Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 là bao nhiêu? Dự toán chi tiết

Xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 là lựa chọn thông minh cho những gia đình sống ở đô thị có diện tích đất vừa phải. Mẫu nhà này không chỉ tối ưu công năng mà còn dễ dàng tùy biến theo nhu cầu và ngân sách.

Tuy nhiên, để xây đúng – đẹp – bền thì cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ thiết kế, chi phí đến lựa chọn vật liệu. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ mọi yếu tố quan trọng trước khi bắt tay vào xây dựng. Hãy cùng tìm hiểu để tránh những sai lầm không đáng có!

Ưu điểm của nhà 1 trệt 2 lầu 5x20

Tối ưu không gian

Với chiều ngang 5m và chiều dài 20m, khi xây nhà 1 trệt 2 lầu giúp nhân đôi hoặc gấp ba diện tích sử dụng so với nhà cấp 4, phù hợp với các khu đô thị có đất hẹp hiện nay.

>> Xem thêm:

Hot nhất!! 35 mẫu thiết kế nhà tân cổ điển 2 mặt tiền đẹp lung linh

Cập nhập 35 xu hướng thiết kế nhà 1 tầng kiểu Nhật mới nhất 2025

Thiết kế linh hoạt

• Tầng trệt: phòng khách, bếp, sân trước/sau
• Lầu 1: 2–3 phòng ngủ, WC riêng
• Lầu 2: phòng thờ, sân phơi, phòng làm việc hoặc phòng ngủ phụ
• Phù hợp cho gia đình 3–5 người, có thể kết hợp ở và kinh doanh.

Tạo cảm giác thông thoáng

Chiều cao 3 tầng cho phép thiết kế giếng trời, ban công, và mặt tiền sang trọng – giúp ngôi nhà thông thoáng, sáng tự nhiên, không bị tù bí như nhà ống truyền thống.

Chi phí xây dựng hợp lý

Bạn có thể xây 1 trệt trước, nâng tầng sau hoặc hoàn thiện từng phần theo ngân sách, rất linh hoạt về tài chính giúp tiết kiệm chi phí.

Phù hợp nhiều phong cách kiến trúc

Từ hiện đại tối giản, tân cổ điển, đến kiểu mái Nhật, mái bằng nhà 5x20 1 trệt 2 lầu dễ tùy biến, tạo cá tính riêng cho gia chủ tham khảo.

Dễ bố trí nội thất

Mỗi tầng có thể được thiết kế theo mục đích riêng (ngủ – làm việc – tiếp khách), giúp tăng sự riêng tư, đặc biệt hữu ích khi có người lớn tuổi hoặc trẻ em.

Vì sao nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 lại được yêu thích?

Nhà 1 trệt 2 lầu kích thước 5x20m là một trong những mẫu nhà phố được ưa chuộng nhất hiện nay, và dưới đây là những lý do quan trọng lý giải vì sao nó được nhiều gia đình lựa chọn:

Diện tích phù hợp

Với mặt tiền 5m và chiều sâu 20m, mẫu nhà này vừa đủ rộng để thiết kế đầy đủ công năng, lại vừa vặn với quy hoạch đất nền tại các khu dân cư thành phố.

Công năng tối ưu

Thiết kế 1 trệt 2 lầu giúp:

• Tầng trệt: không gian sinh hoạt chung (phòng khách, bếp, sân)
• Lầu 1 & 2: phòng ngủ riêng tư, phòng làm việc, thờ hoặc sân phơi
• Phù hợp cho gia đình có nhiều thế hệ hoặc con nhỏ.

Linh hoạt tài chính

So với biệt thự hoặc nhà sân vườn, nhà 1 trệt 2 lầu tiết kiệm chi phí hơn, dễ chia nhỏ ngân sách theo từng giai đoạn. Đây là mẫu nhà “vừa túi tiền” nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi.

Kiến trúc hiện đại

Nhà 1 trệt 2 lầu dễ kết hợp các phong cách như:

• Hiện đại, tối giản
• Tân cổ điển nhẹ nhàng
• Mái bằng, mái lệch, mái Nhật…
• Giúp gia chủ thể hiện cá tính mà không cần quá nhiều diện tích đất.

Tối ưu ánh sáng, thoáng khí

Với chiều cao 3 tầng, dễ bố trí giếng trời, cửa kính lớn, ban công thoáng mát, đảm bảo ánh sáng tự nhiên – điều mà các nhà phố nhỏ hẹp thường thiếu.

Kết hợp mục đích ở và kinh doanh

Tầng trệt có thể làm mặt bằng kinh doanh, văn phòng, cho thuê, trong khi các tầng trên vẫn riêng tư để sinh hoạt. Đây là giải pháp lý tưởng cho gia đình muốn sinh lời từ chính ngôi nhà của mình.

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20

Ước tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 cụ thể mà bạn có thể tham khảo:

• Phần móng + thô: 3,2 – 3,9 triệu/m² | 
• Nhân công riêng: 1,1 – 1,5 triệu/m² | 
• Hoàn thiện cơ bản: 5 – 5,5 triệu/m² | 
• Hoàn thiện cao cấp: 6 – 6,5 triệu/m² | 
• Tổng diện tích sàn: 300 – 360 m² (bao gồm móng, mái) | 
• Chi phí tổng ước tính: ~1,8 – 2,5 tỷ đồng

Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy vào địa phương, phong cách thiết kế, chất lượng vật tư và yêu cầu nội thất.

Những mẫu thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 khoa học

Nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 hiện đại

Nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 tân cổ điển

Nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 tối giản

Nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 mái bằng

Nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 mái thái

Nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 3 phòng ngủ

Nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 4 phòng ngủ

Nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 có gara

Lưu ý khi xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 5x20

 Tối ưu mặt bằng

• Xác định rõ số người ở, nhu cầu sử dụng (bao nhiêu phòng ngủ, WC, phòng làm việc…)
• Tầng trệt ưu tiên không gian chung (phòng khách, bếp, sân), tầng lầu là không gian riêng tư

Chú trọng thông thoáng

• Nhà 5x20 thường hẹp chiều ngang, dễ bí bách – cần thiết kế giếng trời, ô thông tầng, ban công, cửa sổ lớn
• Dùng kính, lam che, rèm để cân bằng ánh sáng và nhiệt độ

Lập kế hoạch tài chính rõ ràng

• Tính tổng diện tích xây dựng (bao gồm móng, mái, sàn phụ)
• Dự phòng 10–15% chi phí phát sinh, đặc biệt với nội thất và vật tư hoàn thiện

Tuân thủ quy định xây dựng

• Kiểm tra quy hoạch khu vực: số tầng cho phép, độ cao, khoảng lùi, mật độ xây dựng
• Nộp hồ sơ xin phép xây dựng hợp lệ trước khi khởi công

Lựa chọn nhà thầu uy tín

• So sánh 3–5 báo giá, kiểm tra công trình thực tế của nhà thầu
• Ưu tiên đơn vị thi công trọn gói có hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ & chất lượng

Ưu tiên công năng

• Tránh thiết kế rườm rà làm giảm diện tích sử dụng
• Tập trung vào tiện nghi, lưu thông hợp lý và không gian mở

Giám sát thi công sát sao

• Theo dõi tiến độ, vật liệu đầu vào, chi phí thực tế
• Ghi chép nhật ký công trình, chụp ảnh theo từng giai đoạn

Tùy theo yêu cầu và phong cách thiết kế, chi phí xây nhà phố 1 trệt 2 lầu 5x20 sẽ dao động từ mức cơ bản đến cao cấp. Chúng tôi cung cấp các gói xây dựng linh hoạt, phù hợp với từng nhu cầu cụ thể của khách hàng, cam kết chất lượng thi công, tiến độ rõ ràng và bảo hành đầy đủ – để mỗi công trình không chỉ là một ngôi nhà, mà còn là giá trị sống lâu dài.

>> Xem thêm:

Chi phí xây nhà phố 2 tầng trên lô đất 5.5x17m bao tiền hiện nay

Chia sẻ 40 mẫu thiết kế nhà rộng 7m dài 9m​ đẹp

Chia sẻ 39 mẫu nhà ngang 4m dài 15m đẹp & Dự toán chi phí xây dựng