn. Không gian của những mẫu nhà 1 tầng theo phong cách này luôn có sự thông thoáng nhờ cửa kính rộng bao quanh mặt tiền căn nhà. 

Thiết kế mẫu nhà cấp 4 mái nhật

Ngôi nhà có 1 tầng được thiết kế theo kiểu đơn giản, tiết kiệm chi phí và có đầy đủ tiện nghi sinh hoạt. Lối vào nhà là bậc tam cấp với những bậc thang nhỏ, mang lại cảm giác an toàn và chắc chắn cho các thành viên gia đình. Nối giữa những bậc tam cấp là các hàng tiểu cảnh giúp cho ngôi nhà tươi mát và tăng tính thẩm mỹ. 

Thiết kế nhà 1 tầng mái nhật 100m2

Căn nhà sử dụng hệ mái nhật vuông vắn dáng mái đẹp mang tới nét đẹp kiến trúc trường tồn với thời gian. Hàng hoa cỏ men theo chân tường khiến đường nét khối nhà cứng nhắc trở nên mềm mại. Nền nhà được nâng lên cao bởi hệ bậc tam cấp ốp đá marble, giữ cho nhà luôn khô thoáng vào mùa mưa.

Thiết kế nhà 1 tầng cấp 4 hiện đại

Thiết kế mang đến cho gia đình không gian sống thoáng đãng, màu sắc hài hòa thống nhất từ trong ra ngoài với tông màu trắng và xanh than đan xen. Hệ thống cây xanh được bố trí trước cửa nhà tạo điểm nhấn rất đặc trưng cho lối thiết kế nhà vườn.

Mẫu nhà cấp 4 kiến trúc hiện đại  

Kiểu nhà vuông mái thái có ưu điểm vượt trội chống nóng tốt, có độ dốc đủ lớn giúp cho việc thoát nước dễ dàng, không gây tình trạng thấm nước ứ đọng nước, ẩm mốc cho ngôi nhà. Hệ mái thái cao ráo và tầng mái cao giúp điều hòa không khí nên căn nhà ấm vào mùa đông, mát khi hè đến.

Tham khảo: Chọn lọc các mẫu biệt thự hiện đại tiện nghi và sang trọng nhất 

Mẫu nhà cấp 4 kiến trúc tân cổ điển 

Được thiết kế theo phong cách tân cổ điển với mái thái giật cấp màu xanh đen nổi bật, ngôi nhà toát lên vẻ đẹp trẻ trung sang trọng. Kiến trúc đơn giản, tinh tế với các đường nét vuông vắn, khỏe khoắn mang đến sự hài hòa tổng thể cho ngôi nhà.

Mẫu nhà cấp 4 mái thái tân cổ điển 

Mẫu nhà mái thái tân cổ điển nổi bật nhờ lối kiến trúc tân cổ điển. Công trình sở hữu vẻ đẹp sang trọng, tinh tế với những đường nét kiến trúc cầu kỳ, tinh xảo. Mái thái đỏ truyền thống kết hợp với hệ thống trụ cột vuông vững chãi tạo nên sự bề thế, vững chắc. Hệ thống cửa gỗ tự nhiên được chạm khắc tinh xảo tạo điểm nhấn cho tổng thể căn nhà. 

Nhà cấp 4 thiết kế 3 phòng ngủ 

Căn nhà được yêu thích bởi sở hữu kiến trúc đẹp mắt, đáp ứng mọi công năng cho gia đình. Mặt bằng công năng thường bố trí các phòng chức năng cơ bản như: 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, phòng bếp và nhà vệ sinh chung.

Mẫu nhà cấp 4 thiết kế chữ L 

Căn nhà 1 tầng chữ L có tính thẩm mỹ cao, đem lại một không gian sống thoáng đãng nhờ hệ thống cửa kính lớn thoáng mát và đón nhận nguồn ánh sáng tự nhiên. Kiểu nhà này thích hợp cho những gia chủ có phần diện tích đất xây dựng rộng và không được vuông vắn hoặc những gia đình có đông thành viên cùng sinh sống.

Mẫu nhà cấp 4 mái thái đẹp chữ L

Căn nhà có diện tích đất rộng, được sử dụng 1 phần diện tích làm sân vườn nhằm tạo không gian rộng rãi, thoáng mát và hòa hợp với thiên nhiên. Thiết kế cửa chính và cửa ban công đều sử dụng kính giúp công trình nhận được nguồn ánh sáng từ tự nhiên tối đa. 

Xem thêm: Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà chữ L được xây dựng nhiều nhất

Mẫu nhà mái thái cấp 4 100m2 chữ L

Kiến trúc nhà mái thái cấp 4 với kích thước 100m2 được thiết kế đường nét cơ bản nhưng vẫn toát được lên vẻ đẹp của ngôi nhà. Các cột trụ được thiết kế sắc cạnh ở phần tiền sảnh khiến ngôi nhà có cảm giác được nâng đỡ vô cùng chắc chắn, đồng thời những phần mái đua ra nhằm tạo được hình khối ấn tượng.

Mẫu nhà 1 tầng cấp 4 diện tích 80m2

Nhà cấp 4 mái thái 1 tầng 80m2 đơn giản nhưng vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ nên rất được ưa chuộng. Thiết kế mái thái cực kỳ thích hợp với thời tiết ở Việt Nam, nhất là vào những ngày hè nóng bức. Gia chủ nên chọn màu sáng như trắng, sữa, be, xám nhạt làm tông màu chủ đạo và tạo điểm nhấn bằng một vài món đồ nội thất màu nổi.

Xem thêm: Tham khảo các mẫu nhà đẹp được lựa chọn xây nhiều nhất hiện nay