Cách tính giá hoàn thiện nhà đã xây thô đơn giản chi tiết nhất

Đơn giá hoàn thiện nhà đã xây thô dao động ở mức 2,9 - 5 triệu đồng/m2 với nhà phố, tối thiểu 7,5 với biệt thự đã xây thô, và giá hoàn thiện chung cư xây thô hơn 5 triệu đồng/m2. Chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu, tổng số m2 xây nhà, cơ sở hạ tầng tại địa điểm xây dựng, số lượng trang thiết bị đi kèm và mức độ hoàn thiện theo yêu cầu của chủ đầu tư.

Hoàn thiện nhà đã xây thô là gì?

Hoàn thiện nhà đã xây thô (hoặc hoàn thiện công trình đã xây dựng) là quá trình hoàn thiện các hạng mục còn lại của ngôi nhà sau khi đã hoàn thành phần xây thô (móng, tường, mái, cột,...). Các hạng mục cần hoàn thiện bao gồm việc lắp đặt và hoàn thiện các yếu tố nội ngoại thất như trang trí, điện nước, sơn sửa, lắp đặt cửa, cửa sổ, đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, nội thất và các công việc sửa chữa cuối cùng để biến căn nhà hoàn thành và sử dụng. Quá trình này nhằm mang lại sự thoải mái và tiện nghi cho người sống trong ngôi nhà, biến nó thành một nơi ở hoàn chỉnh và sẵn sàng cho việc sử dụng hàng ngày.

Xem thêm: Chi tiết báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện trọn gói 2023

Cách tính chi phí hoàn thiện nhà xây thô cơ bản

Chi phí hoàn thiện nhà xây thô hiện nay phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu, tổng số m2 xây nhà, cơ sở hạ tầng tại địa điểm xây dựng, số lượng trang thiết bị đi kèm và mức độ hoàn thiện theo yêu cầu của chủ đầu tư. Lưu ý, đơn giá hoàn thiện nhà xây thô sẽ tăng dần theo từng năm, bởi chi phí xây dựng sẽ tăng dần theo sự phát triển của công nghệ sản xuất vật liệu hoàn thiện nhà.

Khảo sát thị trường, đơn giá hoàn thiện nhà đã xây thô theo vật liệu theo mặt bằng chung như sau:

• Đơn giá thi công hoàn thiện nhà xây thô sử dụng vật liệu phổ thông: 7,500,000 - 8,400,000 vnđ/m2

• Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô sử dụng vật liệu cao cấp: 8,500,000 - 9,550,000 vnđ/m2

Để tính toán đơn giá hoàn thiện nhà đã xây thô cơ bản, bạn cần xác định rõ diện tích của căn nhà đã xây thô là bao nhiêu m2 và yêu cầu về mức độ hoàn thiện thế nào. Trong đó, một số hạng mục chi phí quan trọng cần được tính toán như sau:

• Vật liệu xây dựng: Tính giá vật liệu dựa trên tình hình giá cả chung của thị trường. Lưu ý chọn các loại vật liệu hoàn thiện nhà đã xây thô chất lượng tốt và phù hợp với ngân sách ban đầu. 

• Thiết bị nội thất: Bao gồm những đồ dùng như giường, tủ quần áo, bàn ghế, đèn, rèm cửa, đồ gia dụng,... 

• Vật liệu hoàn thiện ngoại thất: Các yếu tố như cửa, cổng, sơn tường rào, vật liệu ốp lát, thảm cỏ, đường đi,...

• Giá nhân công hoàn thiện nhà xây thô: Số lượng công nhân và chi phí lao động cần được tính toán dựa trên các khoản phí như tiền công, tiền bảo hiểm,...

• Phí lắp đặt xây dựng: Bao gồm các khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công hoàn thiện nhà xây thô như điện nước, vệ sinh, thiết bị phòng bếp,...

Quan trọng nhất, để sở hữu một ngôi nhà đã xây thô hoàn thiện đẹp, chủ đầu tư cần tìm kiếm các công ty xây dựng uy tín và có kinh nghiệm để đảm bảo nhà sau khi được hoàn thiện chất lượng tốt và tiết kiệm chi phí. Ngoài ra, gia chủ cần lên kế hoạch mua sắm cụ thể, có bảng dự toán chi phí theo từng đầu việc để tránh vượt quá ngân sách dự kiến.

Báo giá hoàn thiện nhà xây thô mới nhất 2023

Đơn giá hoàn thiện nhà phố đã xây thô

Đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố đã xây thô được tính theo m2 sàn, dao động từ 2.900.000 - 5.000.000 đồng/m2 bao gồm hạng mục phần xây dựng, phần nội thất để giúp ngôi nhà trở nên đẹp đẽ và tiện nghi hơn. Tuy nhiên, việc chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, kích thước và điều kiện cụ thể của từng căn nhà.

Cụ thể, ta có:

Chi phí hoàn thiện biệt thự đã xây thô

Báo giá hoàn thiện xây thô biệt thự hiện đại:

• Vật liệu phổ thông: 7,500,000 vnđ/m2

• Vật liệu cao cấp: 8,500,000 vnđ/m2

Giá hoàn thiện biệt thự tân cổ điển đã xây thô:

• Vật liệu phổ thông: 7,650,000 vnđ/m2

• Vật liệu cao cấp: 8,670,000 vnđ/m2

Báo giá xây thô và hoàn thiện biệt thự cổ điển:

• Vật liệu phổ thông: 7,900,000 vnđ/m2

• Vật liệu cao cấp: 8,950,000 vnđ/m2

Đơn giá xây thô hoàn thiện mặt ngoài biệt thự phong cách Địa Trung Hải:

• Vật liệu phổ thông: 8,400,000 vnđ/m2

• Vật liệu cao cấp: 9,550,000 vnđ/m2

Báo giá hoàn thiện chung cư xây thô

Đơn giá xây thô hoàn thiện mặt ngoài chia thành các hạng mục sau:

• Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện cho nhà chung cư: 4,458,000 - 4,872,000 vnđ/m2

• Phần hoàn thiện nội thất chung cư đã xây thô: 

+ Phòng khách: 21,250,000 - 34,050,000 vnđ (bao gồm bàn ghế, kệ TV + giá treo, tủ giày, giá sách, tủ bếp, ốp tường)

+ Phòng ngủ bố mẹ: ~ 22,400,000 vnđ (giường, táp đầu giường, bàn phấn, kệ TV)

+ Phòng ngủ con: ~ 15,300,000 vnđ (giường, bàn học + giá sách, tủ quần áo)

Trong đó, lắp đặt hoàn thiện phần thô bao gồm các hạng mục như:

• Thuê thợ điện, nước, điều hoà, hút mùi, chống thấm và thông gió

• Thi công trần thạch cao, sơn bả

• Ốp lát nền, sàn, chân tường, trát tường, láng nền,...

• Lắp đặt đồ nội thất

Những dịch vụ hoàn thiện nhà đã xây thô đầy đủ nhất

1. Lắp đặt hoàn thiện hệ thống điện, nước: Hệ thống đèn chiếu sáng, cấp nước, và thiết bị vệ sinh mang lại sự tiện nghi cho căn nhà. Hiện nay, có rất nhiều công nghệ hiện đại để đảm bảo an toàn và độ bền cho hệ thống điện nước mà gia chủ có thể tham khảo.

2. Thi công hoàn thiện hệ thống thông gió, điều hòa: Lắp đặt hệ thống thông gió và điều hòa giúp duy trì không gian bên trong ngôi nhà của bạn luôn thoáng mát và sạch sẽ, đặc biệt trong những ngày nóng nực của Việt Nam. Chọn thiết bị phù hợp và thương hiệu đáng tin cậy để tối ưu hóa hiệu suất và tiết kiệm năng lượng.

3. Sơn hoàn thiện bề mặt: Từ tường, cửa, cầu thang, trần nhà cho tới các chi tiết khác đều cần sơn bả, ốp lát nền, xử lý bề mặt để tạo ra một màu sắc và phong cách riêng cho ngôi nhà của bạn.

4. Lắp đặt hoàn thiện cửa, cửa sổ: Một số lựa chọn hàng đầu hiện nay cho ngôi nhà đã xây thô của bạn là cửa nhôm kính, cửa gỗ hay cửa cuốn.

5. Thiết kế và lắp đặt hệ thống an ninh, an toàn: Lắp đặt các hệ thống an ninh như báo động chống trộm, camera quan sát và khóa cửa thông minh là cách bảo vệ gia đình và tài sản.

6. Thiết kế các không gian xanh trong nhà: Khai thác khu vực không gian xanh không chỉ làm cho ngôi nhà trở nên hấp dẫn hơn mà còn giúp tiết kiệm năng lượng và tăng tính thẩm mỹ.

Quy trình hoàn thiện nhà xây thô cụ thể

Thay vì lựa chọn gói dịch vụ xây nhà trọn gói "chìa khoá trao tay", gia chủ xây nhà theo hình thức xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ cần phải tìm hiểu các bước trong quy trình hoàn thiện nhà xây thô để có căn nhà sáng sủa và tiện nghi. 

Dưới đây là các bước hoàn thiện nhà sau khi xây dựng phần thô xong mà bạn có thể tham khảo:

Bước 1: Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư

Trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào cho ngôi nhà đã xây thô của mình, gia chủ nên tìm kiếm và tham khảo ý kiến tư vấn của kiến trúc sư chuyên nghiệp. Bởi họ là những người có kiến thức và kinh nghiệm lâu năm trong việc xây nhà, nên có thể đưa ra những lời khuyên hữu ích về cách thiết kế, lựa chọn các vật liệu và sắp xếp không gian sao cho hợp lý về thẩm mỹ và chi phí.

Bước 2: Hoàn thiện phần nội thất

Khi hoàn thiện nội thất cho căn nhà đã xây thô, gia chủ cần lựa chọn các loại trang thiết bị và đồ đạc nội thất phù hợp với phong cách của căn nhà và sở thích của gia đình. Những đồ này bao gồm nội thất phòng khách (TV, bàn ghế,...) hay nội thất phòng bếp, nội thất phòng ngủ (giường, tủ, điều hoà,...), nội thất nhà tắm (bình nóng lạnh, thiết bị chống thấm, bồn cầu, lavabo,...). 

Bước 3: Lắp đặt thiết bị vệ sinh

Thiết bị vệ sinh là một phần không thể thiếu trong trong các bước xây thô và hoàn thiện một căn nhà.Bao gồm toilet, lavabo, bồn tắm, lỗ thông gió,… Chú ý lắp đặt những thiết bị này một cách cẩn thận và đảm bảo an toàn cho mọi thành viên trong gia đình.

Bước 4: Sơn sửa các bề mặt

Một ngôi nhà đã xây thô vẫn chưa bao gồm các phần trát tường, ốp lát nền, tường, cột, lát sàn, bề mặt cửa sổ, đường ống,... Gia chủ có thể sơn lại các bề mặt này bằng những gam màu sáng tạo để tạo một phong cách độc đáo cho ngôi nhà của mình.

Bước 5: Lắp đặt cửa, cửa sổ, lan can

Cửa, cửa sổ và lan can đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra cảm giác an toàn và phong thủy cho ngôi nhà của bạn. Cần lựa chọn những vật liệu hoàn thiện cửa, cửa sổ và lan can có chất lượng tốt, có khả năng chống sét, chống bụi bẩn bám,...

Bước 6: Thiết kế sân vườn (nếu có)

Nhà có sân vườn rộng rãi với nhiều cây xanh và thuỷ cảnh sẽ mang lại không gian sống thoải mái và mát mẻ cho gia đình. Hoàn thiện sân vườn yêu cầu ốp trát đường đi quanh vườn, trồng cây, sắp đặt tiểu cảnh,...  

Qua những bước hoàn thiện nhà xây thô, bạn sẽ có một ngôi nhà tiện nghi, sáng sủa và đáng sống. 

Có nên mua nhà đã xây thô bàn giao hay không?

Nếu so với nhà được xây hoàn thiện cơ bản (đã lắp một số phụ kiện như sàn, thiết bị vệ sinh, ốp tường,…) hay ngôi nhà nội thất hoàn thiện (đã có tủ bếp, máy lạnh…) thì chủ nhân căn nhà bàn giao thô (chỉ có tường và sàn bê tông) được toàn quyền thiết kế, hoàn thiện ngôi nhà theo sở thích của mình, từ khâu chọn vật liệu đến cách bài trí nội thất.

Một ưu điểm khác của việc mua nhà đã xây thô là có giá bán rẻ hơn những ngôi nhà hoàn thiện cơ bản khoảng 2-5 triệu đồng/m2. Đây cũng là lý do khiến nhiều người chọn hình thức bàn giao nhà đã xây thô này. 

Hơn nữa, tiền đóng theo tiến độ khi mua nhà đã xây phần thô sẽ đỡ nặng nề hơn, số tiền đóng theo phần trăm giá trị căn nhà ban đầu cũng được giảm 30-40%. Đây là lựa chọn có tính kinh tế cho những gia chủ đang có kinh phí eo hẹp.

Những lưu ý khi thuê đơn vị thi công hoàn thiện nhà xây thô

Khi chọn đơn vị thi công hoàn thiện nhà phố, bạn cần lưu ý các điểm sau:

• Kiểm tra giấy phép hoạt động: Đảm bảo rằng đơn vị bạn chọn có đầy đủ giấy phép hoạt động và được các cơ quan chức năng chấp thuận.

• Xem xét báo giá chi tiết: Tránh những đơn vị chỉ đưa ra báo giá tổng quát và không rõ ràng. Hãy yêu cầu báo giá chi tiết và rõ ràng về từng khoản chi phí.

• Kiểm tra thực tế các công trình đã hoàn thiện: Nếu có thể, hãy xem xét các công trình đã hoàn thiện của đơn vị để đánh giá chất lượng và hiệu quả của công trình.

Trên đây là những thông tin cơ bản về các yếu tố ảnh hưởng đến giá hoàn thiện nhà đã xây thô. Khi bạn đã có cái nhìn tổng quát về công việc này, hãy lên kế hoạch và tìm kiếm các giải pháp để tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả trong quá trình hoàn thiện ngôi nhà của bạn.

Xem thêm: Bảng đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố chi tiết nhất