Chi Phí Xây Nhà 5 Tầng 100m2 Mới Nhất 2025 Bao Nhiêu?

Trong bối cảnh giá vật liệu và nhân công luôn biến động, việc xác định rõ chi phí xây nhà 5 tầng diện tích 100m2 trước khi khởi công không chỉ giúp gia chủ chủ động tài chính, mà còn tránh phát sinh ngoài tầm kiểm soát trong quá trình thi công.

Đặc biệt với những công trình quy mô 5 tầng – thường là nhà ở kết hợp kinh doanh, văn phòng hoặc nhà cho thuê – việc lập kế hoạch ngân sách càng cần chi tiết để tối ưu hiệu quả đầu tư.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 5 tầng 100m2

Vị trí và địa hình khu đất

• Vị trí mặt tiền hay trong hẻm ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật tư, nhân công.

• Nền đất yếu cần gia cố móng cọc bê tông hoặc móng băng → chi phí tăng từ 50 – 150 triệu tùy phương án xử lý.

• Khu vực nội thành (TP.HCM, Hà Nội): Giá vật tư và nhân công cao hơn vùng ven hoặc tỉnh lẻ 10–20%.

Phong cách kiến trúc

• Kiến trúc hiện đại, đơn giản sẽ rẻ hơn phong cách tân cổ điển, biệt thự phố.

• Nhà có nhiều phào chỉ, cột giả, lan can đúc sẽ tốn thêm chi phí nhân công và vật liệu hoàn thiện.

Mức độ hoàn thiện nội thất

• Nhà hoàn thiện cơ bản (sơn nước, gạch lát thường) sẽ tiết kiệm 20–30% so với hoàn thiện cao cấp (gạch nhập, thiết bị vệ sinh hàng hiệu, hệ tủ custom...).

• Sử dụng nội thất thông minh hoặc nhập khẩu làm tăng tổng chi phí trung bình từ 1.5 – 3 triệu/m2 sàn.

Quy mô và diện tích xây dựng thực tế

• Nhà 5 tầng nhưng nếu chừa sân trước/sau, diện tích sàn sẽ nhỏ hơn 100m2 x 5 → giảm tổng chi phí.

• Nếu có thêm tầng hầm, tum, sân thượng, ban công, giếng trời lớn → tăng diện tích thi công thực tế và chi phí phát sinh.

Vật liệu xây dựng & nguồn cung

• Thời điểm vật tư biến động giá (đặc biệt xi măng, thép) sẽ làm tăng giá phần thô đáng kể.

• Dùng vật tư phổ thông (Hòa Phát, Đồng Tâm, Inax...) tiết kiệm hơn so với hàng nhập khẩu.

Đơn vị thiết kế – thi công

• Đơn vị thi công uy tín có quy trình chuẩn giúp hạn chế phát sinh, tránh sửa chữa lặp lại.

• Thi công trọn gói thường giảm giá thiết kế, tiết kiệm 50–80 triệu chi phí đầu vào.

Thời điểm thi công

• Thi công vào mùa mưa (tháng 6–10) làm gián đoạn tiến độ, đội chi phí giám sát & vật tư.

• Mùa cao điểm xây dựng (sau Tết) thường có giá nhân công cao hơn 5–10%.

Hơn 200 mẫu biệt thự đẹp xây dựng nhiều nhất

Cách tính đơn giá xây nhà 5 tầng mới nhất 2025

Để lập dự toán chính xác và tối ưu ngân sách, bạn cần nắm rõ cách tính đơn giá xây nhà 5 tầng. Phương pháp này giúp chủ đầu tư chủ động tài chính, hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

Công thức tính chi phí xây dựng nhà 5 tầng

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá xây dựng (VNĐ/m²)

Để giúp khách hàng có thể dự toán ngân sách chính xác nhất, các kỹ sư của Vinavic đã bóc tách các hạng mục, xác định diện tích xây dựng và tính toán chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 một cách chi tiết. Hãy tham khảo dự toán dưới đây để có cái nhìn rõ hơn về chi phí xây dựng.

Bóc tách quy mô công trình 5 tầng 100m2

Quy mô xây dựng ngôi nhà có thể bao gồm các hạng mục và diện tích như sau:

• Quỹ đất xây dựng: 120 – 130m2.

• Diện tích các tầng: Tầng 1 (tầng trệt) 100m2, Tầng 2 100m2, Tầng 3 100m2, Tầng 4 100m2, Tầng 5 (tầng thượng) 40m2.

• Diện tích móng cọc: 100m2.

• Diện tích sân thượng, phòng giặt, kho: 60m2.

• Diện tích mái bê tông cốt thép: 50m2.

• Diện tích sân trước: 20m2.

Lưu ý rằng diện tích các hạng mục có thể thay đổi tùy theo thiết kế và nhu cầu sử dụng của từng khách hàng.

Tính diện tích xây dựng nhà 5 tầng 100m2

Dựa vào diện tích các hạng mục, cách tính giá xây dựng nhà 5 tầng 100m2 như sau:

• Diện tích tầng 1, tầng 2, tầng 3, và tầng 4: 100m2/tầng (tính 100% diện tích xây dựng).

• Diện tích tầng 5 (tầng thượng): 40m2.

• Diện tích móng cọc: 50m2 (tính 50% diện tích xây dựng).

• Diện tích mái bê tông cốt thép: 20m2 (tính 40% diện tích xây dựng).

• Diện tích sân trước: 10m2 (tính 50% diện tích xây dựng).

• Diện tích sân thượng: 30m2 (tính 50% diện tích xây dựng).

=> Với cách tính trên, tổng diện tích xây dựng tính giá cho ngôi nhà 5 tầng 100m2 là 550m2.

Đơn giá xây dựng nhà 5 tầng 100m2 trọn gói

Dựa vào tổng diện tích xây dựng, chi phí sẽ được tính theo đơn giá xây dựng. Đơn giá xây nhà trọn gói và phần thô của Vinavic hiện nay là:

• Đơn giá xây nhà trọn gói: Từ 6.500.000đ đến 7.500.000đ/m2.

• Đơn giá xây nhà phần thô: Từ 3.50.000đ đến 4.200.000đ/m2.

Cụ thể, chi phí xây dựng sẽ như sau:

• Chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 trọn gói: 550m2 x 6.500.000đ = 3.575.000đ

• Chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 phần thô và nhân công hoàn thiện: 550m2 x 3.500.000đ = 1.925.000.000đ.

Lưu ý:

• Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo vì chi phí có thể thay đổi tùy vào thiết kế, quy mô, và điều kiện thi công của mỗi công trình. Để có báo giá chính xác, quý khách nên liên hệ trực tiếp với Vinavic qua Hotline 0975678930 để được hỗ trợ khảo sát miễn phí và nhận báo giá xây dựng nhà phố 5 tầng 100m2 chính xác nhất.

Kinh nghiệm chọn mẫu nhà 5 tầng 100m2 lý tưởng nhất

Ngôi nhà không chỉ là tài sản vật chất, mà còn là không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi của gia đình. Vì thế, lựa chọn mẫu nhà 5 tầng 100m2 phù hợp không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn phản ánh phong cách sống và cá tính của gia chủ.

Để chọn được mẫu nhà lý tưởng, quý vị có thể dựa vào những yếu tố sau:

Nhu cầu và mục đích sử dụng

Việc chọn mẫu nhà phù hợp cần bắt đầu từ việc xác định nhu cầu và mục đích sử dụng của gia đình. Quý vị cần làm rõ các yếu tố như số lượng phòng, chức năng của từng tầng, cách bố trí nội thất sao cho hợp lý. Một ngôi nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu sẽ mang lại sự thoải mái tối đa cho gia đình.

Hiện trạng mảnh đất xây dựng

Mỗi mảnh đất có đặc điểm riêng về nền đất, vị trí, diện tích và hình dáng, tất cả đều ảnh hưởng đến lựa chọn mẫu nhà. Để có quyết định chính xác, chủ đầu tư nên nhờ nhà thầu uy tín khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng đất để chọn mẫu thiết kế phù hợp nhất.

Khả năng tài chính

Một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi chọn mẫu nhà là khả năng tài chính của gia đình. Thiết kế phức tạp, cầu kỳ sẽ đẩy chi phí xây dựng lên cao. Do đó, quý vị cần cân nhắc kỹ lưỡng để lựa chọn mẫu nhà phù hợp với ngân sách, đảm bảo công trình được hoàn thiện chất lượng nhưng không vượt quá khả năng tài chính.

Các mẫu nhà 5 tầng 100m2 đẹp nhất

Vinavic hiểu rằng, ngoài việc lựa chọn mẫu nhà và dự toán chi phí, khách hàng còn có rất nhiều mối lo ngại khác trong quá trình xây dựng. Vì vậy, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ quý vị 24/7 qua tổng đài tư vấn miễn phí 0975678930. Hãy liên hệ để được tư vấn chi tiết và giúp quý vị thực hiện ước mơ về ngôi nhà lý tưởng!

Biệt thự 5 tầng: 27 ý tưởng thiết kế nhà 5 tầng đẹp nhất

Chi phí thiết kế biệt thự 5 tầng kiểu pháp trọn gói/m2