Cách tính giá xây dựng nhà phố theo m2 đơn giản chính xác

Xây dựng nhà phố là một khoản đầu tư lớn và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình này là tính toán chi phí xây dựng. Để đảm bảo tính chính xác và minh bạch, hãy cùng xem xét các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố theo m2.

 Cách tính chi phí xây dựng nhà phố theo m2

Để bắt đầu tính toán chi phí, bạn cần xác định diện tích xây dựng của ngôi nhà. Diện tích này được tính bằng tổng diện tích sàn của tất cả các tầng trong nhà.

Bước 1: Xác định diện tích xây dựng

• Diện tích xây dựng = Diện tích sàn x Số tầng
• Diện tích sàn = Chiều dài x Chiều rộng

Bước 2: Xác định đơn giá xây dựng

2.1. Phân loại đơn giá xây dựng

• Phần thô: Bao gồm khung nhà, mái, móng, cọc, sàn, cầu thang...
• Phần hoàn thiện: Bao gồm trát tường, sơn nước, lát nền, ốp gạch, thiết bị vệ sinh, điện nước...
• Xây dựng trọn gói: Bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện.

2.2. Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng

Tham khảo: 100+ Mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 5m cho xu hướng nhà phố 2024

• Loại nhà: Nhà phố, biệt thự phố, nhà phố 2 tầng...
• Phong cách kiến trúc: Hiện đại, cổ điển, tân cổ điển...
• Vật liệu xây dựng: Cao cấp, bình dân...
• Vị trí địa lý: Khu vực trung tâm hay ngoại thành...
• Thời điểm thi công: Mùa mưa hay mùa khô...

2.3. Tham khảo đơn giá xây dựng

• Bảng giá xây dựng của các nhà thầu uy tín
• Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng

Bước 3: Tính toán chi phí xây dựng

Cách tính chi phí xây dựng theo diện tích

• Chi phí phần thô: Diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô
• Chi phí phần hoàn thiện: Diện tích xây dựng x Đơn giá phần hoàn thiện
• Chi phí xây dựng trọn gói: Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trọn gói

Ví dụ:

• Diện tích xây dựng: 100m2
• Đơn giá phần thô: 3.500.000 VNĐ/m2
• Đơn giá phần hoàn thiện: 2.500.000 VNĐ/m2

Chi phí xây dựng:

• Phần thô: 100m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 350.000.000 VNĐ
• Phần hoàn thiện: 100m2 x 2.500.000 VNĐ/m2 = 250.000.000 VNĐ
• Tổng chi phí: 350.000.000 VNĐ + 250.000.000 VNĐ = 600.000.000 VNĐ

Giá xây dựng nhà phố theo từng hạng mục

Sau khi xác định được diện tích xây dựng, bạn có thể tiến hành ước tính chi phí bằng cách xem xét các yếu tố chính sau:

Chi phí vật tư khi xây nhà phố

Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Chi phí vật tư có thể thay đổi tùy thuộc vào chất lượng, thương hiệu và vị trí xây dựng.

Để tính toán chi phí vật tư, bạn có thể tham khảo bảng giá vật tư xây dựng của các nhà cung cấp hoặc điều tra giá cả tại các cửa hàng vật liệu xây dựng. Bạn cũng nên tính toán dựa trên số lượng và chất lượng vật liệu cần thiết cho công trình của mình để có được một ước tính chính xác.

Chi phí vật tư khi xây nhà phố tham khảo

Chi phí vật tư khi xây nhà phố là một trong những khoản chi phí quan trọng nhất, chiếm tới 50-60% tổng chi phí xây dựng. Vì vậy, việc lập kế hoạch và ước tính chi phí vật tư sao cho hợp lý là rất cần thiết để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và tiết kiệm chi phí.

Chi phí vật tư khi xây nhà phố tham khảo

Chi phí vật tư là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến tổng chi phí xây nhà phố. Chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm loại vật tư, số lượng, đơn vị cung cấp và thời điểm mua sắm. Dưới đây là một số loại vật tư phổ biến cùng chi phí tham khảo:

• Thép: Thép là vật tư không thể thiếu trong quá trình xây dựng nhà phố, dùng để làm khung ngôi nhà. Chi phí thép dao động từ 15.000 đến 20.000 đồng/kg, tùy thuộc vào loại thép.
• Xi măng: Xi măng được sử dụng để làm bê tông, trát tường và xây dựng các kết cấu vững chắc. Chi phí xi măng khoảng 1,5 triệu đến 2 triệu đồng/tấn.
• Gạch: Gạch được dùng để xây tường, xây vách ngăn. Tùy theo loại gạch và kích thước mà giá thành có thể dao động từ 1.000 đến 2.500 đồng/viên.
• Cát: Cát được sử dụng để trộn bê tông và làm lớp lót nền. Chi phí cát khoảng 200.000 đến 300.000 đồng/m3.
• Đá: Đá được dùng để đổ móng nhà, làm nền, xây tường rào. Chi phí đá khoảng 400.000 đến 600.000 đồng/m3.
• Gỗ: Gỗ được sử dụng để làm cửa, làm cầu thang, sàn nhà. Chi phí gỗ phụ thuộc vào loại gỗ và kích thước, dao động từ 10 đến 50 triệu đồng/m3.
• Mái ngói: Mái ngói là vật tư quan trọng để che mưa, nắng cho ngôi nhà. Chi phí mái ngói khoảng 150.000 đến 500.000 đồng/m2.
• Sơn nước: Sơn nước giúp bảo vệ và trang trí cho tường nhà. Chi phí sơn nước khoảng 100.000 đến 200.000 đồng/thùng.
• Thiết bị điện: Thiết bị điện bao gồm dây điện, ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng. Chi phí thiết bị điện tùy thuộc vào loại thiết bị và số lượng, dao động từ 10 đến 50 triệu đồng.

Ngoài ra, còn nhiều loại vật tư khác cũng cần được tính toán đến khi xây nhà phố, như vật tư nội thất, đồ dùng vệ sinh, vật tư trang trí. Tùy theo diện tích, thiết kế và nhu cầu của gia chủ mà chi phí vật tư có thể thay đổi đáng kể. Do đó, để đảm bảo tính chính xác, nên tham khảo ý kiến của các đơn vị tư vấn xây dựng hoặc nhà thầu để có được bảng dự toán chi tiết và hợp lý nhất.

Chi phí nhân công khi xây nhà phố tham khảo

Tham khảo thêm: Đơn giá thiết kế nhà phố trọn gói năm 2024

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nhân công

• Diện tích và thiết kế nhà phố: Nhà phố có diện tích càng lớn, kết cấu càng phức tạp thì chi phí nhân công sẽ cao hơn.
• Vị trí xây dựng: Chi phí nhân công ở khu vực thành phố thường cao hơn so với vùng nông thôn.
• Mức lương thợ xây: Mức lương thợ xây thay đổi theo kinh nghiệm, kỹ năng và độ khó của công việc.
• Thời gian thi công: Thời gian thi công kéo dài sẽ dẫn đến chi phí nhân công tăng.
• Chi phí vật tư: Chi phí vật tư ảnh hưởng đến tốc độ thi công và do đó cũng ảnh hưởng đến chi phí nhân công.

Mức chi phí nhân công tham khảo

Để tiết kiệm chi phí nhân công, gia chủ có thể cân nhắc các phương án như:

• Chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm
• Lập kế hoạch xây dựng chi tiết, khoa học
• Giám sát chặt chẽ quá trình thi công
• Đàm phán mức giá hợp lý với các đơn vị cung cấp dịch vụ nhân công
• Tận dụng nguồn lực lao động tại địa phương

Việc dự trù chính xác chi phí nhân công sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong quá trình xây dựng nhà phố, tránh phát sinh những khoản chi phí ngoài dự kiến. Qua đó, đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình như mong muốn.

Chi phí giám sát thi công

Chi phí này thường chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí xây dựng. Đây là khoản chi phí để thuê một kiến trúc sư hoặc một nhà thầu giám sát thi công để đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng. Giá giám sát thi công có thể phụ thuộc vào kinh nghiệm và chuyên môn của người được thuê.

Để tính toán chi phí giám sát thi công, bạn có thể hỏi ý kiến từ các kiến trúc sư hoặc nhà thầu giám sát thi công. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét độ phức tạp của công trình để tính toán chi phí cho việc giám sát.

Chi phí thiết kế nhà phố 

Chi phí thiết kế là khoản chi phí để thuê một kiến trúc sư hoặc một nhà thiết kế để lập kế hoạch và thiết kế ngôi nhà. Giá thiết kế có thể phụ thuộc vào kinh nghiệm và chuyên môn của người được thuê, cũng như độ phức tạp của công trình.

Để tính toán chi phí thiết kế, bạn có thể hỏi ý kiến từ các kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét độ phức tạp của công trình và yêu cầu của bạn để có được một ước tính chính xác.

Dưới đây là bảng chi phí thiết kế nhà phố tham khảo theo phong cách:

Chi phí xin giấy phép xây dựng

1. Lệ phí:

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng:
  • Nhà ở riêng lẻ: 75.000 VNĐ/giấy phép.
  • Các công trình khác: 150.000 VNĐ/giấy phép.
• Lệ phí thẩm tra hồ sơ thiết kế cơ sở: 0,2% giá trị xây dựng công trình (không bao gồm chi phí thiết kế).
• Lệ phí thẩm tra hồ sơ thiết kế kỹ thuật: 0,1% giá trị xây dựng công trình (không bao gồm chi phí thiết kế).

2. Phí thẩm định thiết kế (nếu có):

• Phí thẩm định thiết kế do các tổ chức thẩm định thiết kế độc lập thực hiện theo quy định của pháp luật.

3. Chi phí khác:

• Chi phí thuê tư vấn lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
• Chi phí công chứng hợp đồng, giấy tờ.
• Chi phí photo, đóng dấu...

Tổng chi phí xin giấy phép xây dựng nhà phố sẽ dao động từ 1.000.000 VNĐ đến 5.000.000 VNĐ, tùy thuộc vào diện tích nhà, quy mô công trình và địa điểm xây dựng.

Chi phí hoàn công nhà phố

Tham khảo thêm: Top 33 kiểu nhà phố tân cổ điển 6 tầng đẹp kiến trúc ấn tượng

1. Phí bản vẽ hoàn công:

• Phí bản vẽ hoàn công do kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng thực hiện, thường dao động từ 10.000 VNĐ/m2 đến 15.000 VNĐ/m2.

2. Lệ phí thẩm định hồ sơ hoàn công:

• Lệ phí thẩm định hồ sơ hoàn công do Sở Xây dựng hoặc UBND cấp quận/huyện nơi có công trình thực hiện, thường dao động từ 0,1% đến 0,2% giá trị xây dựng công trình.

3. Phí thuế:

• Phí thuế bao gồm thuế xây dựng cơ bản, thuế môn bài, thuế sử dụng đất...

4. Chi phí khác:

• Chi phí công chứng hợp đồng, giấy tờ.
• Chi phí photo, đóng dấu...

Tổng chi phí hoàn công nhà phố thường dao động từ 15.000.000 VNĐ đến 30.000.000 VNĐ.

Lưu ý khi tính chi phí xây dựng nhà phố

Việc xây dựng nhà phố là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Một trong những yếu tố quan trọng nhất cần xem xét là chi phí xây dựng. Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố, bao gồm kích thước, thiết kế, vật liệu và địa điểm. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng để tính toán chi phí xây dựng nhà phố chính xác:

• Kích thước và thiết kế: Kích thước và thiết kế của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng. Một ngôi nhà lớn hơn sẽ đòi hỏi nhiều vật liệu và nhân công hơn, do đó chi phí sẽ cao hơn. Thiết kế phức tạp cũng có thể làm tăng chi phí, chẳng hạn như mái dốc hoặc nhiều cửa sổ.
• Vật liệu: Chất liệu sử dụng để xây dựng ngôi nhà cũng ảnh hưởng đến chi phí. Một số loại vật liệu, như bê tông và gạch, tốn nhiều chi phí hơn những loại khác, như gỗ và vinyl. Vật liệu ngoại thất cũng cần được xem xét, chẳng hạn như ván lợp, cửa ra vào và cửa sổ.
• Địa điểm: Địa điểm xây dựng nhà phố cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí. Chi phí đất ở các khu vực đô thị sẽ cao hơn ở vùng ngoại ô. Ngoài ra, các chi phí khác, như cấp nước và vệ sinh, cũng có thể khác nhau tùy thuộc vào địa điểm.
• Nhân công: Nhân công là một yếu tố quan trọng khác cần được tính đến. Chi phí nhân công sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại công việc, kinh nghiệm của công nhân và thời gian cần thiết để hoàn thành dự án.
• Chi phí khác: Ngoài những chi phí chính nêu trên, còn có một số chi phí khác cần cân nhắc khi tính toán chi phí xây dựng nhà phố. Những chi phí này bao gồm phí thiết kế, phí xin phép xây dựng và chi phí kiểm tra.
• Ngân sách: Trước khi bắt đầu quá trình xây dựng, điều quan trọng là phải thiết lập ngân sách. Ngân sách này sẽ giúp bạn theo dõi chi phí và đảm bảo rằng bạn không vượt quá khả năng tài chính của mình.
• Dự trù: Khi tính toán chi phí xây dựng nhà phố, điều quan trọng là phải dự trù một khoản tiền nhất định. Dự trù này sẽ giúp bạn đối phó với những chi phí phát sinh bất ngờ.

Bằng cách xem xét những lưu ý này, bạn có thể tính toán chi phí xây dựng nhà phố chính xác hơn. Điều này sẽ giúp bạn lập ngân sách hiệu quả và đảm bảo rằng bạn có thể xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình mà không gặp rắc rối về tài chính.

Trên đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố theo m2. Việc tính toán chi phí xây dựng là rất quan trọng để bạn có thể lập kế hoạch và quản lý tài chính hiệu quả trong quá trình xây dựng. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ lưỡng và tính toán chính xác để đảm bảo ngôi nhà của bạn được xây dựng với chất lượng tốt nhất và tiết kiệm chi phí.