Top 11 mẫu nhà 2 tỷ đẹp như mơ dẫn đầu xu hướng 2024

Mẫu nhà 2 tỷ được nhiều người yêu thích và lựa chọn rộng rãi bởi giá thành hợp với túi tiền gia đình thu nhập trung bình ở Việt Nam, đạt tiêu chuẩn về thẩm mỹ và mặt bằng sử dụng. 

Loại hình nhà ở này được thiết kế theo nhiều phong cách cùng những nét đặc trưng riêng, thể hiện được cá tính của gia chủ. Cùng Vinavic điểm qua 11 mẫu thiết kế HOT nhất 2023 trong bài viết dưới đây nhé. 

Xây mẫu nhà 2 tỷ liệu có khả thi?

• Hiện nay công trình nhà ở trên thị trường nhà đất sở hữu nhiều mức giá khác nhau, 700 triệu có, 1 tỷ có mà 2 tỷ cũng có. 

• Do đó, chỉ với 2 tỷ, gia chủ có thể tậu ngay cho mình một căn nhà phù hợp với nhu cầu của cả gia đình ở cả thành thị và nông thôn. 

• Các mẫu thiết kế biệt thự đẹp giá 2 tỷ ứng dụng nhiều kiểu kiến trúc khác nhau, từ hiện đại, tân cổ điển cho đến cổ điển. Tùy thuộc mục đích sử dụng chủ đầu tư có thể thiết kế nhà theo phong cách, dấu ấn riêng. Nhưng đều hướng đến kết cấu tiện nghi, mang lại sự thoải mái khi sử dụng.

Ưu điểm của mẫu nhà 2 tỷ 

• Phù hợp với túi tiền của hầu hết những gia đình có mức thu nhập trung bình ở Việt Nam. Các gia chủ dễ dàng sở hữu những căn nhà có mức kinh phí xây dựng khoảng 2 tỷ nếu có kế hoạch chi tiêu tốt.

• Quy mô nhà 2 tỷ phù hợp với mọi địa điểm xây dựng, dù gia chủ sở hữu quỹ đất rộng ở nông thôn, ven đô thị, hay những lô đất có diện tích nhỏ ở mặt phố.

Tham khảo thêm: Các mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ tiện nghi hiện đại nhất 

• Các công trình trên dưới 2 tỷ thường lựa chọn kết cấu 1 - 3 tầng, thời gian thi công nhà nhanh khoảng 4.5 - 5 tháng. Gia chủ sẽ sớm được ở trong ngôi nhà của chính mình mà không phải chờ đợi quá lâu.

• Những mẫu biệt thự 1 tầng, biệt thự 3 tầng,... sở hữu vẻ đẹp trường tồn với thời gian, kiến trúc đơn giản nhưng không bao giờ bị “lỗi mốt”. 

• Những mẫu nhà giá 2 tỷ thường có diện tích vừa phải, các phòng chức năng được sử dụng tối đa. Do vậy mà gia chủ sẽ không cảm thấy “nhức đầu" nghĩ cách lấp đầy các khoảng trống đơn điệu trong không gian nội thất.

Tư vấn xây mẫu nhà 2 tỷ đẹp tiết kiệm chi phí   

Chủ nhà cần chú ý tới những gạch đầu dòng sau nếu muốn tiến hành xây dựng cho mình một căn nhà đẹp tiết kiệm chi phí.

Nắm rõ cách chi phí xây nhà để ước toán quy mô 

• Những căn biệt thự có diện tích lớn, số tầng nhiều, nội thất cầu kỳ sẽ tốn nhiều chi phí để xây hơn. Với mức chi phí 2 tỷ, quý gia chủ nên chọn xây biệt thự có quy mô vừa phải.  

• Thông thường thiết kế thi công nhà giá 2 tỷ lựa chọn diện tích sàn dao động trong khoảng 80m2 đến 200m2, kết cấu 1 - 3 tầng, phù hợp với thu nhập trung bình và nhu cầu sử dụng mặt bằng sinh hoạt của phần đông gia đình người Việt.  

• Chi phí xây nhà không cố định mà thay đổi tuỳ thuộc vào các yếu tố:

  • Quy mô và diện tích xây dựng

  • Phong cách thiết kế

  • Nguyên vật liệu 

  • Thời điểm xây dựng

  • Địa thế đất xây dựng

Cách tính diện tích xây nhà 

Giá thành xây biệt thự 2 tỷ được tính bằng cách nhân tổng diện tích xây nhà với đơn giá hoàn thiện theo mét vuông:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây nhà x Đơn giá trên m2

Trong đó: 

• Diện tích xây nhà = Tổng diện tích sàn các tầng + Diện tích móng + Diện tích mái

• Diện tích móng trung bình = 50% diện tích sàn.

• Diện tích mái = 30% - 70% diện tích sàn (mái thái, mái chữ A, mái nhật thường có giá thành đắt hơn do phải tính thêm phần mái đua ra che sân trước). 

• Diện tích sàn xây biệt thự = tổng diện tích sàn tầng trệt + các tầng lầu:

  • Diện tích sàn trệt = diện tích xây dựng.

  • Diện tích sàn lầu = 100% x diện tích sàn trệt.

Báo đơn giá thiết kế thi công biệt thự 2 tỷ hoàn thiện 

Đơn giá xây dựng hoàn thiện một ngôi nhà tính theo số mét vuông, bao gồm giá thiết kế, giá nhân công và giá vật liệu. 

• Chi phí thi công và thiết kế: Đơn giá xây thô và hoàn thiện có mức giá khoảng 2.500.000 – 5.000.000đ/m2

• Đơn giá nhân công khoảng 1.000.000 – 1.500.000đ/m2

• Đơn giá vật liệu tính theo mét vuông: 

  • Nhà ở thường: dao động từ 4.500.000 đ/m2 - 5.500.000 đ/m2 tuỳ loại vật tư trung bình, khá hay tốt.

  • Biệt thự: 6.000.000 đ/m2 - 9.000.000 đ/m2.

Vậy gia chủ cần dự trù kinh phí tối thiểu 2 tỷ 3 để xây dựng trọn gói một ngôi nhà diện tích 100m2 1 trệt 1 lầu mái ngói cốt thép, nếu lấy đơn giá trung bình là 5.000.000 đ/m2.

Trong trường hợp, chủ đầu tư tự mua vật tư và thuê nhân công thì chi phí sẽ giảm đi 10 – 15% so với hình thức thuê trọn gói. 

Cần có bản vẽ thiết kế để xây nhà 

Tại sao phải có bản vẽ?

Bản vẽ xây dựng giúp gia chủ hình dung cụ thể phong cách, kiểu dáng, cấu tạo và mô hình căn biệt thự giá 2 tỷ trên thực tế. Tùy vào từng quy mô, diện tích và chiều cao của ngôi nhà mà chủ nhà có thể tự thiết kế hoặc thuê các đơn vị xây nhà trọn gói cho phù hợp. 

Khoản 7 Điều 79 Luật Xây Dựng 2014 quy định như sau: 

• “Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:

a) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.”

Gia chủ lựa chọn tự thiết kế phải đảm bảo tuân thủ Khoản 3 Điều 79 Luật Xây dựng 2014:

• “3. Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.”

Mẫu bản vẽ tư vấn xây biệt thự có giá 2 tỷ 2 tầng mái thái 

Đối với tầng trệt 

Tầng trệt nhà mái thái giá 2 tỷ bao gồm các hạng mục phòng khách kết hợp gian thờ, phòng bếp nối tiếp với phòng ăn, 1 phòng ngủ nhỏ, 1 nhà vệ sinh. 

• Bên trái sảnh thang là phòng khách có bày gian thờ ở sâu bên trong, khách đến thăm nhà có thể thắp hương rất tiện, đồng thời sinh hoạt tiếp đón trò chuyện không hướng thẳng làm hỗn loạn không gian linh thiêng. 

• Bếp ăn nhỏ hơn phòng thờ, nối liền với cửa phụ bên hông nhà và cửa sổ tạo sự thông thoáng, hạn chế tình trạng ám mùi, dễ dàng vận chuyển bát đũa nếu muốn ăn uống ngoài trời.

• Cạnh phòng ngủ là WC nhỏ, vừa có tác dụng ngăn tách phòng ngủ với cửa ra vào và lối đi lại chung, đồng thời vị trí thuận tiện cho người ở sử dụng hằng ngày.

Đối với lầu 1 

Công năng tầng lầu nhà 2 tầng giá 2 tỷ bao gồm 2 phòng ngủ, 1 khu sinh hoạt chung, và 2 nhà vệ sinh, trong đó:

• Phòng ngủ master nối liền ban công rộng thoáng cho vợ chồng gia chủ ở, trang thiết bị tiện nghi với phòng thay đồ VIP, bàn làm việc gỗ cao cấp,...

• Phòng sinh hoạt chung nhìn thẳng ra ngoài hiên, lắp đặt cửa kính ở mỗi mặt hướng vườn.

• Hai nhà vệ sinh nằm giữa hai phòng ngủ, có bồn tắm lớn.

Kinh nghiệm xây mẫu nhà 2 tỷ khang trang 

Quy mô ngôi nhà kích thước vừa phải, phù hợp với các phương án thiết kế nội thất và ngoại thất đơn giản. Tuy nhiên, cần phải xử lý tốt một số chi tiết kiến trúc, tránh trang trí quá rối mắt hay quá đơn điệu. 

Phương án mặt tiền tiết kiệm thời gian nhất  

• Mặt tiền biệt thự 2 tỷ tuy không quá phức tạp khi thiết kế nhưng nếu không chú ý đảm bảo tính cân xứng tổng thể, sử dụng màu sắc thiếu hài hoà, thừa hoa văn rườm rà, các khối lồi lõm không cân đối sẽ dẫn tới các lỗi về thẩm mỹ và phong thuỷ. 

• Nhà hướng Tây hoặc nhà bị vát xéo ưa chuộng kiểu thiết kế giật cấp, trang trí thêm nhiều lam cơ động điều chỉnh hướng nắng và gió, kết hợp với mái đua và ban công rộng tạo không gian mở trong thiết kế nhà. 

• Lựa chọn vật liệu mặt tiền cân xứng với tổng thể kiến trúc giúp nâng tầm vẻ đẹp tổng thể cho ngôi nhà. Vật liệu hiện đại thiên về kính, thép; trong khi chất liệu cổ điển ưa chuộng bê tông và gỗ.

Tính toán công năng hợp lý 

• Nhà đẹp trên dưới 2 tỷ chỉ sử dụng mặt bằng không gian sinh hoạt trong khoảng diện tích 80m2 - 200m2, không nên nhồi nhét quá nhiều phòng chức năng không thiết yếu. 

• Các khoảng không gian mở như hành lang, sân vườn, sân thượng cần được tối ưu diện tích và số lượng để giải phóng không gian nội thất, tránh lãng phí góc chết.

• Các phòng chức năng sinh hoạt chung nên xây thông gian để giải phóng lối đi lại trong nhà.

Tính toán quy mô diện tích xây dựng vừa phải

• Xây biệt thự trên dưới 2 tỷ nên chọn quy mô công trình vừa phải, hạn chế lựa chọn xây nhà trên các mẫu đất diện tích rộng quá 200m2 để tiết kiệm chi phí.

Lựa chọn thời điểm thi công thuận lợi

• Có phương án tính toán xây nhà 2 tỷ tại thời điểm thi công thuận lợi cho việc triển khai cũng là một cách tiết kiệm chi phí xây dựng. 

• Việc xây dựng nhà vào mùa hanh khô, thời tiết thuận lợi, việc thi công nhanh chóng, kịp tiến độ sẽ tiết kiệm được chi phí hơn. Còn mùa mưa việc xây dựng kéo dài nên chi phí cũng phát sinh đáng kể.

Luôn giám sát chặt chẽ quá trình thi công

• Bất cứ công trình xây nhà ở nào chủ đầu tư cũng cần chú ý giám sát tiến độ thi công từng bước để đảm bảo thợ làm cẩn thận, không lãng phí vật liệu.

• Ngoài ra cũng giúp quá trình thi công biệt thự 2 tỷ nhanh chóng hơn, hiểu rõ tiến độ thi công ở từng hạng mục để có thể giảm thất thoát nguyên vật liệu hiệu quả.

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công nhà 2 tỷ uy tín 

• Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín là cách để có được những phương án tối ưu về chi phí. Đơn vị uy tín sẽ đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng nên hạn chế tối đa chi phí phát sinh.

• Trước khi tiến hành thi công nên thỏa thuận hợp đồng cụ thể, để tránh tình trạng phát sinh chi phí.

11+ bản thiết kế ​​mẫu nhà 2 tỷ đẹp nhất 2023

Nếu đang tìm kiếm hay lên ý tưởng cho ngôi nhà có chi phí tương đương thì đừng bỏ qua top 11 mẫu thiết kế đang được ưa chuộng nhất 2023 mà Vinavic giới thiệu dưới đây.

Thiết kế biệt thự tân cổ điển 2 tỷ 1 tầng       

Ngôi nhà vườn có diện tích 20x12m với công năng 4 phòng ngủ tiện nghi cùng khuôn viên sân vườn thoáng mát. 

Trên từng diện tường nhà vườn 1 tầng 4 phòng ngủ đều được trang trí những bức phù điêu hoa văn đặc sắc. Cột trụ vuông tròn được bố trí linh hoạt nhằm tạo điểm nhấn ở từng vị trí cho ngôi biệt thự. Cùng với đó là những chi tiết trang trí đầu và chân cột hay thân cột sao cho toát lên vẻ đẹp hoàn mỹ nhất.

Sơn ngoại thất màu trắng kết hợp với mái ngói xanh than mang lại hai sắc độ tương phản cổ điển trong kiến trúc nhà ở. Cửa ra vào và cửa sổ đều lựa chọn chất liệu kính cường lực, thieyes kế khung vòm bán nguyệt kết hợp với chất liệu gỗ toát lên vẻ đẹp sang trọng, thu hút.

Biệt thự hiện đại 2 tỷ 

Thiết kế hiện đại không có quá nhiều chi tiết tỉ mỉ, cầu kỳ, tập trung vào sự kết hợp màu sắc của những lớp gạch ốp đầy biến hóa. 

Những khối nhà vuông thành sắc cạnh được giật cấp mang đến hình ảnh mạnh mẽ cá tính. Bộ cổng thu hút độc đáo, gam màu ấm áp kết hợp với sơn ngoại thất chủ đạo màu trắng và gạch thẻ ốp tường tạo sự tương phản sang trọng. 

Trước cổng và ban công phối hợp trồng nhiều cây cảnh thổi thêm linh khí cho căn nhà. Xung quanh các mặt nhà sử dụng vách kính đặt trên nan bê tông thu hút ánh sáng vào nhà. 

Mẫu nhà giá 2 tỷ mái thái 

Công năng mẫu biệt thự đẹp gồm phòng khách, phòng bếp, 3 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh chung có bồn tắm. 

Nhà mái thái có tính năng tản nhiệt chống nóng tốt khi có chóp mái cao giúp lưu thông gió tự nhiên. Loại mái này có độ dốc vừa phải nên khi có nước mưa rơi xuống căn nhà sẽ nhanh chóng thoát nước tự nhiên, không bị ứ đọng trên mái.

Bố cục căn nhà được xây dựng vuông vắn, gọn gàng, các đường nét chi tiết mảng tường mạch lạc và khỏe khoắn. Bậc tam cấp ốp 2 hàng gạch đá hoa cương trải dài giúp tổng thể mẫu nhà 1 tầng mái thái thêm cao ráo thanh thoát hơn.

Tổng thể màu sắc mặt tiền ngôi nhà là màu xám ghi nhẹ nhàng, dễ dàng kết hợp với màu nâu gỗ hay xanh sẫm của mái. Các cửa sổ được bố trí nhiều, phần lớn dùng bằng kính và được ốp viền nhôm tạo sự chắc chắn. Nhờ vậy căn nhà trở nên sáng sủa hơn, ánh sáng bên ngoài lưu thông vào nhà tốt hơn

Nhà 2 mặt tiền giá 2 tỷ 

Mẫu nhà đẹp giản dị có khuôn viên sân vườn thoáng đãng, mở đường để ô tô ra vào và đỗ thoải mái. Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ được thiết kế theo dáng chữ L sở hữu nhiều cửa kính đẹp mắt. 

Căn nhà là tổng thể hòa quyện đan xen cực hợp lý giữa tường trắng, mái nhà xám đen, cùng các ô cửa sổ kính sáng bóng viền gỗ, xen lẫn màu xanh của cây cỏ và ánh đèn chiếu sáng vào những buổi tối.

Mặt bằng nội thất phân bổ các chi tiết đồng đều với tổng thể kiến trúc chủ đạo. Các mảng tường xám được thiết kế bố trí thêm các đèn chiếu sáng tạo nên sự tương phản về ánh sáng nhìn ngôi nhà sẽ đẹp hơn. Phía trước ngôi nhà hệ mái thái nổi bật cân xứng, bắt mắt. 

Mẫu thiết kế có phòng khách khang trang, hệ thống cửa sổ mở cực thông thoáng với cửa ra vào rộng cùng sảnh lớn. Các ô cửa kính trong nhà được thiết kế giống nhau về kích thước, được đặt cách đều nhau và cân xứng ở cả hai tầng. 

Mẫu nhà vườn 2 tỷ 

Hệ mái màu sắc đồng bộ cùng hệ cửa và họa tiết trang trí. Thiết kế mái dốc và giật lùi không rối mắt khéo léo giấu phần gác lửng phía trên. Hệ cửa màu nâu được đặt trên nền sơn trắng, sử dụng gỗ lim Nam Phi. 

Mặt bằng công năng bao gồm 4 phòng ngủ 1 phòng thờ. Bếp ăn nằm ngay cạnh giếng cũ, mở một sảnh phụ để đi từ bếp ra giếng và sân ướt. Phòng ngủ được bố trí với kích thước 14m2, có cửa sổ để có thể ngắm nhìn sân vườn hay đón luồng không khí tươi mới của Tam Đảo vào mỗi sáng mai.

Nhà mái nhật giá 2 tỷ  

Thiết kế mái nhật sang trọng phù hợp với điều kiện thời tiết ở Việt Nam. Màu ngói xanh than phối hợp đồng điệu với hệ con tiện và lan can sắt trên cao.

Công trình nhà chữ L 2 tầng 2 tỷ sử dụng màu trắng chủ đạo, truyền tải vẻ đẹp tinh khôi thanh thoát theo đúng ý đồ gia chủ. Kiến trúc cổng hàng rào được thiết kế độc đáo với hoa văn tỉ mỉ cầu kỳ.

Nhà thờ gia tiên đặt ngay trước nhà, toát lên nét đẹp truyền thống thể hiện ở đường nét kiến trúc và màu mái ngói đỏ. Toàn bộ công trình nằm thấp thoáng sau hàng cây xanh mượt quanh vườn. 

Nhà phố 2 tỷ   

Hiện nay, nhiều gia chủ thường lựa chọn những thiết kế biệt thự theo phong cách tân cổ điển với mong muốn có được một không gian sống tinh tế, sang trọng. Hình ảnh cổng tường rào được thiết kế cầu kỳ với hoa văn đặc sắc kèm cột trụ được trang trí gờ phào tỉ mỉ là điểm nhấn chính phía ngoài ngôi nhà mặt tiền 8m.

Gia chủ đầu tư mạnh về sân vườn, thấp thoáng những bồn cây lớn xen kẽ hòn non bộ và đài phun nước ấn tượng. 

Mái thái dốc màu xanh lam hoà hợp với sơn tường trắng, cây xanh lục và cửa nâu gỗ có tác dụng làm cân bằng thị giác, giúp điều hoà không khí lưu thông qua nhà. 

Biệt thự 3 tầng giá 2 tỷ 

Công trình nhà sơn trắng quyến rũ nổi bật trên nền trời xanh trong. Hình ảnh chiếc cổng hoa sắt được khéo léo sơn đen tôn lên vẻ đẹp uy nghiêm, lộng lẫy cho ngôi nhà.

Gara ô tô gây ấn tượng mạnh với hình khối vuông vắn, hệ gờ phào chỉ và phù điêu thạch cao trắng được điêu khắc tỉ mỉ.

Bộ cửa gỗ pha kính cổ điển tô điểm cho sự sang trọng toát lên từ tận sâu hồn cốt mẫu biệt thự phố 8x10 kiểu châu Âu. Diện tích mặt tiền rộng là cơ sở cho phép kiến trúc sư thoả sức sáng tạo. Hệ thống mái thái lớp chồng lớp, xen lẫn màu xanh rờn của cỏ cây tạo nên thiết kế cuốn hút, quyến rũ chủ nhân hóng mát ở ban công mỗi ngày. 

Biệt thự 2 tỷ 1 tầng 

Dáng mái lệch hình hộp cùng hệ vách kính tận dụng lấy ánh sáng thiên nhiên vào trong nhà là đặc trưng nổi bật nhất của thiết kế biệt thự 1 tầng hiện đại. 

Vẻ đẹp lạ mắt của hình khối kiến trúc nằm ở thiết kế mái bằng phân chia nhà thành 2 gian: phần mái sảnh kéo dài vừa làm mái sảnh vừa làm mái cho gara ô tô tránh mưa gió. Bề mặt mái được bố trí khá đặc biệt với lớp tường xây với gạch ngoại thất inax màu gỗ kết hợp dáng chữ V và đổ bê tông ấn tượng.

Toàn bộ ngoại thất tập trung vào các biến tấu của những bức tường gạch thiết kế hình tam giác lộn ngược, kết hợp hệ cửa kính với lớp gạch ốp màu trung tính đan xen. 

Bên cạnh hệ sảnh phía phải nhà là không gian phụ với bộ bàn ghế chủ đầu tư ngôi nhâm nhi li trà, đọc sách hít thở không khí vô cùng tuyệt vời. Tiếp đến là chỗ để xe rộng rãi với thiết kế mái khá ấn tượng, không kể đến chòi nghỉ với hệ bê tông giả gỗ kết hợp mái kính ấn tượng nơi phía trước sân vườn. 

Tham khảo thêm: Tư vấn: Với 2 tỷ xây được nhà như thế nào rẻ và đẹp nhất
Kiến trúc Vinavic luôn đảm bảo cung cấp giải pháp tư vấn thiết kế mẫu nhà 2 tỷ đẹp lung linh với đầy đủ tiện nghi và có chi phí phải chăng nhất với khách hàng đang quan tâm tới mẫu nhà này.