Cách làm nền nhà không bị lún đúng kỹ thuật, chuẩn nhất

Sụt lún nền nhà là hiện tượng biến dạng của mặt đất dẫn đến việc nghiêng nhà, võng nền, nứt tường và thậm chí có thể gây ra sập đổ công trình. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng Vinavic khám phá các phương pháp thi công và cách làm nền nhà không bị lún đúng kỹ thuật, chuẩn xác, cũng như tìm hiểu nguyên nhân và cách khắc phục khi gặp phải vấn đề này nhé.

Tiêu chuẩn về độ lún cho phép của công trình thi công

Nền nhà là khu vực đất chịu tác động trực tiếp từ tải trọng của móng truyền xuống. Khu vực này được xác định bởi các đường cong, và ngoài phạm vi đó, tải trọng từ móng không còn đáng kể.

Độ lún của nền nhà là một dạng biến dạng xảy ra khi đất bị nén mà không làm thay đổi cấu trúc của nó dưới sức ép từ bên ngoài. Trong một số trường hợp, điều này có thể bao gồm cả trọng lượng của lớp đất phía trên.

Ngoài tính chất của đất, độ lún của nền nhà còn có thể do tải trọng từ công trình tác động lên. Khi tải trọng vượt quá mức cho phép, sẽ tạo ra áp lực lên nền và móng. Dẫn đến việc giảm thể tích các lỗ rỗng trong đất, khiến đất bị biến dạng, co lại và gây ra hiện tượng sụt lún.

Theo Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCVN 99360:2012

– Quy trình kỹ thuật xác định độ lún trong các công trình dân dụng và công nghiệp như sau:

– Đối với công trình nhà ở dân dụng: tiêu chuẩn độ lún cho phép là 8cm;

– Đối với công trình công nghiệp: tiêu chuẩn độ lún cho phép là 20cm.

Nếu công trình vượt quá những ngưỡng tiêu chuẩn này, sẽ không đảm bảo an toàn cho người sử dụng trong thời gian dài.

Nguyên nhân khiến cho nền nhà bị sụt lún

Dưới đây là một số lý do mà các chuyên gia xây dựng đã nghiên cứu và chỉ ra dẫn đến tình trạng nền nhà bị sụt lún:

Tính toán sai kết cấu công trình thi công

Đây là lý do chính và phổ biến nhất khiến nền nhà bị lún. Nhiều chủ đầu tư và thợ thi công thường có tâm lý chủ quan hoặc ít chú ý đến vấn đề này trong quá trình xây dựng. Có thể do tính toán sai về lực lún hoặc xử lý không hợp lý, dẫn đến việc thi công không đúng theo thiết kế ban đầu.

Hầu hết các nền nhà bị lún thường nghiêng về phía ban công bên hông, điều này được cho là do lực tác động từ ban công. Lực tại cột có ban công thường lớn hơn lực ở các khu vực khác trong nhà. Trong khi đó, người thiết kế thường bỏ qua yếu tố tăng thêm lực đứng từ các momen của ban công. Kết quả là tính toán về lực của cột và diện tích móng bị sai, làm cho phản lực từ đất nền không hợp lý, dẫn đến tình trạng nền nhà bị lún hoặc không đều.

Không đầm nền chính xác

Đây là một trong những nguyên nhân thường gặp dẫn đến tình trạng lún nền nhà. Nền nhà bị lún xuất phát từ việc các lớp đất cát bên dưới không được kết nối chặt chẽ và dễ bị rung khi có tác động mạnh. Vì vậy, trong quá trình thi công, thợ xây dựng cần đặt một lớp bê tông lót để tạo ra khối chịu lực và thực hiện việc đầm nền đúng kỹ thuật nhằm đảm bảo sự liên kết chắc chắn giữa lớp bê tông và đất cát.

Chất lượng thi công không đảm bảo

Nếu quá trình thi công không cẩn thận, không tuân thủ kỹ thuật hoặc tiết kiệm vật liệu xây dựng sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình. Cấu trúc nền móng sẽ trở nên yếu ớt, không vững chắc và có thể dẫn đến tình trạng sụt lún trong tương lai.

Hơn nữa, nền nhà cũng có thể bị lún trong quá trình xây dựng theo kiểu dồn nén – đây là hiện tượng thường thấy tại các khu đô thị lớn. Việc các ngôi nhà được xây dựng gần nhau có thể tác động đến nền móng của những ngôi nhà liền kề, từ đó làm cho nền móng của công trình bị lún.

Cách làm nền nhà không bị lún đúng kỹ thuật

Nền đất yếu và khả năng chịu tải kém sẽ gây ra hiện tượng sụt lún sau một thời gian dài sử dụng công trình. Vì vậy, để đảm bảo nền nhà không bị lún trong quá trình xây dựng cũng như sau khi đưa vào sử dụng, cần thi công đúng cách.

Dưới đây là những phương pháp giúp nền nhà không bị lún mà bạn có thể tham khảo:

• Nén chặt lớp đất đá làm nền móng nhà theo đúng kỹ thuật;
• Thay thế một phần hoặc toàn bộ đất nền không phù hợp bằng cát, sỏi,…;
• Đắp đất để tạo đệm và phân bố dưới nền móng của công trình;
• Gia cố nền đất trước khi tiến hành xây dựng.

Để nén chặt đất khi làm nền móng, cần thực hiện theo các bước sau: 

• Đầm chặt để loại bỏ tính chất lún của đất, đảm bảo nền đất được đầm kỹ lưỡng;
• Nếu nền đất ẩm và sâu thì có thể sử dụng cọc đất để nén chặt. Cọc đất cần được nén ở độ sâu khoảng 15m;
• Sử dụng máy đầm đất cát để thực hiện việc nén chặt đất một cách dễ dàng và hiệu quả hơn.

Các biện pháp giữ cho nền đất không bị sụt lún trong quá trình xây dựng và sử dụng:

• Cần xây dựng các rãnh thoát nước xung quanh nền móng nhà;
• Đặt ống dẫn nước và bể chứa nước ở khoảng cách an toàn, đảm bảo nước không bị tràn;
• Tiến hành xây dựng nền móng nhà với các mảng ít thấm nước bằng đất đã được nén chặt…

Cách khắc phục nền nhà khi bị lún hiệu quả

Cách khắc phục tình trạng nền nhà bị sụt lún được thực hiện như sau:

Đánh giá lại tình trạng công trình

Giai đoạn này bao gồm việc quan sát và đo đạc các vết nứt, sự rung lắc bằng mắt thường,… Việc xác định mức độ nghiêm trọng sẽ giúp bạn lên kế hoạch khắc phục và xử lý hiệu quả.

Tìm kiếm phương án xử lý

Nếu nền nhà chỉ bị lún một phần bên trong, bạn có thể tháo dỡ lớp gạch và gia cố thêm đất, cát để đảm bảo sự cân bằng. Trong trường hợp sụt lún xảy ra tại cột nhà hoặc cột ban công, cần giảm tải cho nền nhà trước khi tiến hành sửa chữa.

Một số công trình bị sụt lún nặng thường có chi phí sửa chữa rất cao. Vì vậy, chủ thầu, người thi công và chủ sở hữu công trình cần đảm bảo quá trình xây dựng phải tuân thủ đúng kỹ thuật, an toàn và đảm bảo tính bền vững về sau.

Thời gian quan trọng để đánh giá chất lượng móng nhà

Để đảm bảo nền móng của ngôi nhà ổn định, thời gian cần thiết có thể lên tới 2 năm. Tuy nhiên, để đánh giá chất lượng nền móng, các chuyên gia xây dựng khuyên nên theo dõi và kiểm tra kỹ lưỡng trong hai giai đoạn quan trọng sau:

3 tháng đầu sau khi xây dựng

Đây là thời điểm nền nhà bắt đầu lún, với sự điều chỉnh diễn ra nhanh chóng. Cần kiểm tra cẩn thận các vết nứt, tình trạng cửa sổ, cửa ra vào và độ phẳng của sàn.

12 tháng sau khi xây dựng

Sau một năm, nền nhà đã ổn định phần lớn. Cần kiểm tra lại các dấu hiệu như trước và so sánh với lần kiểm tra trước đó. Nếu không có thay đổi đáng kể, có thể yên tâm về chất lượng nền.

Các biện pháp bảo trì và chăm sóc nền móng

Móng nhà là phần quan trọng nhất trong một công trình, chịu trách nhiệm cho toàn bộ tải trọng. Do đó, việc bảo trì và chăm sóc móng là rất cần thiết để đảm bảo an toàn và kéo dài tuổi thọ công trình.

Để bảo trì và chăm sóc móng đúng cách, có thể áp dụng các biện pháp sau:

Bảo trì định kỳ

Bảo trì định kỳ là phương pháp quan trọng nhất để giữ cho móng nhà luôn ở trạng thái tốt. Các công việc bảo trì định kỳ bao gồm:

- Kiểm tra và phát hiện các dấu hiệu hư hỏng như nứt, lún, nghiêng,...

- Sửa chữa và gia cố những hạng mục bị hư hỏng, đảm bảo móng luôn vững chắc.

- Vệ sinh móng, loại bỏ bụi bẩn và rêu mốc.

Bảo dưỡng thường xuyên

Bảo dưỡng thường xuyên giúp giữ cho móng nhà sạch sẽ và khô ráo, tránh tác động từ môi trường. Các công việc bảo dưỡng thường xuyên bao gồm:

- Tưới nước cho móng trong mùa khô.

- Chống thấm cho móng, ngăn ngừa nước gây rêu mốc và hư hỏng.

- Che chắn móng để tránh tác động của thời tiết và các yếu tố gây hại khác.

Bảo trì đột xuất

-Bảo trì khẩn cấp là những công việc sửa chữa và bảo trì móng nhà khi xảy ra sự cố. Các công việc này bao gồm:

- Khắc phục các vết nứt, lún, nghiêng của móng.

- Sửa chữa, gia cố các phần bị hư hại do thiên tai hoặc tai nạn...

Cách nào để kéo dài tuổi thọ công trình?

Để tăng cường độ bền của công trình và giảm thiểu chi phí cải tạo, bên cạnh các biện pháp bảo trì và chăm sóc móng đã đề cập, chủ nhà cần chú ý một số điều sau:

- Nên chọn nhà thầu xây dựng có uy tín, kinh nghiệm và đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp.

- Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, phù hợp với điều kiện địa chất và khí hậu của khu vực.

- Tuân thủ quy trình xây dựng đúng cách, đặc biệt là trong giai đoạn thi công móng.

Các giải pháp này cần được áp dụng ngay từ giai đoạn tính toán khi xây dựng nền móng. Hơn nữa, để đảm bảo quá trình thi công hiệu quả, các nhà thầu và người thi công không nên bỏ qua việc sử dụng máy móc hỗ trợ trong xây dựng.

Nếu bạn đang có nhu cầu, bạn muốn sở hữu ngôi nhà đang mơ ước, trong mơ với chi phí tối ưu và ưu đãi chỉ riêng trong tháng này thì hãy liên hệ với Vinavic. Để lại thông tin phía dưới hoặc cũng có thể trực tiếp liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0975678930 Vinavic sẵn sàng đồng hành và sát cánh cùng gia chủ để thực hiện hóa ngôi nhà trong mơ của bạn!