Top 11 Mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 8m đẹp nhất

Mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 8m sở hữu đầy đủ tố chất của một căn biệt thự đáng sống, mang trên mình vẻ đẹp đa dạng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cần thiết của một gia đình.

Đặc biệt, các gia chủ đang sở hữu mảnh đất mặt tiền lớn tại khu đông dân cư, nơi góc phố có điều kiện phát triển kinh doanh thì đừng ngần ngại mà bỏ qua bài viết dưới đây của Kiến trúc Vinavic để có thêm ý tưởng cho ngôi nhà trong mơ của mình nhé.

Thế nào là mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 8m?

• Đây là kiểu công trình ngày càng được ưa chuộng ở các thành phố lớn và nhỏ, sở hữu nhiều loại hình đa dạng từ nhà trong hẻm, nhà ống xây theo dãy tới nhà tiếp giáp mặt đường. 

• Nhà phố liền kề gần giống như biệt thự đơn lập và biệt thự song lập, tiêu chuẩn thấp hơn biệt thự thường, bao gồm các căn hộ (apartment) rộng 80m2 - 120m2 xếp cạnh nhau thành dãy, tiết kiệm đất xây dựng. 

• Hình dáng nhà phố đa dạng, từ kiểu nhà chữ L, nhà ngang hình chữ nhật, nhà ống (thẳng đứng),... 

• Số tầng dao động từ 1 - 3 tầng, tuỳ thuộc vào tiêu chuẩn quy hoạch khu dân cư và nhu cầu sử dụng của gia chủ.

• Nhà phố thương mại có thể kết hợp vừa ở vừa kinh doanh buôn bán. Mặt tiền không nhỏ hơn 3.3m.

• Nhà phố mặt tiền ngang 8m thường được dựng lên ở những tuyến đường huyết mạch có luồng giao thông sầm uất hoặc trục đường lớn giữa các khu dân cư trung tâm thành thị, nơi có nền kinh tế phát triển.  

• Dù là phong cách thiết kế nhà nào thì đường nét kiến trúc cũng hướng ra ngoài mặt tiền tương đối rộng. 

Tham khảo thêm: Phong thủy trước cửa nhà: Những điều không thể bỏ qua 

Lưu ý về phong thuỷ mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 8m      

Bố trí mặt tiền rộng chiêu tài, hút lộc 

• Nhà phố ngang 8m có mặt tiền rộng sáng sủa, tràn ngập sinh khí dễ thu hút tài lộc vào nhà, cân bằng nội khí âm dương theo quan niệm  "minh đường tụ thủy - hậu đường tọa sơn".  

• Chú ý không bày trí quá nhiều tiểu cảnh trước mặt tiền, kể cả khi chủ nhà định kết hợp kinh doanh, không bày bừa rác thải che khuất mặt tiền làm cản trở nguồn khí tốt lành. 

• Nhà phố để kinh doanh giáp mặt đường không xây trồi lên hay thụt lùi so với mặt tiền của các nhà cùng dãy, đảm bảo đối lưu năng lượng đồng bộ, hài hoà. 

• Mặt tiền ngôi nhà nên quay về hướng hợp bản mệnh gia chủ. Ưu tiên nhà có mặt tiền hướng Nam và Đông Nam dễ dàng đón được gió mát và nguồn ánh sáng ổn định theo đới khí hậu nhiệt đới gió mùa ở Việt Nam.

Phong thuỷ nhà 2 mặt tiền 

• Nhà ngang 8m 2 mặt tiền nằm trên giao điểm của hai con đường cắt nhau tạo thế hình lưỡi kéo, kéo theo sát khí cao ở góc gấp khúc. 

• Ưu tiên chọn nhà ở vị trí có con đường uốn cong thay vì đường thẳng tắp dẫn vào nhà, có thể tạo thế “xuyên tâm sát" hay “hổ ốc khẩu", theo quan niệm xưa là mất lộc, dễ vướng vào chuyện thị phi.

• Con đường được ví như dòng chảy của nước, tượng trưng cho yếu tố thuỷ. Thuỷ tụ tích trữ tài lộc, càng nhiều dòng nước chảy gặp nhau càng giữ được nhiều lộc nên đường quanh co mang lại năng lượng tốt hơn đường thẳng.

• Nhà 2 mặt tiền trước và sau rộng 8m không nên bố trí cửa chính thông một đường thẳng đến cửa sau, tức là vừa vào trong đã nhìn thấu toàn bộ từ trong ra ngoài, vượng khí vào cửa trước tán luôn ra cửa sau, không có chỗ tụ lại.  

Bố trí phong thuỷ trước cửa nhà       

• Các chi tiết mặt tiền nhà ngang 8m kết hợp kinh doanh phải kết hợp hài hoà ăn ý với nhau để dẫn nguồn khí tốt vào nhà. 

• Phong thuỷ rất ưa chuộng các yếu tố mang tính thuỷ khi trang trí minh đường (“minh đường tụ thủy”, “tiền thủy, hậu sơn”, “toạ sơn hướng nước”) bởi vượng khí khi gặp thuỷ thì dừng, gặp phong thì tán. 

• Bể nước trước nhà mặt tiền 8m nên đặt bên trái cửa chính (nhìn từ trong nhà), có thể chọn nuôi cá hoặc nuôi rùa, tượng trưng cho sự phú quý và may mắn.   

• Trồng cây phong thuỷ trước minh đường giúp gia chủ gặp nhiều may mắn, thu hút tài lộc và xua đuổi vận rủi.

• Không đặt gương trước cửa nhà mà thay bằng hồ nước bởi phong thuỷ quan niệm gương đẩy hết tài lộc trong nhà ra đường, phản chiếu ngược nguồn vượng khí vào nhà.

Kinh nghiệm xây mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 8m

Với gần 20 năm kinh nghiệm xây các mẫu nhà phố ngang 8m vừa để ở vừa để kinh doanh, Kiến trúc Vinavic xin tổng hợp lại một số yếu tố quyết định mẫu thiết kế của các chủ nhà đã đủ đẹp và sang trọng chưa dưới đây.

Tối kỵ trong thiết kế cửa  

Cửa chính là điểm giao thoa giữa mẫu nhà ở và kinh doanh với thế giới bên ngoài, ngoài việc tìm kiếm đặt những vật may mắn còn phải giữ những điểm phong thuỷ tiêu cực ra xa. 

• Cửa chính dẫn thẳng vào phòng khách ảnh hưởng không tốt đến tài vận và địa vị gia chủ. 

• Cửa chính dẫn thẳng vào bếp ăn, là khu vực dễ xảy ra hoả hoạn khiến người trong gia đình trở nên uể oải, chỉ mải lo ăn uống hưởng thụ, dễ sinh hiềm khích.

• Cửa chính dẫn thẳng vào phòng ngủ nhà rộng 8m mặt tiền khiến cả gia đình lười vận động, uể oải. 

• Làm ăn buôn bán mà để cửa chính hướng vào không gian nhỏ hẹp như hành lang, sảnh phụ,... thì hãm lộc vào nhà, thì nên đặt một tấm gương đối diện với tường bên để hình ảnh phản chiếu mở rộng lối vào.

• Nếu cửa chính dẫn đến một hành lang dài và thẳng, mang hàm ý như mũi tên hướng vào lưng chủ nhà mỗi khi đi và đâm vào tim mỗi khi về, thì nên đặt thêm một bình phong cản trở nguồn sát khí.

• Cửa trước nhà 8m mặt tiền dùng để kinh doanh và ở không nên đặt cạnh cột, vật sắc nhọn bởi góc cạnh này sẽ đâm xẹp vận may chảy vào nhà. Có thể khắc phục bằng cách treo một quả cầu hoặc đặt thêm một chậu cây. 

Trồng nhiều chậu cây nhỏ trước nhà 

• Với các mẫu nhà phố mặt tiền 8m muốn kết hợp kinh doanh, không thể tự do trồng cây to chắn mặt tiền thì nên cân nhắc trồng hoa leo, chậu treo mini để tô điểm thêm màu sắc, thanh lọc không khí, tạo ấn tượng tốt với khách hàng.

Lưu ý khi thiết kế mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 8m

Tách biệt khu vực kinh doanh với sinh hoạt  

• Ngôi nhà ngang 8m kết hợp kinh doanh vẫn là để chủ nhà sinh sống đầu tiên, vì vậy khi bố trí mặt bằng cần đảm bảo mang lại không gian sinh hoạt cá nhân thoải mái, tiện nghi nhất cho gia đình.

• Mặt bằng phân chia hợp lý khu chức năng chính (phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp,...) và khu bổ trợ (sảnh đón, cầu thang, vệ sinh,...). Khoảng cách giữa các phòng đủ rộng để dễ dàng di chuyển khi sinh hoạt.

• Đối với các gia chủ xây nhà ống nhiều tầng có thể tách biệt tầng kinh doanh (thường là tầng 1) với các tầng sinh hoạt. Còn chủ nhà cấp 4 thì cần chú ý xây dựng khu chức năng chính cách xa khu buôn bán làm ăn.

• Lắp đặt cửa kính, tường cách âm đối với khu vực công tác kinh doanh để tránh làm phiền gia đình và nhà hàng xóm. 

(ảnh) Khu vực nhà ở thiết kế kín đáo so với không gian tầng trệt kinh doanh cafe

Thiết kế kiểu công trình phù hợp với loại hình kinh doanh

• Cần xác định rõ lĩnh vực và hướng kinh doanh nhà phố rộng 8m trước khi bắt tay vào thi công để có phương án bài trí bố cục hợp lý. 

• Thu thập đầy đủ các số liệu về nhân khẩu học và nhu cầu địa phương, từ đó có hướng phân chia khu chức năng hỗ trợ kinh doanh phù hợp với cảnh quan đô thị của từng khu vực cụ thể.

• Điển hình như những ngôi nhà ở gần các toà nhà cao tầng, khu văn phòng nên lựa chọn mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh quán cafe, cơm văn phòng, thiết kế kiểu biệt thự tầng, lựa chọn phong cách tối giản hoặc vintage để thu hút sự chú ý của đối tượng người trưởng thành, dân văn phòng. 

• Phần lớn nhà ngang 8m sử dụng tầng trệt để làm nơi kinh doanh, các tầng trên phục vụ sinh hoạt ngủ nghỉ cho chủ nhà, hệ thống cửa đồ sộ đi từ cửa ra vào, cổng chính, cửa sổ, cửa cuốn,...

Lưu ý về phong cách thiết kế và bố cục hình dáng 

• Phong cách thiết kế chủ đạo ứng dụng cho các mẫu nhà ngang 8m trên phố thường là kiến trúc hiện đại, tạo cảm giác tân tiến, lịch thiệp. 

• Thiết kế lối tân cổ điển và cổ điển kiểu Pháp chỉ phù hợp với ít loại hình kinh doanh như khách sạn, homestay,... còn buôn bán đồ ăn uống không thể khiến khách hàng cảm thấy nhẹ nhàng, thoải mái như công trình hiện đại. 

• Sảnh chính khu vực kin doanh cần phải sáng sủa mới gây ấn tượng tốt với khách hàng và đối tác, vì vậy chất liệu mảng kính lớn rất được ưa chuộng khi trang trí mặt tiền nhà phố rộng 8m.  

• Hướng tới trường phái tối giản trong lựa chọn sử dụng vật liệu và màu sắc nội thất, không quá tham lam cho nhiều chi tiết gây rối mắt khi thiết kế căn nhà, khiến tổng thể công trình không có điểm nhấn, trông bí bách, khó hút khách. 

Chi phí xây một mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 8m 

Do nằm ở vị trí đắc địa cho việc kinh doanh buôn bán nên giá thành nhà phố 8m mặt tiền sẽ nhỉnh hơn các mẫu nhà khác khoảng 10 - 15%. 

Chi phí xây nhà không cố định mà thay đổi tuỳ thuộc vào các yếu tố:

• Quy mô và diện tích xây dựng

• Phong cách thiết kế

• Nguyên vật liệu 

• Thời điểm xây dựng

• Địa thế đất xây dựng

Giá thành xây nhà phố kết hợp kinh doanh được tính bằng cách nhân tổng diện tích xây nhà với đơn giá hoàn thiện theo mét vuông: 

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây nhà x Đơn giá trên m2

Cách tính diện tích xây nhà ngang 8m vừa ở vừa kinh doanh

Diện tích xây nhà = Tổng diện tích sàn các tầng + Diện tích móng + Diện tích mái 

• Diện tích móng trung bình = 50% diện tích sàn.

• Diện tích mái = diện tích sàn x 1.5 (bởi nhà có thể có sân thượng hoặc sân vườn nên phải tính phần mái đua ra để che chắn cho ngôi nhà không bị hắt nước mưa vào trong). 

• Diện tích sàn xây biệt thự = tổng diện tích sàn tầng trệt + các tầng lầu:

  • Diện tích sàn trệt = diện tích xây dựng.

  • Diện tích sàn lầu = 100% x diện tích sàn trệt. 

Báo giá đơn giá xây dựng hoàn thiện 

Đơn giá xây dựng hoàn thiện biệt thự phố vừa ở vừa làm ăn là giá tiền tính theo số mét vuông, bao gồm giá thiết kế, giá nhân công và giá vật liệu. 

• Chi phí thi công và thiết kế: Đơn giá xây thô và hoàn thiện có mức giá khoảng 2.500.000 – 5.000.000đ/m2

• Đơn giá nhân công khoảng 1.000.000 – 1.500.000đ/m2

• Đơn giá vật liệu tính theo mét vuông: 

  • Nhà ở thường: dao động từ 4.500.000 đ/m2 - 5.500.000 đ/m2 tuỳ loại vật tư trung bình, khá hay tốt.

  • Biệt thự: 6.000.000 đ/m2 - 9.000.000 đ/m2.

Vậy chi phí phải đầu tư để xây dựng trọn gói một ngôi nhà diện tích 100m2 1 trệt 1 lầu mái ngói cốt thép khoảng 2 tỷ 3, nếu lấy đơn giá trung bình là 5.000.000 đ/m2. 

Tổng hợp mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 8m đẹp nhất 2023

Nếu đang tìm kiếm hay lên ý tưởng thiết kế cho ngôi nhà sở hữu mặt tiền 8m đủ tiện nghi để ở và kinh doanh, thì đừng bỏ qua các mẫu kiến trúc đang được ưa chuộng nhất mà Vinavic giới thiệu dưới đây.

Mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 8m hiện đại  

Kiến trúc hiện đại không mỹ lệ, cầu kỳ, tập trung vào các chi tiết nhỏ như hoa văn cổng, gờ phào chỉ trên tường, cột,... mà gây ấn tượng bởi đường nét, hình khối khoẻ khoắn, góc cạnh vuông vức, thiết kế tập trung vào tính ứng dụng nên xuất hiện nhiều chi tiết sáng tạo phá cách. 

Màu sắc được ưa chuộng nhất hiện nay là các gam trung tính hoà mình với thiên nhiên, có tác dụng chống nóng, dễ lau chùi khi có mảng bám như trắng, ghi, đen,...

Mặt tiền nhà 3 tầng ngang 8m luôn có sự cách điệu như thiết kế kiểu giật cấp, lệch cốt, so le,... kết hợp với chất liệu vách tường có tác dụng thông gió và hứng sáng tự động điều chỉnh.

Thiết kế shophouse mặt tiền 8m   

Dãy nhà phố thương mại shophouse kết hợp không gian sinh hoạt ở tầng trên với khu vực kinh doanh buôn bán ở tầng trệt, được thiết kế với lối kiến trúc đẹp đơn giản, đồng bộ, ưu tiên bố trí nhiều đèn nội thất và sử dụng cửa kính một cách tối ưu.

Mô hình nhà shophouse đặt cạnh nhau thành một hàng để hỗ trợ các loại hình kinh doanh khác nhau, có nhà kinh doanh cafe thì bên cạnh sẽ là hàng ăn, hàng quần áo thời trang,... 

Thiết kế nhà mặt tiền 8m sâu 15m  

Kiến trúc nhà diện tích 8x15m đồ sộ, được tận dụng để xây khách sạn cao cấp. Tầng trệt dùng để ở, có hầm sâu vào bên trong. Các tầng trên tuân thủ cùng một phong cách kiến trúc, vị trí phòng hướng phố cung cấp cảnh quan đắt giá.

Mẫu nhà phố mặt tiền 8m 2 tầng  

Công trình biệt thự phố 2 tầng sử dụng ngói chữ A cao thoáng được tận dụng cho thuê homestay, ban công quang đãng trồng thêm những chậu cây nhỏ, mặt tiền rộng có thêm gara là điểm cộng lý tưởng thu hút khách hàng.

Cấu trúc công trình không quá cao thường được xây thêm tầng gác lửng hoặc gác mái để kết hợp làm quán cafe, bàn trà phục vụ ăn uống trong nhà.

Thiết kế nhà mặt tiền 8m sâu 12m  

Nếu có ý định xây nhà đủ rộng để sinh hoạt và buôn bán thì những mẫu nhà phố gọn nhẹ sử dụng nhiều cửa kính mặt tiền tầng 1, tường chắn mặt tiền các tầng nhà ở sẽ là giải pháp tối ưu nhất. 

Thiết kế nhà 8x12m tạo điểm nhấn ở hình khối kiến trúc khoẻ khoắn, ngoại thất phân tách thành hai mảng riêng biệt, sử dụng gạch inax hoặc lam gỗ nhỏ xua tan sự cứng nhắc trong đường nét. 

Cửa thông gió được bố trí hợp lý xuyên suốt mặt tiền và giữa nhà, tạo cảnh quan bắt mắt và không gian sinh hoạt lý tưởng cho cả chủ và khách.

Thiết kế nhà mặt tiền 8m sâu 11m   

Mặt tiền nhà phố kích thước 8x11m được nhấn nhá bằng các tông màu trung tính nhã nhặn như màu trắng hay be thiên nâu, sử dụng vật liệu đơn giản như lam bê tông để chống nóng mặt tiền.

Để mở rộng diện tích kinh doanh, các kiến trúc sư đã tôn sàn tầng 1 lên cao để xây dựng tầng bán hầm phục vụ cho khách đến nghỉ ngơi có chỗ để xe ô tô. 

Tầng 1 là nơi gia chủ nghỉ ngơi, các tầng trên bắt đầu từ tầng thông tầng xây dựng cho khách du lịch đến cư trú. 

Mẫu nhà phố mặt tiền 8m sâu 8m   

Khối nhà vuông quy mô 2 tầng với kết cấu mái thái thoạt nhìn như một căn nhà thông thường.

Chính phần mặt tiền rộng cho phép chủ nhà chia không gian chính thành hai khu vực: cổng chính để ở và sảnh phụ trước nhà mở cửa hàng tiện lợi. Cổng vào nhà xây tách biệt với cửa hàng, đảm bảo công việc làm ăn diễn ra thuận lợi, sinh hoạt cá nhân không bị gián đoạn.

Sân bên hông nhà ngoài để trồng cây còn được tận dụng làm bãi để xe.

Để đảm bảo an toàn cho khu vực kinh doanh, chủ nhà lựa chọn lắp thêm cửa cuốn tiện lợi. 

Thiết kế nhà ngang 8m dài 20m   

Công trình diện tích 160m2 mang dáng dấp của một căn biệt thự mini lọt thỏm giữa lòng thành phố, thiết kế mặt tiền trẻ trung kết hợp giữa sơn trắng nền nã với tường ốp gỗ nâu. 

Khối nhà chính chia thành 2 khu vực tách biệt, phía trước sắp xếp một phòng khám tại gia nhỏ, phía sau là nơi gia chủ cùng các con cháu sinh hoạt quây quần, có 2 cổng tách biệt.

Chái phụ nhỏ bên phải ngôi nhà được tận dụng để làm gara cho chủ và khách. 

Mẫu nhà mặt tiền 8m tân cổ điển   

Kiến trúc kiểu Pháp cổ điển và tân cổ điển thể hiện nét đẹp trang trọng, nền nã, phù hợp để kinh doanh khách sạn, homestay, nhà nghỉ,... 

Nền sơn trắng đẹp đơn giản làm giảm bớt vẻ xa hoa mỹ lệ của các chi tiết hoa văn cửa, hoa văn ban công, gờ phào cột, tường,... tạo sự kết nối với khách hàng. 

Hệ mái thông dụng nhà kiểu châu Âu rộng 8m thường dùng là những dáng mái ngói chữ A đẹp tiện dụng (mái nhật, mái thái) hay mái Mansard, mái chóp du nhập từ phong cách kiến trúc nhà phương Tây.

Tham khảo thêm: Top 27 Mẫu mẫu nhà góc 2 mặt tiền kinh doanh đẹp nhất hiện nay

Qua bài viết trên đây, Kiến trúc Vinavic đã giới thiệu và tư vấn về đặc điểm kiến trúc cũng như phong thuỷ các mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 8m đón đầu xu hướng 2023.

Để biết thêm chi tiết về chi phí và phương án thiết kế nhà đẹp, xin vui lòng liên hệ số hotline 0975678930 (khu vực Hà Nội) và 0982303304 (khu vực TP HCM).