Xây nhà 2 tầng có phải xin giấy phép xây dựng không?

Xây nhà là chuyện vô cùng quan trọng của mỗi người, vì vậy việc đảm bảo các thủ tục cấp phép thuận lợi là điều nhiều người quan tâm. Bài viết sau đây Vinavic sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ thông tin về xây nhà 2 tầng có phải xin giấy phép xây dựng để bạn có thể tham khảo.

Giấy phép xây dựng là gì?

Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định, giấy phép xây dựng là một loại văn bản pháp lý của cơ quan nhà nước xác nhận việc cho phép chủ đầu tư (cá nhân, tổ chức) thực hiện xây mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.

Những loại giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 bao gồm:

• Giấy phép xây dựng mới: Gồm 2 loại:

  • Giấy phép xây dựng có thời hạn: cấp cho công trình nhà ở riêng lẻ trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.

  • Giấy phép xây dựng theo giai đoạn: được cấp cho từng phần của công trình, từng công trình của một dự án thiết kế xây dựng hoặc từng công trình của dự án chưa xây xong.   

• Giấy phép di dời công trình: trường hợp chủ đầu tư cần di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong các khu đô thị,  trung tâm của cụm xã, khu bảo tồn, khu di tích văn hóa – lịch sử phải xin loại giấy phép này.

• Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Người dân phải xin cấp giấy phép khi thực hiện cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực và diện tích của công trình xây dựng, đặc biệt là các công trình làm thay đổi mặt ngoài công trình kiến trúc giáp đường làm ảnh hưởng vệ sinh môi trường. 

Theo quy định xây nhà 2 tầng có phải xin giấy phép không?

Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng gồm:

Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Do đó, chỉ khi thuộc trường hợp trên thì người dân (chủ đầu tư) mới được miễn giấy phép xây dựng trong đó có giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Hay nói cách khác, nếu không thuộc trường hợp trên thì khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng.

Điều kiện xin phép xây dựng nhà 2 tầng

Điều kiện xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị bao gồm:

• Điều kiện chung: Khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014 quy định điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

• Điều kiện riêng: Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.

• Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị.

• Còn đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn là khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng 02 bộ. Theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ như sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.

• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200.

• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì các bản vẽ thiết kế là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu trên, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Thủ tục xin phép xây nhà 2 tầng

Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Bạn chuẩn bị đầy đủ 02 bộ hồ sơ như trên và nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà xây dựng.

Có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến Uỷ ban nhân dân cấp huyện; địa phương tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả các thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận và xem xét, kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

Nếu trường hợp hồ sơ hợp lệ thì sẽ ghi giấy biên nhận hồ sơ. Nếu trường hợp hồ sơ chưa đủ, không hợp lệ thì hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.

Trả kết quả

Sau khi xét thấy giấy tờ hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ phải cấp giấy phép xây dựng cho người nộp hồ sơ trong thời hạn Luật quy định.

Thời gian giải quyết xin giấy phép xây nhà 2 tầng

Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng được quy định tùy vào quy mô công trình, theo đó, đối với nhà ở 2 tầng không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Lệ phí xin giấy phép xây nhà 2 tầng

Để được cấp giấy phép nhà 2 tầng bạn phải nộp lệ phí cấp giấy phép. Mức tiền cụ thể do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh của từng địa phương quyết định và tùy thuộc vào từng trường hợp xin giấy phép, trường hợp càng phức tạp thì mức chi phí càng cao hơn.

Kết luận: Vậy xây nhà 2 tầng có phải xin giấy phép không?

Ngoại trừ 12 loại công trình nhà ở riêng lẻ được nhà nước ưu tiên miễn giấy phép xây dựng được quy định trong ​​khoản 2 Điều 89 Chương V Luật Xây dựng Số: 50/2014/QH13 thì các kiểu công trình nhà riêng lẻ còn lại như nhà 2 tầng, biệt thự cao cấp, nhà 1 tầng, biệt thự 4 tầng,... đều phải xin cấp giấy phép trước rồi mới được tiến hành xây. 

Bài viết trên đã cung cấp đầy đủ thông tin về xây nhà 2 tầng có phải xin giấy phép xây dựng không, hi vọng bạn sẽ sở hữu được mẫu nhà ưng ý phù hợp trong tương lai một cách suôn sẻ, thuận lợi.

Tham khảo: 

Theo quy định xây nhà 1 tầng có phải xin giấy phép không?