Chi tiết dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 2024

Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ luôn là vấn đề mà chủ đầu tư quan tâm khi bắt đầu làm nhà. Chi phí này sẽ quyết định đến mặt bằng công năng, loại mái cũng như kiến trúc, trang trí ngoại, nội thất căn nhà. 

Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ gồm những gì?

Để xây dựng được một căn nhà cần có 2 giai đoạn chính: xây phần thô và hoàn thiện. Bởi vậy đây cũng là 2 phần chi phí lớn nhất khi xây một công trình nhà ở. 

Chi phí xây nhà phần thô

• Xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ phần thô thường bao gồm chi phí xây móng, phần thân công trình là các tầng trệt và tầng lầu, tum (nếu có), phần mái nhà. 
• Tùy theo mỗi kiến trúc và diện tích mà chi phí xây nhà thô sẽ khác nhau. 

Chi phí hoàn thiện nhà 

• Hoàn thiện nhà bao gồm các hạng mục ốp lát, sơn tường, làm cửa, cầu thang, điện nước, lan can và cửa cổng. 
• Giá nhân công hoàn thiện căn nhà cũng là một phần chi phí lớn. 

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ phần thô

Quy mô công trình nhà phố 2 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m, đua 2 ban công sâu 1,2m

• Móng băng tính bằng 30 – 50% đơn giá
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100%
• Ban công tính 70% đơn giá
• Mái tính 20- 50%
• Chi phí nhân công: 1.050.000đ/m2
• Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Ví dụ: Căn nhà có chiều rộng 5m, chiều dài 20m, 3 tầng có mái chéo bê tông cốt thép, đua 2 ban công sâu 1,2m.

Cách tính diện tích xây dựng như sau:

Móng băng: 5 x 20 x 30% = 30 m2

Diện tích sử dụng: 5 x 20 x 2 x 100% = 200m2

Ban công: 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4 m2

Mái chéo bê tông cốt thép: 5 x 21,2 x 30% = 31,8 m2

Tổng diện tích xây dựng: 30 + 200 + 8,4 + 31,8 = 270,2 m2

=> Chi phí xây thô: 370,2 x 2.800.000 = 1.036.560.000đ (Một tỷ ba mươi sáu triệu năm trăm sáu mươi nghìn)

Vậy chi phí dự toán xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ với đơn giá xây thô 2.8 triệu/m2 có diện tích 100m2 dao động tối thiểu là 1 tỷ chưa bao gồm hoàn thiện nội thất và các hạng mục cảnh quan sân vườn. Tùy thuộc vào tình hình giá cả vật liệu và nhân công thực tế chi phí có thể thay đổi. 

Chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng 3 phòng ngủ gồm những hạng mục gì?

• Dự tính cho hạng mục ốp, lát gạch: Bao gồm gạch nền các tầng, gạch nền sân, gạch nền WC và gạch ốp. 
• Chi phí cho phần sơn nước: Bao gồm 2 loại sơn nước trong nhà và ngoài nhà. 
• Thi công cửa: Bao gồm các cửa đi các phòng, cửa vào nhà wc, cửa mặt tiền.

•  Chi phí cầu thang: Gồm có trụ cầu thang, tay vịn và lan can cầu.      
• Ước tính giá cả thiết bị điện: Các công tắc, ổ cắm, đèn thắp sáng và quạt. 
• Thiết bị vệ sinh nước: Các loại vòi và phụ kiện trong nhà vệ sinh như gương, móc treo, kệ
• Chi phí các hạng mục khác: Thạch cao, giấy dán, cửa cổng

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Diện tích và quy mô xây dựng

Đây là hai yếu tố đầu tiên ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ. Chẳng hạn, với cùng một diện tích đất là 200m2, nhưng có người chỉ lấy 180m2 để xây dựng hoặc cũng có người lấy 200m2 để xây dựng vậy nên chi phí xây dựng nhà 200m2 sẽ nhiều hơn so với 180m2. 

Phong cách kiến trúc nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Phong cách thiết kế ảnh hưởng rất lớn đến chi phí, quyết đinh kiến trúc nội thất ngôi nhà. Hiện nay có 3 phong cách phổ biến: kiến trúc hiện đại, cổ điển và tân cổ điển. Mỗi kiến trúc lại có những điểm nổi bật riêng. 

• Phong cách hiện đại: ngôi nhà 2 tầng hiện lên với những đường nét thiết kế phá cách, hiện đại và đầy sáng tạo. Nối bật là những khối hộp được xếp lại với nhau để làm nên những khoảng không gian mở
• Phong cách cổ điển: Có những đường nét chi tiết tinh xảo, được chú trọng ở từng tiểu tiết nhỏ. Ngôi nhà phải được xây đối xứng, sang trọng, một biểu trưng của thế giới xa hoa, tráng lệ.
• Phong cách tân cổ điển: Đây là sự giao thoa giữa cổ điển và hiện đại. Mọi đường nét thiết kế vẫn giữ được trong mình những nét đặc trưng của châu Âu nhưng thêm sự phá cách của phong cách hiện đại được đan xen. 

Lựa chọn nguyên vật liệu hoàn thiện 

Nguyên vật liệu lựa chọn cũng được chú ý rất nhiều khi bắt đầu làm nhà. Vẫn là những nguyên vật liệu cơ bản như cát, sỏi, thép, xi măng, gạch ốp lát, gạch ốp nhà vệ sinh nhưng tùy theo nhu cầu cũng như ngân sách mà gia chủ có mà lựa chọn khác nhau.

Thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ hoàn thiện bằng các vật liệu ở mức khá cho tới cao cấp, tùy thuộc vào mức độ đầu tư của các gia chủ. Các kiến trúc sư sẽ đưa ra các lời khuyên sao cho sát với khoảng kinh phí đầu tư của chủ nhà nhất.

Bố trí mặt bằng công năng 

• Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ còn ảnh hưởng bởi mặt bằng công năng. Với diện tích tầng 1 bố trí khoảng sân trước nhà, tiếp đến phòng khách, phòng bếp ăn, 1 nhà vệ sinh và 1 phòng ngủ.
• Lên trên tầng hai là ban công, tiếp đến phòng thờ, 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh trong mỗi phòng. 

Giới thiệu một số mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ đẹp tiết kiệm chi phí

Mẫu nhà 2 tầng hiện đại mái bằng

Công trình có mặt tiền 10m sử dụng mái bằng cấu trúc vững chắc bởi phần mái được đổ bằng bê tông có độ bền cao, chịu lực lớn. Mặt bằng công năng gồm 3 phòng ngủ hiện đại, chi phí xây dựng hợp lý. 

Căn nhà hiện đại mái bằng sân vườn đẹp

Ngôi nhà mang màu sắc hiện đại, tươi mới, mặt tiền sử dụng các chất liệu mang tính thời đại như kính, gạch ốp lát, gỗ tạo không gian mở thông thoáng giúp ánh sáng lưu thông vào nhà nhiều hơn. 

Biệt thự phố 2 tầng 10x15m mái nhật

Những mẫu nhà 2 tầng 10x15 sử dụng mái nhật có thiết kế hài hòa, màu sắc ngoạt thất cuốn hút, có lối kiến trúc hiện đại, ưu tiên không gian mở nhờ các hình khối đua ra và vật liệu hiện đại như kính, gỗ. 

Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 150m2

Căn nhà theo đuổi phong cách hiện đại nên mặt tiền trang trí tối giản ưu tiên không gian mở mang tới trải nghiệm sống tiện nghi. Bởi vậy mà chi phí xây dựng phần thô cũng như hoàn thiện tiết kiệm hơn so với những căn nhà kiến trúc cổ điển. 

Thiết kế nhà 2 tầng 10x12m mái lệch

Sử dụng mái lệch giúp công trình mang lại vẻ đẹp độc đáo, thu hút mọi ánh nhìn. Kiến trúc sang trọng, hình khối bất đối xứng tạo ra nhiều sự sáng tạo không theo một quy tắc nào cả. Bởi vậy những căn nhà mái lệch thể hiện được tinh thần hiện đại, phóng khoáng. 

Mẫu nhà 2 tầng mái thái 150m2

Thiết kế biệt thự mái thái dáng có chiều ngang 10m độ sâu 15m sử dụng các gam màu trung tính xanh nhạt và xám ghi mang đến nét đẹp ngoại cảnh yên bình, thông thoáng như mở rộng không gian sống.

Trên đây là một số chia sẻ của Kiến trúc Vinavic về các mẫu nhà đẹp và cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ đơn giản nhất. Hi vọng với những thông tin trên bạn sẽ lựa chọn được mẫu nhà phù hợp với mong muốn, sở thích và điều kiện kinh tế của gia đình. 

Xem thêm: Chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền ?