Thông tầng có tính vào diện tích xây dựng không?

Thông tầng là một trong những điểm nhấn kiến trúc được nhiều người ưa chuộng trong thiết kế các công trình hiện đại. Nó không chỉ tạo ra không gian mở, thoáng đãng mà còn giúp cải thiện khả năng thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho công trình. Tuy nhiên, việc thiết kế thông tầng cũng cần tuân thủ các quy định nhất định để đảm bảo an toàn và tính thống nhất của công trình.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về khái niệm thông tầng, các loại thông tầng phổ biến, các quy định và yêu cầu khi thiết kế thông tầng, cũng như giải đáp thắc mắc thông tầng có tính vào diện tích xây dựng không?

Thông tầng là gì?

Thông tầng là một khoảng không gian mở được tạo ra bằng cách bỏ đi sàn hoặc vách tường ở một số tầng liên tiếp trong một tòa nhà. Điều này tạo ra một khoảng trống lớn có thể kéo dài từ tầng trệt đến tầng cao nhất của tòa nhà.

Việc thiết kế thông tầng không chỉ giúp tăng cường sự thông thoáng và chiếu sáng tự nhiên cho công trình, mà còn tạo ra những trải nghiệm không gian độc đáo và ấn tượng cho người sử dụng. Thông tầng cũng là một trong những giải pháp kiến trúc được ưa chuộng trong các công trình hiện đại nhằm tối ưu hóa không gian và tạo ra sự kết nối giữa các tầng.

Phân loại thông tầng

Có nhiều loại thông tầng khác nhau, được phân loại dựa trên hình dạng, kích thước và vị trí của chúng. Một số loại thông tầng phổ biến nhất bao gồm:

Thông tầng bên

• Đây là loại thông tầng được bố trí ở một bên của tòa nhà, tạo thành một không gian mở song song với mặt tiền. Thông tầng bên thường được sử dụng để cung cấp ánh sáng tự nhiên cho các không gian bên trong tòa nhà.

Thông tầng góc

• Đây là loại thông tầng được bố trí tại góc của tòa nhà, tạo ra một góc nhìn toàn cảnh ấn tượng từ bên trong. Thông tầng góc thường được sử dụng trong các thiết kế hiện đại để tạo điểm nhấn kiến trúc độc đáo.

Thông tầng trung tâm

• Đây là loại thông tầng được bố trí ở phần trung tâm của tòa nhà, thường bắt đầu từ tầng trệt và kéo dài lên tầng cao nhất. Thông tầng trung tâm tạo ra một không gian thoáng đãng và ấn tượng, giúp cải thiện sự lưu thông không khí và ánh sáng tự nhiên.

Các quy định về thông tầng

Để đảm bảo sự an toàn và hài hòa tổng thể của tòa nhà, việc thiết kế và thi công thông tầng phải tuân thủ các quy định sau:

Quy định về chiều cao thông tầng

• Chiều cao thông tầng tối thiểu phải bằng 2 tầng, và không được quá 1/3 chiều cao của tòa nhà.

Quy định về khoảng cách an toàn

• Khoảng cách an toàn giữa các tầng liên tiếp trong thông tầng phải đảm bảo yêu cầu về thoát nạn và phòng cháy chữa cháy.

Quy định về tính toán tải trọng

• Thiết kế thông tầng phải tính toán đầy đủ các tải trọng như trọng lượng vật liệu, hoạt tải, tải trọng động đất, v.v. để đảm bảo độ bền và an toàn.

Quy định về vật liệu và kết cấu

• Vật liệu và kết cấu sử dụng trong thông tầng phải đáp ứng các yêu cầu về chịu lửa, chịu kích thích động, v.v. nhằm đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
• Việc tuân thủ các quy định về thiết kế và thi công thông tầng là rất quan trọng, không chỉ để đảm bảo an toàn cho công trình mà còn để tạo ra những không gian kiến trúc ấn tượng và hài hòa.

Thông tầng có tính vào diện tích xây dựng không?

Diện tích xây dựng là diện tích mặt sàn theo thiết kế của một công trình, được sử dụng để tính thuế, phí và các khoản tiền liên quan đến xây dựng. Thông tầng là không gian mở trải dài qua nhiều tầng của công trình, tạo cảm giác thông thoáng và kết nối. Tuy nhiên, không phải tất cả các loại thông tầng đều được tính vào diện tích xây dựng.

Thông tầng được tính vào diện tích xây dựng khi:

• Thông tầng kín: Thông tầng được bao bọc hoàn toàn bởi tường, sàn và trần nhà.
• Thông tầng mở: Thông tầng có một hoặc nhiều mặt tiếp xúc với không gian bên ngoài (ví dụ: sân thượng, giếng trời). Tuy nhiên, nếu thông tầng mở có diện tích nhỏ hơn 20% diện tích mặt sàn của tầng điển hình thì không được tính vào diện tích xây dựng.

Thông tầng không được tính vào diện tích xây dựng khi:

• Thông tầng không có trần nhà: Không gian mở không được giới hạn chiều cao.
• Thông tầng có trần nhà nhưng không có tường bao quanh.
• Thông tầng có mục đích sử dụng làm giếng lấy sáng hoặc thông gió.

Một số lưu ý khác:

• Các ban công, lô gia và các công trình phụ khác cũng được tính vào diện tích xây dựng.
• Diện tích xây dựng được tính theo chiều rộng và chiều dài ngang của công trình, bao gồm cả phần tường bao, hành lang, cầu thang và các công trình phụ khác.
• Trong một số trường hợp, cơ quan quản lý xây dựng có thể có các quy định cụ thể về việc tính diện tích xây dựng đối với các loại thông tầng khác nhau.

Giải pháp thiết kế thông tầng

Để thiết kế thông tầng một cách hiệu quả và đảm bảo an toàn, các kiến trúc sư cần áp dụng các giải pháp sau:

Phân tích kỹ lưỡng vị trí và quy mô của thông tầng

• Cần xác định rõ vị trí, kích thước và hình dạng thích hợp của thông tầng trong từng công trình cụ thể, đảm bảo tính hài hòa với tổng thể công trình.

Tính toán cẩn thận các tải trọng

• Việc tính toán đầy đủ các tải trọng như trọng lượng vật liệu, hoạt tải, tải trọng động đất, v.v. là rất quan trọng để đảm bảo an toàn cho kết cấu.

Chọn lựa vật liệu và kết cấu phù hợp

• Vật liệu và kết cấu sử dụng trong thông tầng cần đáp ứng các yêu cầu về chịu lửa, chịu kích thích động, v.v. Ưu tiên sử dụng các vật liệu nhẹ, cao cấp như thép, kính, bê tông siêu nhẹ, v.v.

Thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy

• Hệ thống phòng cháy chữa cháy như cầu thang bộ thoát hiểm, hệ thống báo cháy, v.v. phải được thiết kế và lắp đặt cẩn thận để đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

Tích hợp hệ thống kỹ thuật

• Các hệ thống kỹ thuật như thông gió, chiếu sáng, âm thanh, v.v. cần được thiết kế tích hợp và phù hợp với không gian thông tầng.

Việc áp dụng các giải pháp thiết kế thông tầng một cách khoa học và chuyên nghiệp sẽ giúp tạo ra những không gian kiến trúc ấn tượng, an toàn và hiệu quả.

Lợi ích của thông tầng

Việc thiết kế thông tầng trong các công trình kiến trúc mang lại nhiều lợi ích, bao gồm:

Tăng cường thông thoáng và chiếu sáng tự nhiên

• Thông tầng giúp cải thiện khả năng thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho công trình, tạo ra không gian thoáng mát, tiết kiệm năng lượng.

Tạo không gian mở, liên kết các tầng

• Thông tầng kết nối các tầng trong công trình, tạo ra không gian mở, liền mạch và ấn tượng.

Tăng tính thẩm mỹ và điểm nhấn kiến trúc

• Thông tầng là một trong những giải pháp kiến trúc độc đáo, giúp tăng tính thẩm mỹ và tạo nên điểm nhấn kiến trúc ấn tượng.

Tăng giá trị và sức hút của công trình

• Các công trình có thiết kế thông tầng thường có giá trị cao hơn và thu hút nhiều người quan tâm hơn.

Tăng cường sự kết nối giữa các không gian

• Thông tầng giúp tăng cường sự kết nối, giao lưu giữa các không gian trong công trình, tạo ra không gian sinh hoạt, giao tiếp hiệu quả hơn.

Với những lợi ích đa dạng như vậy, việc thiết kế thông tầng đã trở thành một xu hướng phổ biến trong kiến trúc hiện đại.

Tham khảo thêm: Các mẫu thiết kế biệt thự thông tầng hiện đại đẳng cấp nhất

Các trường hợp không được thiết kế thông tầng

Mặc dù thông tầng mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng có một số trường hợp không được phép thiết kế thông tầng, bao gồm:

Các công trình có nguy cơ cháy cao

• Các công trình có nguy cơ cháy cao như công trình y tế, nhà xưởng sản xuất, kho chứa hàng hóa nguy hiểm, v.v. không được thiết kế thông tầng do nguy cơ ảnh hưởng đến an toàn phòng cháy chữa cháy.

Các công trình có yêu cầu về an ninh, bảo mật cao

• Các công trình như cơ quan nhà nước, trụ sở công an, quân đội, v.v. thường không được thiết kế thông tầng để đảm bảo an ninh, bảo mật.

Các công trình có yêu cầu về độ cách âm cao

• Một số công trình như phòng thu âm, phòng họp, v.v. cần có độ cách âm cao, vì vậy thông tầng không được áp dụng ở đây.

Khi diện tích sử dụng vượt quá diện tích thông tầng

• Như đã đề cập ở trên, nếu diện tích sử dụng của các tầng liên quan đến thông tầng lớn hơn diện tích thông tầng, thì phần diện tích sử dụng lớn hơn sẽ được tính vào diện tích xây dựng. Trường hợp này cũng không được thiết kế thông tầng.

Việc tuân thủ các trường hợp không được thiết kế thông tầng là rất quan trọng để đảm bảo an toàn và tuân thủ các quy định pháp lý liên quan.

Thủ tục xin cấp phép thiết kế thông tầng

Để thiết kế thông tầng, chủ đầu tư cần tuân thủ các thủ tục sau:

Nộp hồ sơ xin cấp phép

• Chủ đầu tư cần nộp hồ sơ xin cấp phép thiết kế thông tầng tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định. Hồ sơ cần bao gồm các bản vẽ thiết kế chi tiết của thông tầng, tính toán kỹ thuật, v.v.

Kiểm tra và xác nhận hồ sơ

• Cơ quan quản lý sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ và yêu cầu bổ sung hoặc điều chỉnh nếu cần thiết. Sau khi hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan sẽ xác nhận và cấp phép thiết kế thông tầng cho chủ đầu tư.

Thực hiện thi công theo quy định

• Sau khi được cấp phép, chủ đầu tư cần thực hiện thi công theo đúng bản vẽ đã được phê duyệt và tuân thủ đúng quy định về an toàn, môi trường, v.v.

Kiểm tra và bàn giao công trình

• Sau khi hoàn thành thi công, chủ đầu tư cần tiến hành kiểm tra và bàn giao công trình cho cơ quan quản lý để xác nhận việc thiết kế thông tầng đã được thực hiện đúng quy định.

Việc tuân thủ đúng các thủ tục xin cấp phép thiết kế thông tầng là rất quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho công trình.

Những lưu ý khi thiết kế thông tầng

Khi thiết kế thông tầng, các kiến trúc sư cần chú ý đến các điểm sau:

Đảm bảo an toàn kỹ thuật

• Thông tầng cần được thiết kế sao cho đảm bảo an toàn kỹ thuật, chịu được tải trọng và ảnh hưởng từ môi trường xung quanh.

Tuân thủ quy định về diện tích xây dựng

• Cần tính toán và xác định rõ diện tích xây dựng của thông tầng theo quy định của pháp luật để tránh vi phạm.

Tính toán cẩn thận về cấu trúc

• Việc tính toán cẩn thận về cấu trúc của thông tầng là rất quan trọng để đảm bảo an toàn cho người sử dụng và công trình.

Sử dụng vật liệu chất lượng cao

• Nên sử dụng các loại vật liệu chất lượng cao, đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.

Thiết kế hợp lý với không gian xung quanh

• Thông tầng cần được thiết kế hợp lý với không gian xung quanh, tạo ra sự hài hòa và đồng nhất cho công trình.
• Việc chú ý đến những điểm trên sẽ giúp cho việc thiết kế thông tầng trở nên hiệu quả và an toàn.

Trong bối cảnh phát triển của kiến trúc hiện đại, việc thiết kế thông tầng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra những công trình độc đáo, hiện đại và tiện ích. Việc áp dụng thông tầng không chỉ mang lại lợi ích về mặt thẩm mỹ và công năng mà còn giúp tăng cường sự kết nối và giao lưu giữa các không gian trong công trình.

Tuy nhiên, việc thiết kế thông tầng cũng đòi hỏi sự chú ý và cẩn thận trong việc tính toán, chọn lựa vật liệu và tuân thủ các quy định pháp lý liên quan. Chỉ khi tuân thủ đúng các quy định và lưu ý cần thiết, thông tầng mới thực sự mang lại hiệu quả và an toàn cho công trình.

Hy vọng qua bài viết này, bạn đọc đã hiểu rõ hơn về khái niệm thông tầng, các quy định và lợi ích của việc thiết kế thông tầng trong kiến trúc.