Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 | Dự toán trọn gói 2025

Bạn đang lên kế hoạch xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 và phân vân về chi phí thực tế xây dựng? Đây là kiểu nhà ở được nhiều gia đình lựa chọn nhờ chi phí hợp lý, công năng linh hoạt, lại có thể tối ưu diện tích sử dụng trong đô thị hoặc khu dân cư đông đúc.

Vậy để biết chính xác chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 hết bao nhiêu tiền, dự toán trọn gói ra sao, lựa chọn vật tư thế nào, mẫu nào tối ưu nhất, Hãy tham khảo bài viết này của Vinavic ngay dưới đây.

Tổng hợp các mẫu biệt thự 2 tầng sang trọng, đẳng cấp

Xem ngay các mẫu biệt thự đẹp được yêu thích nhất

Đặc Điểm Của Mẫu Nhà 2 Tầng 1 Tum 80m2

Đặc điểm nhà 2 tầng 1 tum 80m2

• Diện tích sàn xây dựng mỗi tầng: 80m2 (trung bình)
• Tầng tum: thường dùng làm phòng thờ, phòng giặt, kho, hoặc sân phơi
• Tổng diện tích xây dựng: khoảng 200 – 240m2 (gồm tum và mái)
• Kiến trúc phổ biến: hiện đại, mái bằng, mái thái, hoặc mái lệch

Kiểu nhà này phù hợp với ai?

• Gia đình từ 4–6 người
• Lô đất mặt tiền từ 5–6m, chiều sâu 14–18m
• Cần thiết kế 3–4 phòng ngủ, có sân thượng hoặc ban công

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 1 Tum 80m2

Chi phí xây nhà không bao giờ có một con số cố định cho tất cả. Có người chỉ cần 1.7 tỷ, nhưng người khác lại chi đến hơn 2.5 tỷ cho cùng một diện tích. Lý do nằm ở những yếu tố sau:

Vị trí xây dựng

• Khu vực thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng…): Giá nhân công, vật tư, đều cao hơn 10–20%.
• Vùng nông thôn hoặc tỉnh lẻ: Giá nhân công rẻ, có thể tiết kiệm từ 200 – 400 triệu so với thành phố.
• Hẻm nhỏ, lô góc, khu vực bị hạn chế xe tải lớn: Phát sinh chi phí vận chuyển, nâng hạ vật liệu, mất thêm thời gian thi công.

Kiến trúc và phong cách thiết kế

• Phong cách hiện đại: Hình khối đơn giản, ít chi tiết, dễ thi công → chi phí thấp hơn.
• Phong cách tân cổ điển: Đòi hỏi phào chỉ, phù điêu, nhiều chi tiết trang trí → chi phí tăng 10–25%.
• Thiết kế mái (bằng, lệch, Thái, Nhật) cũng ảnh hưởng lớn đến vật tư và công thợ.

Mức độ đầu tư vật tư hoàn thiện

Vật tư là phần “chiếm phần lớn" tổng chi phí xây nhà:

Thời điểm xây dựng

• Mùa cao điểm (sau Tết, giữa năm): Giá vật tư và nhân công có thể tăng nhẹ.
• Mùa mưa: Ảnh hưởng tiến độ, đội thêm chi phí thuê bảo vệ, che chắn công trình.

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 1 Tum 80m2 Trọn Gói Năm 2025

Tổng diện tích xây dựng cần tính chi phí

Đơn giá theo bảng báo giá thực tế

Theo bảng đơn giá bạn đưa ra, có thể chia như sau (áp dụng gói "xây mới – nhà phố"):

Tính toán chi phí thực tế xây dựng

Phương án 1: Thi công hoàn thiện cơ bản (không nội thất)

Diện tích: 245m², Đơn giá hoàn thiện trung bình:

• Phần thô: 4.500.000 VNĐ
• Phần hoàn thiện: 3.250.000 VNĐ

Tổng giá trung bình:

• Thô: 245 x 4.500.000 = 1.102.500.000 VNĐ
• Hoàn thiện: 245 x 3.250.000 = 796.250.000 VNĐ

=> Vậy tổng chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 gói hoàn thiện dự kiến khoảng 1.9 – 2.0 tỷ đồng

Phương án 2: Thi công trọn gói có bao gồm nội thất cơ bản

Thêm phần nội thất cơ bản: 245 x 2.250.000 = 551.250.000 VNĐ

=> Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 trọn gói hoàn thiện đã bao gồm nội thất cơ bản khoảng từ: 2.4 – 2.5 tỷ đồng

Đơn giá thiết kế nhà phố

=> Ví dụ nếu chọn thiết kế trọn gói: 80m2 x 3 tầng x 340.000 = ~81.600.000 VNĐ

TÍNH Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 1 Tum 80m2 Năm 2025

Chi phí có thể biến động 5–10% tùy thời điểm thi công, khu vực xây dựng và vật tư lựa chọn. Nên làm việc với nhà thầu uy tín có cam kết rõ ràng để tránh phát sinh ngoài kiểm soát.

Gợi Ý Vật Tư Tiêu Chuẩn Năm 2025 Cho Nhà 2 Tầng 1 Tum

Tham khảo các mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 80m2 đẹp 2025

Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 trong năm 2025 dao động tùy thuộc vào phong cách thiết kế, vị trí thi công, vật liệu sử dụng và hình thức xây dựng (trọn gói hay phần thô). Tuy nhiên, với mức giá tham khảo từ 1,2 – 1,6 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà tiện nghi, tối ưu công năng và thẩm mỹ cao nếu có bản vẽ rõ ràng và lựa chọn đơn vị thi công uy tín.

Vinavic là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực kiến trúc – xây dựng với các ưu điểm vượt trội:

• Thiết kế độc quyền theo nhu cầu sử dụng và ngân sách
• Dự toán chi phí minh bạch, rõ ràng từng hạng mục
• Đội ngũ KTS và kỹ sư giàu kinh nghiệm, giám sát trực tiếp công trình
• Thi công trọn gói – Bàn giao chìa khóa trao tay – Không lo phát sinh
• Cam kết đúng tiến độ, bảo hành công trình rõ ràng
• Hơn 500+ công trình thực tế trên toàn quốc

 Bạn chỉ cần chia sẻ diện tích đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến, Vinavic sẽ giúp bạn biến ý tưởng thành hiện thực – từ bản vẽ 3D đến ngôi nhà hoàn thiện. Hotline/Zalo 0975678930

Tham khảo thêm:

Chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại hết bao nhiêu tiền?

Bảng báo giá xây nhà phần thô mới nhất 2025 

Ví dụ chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m² chi tiết nhất 

Gợi ý 35 mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m đẹp 2025