Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất từ ngày 1/7/2025

Theo quy định tại Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, việc cấp phép xây dựng theo đúng thẩm quyền được giao cho các cơ quan nhà nước có trách nhiệm, nhằm đảm bảo công tác quản lý trật tự xây dựng minh bạch, hiệu quả và đúng pháp luật.

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Theo quy định mới, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được phân cấp rõ ràng theo từng khu vực:

>> Xem thêm:

Thiết kế nhà phố 5x20 có tầng lửng kết hợp kinh doanh siêu đẹp

Nhà đẹp 3 tầng 5x15m mái Thái - Giải pháp sống tối ưu

55 Mẫu Thiết Kế Nhà Liền Kề Tân Cổ Điển Đẹp Tối Ưu Công Năng

UBND cấp quận/huyện/thành phố thuộc tỉnh:

• Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị, thuộc phạm vi hành chính của mình.
• Thẩm quyền này vẫn được duy trì, tuy nhiên quy trình tiếp nhận – xử lý hồ sơ sẽ được số hóa mạnh mẽ hơn, thông qua cổng dịch vụ công.

UBND cấp xã/phường (một số nơi thí điểm theo mô hình mới):

• Tại các địa phương áp dụng mô hình phân quyền sâu hơn, UBND xã có thể tiếp nhận hồ sơ xây dựng nhà ở tại nông thôn và chuyển cấp có thẩm quyền xử lý theo quy trình rút gọn.

Điểm mới thẩm quyền cấp phép xây dựng từ 1/7/2025

Tăng cường phân quyền, giảm thủ tục trung gian:

• Một số địa phương được thí điểm phân quyền cấp phép xây dựng trực tuyến, giúp người dân nộp hồ sơ nhanh hơn và minh bạch hơn.

Quy định rõ về nhà ở riêng lẻ trong khu đô thị mới, khu dân cư:

• Chủ đầu tư cần cung cấp bản vẽ thiết kế được đơn vị đủ điều kiện hành nghề thiết kế xác nhận.
• Nhà ở riêng lẻ xây trong khu vực đã có quy hoạch 1/500 cần phù hợp kiến trúc cảnh quan chung.

Khi nào cần xin cấp phép xây dựng?

Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), cá nhân, tổ chức phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công công trình, trừ các trường hợp được miễn. Cụ thể, cần xin cấp phép xây dựng khi:

Xây dựng mới nhà ở riêng lẻ tại đô thị

– Kể cả xây nhà trong khu dân cư đã có quy hoạch.

– Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết, quy chuẩn kiến trúc – xây dựng.

Cải tạo, sửa chữa nhà ở làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng hoặc mặt ngoài

– Ví dụ: Nâng tầng, đổ thêm mái bê tông, xây thêm tum, mở cửa sổ mới,…

– Trường hợp chỉ sửa nội thất không cần xin phép.

Xây dựng công trình khác thuộc khu vực đô thị, khu bảo tồn, di tích lịch sử,…

Trường hợp không cần xin phép xây dựng (miễn phép):

• Xây nhà ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, không nằm trong khu bảo tồn/khu di tích.
• Công trình có quy mô nhỏ, phục vụ sản xuất nông nghiệp, chăn nuôi,…
• Công trình tạm phục vụ thi công công trình chính đã có giấy phép.

Lưu ý khi cấp phép xây dựng?

Việc xin giấy phép xây dựng đúng quy định là điều kiện bắt buộc để đảm bảo công trình hợp pháp, an toàn và không gặp rủi ro pháp lý. Dưới đây là những điều cần đặc biệt lưu ý:

Kiểm tra thông tin quy hoạch

• Liên hệ UBND phường/xã nơi có đất để xác minh đất có thuộc quy hoạch, dự án treo, hành lang bảo vệ không.
• Chỉ nên thiết kế khi đã có thông tin quy hoạch rõ ràng quyền sử dụng đất của luật xây dựng.

Hồ sơ xin phép đầy đủ và hợp lệ

• Gồm: Đơn xin phép, bản vẽ thiết kế (có đóng dấu đơn vị đủ điều kiện hành nghề), sổ đỏ, CMND/CCCD,…
• Bản vẽ cần thể hiện rõ: Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, hệ thống thoát nước, móng,...

Diện tích và chiều cao xây dựng cần đúng chỉ giới

• Phải tuân thủ quy định về mật độ xây dựng, khoảng lùi, chiều cao tối đa theo lô đất và khu vực thuộc quản lý nhà nước có thẩm quyền.
• Không xây lấn ra vỉa hè, đất công, đất hành lang an toàn.

Thời gian cấp phép và hiệu lực

• Thời gian giải quyết hồ sơ thường từ 15–30 ngày làm việc.
• Giấy phép có hiệu lực 12 tháng, nếu quá hạn chưa khởi công cần xin gia hạn.

Chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín

• Giúp đảm bảo bản vẽ hợp lệ, hỗ trợ hồ sơ nhanh chóng.
• Tránh rủi ro bị từ chối cấp phép do sai kỹ thuật hoặc đơn vị không đủ năng lực.

Việc xin cấp phép và thiết kế xây dựng cần tuân thủ đúng quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, nhằm đảm bảo công trình hợp pháp, an toàn và phù hợp quy hoạch.

>> Xem thêm:

BST Mẫu nhà tân cổ điển hiện đại​: Xu hướng thiết kế 2025

55+ Mẫu thiết kế biệt thự 1 trệt 1 lầu tân cổ điển sang trọng tinh tế

Tham khảo 45 mẫu thiết kế nhà cấp 4 10x10m có sân vườn tiện nghi