Tổng hợp các mẫu nhà 9x13m đẹp và tiện nghi nhất

Mẫu nhà 9x13m dần trở nên phổ biến trong cuộc sống hiện nay bởi những ưu điểm về không gian ngoại thất đẹp cũng như mặt bằng nội thất đáp ứng nhu cầu sử dụng công năng của nhiều gia đình. 

Cùng Kiến trúc Vinavic tham khảo bài viết dưới đây khám phá từ A đến Z chi phí, phong cách phổ biến cùng những ý tưởng thiết kế sáng tạo nhất của các mẫu nhà mặt tiền 9m đang được ưa chuộng nhất hiện nay.

Đặc trưng kiến trúc mẫu nhà 9x13m

Với diện tích xây dựng như thế này, gia chủ có thể thiết kế đa dạng phong cách cổ điển, hiện đại hay tân cổ điển cho căn nhà phù hợp công năng và nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Biệt thự hiện đại 

• Đây thường là những căn nhà mặt tiền 9m sâu 13m được nhiều gia đình yêu thích bởi nét đẹp đơn giản, mạnh mẽ.

• Kiến trúc sư chủ yếu tập trung vào hình khối góc cạnh, không cần trang trí cầu kỳ phào chỉ họa tiết nhưng vẫn toát lên sự tinh tế, thanh lịch. Ngoài ra, mẫu nhà này có thể kết hợp nhiều loại mái khác nhau: mái bằng, mái thái, mái nhật....

Tham khảo thêm: Các mẫu thiết kế nhà ngang 9m dài 10m đẹp đáng để xây năm 2023 

Thiết kế nhà 9x13 tân cổ điển

• Mẫu nhà theo phong cách tân cổ điển thường phù hợp với những gia chủ yêu thích sự quyền quý, có nét cổ xưa mà vẫn phảng phất hơi thở hiện đại năng động.

• Các đường nét kiến trúc trong căn nhà cân đối, hài hòa, phần hoa văn trang trí được chạm trổ nhẹ nhàng, không quá cầu kỳ. Về hệ thống phòng chức năng cũng được kiến trúc sư thiết kế nội thất đồng bộ với kiến trúc tân cổ điển của ngôi nhà.

Tham khảo thêm: Biệt thự mini hiện đại 

Mẫu biệt thự cổ điển

• Nhà ngang 9 dài 13m đẹp cổ điển thường toát lên vẻ sang trọng, quyền quý và bề thế. Tuy nhiên những mẫu nhà này có chi phí thiết kế khá lớn. Thông thường mẫu nhà cổ điển sẽ chú trọng vào ngoại thất như hệ trụ cột, sảnh đón, hoa văn trang trí.

• Về kiểu mái có thể ứng dụng loại mái Mansard hoặc kiểu mái lâu đài cho căn nhà.

Ưu điểm khi thiết kế mẫu nhà 9x13m

Căn nhà mang lại vẻ đẹp độc đáo

• Kiến trúc biệt thự luôn mang tới vẻ đẹp độc đáo, phá cách và ấn tượng thể hiện trên từng đường nét ngoại thất, kiến trúc căn nhà. 

• Mẫu nhà đẹp rộng 9m dài 13m thường có kích thước mặt tiền không lớn, nhưng với cách sắp xếp và bố trí khéo léo mang lại cảm giác ấm áp và gần gũi. 

Tham khảo thêm: Biệt thự phố cổ điển 

Tiết kiệm thời gian xây dựng

• Mẫu biệt thự có thời gian thi công và hoàn thiện ngắn cũng nhờ một phần về diện tích xây dựng không quá lớn. Từ đó có thể đáp ứng nhu cầu dọn vào ở nhanh chóng cho nhiều gia đình.

• Thiết kế nội thất cho nhà mặt tiền 9m không quá cầu kỳ, nên thời gian thiết kế thi công nhanh, tiết kiệm chi phí hơn.

Phù hợp với nhà ở dân dụng

• Diện tích đất xây nhà trên dưới 117m2 dễ xin cấp giấy phép xây dựng ở cả khu vực thành thị đông đúc và vùng nông thôn nơi có quỹ đất thoải mái hơn.

Lưu ý khi thiết kế mẫu nhà 9x13m

Xây dựng được mẫu nhà đẹp và đầy đủ công năng. Cần phải lưu ý những điều sau đây:

Xác định phong cách kiến trúc

• Mẫu biệt thự ngang 9m dài 13m khi thiết kế cần xác định được kiến trúc ban đầu cho không gian. Đây là nền móng quan trọng, tạo nên bản vẽ thiết kế đẹp, ấn tượng.

• Lựa chọn kiến trúc phù hợp, cần dựa trên yếu tố  yêu cầu, sở thích. Cũng như tiềm lực kinh tế. Nếu yêu thích đơn giản có thể lựa chọn mẫu nhà phong cách hiện đại. Còn thích cầu kỳ hơn có thể chọn mẫu nhà tân cổ điển, cổ điển.

Tham khảo thêm: biệt thự phố 3 tầng 

Hãy tạo điểm nhấn cho thiết kế

• Bản vẽ thiết kế nhà 9x13m cần có sự kết hợp tinh tế giữa tổng thể không gian, chiều rộng, chiều cao của kiến trúc. Hãy chú ý đến những họa tiết trang trí độc đáo, thu hút bên ngoài mặt tiền ngôi nhà, để tạo vẻ đẹp ấn tượng cho không gian.

• Ưu tiên thiết kế không gian thoáng, kết nối được với nhiều thiên nhiên. Bằng cách mở rộng các khung cửa sổ, đặt nhiều cây xanh. Ngoài ra, có thể xây dựng những ban công liền kề nhau cho mỗi tầng thay vì bốn bức tường.

Tránh lỗi trang trí mặt tiền rườm rà

• Sau khi đã chọn được phong cách ưng ý, gia chủ và kiến trúc sư nên thống nhất được với nhau thiết kế cùng một chủ đề từ nội thất ra ngoài cảnh quan. Không thể trang trí trong nhà bằng các đường vòm, bàn ghế châu Âu trang trọng nhưng lại để sân vườn trống huơ.

• Mặt tiền là phần quan trọng nhất của ngôi biệt thự rộng 9m, đặc biệt là với những mẫu nhà phố vừa ở vừa kết hợp kinh doanh, có thể trang trí tạo một hai điểm nhấn bằng cách trồng cây hoặc dùng gạch bông gió, lam gỗ,... Tránh lỗi thiết kế rườm rà, nặng nề.

• Lựa chọn đúng màu sơn ngoại thất cũng quan trọng không kém. Sau khi đã giới hạn được một số gam màu hợp bản mệnh, gia chủ có thể tham khảo nguyên tắc phối màu 60 - 30 - 10. Chỉ nên chọn nhiều nhất 3 màu sơn, màu chủ đạo 60% làm nền, màu cấp 2 30% và màu làm điểm nhấn 10%.

Lưu ý yếu tố phong thủy

• Phong thủy tốt sẽ là yếu tố giúp tinh thần gia đình thoải mái, nguồn năng lượng dồi dào.

• Hãy lựa chọn, đơn vị thiết kế nhà chuyên nghiệp, am hiểu về phong thủy. Để giúp gia đình bạn có được ngôi nhà kích thước 9mx13m hợp vận mệnh phong thủy.

Dự trù trước chi phí thiết kế thi công tối đa

• Đây là việc giúp hoàn thiện ngôi nhà trở nên dễ dàng hơn, để đảm bảo quá trình xây nhà đẹp 9mx13m được trọn vẹn nhất. Ngoài ra, cần dự trù thêm các chi phí phát sinh, để tránh trường hợp đang trong quá trình thi công mà bị gián đoạn.

Chuẩn bị bản vẽ, hồ sơ, nhân công đầy đủ

• Chuẩn bị hồ sơ bản vẽ thiết kế nhà đầy đủ chi tiết nhất. Điều này, giúp quá trình thi công nhà được trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn.

• Mẫu nhà ngang 9m dài 13m đảm bảo đẹp, chất lượng cần có sự chuẩn bị chu đáo về vật liệu và nhân công. Đây chính là yếu tố quyết định đến sự thành công của ngôi nhà.

• Tính toán các loại vật liệu và số lượng nhân công hợp lý giúp quá trình thi công được diễn ra thuận lợi, suôn sẻ hơn.

Chi phí thiết kế mẫu nhà 9x13m hết bao nhiêu?    

Chủ nhà cần chú ý tới những gạch đầu dòng sau nếu muốn tiến hành xây dựng cho mình một căn nhà đẹp tiết kiệm chi phí.

• Những căn biệt thự có diện tích lớn, số tầng nhiều, nội thất cầu kỳ sẽ tốn nhiều chi phí để xây hơn:

  • Mẫu nhà 1 tầng diện tích 9x13m thường có từ 2 - 3 phòng ngủ, chi phí xây dựng khoảng 1 tỷ mà vẫn đầy đủ công năng sử dụng.

  • Thiết kế nhà 2 tầng thường có từ 3 - 4 phòng ngủ, chi phí xây dựng dao động 1.8 - 2.5 tỷ.

  • Những mẫu biệt thự 3 tầng thường có từ 4 - 6 phòng ngủ, chi phí xây dựng trên dưới 2.5 - 4 tỷ. 

• Thông thường thiết kế nhà rộng 9m sâu 13m lựa chọn diện tích sàn dao động trong khoảng 110m2 đến 200m2, kết cấu 1 - 5 tầng, phù hợp với túi tiền và nhu cầu sử dụng mặt bằng sinh hoạt của những gia chủ sở hữu quỹ đất xây nhà rộng ở ven đô hoặc vùng nông thôn.  

• Chi phí xây nhà không cố định mà thay đổi tuỳ thuộc vào các yếu tố:

  • Quy mô và diện tích xây dựng

  • Phong cách thiết kế

  • Nguyên vật liệu 

  • Thời điểm xây dựng

  • Địa thế đất xây dựng

Cách tính diện tích xây nhà 

Giá thành xây biệt thự ngang 9m dài 13m được tính bằng cách nhân tổng diện tích xây nhà với đơn giá hoàn thiện theo mét vuông:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây nhà x Đơn giá trên m2

Trong đó: 

• Diện tích xây nhà = Tổng diện tích sàn các tầng + Diện tích móng + Diện tích mái

• Diện tích móng trung bình = 50% diện tích sàn.

• Diện tích mái = 30% - 70% diện tích sàn (mái thái, mái chữ A, mái nhật thường có giá thành đắt hơn do phải tính thêm phần mái đua ra che sân trước). 

• Diện tích sàn xây biệt thự = tổng diện tích sàn tầng trệt + các tầng lầu:

  • Diện tích sàn trệt = diện tích xây dựng.

  • Diện tích sàn lầu = 100% x diện tích sàn trệt.

Báo đơn giá thiết kế thi công nhà 8x20m hoàn thiện 

Đơn giá xây dựng hoàn thiện một ngôi nhà tính theo số mét vuông, bao gồm giá thiết kế, giá nhân công và giá vật liệu. 

• Chi phí thi công và thiết kế: Đơn giá xây thô và hoàn thiện có mức giá khoảng 2.500.000 – 5.000.000đ/m2

• Đơn giá nhân công khoảng 1.000.000 – 1.500.000đ/m2

• Đơn giá vật liệu tính theo mét vuông: 

  • Nhà ở thường: dao động từ 4.500.000 đ/m2 - 5.500.000 đ/m2 tuỳ loại vật tư trung bình, khá hay tốt.

  • Biệt thự: 6.000.000 đ/m2 - 9.000.000 đ/m2.

Vậy gia chủ cần dự trù kinh phí tối thiểu 1,872,000,000 đồng để xây dựng trọn gói một ngôi nhà diện tích 117m2 1 trệt 1 lầu mái ngói cốt thép, nếu lấy đơn giá trung bình là 5.000.000 đ/m2.

Trong trường hợp, chủ đầu tư tự mua vật tư và thuê nhân công thì chi phí sẽ giảm đi 10 – 15% so với hình thức thuê trọn gói.

Gợi ý ý tưởng thiết kế mẫu nhà 9x13m hay nhất 2023

Nếu đang tìm kiếm hay lên ý tưởng cho ngôi nhà có kích thước tương đương thì đừng bỏ qua các mẫu thiết kế đang được ưa chuộng nhất 2023 mà Vinavic giới thiệu dưới đây.

Mẫu nhà cấp 4 mặt tiền 9m sâu 13m 

Mẫu nhà cấp 4 là xu hướng thiết kế được ưu chuộng tại các vùng nông thôn. Loại hình nhà ở này có chi phí hợp lý, khuôn viên phù hợp với cảnh quan thiên nhiên địa phương và đáp ứng được công năng sử dụng cho các gia đình. Căn nhà cấp 4 mái thái ở nông thôn nổi bật với hệ sảnh lớn được bố trí đan xen với hành lang nhà chính, nhà phụ. Các trụ cột tròn vuông kết hợp với nhau không chỉ góp phần nâng đỡ phần mái hiên và tải trọng ngôi nhà mà còn tạo nét trang trí nhà cấp 4.

Mẫu biệt thự nhà vườn cấp 4 này được thiết kế 1 gác lửng và 1 tầng đẹp mắt. Mặt tiền biệt thự sử dụng vật liệu kính cường lực và bê tông cao cấp để xây xây dựng kiến trúc biệt thự hiện đại. Từng đường nét sắc sảo, khỏe khoắn kết hợp với gam màu trung tính giúp ngôi biệt thự trở nên cuốn và sang trọng hút hơn. Bên cạnh kiến trúc bắt mắt, phần mái Thái cũng rất đẹp và hài hòa với kiến trúc. Ở các phòng có bố trí hệ thống cửa sổ giúp không gian được thân thiện và gần gũi với thiên nhiên.

Có thể nói căn nhà là một trong những mẫu thiết kế tiện nghi nhất dành cho nhà ở cấp 4. Toàn bộ căn nhà là không gian thông thoáng tầm nhìn rộng nhờ vào việc sử dụng hệ cửa kính, gió và ánh sáng tự nhiên cũng dễ dàng lưu thông trong nhà. Hệ thống sân vườn mượt mà, trù phú khiến không gian sống thêm thoải mái, thư giãn.

Mẫu nhà 2 tầng 9x13m       

Mẫu nhà 2 tầng mái ngói đẹp hiện đại được yêu thích. Thiết kế đảm bảo tối ưu công năng, phong thuỷ. Chất liệu cửa được sử dụng là gỗ kết hợp với kính tạo sự sang trọng. Mặt bằng công năng tầng 1 của ngôi nhà gồm phòng khách, phòng bếp ăn, phòng ngủ và phòng vệ sinh. Qua phòng khách chính là phòng ngủ cùng cầu thang để đi lên tầng 2. Không gian bếp ăn ấm cúng, đầm ấm với đầy đủ đồ đạc để phục vụ cho việc nấu nướng bên cạnh đó còn có bộ bàn ăn lớn dành cho 6- 8 người.

Mẫu nhà 2 tầng ngang 9m dài 13m được thiết kế theo hình dáng chữ L độc đáo. Theo đuổ phong cách hiện đại vì thế mà mặt tiền căn nhà không có các họa tiết hoa văn rườm rà. Tông màu trắng nhẹ nhàng được sử dụng chủ yếu, kết hợp cùng hệ thống cửa gỗ màu nâu nổi bật. Hệ mái Thái được cách điệu xếp chồng thành 2 tầng đẹp mắt giúp cho công trình trông cao ráo và lạ mắt hơn.

Kiến trúc Địa Trung Hải in dấu đậm nét trên từng mảng khối công trình, từ mái ngói Nhật nung đất sét, cửa gỗ nâu đỏ sang trọng, tới những đường vòm khung tường, khung cửa mềm mại. Bảng màu kết hợp giữa những sắc trắng của gió trời, xanh đen của biển, xanh lục của cỏ cây gợi liên tưởng tới những khu nghỉ dưỡng ven biển Nam Âu đẹp u tĩnh.

Đây là mẫu thiết kế đầy đủ công năng hài hoà giữa các không gian sử dụng. Xung quanh nhà có khá nhiều cây, phù hợp với kích thước khối nhà chính 117m2 không quá rộng cũng không quá hẹp. Bố trí 4 phòng ngủ 1 phòng thờ tận dụng được hết diện tích sàn, đủ để thoả mãn nhu cầu người ở, tránh lãng phí ra đất trồng vườn. Gạch ốp ngoại thất tích tụ đa dạng với gạch inax, gạch giả gỗ và gạch đá marble, ngoài tác dụng về tính thẩm mỹ còn mang lại sự chắc chắn, kiên cố cho công trình.

Biệt thự vườn ngang 9m dài 13m 

Biệt thự phong cách hiện đại là mẫu nhà ở được ưa chuộng nhất hiện nay bởi mang lại không gian sống đẳng cấp, tiện nghi hoàn hảo dành cho gia chủ. Xét về góc cạnh tổng thể, thiết kế có tỷ lệ hình khối đẹp, tỷ lệ về ánh sáng và màu sắc đạt chuẩn. Đó là sự tổng hòa của nhiều yếu tố, từ kích thước tỷ lệ cho đến hình khối trang trí, màu sắc và vật liệu hoàn thiện. Khiến ngôi nhà khoe được nét đẹp và sự cân bằng thị giác cho người nhìn. Những gam màu nội thất trung tính làm bật lên nét xanh tươi của cây cối hay màu đỏ, hồng của những chậu hoa tô điểm bao quanh khu vực ban công.

Thiết kế nhà chữ L mặt tiền 9m đẹp nổi bật với dáng mái nhật uốn lượn mềm mại. Trước nhà trưng bày hệ tiểu cảnh đa dạng trù phú từ cây cảnh hoa cỏ đến nước non. Cửa kính quanh nhà phối thêm ban công trồng hoa. Góc khuyết xây sân thượng rộng thoáng.

Mẫu biệt thự kết hợp giữa yếu tố cổ điển và hiện đại với những gam màu trắng, xanh, xám đặc trưng. Kiểu mái ngói Nhật xếp lớp trồng lớp góp phần tăng thẩm mỹ cho công trình. Quanh nhà trồng nhiều cây rau và hoa tăng thêm sinh khí cho gia đình gia chủ.

Mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 9m

Thiết kế các mảng miếng to - nhỏ, dài - ngắn đan xen với nhau tạo thành một tổng thể kiến trúc nhà hiện đại hài hòa, đẹp mắt. Với lối thiết kế hiện đại, kiến trúc sư đã đưa ra phương án phối màu kết hợp màu sắc cùng vật liệu lại với nhau. Tạo nên tổng thể kiến trúc hiện đại, sang trọng, đẳng cấp nổi bật hút ánh nhìn. Việc sử dụng màu sắc trung tính, không quá nổi bật này đã trở thành điểm nhấn khiến cho ngôi nhà không quá nặng nề, rối mắt. Từ hệ thống mái cho đến những bức tường, bậc tam cấp mẫu nhà chữ L mái thái đều có sự kết hợp hài hòa và hợp lý.

Kiến trúc sư ứng dụng những khối hình học như khối hộp vào tạo hình của thiết kế. Nhưng để không bị thô cứng, các khối hình đã được biến tấu theo lối vô cùng nghệ thuật. Đường nét kết hợp với những vật liệu trong xây dựng sơn ngoại thất, gạch và gỗ nhựa ốp tường, cửa nhôm kính ghi đen tạo nên nét nổi bật cho công trình biệt thự. Với lợi thế 2 mặt thoáng nên kiến trúc sư đã tạo ra hệ thống ban công bằng kính cường lực rộng rãi cho không gian sống của gia đình.

Đặc điểm chính của mẫu nhà mái thái là dạng ngói được xếp chồng lên nhau tạo độ dốc > 45 độ. Mỗi ô cửa sổ kính khung nhôm được bố trí thêm rèm để giúp gia chủ thoải mái điều chỉnh mức độ ánh sáng tự nhiên vào nhà. Lan can và cổng chính làm từ chất liệu sắt sơn tĩnh điện đen, tô điểm cho sự kiêu sa của những chi tiết hoa văn mềm mại, quyến rũ. Hệ cột trụ kiên cố và vững chắc, điểm xuyết những chi tiết hoa văn nhẹ nhàng. Khuôn viên sân và rào tầng trệt được trang trí thêm nhiều cây xanh toả ra năng lượng thư giãn, giúp gia chủ nghỉ ngơi sau một ngày làm việc căng thẳng.

Dàn tiểu cảnh sân vườn chính là điểm nhấn ấn tượng trong căn nhà 3 tầng diện tích 117m2 này. Không gian xanh được bố trí bên trái, bên phải và phía trước nhà. Cây lâu năm được trồng xen kẽ với các thảm thực vật được lát đá và có hồ nước giúp không gian nhà trở nên thông thoáng, xanh mát hơn. Thiết kế theo phong cách hiện đại sử dụng những gam màu đặc trưng như: trắng, đen và nâu. Màu sơn trắng kết hợp với lớp gạch ốp ngoại thất và mái ngói Fuji màu nâu là màu sắc chủ đạo của căn nhà giúp nhấn mạnh những đường nét, hình khối và tôn lên vẻ đẹp độc đáo của ngôi nhà.

Biệt thự phố 9x13m

Công trình nhà mặt phố sở hữu 3 mặt tiền đều tiếp giáp với nhà hàng xóm nên buộc phải xây hết đất, không dựng vườn bên hông và sân sau, để tận dụng làm không gian sinh hoạt. Kiến trúc chính nổi bật với các mảng khối vuông vức, các góc cạnh sắc nét, rõ ràng và ấn tượng. Mặt trước là khoảng sân café được thiết kế không gian xanh tươi mới. Việc lựa chọn các loại cây leo vừa đảm bảo được yếu tố về thẩm mỹ mà còn có tác dụng điều hòa không khí mát mẻ.

Kiến trúc biệt thự ngang 9m sâu 13m tân cổ điển toát lên vẻ đẹp trẻ trung, tinh tế nhờ màu sơn trắng chủ đạo kết hợp với đá ốp tường sẫm. Thiết kế thông tầng mới lạ cùng vị trí góc phố thuận lợi giúp căn biệt thự thu hút mọi ánh nhìn, có thể tận dụng vừa ở vừa kinh doanh nhà nghỉ, khách sạn. Vật liệu đơn giản mà sang trọng như kính cường lực, nhôm,... that thế cho các bức tường gạch khép kín, mở rộng không gian căn nhà 2 góc mặt tiền.

Ngay từ cái nhìn đầu tiên có thể thấy ngoại thật căn nhà nổi bật nét đẹp kiến trúc châu Âu mỹ lệ khó cưỡng. Hệ thống cửa kính lớn mang lại nguồn ánh sáng tự nhiên lớn vào trong nhà. Hệ bậc tam cấp kết nối không gian trong và ngoài nhà, kết hợp với những đường cong vòm cửa, lan can giúp tổng thể căn biệt thự thêm phần cao ráo.

Cả công trình biệt thự là một tổng thể thống nhất từ bố cục, màu sắc, chất liệu cho đến không gian xanh gần gũi với thiên nhiên. Mang đến một không gian sống tiện nghi, thoải mái nhất cho các thành viên trong gia đình. Gam màu chủ đạo trắng tinh khôi chính là lớp nền hoàn hảo để làm nổi bật và gắn kết với các khối hình, mang lại hiệu ứng thẩm mỹ cao, dịu mắt. Biệt thự được thiết kế không gian mở, các phòng đều có cửa kính đón ánh sáng tự nhiên.

Tham khảo thêm: Khám phá 17 mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 9m thiết kế ấn tượng nhất

Kiến trúc Vinavic luôn đảm bảo cung cấp giải pháp tư vấn thiết kế mẫu nhà 9x13m đẹp lung linh với đầy đủ tiện nghi và có chi phí phải chăng nhất với khách hàng đang quan tâm tới mẫu nhà này.