Xây nhà 120m2 hết bao nhiêu tiền: Dự toán chi tiết nhất

Những mẫu nhà đẹp diện tích 120m2 được nhiều gia đình lựa chọn nhờ lợi thế về kiến trúc, công năng sử dụng và chi phí xây dựng hợp lý. Vậy xây nhà 120m2 hết bao nhiêu tiền và gồm những hạng mục chi phí gì, tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.  

Các chi phí cần có khi thi công xây nhà 120m2

Khi thiết kế và thi công việc tính toán chi phí là rất quan trọng để đảm bảo ngân sách xây dựng được sử dụng một cách hiệu quả. Dưới đây là một số chi phí cơ bản cần có khi thiết kế thi công mẫu nhà này:

Chi phí vật liệu xây dựng

• Tổng chi phí xây nhà 120m2 hiện nay là bao nhiêu phụ thuộc khá nhiều vào chi phí vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, sắt thép, gỗ, kính, đá granite. Do đó, chủ đầu tư cần tính toán đầy đủ số lượng và giá thành của các vật liệu để có một ngân sách xây dựng chính xác.

Chi phí nhân công 

• Đây là ngân sách của thợ xây dựng, thợ lắp đặt và những người lao động khác liên quan đến việc xây dựng. Bạn cần tính toán số lượng lao động cần thiết và cho mỗi giờ làm việc để lập bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 120m2, nhà 3 tầng 120m2,... cho phù hợp giúp chuẩn bị tài chính đầy đủ.

Giá trang thiết bị xây dựng

• Giá xây dựng nhà 120m2 bao gồm cả ngân sách cho các máy móc và thiết bị cần thiết để xây dựng như máy khoan, máy cắt bê tông, máy trộn xi măng,...

Chi phí hoàn thiện nhà 

• Chi phí hoàn thiện bao gồm ngân sách cho các hoàn thiện như sơn, trang trí nội thất, đèn, thiết bị vệ sinh. Sau khi tính toán chi phí cho từng yếu tố trên, bạn cần tổng hợp để tính tổng ngân sách hết bao nhiêu tiền xây nhà 120m2 và dự trù kinh phí hợp lý. 

Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?

Làm thế nào để tính được xây nhà 120m2 hết bao nhiêu tiền?

Để xác định được xây nhà 120m2 hiện nay là bao nhiêu tiền được tính dựa trên nhiều yếu tố như diện tích, khu vực, kiến trúc nhà, đơn vị thi công,... Theo đó mức giá dao động khoảng dưới 1 tỷ xây thô và 1,2 tỷ xây hoàn thiện với nhà 1 tầng diện tích 120m2. Trong khi đó, chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 phần thô khoảng 1,4 tỷ, phần hoàn thiện hết ít nhất 1,8 tỷ VNĐ.

Cùng chúng tôi tìm hiểu cụ thể cách tính đơn giá xây nhà 120m2 hết bao nhiêu tiền trong phần tiếp theo. 

Công thức tính chi phí xây nhà theo mét vuông

Để tính toán được tổng chi phí xây dựng bất kỳ căn nhà nào, trước hết cần xác định diện tích xây dựng toàn phần.

Ta có công thức tính chi phí xây nhà 120m2 như sau:

Chi phí xây dựng nhà 120m2 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2.

• Tổng diện tích xây dựng bao gồm: Diện tích móng; Diện tích tầng trệt; Diện tích tầng lầu; và Diện tích mái.

Tuy nhiên, để có con số chi phí xây nhà cụ thể còn phụ thuộc vào yêu cầu riêng của từng khách hàng, xoay quanh các yếu tố diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng và các yếu tố khác,... Do đó, để có ước tính giá xây dựng một ngôi nhà 120m2 gần đúng nhất với thực tế, gia chủ nên liên hệ trực tiếp với nhà thầu hoặc nhà xây dựng.

Trong quá trình tính giá xây dựng của một ngôi nhà, có ba khoản phí chính cần quan tâm, bao gồm thi công mái, sàn và móng. Chi tiết như sau:

• Phần móng: Phần móng được tính dựa trên tổng diện tích ngôi nhà, thường chiếm từ 30% đến 50%. Đối với nền đất cứng và công trình 120m2 không quá nặng, phần móng thường chiếm khoảng 30%. Tuy nhiên, khi đất yếu hoặc độ lún không đồng đều, cần sử dụng các loại móng như móng băng hoặc móng đài cọc. Trong trường hợp này, hệ số phần trăm của móng tăng lên, và diện tích xây dựng cũng tăng theo, dẫn đến tình trạng độn giá xây nhà.

• Phần sàn: Phần sàn được tính dựa trên toàn bộ diện tích ngôi nhà, chiếm 100% diện tích xây dựng. Bao gồm sàn tầng trệt và sàn các tầng lầu.

• Phần mái: Phần mái được tính dựa trên tỷ lệ diện tích từ 30% đến 100% tùy thuộc vào loại mái. Ví dụ, mái ngói kèo sắt tính 70%, mái tole tính 30%, và mái bê tông cốt thép tính 100%.

Hiện nay, đơn giá nhân công và phần thô rơi vào khoảng 4.000.000 VND đến 4.5000.000 VNĐ/m2, giá thi công nhà 120m2 trọn gói dao động từ 4.500.000 VND đến 8.000.000 VND/m2, phụ thuộc vào diện tích ngôi nhà, vị trí xây dựng và đơn vị thi công.

Ví dụ cụ thể về cách tính giá xây nhà 120m2 hết bao nhiêu tiền

Đối với một ngôi nhà 1 tầng có diện tích 120m2, ta có thể tính tổng chi phí xây dựng như sau:

• Diện tích móng: 50% diện tích ngôi nhà = 60m2

• Diện tích sàn: 100% diện tích ngôi nhà = 120m2

• Diện tích mái: 50% diện tích ngôi nhà = 60m2

Tổng diện tích thi công sẽ là: Diện tích móng + Diện tích sàn + Diện tích mái = 60 + 120 + 60 = 240m2.

Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay đang được tính theo hai cách sau:

Cách 1: Nhà thầu thi công phần thô và nhân công hoàn thiện xây nhà, giả sử đơn giá thi công thô là 4.000.000 VNĐ/m2, giá nhà 120m2 1 tầng sẽ là: 240 x 4.000.000 = 960.000.000 VNĐ (dưới 1 tỷ đồng)

Cách 2: Giả sử đơn giá thi công trọn gói là 5.000.000 VNĐ/m2, giá nhà 1 tầng 120m2 trọn gói sẽ là: 240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 VND (giá 1,2 tỷ).

Ví dụ 2: Để tính chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng có diện tích 120m2, ta có:

• Diện tích móng: 40% diện tích ngôi nhà = 48m2

• Diện tích sàn tầng 1: 100% diện tích ngôi nhà = 120m2

• Diện tích sàn tầng 2: 100% diện tích ngôi nhà = 120m2

• Diện tích mái: 50% diện tích ngôi nhà = 60m2

• Tổng diện tích thi công sẽ là: Diện tích móng + Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2 + Diện tích mái = 48 + 120 + 120 + 60 = 348m2.

Cách 1: Giả sử đơn giá thi công phần thô hiện tại là 4.000.000 VNĐ/m2, giá nhà 120m2 2 tầng sẽ là: 348 x 4.000.000 = 1.392.000.000 VNĐ (gần 1,4 tỷ)

Cách 2: Giả sử đơn giá thi công trọn gói hiện tại là 5.000.000 VNĐ/m2, cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền theo giá trọn gói ta làm như sau: 348 x 5.000.000 = 1.740.000.000 VND (giá khoảng 1,8 tỷ).

Như vậy, thông thường để xây một căn nhà 120m2 đẹp khang trang 1-2 tầng trọn gói năm 2023 hết khoảng 1 tỷ ~ 1,8 tỷ đồng. Tuy nhiên đơn giá này chỉ mang tính chất tham khảo, xây nhà hết nhiều hay ít tiền hơn sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, kiến trúc, quy mô nhà cũng như phụ thuộc vào đơn giá của đơn vị xây dựng đưa ra.

Lý do nên thiết kế và thi công xây nhà 120m2 trọn gói

Tiết kiệm thời gian và công sức

• Thi công xây nhà 120m2 trọn gói giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức so với việc tự tìm kiếm các nhà thầu, chọn vật liệu, và quản lý công trình.

• Mọi công việc liên quan đến thiết kế, xây dựng, và hoàn thiện sẽ được đảm nhiệm bởi một nhà thầu chuyên nghiệp.

Tiết kiệm chi phí

• Khi lựa chọn thuê nhà thầu xây nhà 120m2 trọn gói, bạn có thể đàm phán và thống nhất chi phí xây dựng từ trước.

• Nhà thầu sẽ tính toán và báo giá trước cho toàn bộ quá trình xây dựng, giúp bạn biết trước mức chi phí chính xác và tránh bất ngờ về tài chính phát sinh trong quá trình thi công.

Vật liệu xây dựng

• Sự lựa chọn vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà 120m2 trọn gói. Ví dụ, sử dụng gạch tự nhiên, đá granite, hoặc vật liệu cao cấp khác sẽ tăng chi phí so với sử dụng gạch nung thông thường.

Chất lượng đảm bảo

• Nhà thầu chuyên nghiệp thường có kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu về xây dựng nhà ở. Bằng cách lựa chọn gói thi công trọn gói nhà 120m2, bạn có thể yên tâm về chất lượng công trình.

• Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm về cả quá trình thiết kế, lựa chọn vật liệu và xây dựng, đảm bảo công trình được thực hiện theo tiêu chuẩn cao nhất.

Tiện lợi trong quản lý

• Lựa chọn thuê công ty thiết kế thi công xây nhà 120m2 trọn gói giúp bạn tiết kiệm công sức và lo lắng về việc quản lý công trình.

• Nhà thầu sẽ là người phụ trách toàn bộ quá trình xây dựng, từ lập kế hoạch, mua sắm vật liệu, quản lý nhân công đến kiểm tra chất lượng. Bạn chỉ cần thảnh thơi đợi kết quả cuối cùng.

Bảo hành và hỗ trợ sau xây dựng

• Khi chọn gói thi công trọn gói, nhà thầu xây nhà 120m2 thường cam kết bảo hành công trình trong một thời gian nhất định sau khi hoàn thiện. Điều này đảm bảo rằng nếu có sự cố xảy ra sau khi nhận bàn giao nhà, bạn có thể tham khảo dịch vụ hỗ trợ và bảo trì từ phía nhà thầu. 

• Việc bảo hành sau sửa chữa, giúp chủ đầu tư có được sự an tâm và đảm bảo rằng các vấn đề phát sinh sau khi xây dựng sẽ được khắc phục và giải quyết một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 120m2 hiện nay

Diện tích

• Diện tích xây dựng là một yếu tố quan trọng có ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 120m2. Khi diện tích xây dựng lớn hơn, tổng chi phí xây dựng cũng sẽ tăng lên do cần sử dụng nhiều nguyên liệu và công sức hơn.

Vị trí

• Vị trí của căn nhà cũng có ảnh hưởng đáng kể đến giá xây dựng nhà 120m2. Nhà ở vị trí gần trung tâm thành phố hoặc khu vực phát triển thường có chi phí xây dựng cao hơn so với những vùng ngoại ô hay khu vực ít phát triển.

Cấu trúc và kiến trúc thiết kế

• Cấu trúc và thiết kế của ngôi nhà cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 120m2, nhà 120m2 1 tầng, 3 tầng,... hàng đầu. Nếu bạn có các yêu cầu đặc biệt về cấu trúc, vật liệu hoặc thiết kế nội thất phức tạp, thì chi phí xây dựng ngôi nhà sẽ cao hơn.

• Chẳng hạn nếu kiến trúc tân cổ điển, cổ điển thì chi phí sẽ cao hơn so với kiến trúc hiện đại, do đòi hỏi sự cầu kỳ, tỉ mỉ hơn. Hoặc xây nhà 5 phòng ngủ chắc chắn sẽ có giá cao hơn xây nhà 4 phòng ngủ. Bạn có thể cân đối giữa công năng và chi phí xây nhà sao cho vừa tiết kiệm vừa đảm bảo thoả mãn những nhu cầu của các thành viên trong gia đình. 

Thị trường lao động

• Sự biến động của thị trường lao động, bao gồm cả giá công nhân và kỹ sư xây dựng, có thể ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà đẹp 120m2. Nếu thị trường lao động đang khan hiếm nguồn lao động chất lượng cao, giá xây dựng có thể tăng lên.

Thời gian xây dựng

• Thời gian cần thiết để hoàn thiện xây nhà 120m2 cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng. Nếu bạn có yêu cầu hoàn thành nhanh chóng, đòi hỏi làm việc trong thời gian ngắn, thì có thể cần tăng cường lao động, từ đó tăng chi phí xây dựng.

Nhà thầu xây dựng

• Để tiết kiệm tiền xây nhà 120m2, nên lựa chọn đơn vị thi công trọn gói uy tín và có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế nhà to, thiết kế biệt thự cao cấp.

Xem thêm: Giá xây nhà 2 tầng trọn gói hết bao nhiêu tiền năm 2023

Vinavic hy vọng rằng tất cả những thông tin về giá xây nhà 120m2 mà chúng tôi cung cấp ở đây sẽ giải đáp được câu hỏi "Chi phí xây nhà 120m2 hết bao nhiêu tiền?" của quý gia chủ.

Nếu cần giải đáp thêm, chúng tôi rất vui lòng được tư vấn và hỗ trợ bạn thêm về dịch vụ xây nhà trọn gói, vì vậy xin hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0975678930 để biết thêm thông tin chi tiết và xem thêm các bản thiết kế đẹp cũng như hưởng ưu đãi dịch vụ tư vấn về kiến trúc và nội thất chuyên nghiệp.