[Hỏi] Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 bao nhiêu? Các thiết kế đẹp 2024

Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 hết bao nhiêu tiền là thắc mắc được rất nhiều gia chủ quan tâm. Việc xây dựng một ngôi nhà không chỉ là việc bố trí điều kiện sống mà còn là một quyết định đầu tư lớn. Khoản chi phí này cần được tính toán một cách cẩn thận và lên kế hoạch kỹ lưỡng để tránh sai sót hoặc phát sinh trong quá trình xây dựng về lâu dài.

Tổng quan về mẫu nhà 2 tầng 150m2

• Để biết được chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 là bao nhiêu thì gia chủ cần phải hiểu kiến trúc nhà 2 tầng diện tích 150m2 cụ thể là như thế nào, kích thước nên xây ra sao để dự trù tài chình hợp lý. 

• Đây là những căn nhà vườn hoặc nhà phố có diện tích sàn 150m2 với nhiều kiểu dáng như nhà chữ L, nhà vuông,... Với diện tích này chủ đầu tư có thể lựa chọn xây dựng dao động trong khoảng từ 100m2 – 120m2, các kích thước phổ biến nhất như: 10x15, 10x10, 10x12, 8x15, 8x12, 9x11, 9x13,...

• Những căn nhà 2 tầng 150m2 có diện tích thoải mái, đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản của mọi gia đình. Bên cạnh đó, gia chủ có thể bổ sung thêm nhiều tiện ích sân vườn như bể bơi mini, đài phun nước,... Kiến trúc thường được sử dụng trong những mẫu nhà này là hiện đại tối giản và tân cổ điển. 

• Với mặt tiền và chiều sâu lý tưởng, gia chủ có thể thiết kế thêm những không gian khác như sân trước, sân sau, hiên nhà,… Tuy nhiên khi lên phương án thiết kế, gia đình cần có sự trao đổi, thống nhất với kiến trúc sư nhằm đưa ra một phương án thích hợp nhất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 150m2 2 tầng

Khi muốn tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 chủ đầu tư cần lưu ý những yếu tố như: vị trí thi công, quy mô và diện tích sàn xây dựng, thời điểm thi công, nguyên vật liệu, kiến trúc và nhân công. Bởi những yếu tố này cũng sẽ tác động trực tiếp đến chi phí, mức giá cũng như các phát sinh đi kèm.

Diện tích sàn và quy mô xây dựng

• Yếu tố đầu tiên quyết định đến chi phí xây nhà 2 tầng chính là quy mô và diện tích xây dựng. Diện tích lớn thì chi phí xây dựng cũng lớn. Kích thước 150m2 chỉ là diện tích mặt sàn còn chưa tính diện tích để làm sân và các khu vực khác.

• Quy mô xây dựng cũng ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí. Cùng 150m2 nhưng xây nhà 2 tầng sẽ có giá thấp hơn nếu xây lên 3, 4 tầng. Vì vậy gia chủ cần cân nhắc kỹ về số lượng thành viên và nhu cầu sử dụng trước khi tiến hành xây dựng bởi nó ảnh hưởng đến ngân sách làm nhà. 

Vị trí thi công 

• Vị trí thi công sẽ quyết định một phần đến chi phí xây nhà 150m2. Nếu xây nhà ở vị trí thuận lợi cho quá trình vận chuyển vật tư, thi công thì chi phí sẽ rẻ hơn so với xây nhà trong hẻm hay ở khu vực khó di chuyển. Bởi vậy cùng 1 diện tích 150m2 và có cùng thiết kế giống nhau nhưng nếu xây nhà ở thành phố sẽ tốn kém hơn nhiều so với ở nông thôn.

Thời điểm xây dựng

• Thời điểm xây dựng hợp lý sẽ làm giảm chi phí làm nhà 2 tầng 150m2. Thời điểm phù hợp được hiểu là hợp với tuổi gia chủ, mang lại nguồn phong thủy tốt giúp gia chủ may mắn tài lộc.

• Ngoài ra thời điểm ở đây cũng được hiểu là việc lựa chọn xây nhà tránh mùa mưa, mùa lũ để không ảnh hưởng đến tiến độ thi công, không phát sinh thêm những chi phí không đáng có.

Vật liệu xây dựng

• Xây nhà 2 tầng 150m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc đáng kể vào giá cả vật liệu xây dựng. Cùng là diện tích 150m2 nhưng lựa chọn nguyên liệu trung bình trong nước sẽ đem đến phần chi phí thấp hơn so với vật liệu cao cấp nhập khẩu. Những vật liệu cơ bản hầu như công trình nào cũng sử dụng như: cát, cát mịn, cát vàng, sỏi, sắt, thép, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh...

Yêu cầu kết cấu và kiến trúc

• Kết cấu và kiến trúc căn nhà cũng ảnh hưởng rất lớn đến giá cả xây nhà 2 tầng 150m2. Nếu gia chủ lựa chọn xây theo phong cách cổ điển, tân cổ điển thì sẽ có đơn giá và chi phí thiết kế cao hơn so với nhà phố hiện đại.

Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?

• Xây nhà theo mái bê tông cốt thép cũng sẽ có sự chênh lệch với những căn nhà sử dụng mái tôn, mái nhật hay mái thái.

Chi phí nhân công xây dựng

• Để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí nhất, tránh các phát sinh không mong muốn gia chủ nên lựa chọn công ty xây dựng uy tín và chuyên nghiệp, có đội ngũ nhân công lành nghề để thi công nhà 2 tầng 150m2. Ngoài ra nếu khu vực bạn làm nhà có số lượng nhân công khan hiếm hoặc căn nhà đòi hỏi nhiều kỹ thuật cao, cần thợ có tay nghề chắc thì việc tốn thêm tiền cho quá trình thuê nhân công là điều tất yếu. 

Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 bao nhiêu tiền?

Trên thị trường hiện nay, chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 150m2 trọn gói dao động từ 3,5 tỷ đồng đến 4,5 tỷ đồng.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 theo diện tích

Ta sử dụng công thức sau:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Trong đó:

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích mái + Diện tích móng

• Diện tích sàn nhà 2 tầng = 150m2 x 2 = 300m2

• Diện tích mái = Diện tích sàn x Hệ số mái x 70%

• Diện tích móng = 50% x Diện tích sàn

Hệ số mái phụ thuộc vào loại mái:

+ Mái thái, mái nhật, mái chữ A, mái dốc,...: Hệ số mái = 1,5

+ Mái bằng: Hệ số mái = 1

Giả sử ta xây nhà 2 tầng mái thái 150m2. Vậy diện tích mái = 150m2 x 1,5 x 70% = 157,5m2

• Diện tích móng = 150m2 x 50% = 75m2

>>>>> Tổng diện tích xây nhà 2 tầng 150m2 bằng: 300 + 157,5 + 75 = 532,5m2

Đơn giá xây dựng = Đơn giá xây dựng phần thô + Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 150m2 phụ thuộc vào chất lượng vật liệu và tay nghề của đội ngũ thi công. Đơn giá phần thô thường dao động tối thiểu 4 triệu đồng. Đơn giá xây nhà trọn gói cao hơn (bao gồm phần thô và hoàn thiện), nhưng đổi lại sẽ giảm đến 50% thời gian hoàn thành công trình so với hình thức xây nhà thông thường. Đồng thời, gia chủ không cần phải đau đầu tính toán chi phí từng hạng mục, lựa chọn vật liệu xây dựng, hạn chế tốn thời gian cũng như công sức bỏ ra. 

• Đơn giá xây nhà trọn gói dùng vật tư trung bình: 6.500.000 đ/m2.

• Đơn giá xây nhà trọn gói dùng vật tư khá: 7.500.000 đ/m2.

• Đơn giá xây nhà trọn gói dùng vật tư cao cấp: 8.000.000 đ/m2.

Áp dụng công thức, ta có tổng chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 như sau: 

• Gói vật tư trung bình: 532,5m2 x 6.500.000đ = 3.416.250.000 vnđ

• Gói vật tư khá: 532,5m2 x 7.500.000đ = 3.993.750.000 vnđ

• Gói vật tư cao cấp: 532,5m2 x 8.000.000đ = 4.260.000.000 vnđ

Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 khoảng 3,5 tỷ đồng trở lên đối với vật liệu trung bình, vật liệu khá và tốt dao động từ 4 tỷ - 4,5 tỷ đồng trở lên đối với gói xây nhà trọn gói. Giá cả này có thể tăng giảm phụ thuộc vào vị trí xây dựng, giá cả nguyên vật liệu và đơn giá thi công. 

Lưu ý khi tính chi phí xây nhà 2 tầng 150m2

• Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 chỉ là ước tính, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố.

• Để tính chi phí xây dựng chính xác, bạn nên thuê một đơn vị tư vấn thiết kế và thi công nhà ở.

Các mẫu thiết kế nhà 2 tầng 150m2 đẹp được yêu thích nhất 2023

Mẫu nhà phố 2 tầng 150m2 mái bằng hiện đại

Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng mái bằng mang đến vẻ đẹp hiện đại, tối giản và độc đáo. Mái bằng được sử dụng thay vì mái ngói truyền thống, tập trung vào việc tối giản hóa các đường nét, góc cạnh, tạo nên vẻ đẹp tinh tế và thẩm mỹ.

Mẫu nhà vườn 2 tầng 150m2 mái bằng đẹp hiện đại có hồ bơi

Điểm đặc trưng nổi bật của mẫu nhà vườn 150m2 2 tầng hiện đại chính là thiết kế thông minh với các khu vực sống mở và kết nối hài hòa giữa các mặt tiền. Sân vườn tích hợp thêm hồ bơi mini mang đến không gian nghỉ ngơi, thư giãn cho gia chủ ngay tại nhà.

Nhà mái thái 2 tầng tân cổ điển 150m2

Mặt tiền được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, mang đến vẻ đẹp đẳng cấp, ấn tượng. Các chi tiết trang trí như cột trụ, hoa văn, phù điêu,... được bố trí một cách nghệ thuật và ấn tượng.

Nhà sân vườn mái thái 2 tầng 4 phòng ngủ 150m2

Với hệ mái thái đặc trưng, căn biệt thự phong cách tân cổ điển có thể khoe được hết vẻ đẹp bề thế của mình. Đặc biệt tại những khu vực cửa sổ, mái và ban công được đắp hoa văn, mang đến vẻ kiêu kỳ và ấn tượng cho mặt tiền công trình.

Nhà phố 2 tầng mặt tiền 10m sâu 15m mái nhật đẹp đơn giản

Thiết kế của ngôi nhà này được xây dựng với kiểu dáng hiện đại, tối ưu hóa không gian sống và tạo cảm giác rộng rãi cho người ở. Phòng ngủ thường được thiết kế gần cửa sổ, rộng 12 - 15m2, mở ra sân vườn hoặc ban công, tạo không gian thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên.

Nhà 2 tầng 2 mặt tiền 150m2 3 phòng ngủ

Bản vẽ thiết kế biệt thự 2 tầng chữ 150m2 có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình 2, 3 thế hệ. Các phòng ngủ được thiết kế rộng rãi, thoáng mát, đảm bảo sự riêng tư cho các thành viên trong gia đình.

Biệt thự nhà vườn 2 tầng ở nông thôn 150m2 phong cách truyền thống

Kiến trúc công trình theo lối hiện đại, sử dụng hình khối bắt mắt bất cân đối tạo không gian mở, vật liệu kính giúp ánh sáng chan hòa vào căn nhà vì thế gia chủ có thể tận hưởng thiên nhiên tươi mát xung quanh. Cảnh quan nhà vườn có cây cối và sân cỏ xanh mát, tươi trẻ.

Nhà phố 2 tầng 150m2 phong cách truyền thống

Với nét kiến trúc vô cùng độc đáo, nhìn từ tổng thể bên ngoài ngôi nhà vừa giữ được nét truyền thống lại vừa thể hiện vẻ đẹp hiện đại, tinh tế. Phần mái ngói đất nung dốc có khả năng ngăn chặn được hung khí tích tụ gây ảnh hưởng đến sức khoẻ, tài lộc của gia chủ và các thành viên trong gia đình.

Nhà vuông 2 tầng ở nông thôn mái thái sân vườn 150m2

Mẫu thiết kế nhà đẹp có hình khối vuông vức với các khối nhà kết hợp chặt chẽ với nhau. Hệ vòm là chủ đạo trong thiết kế biệt thự tân cổ điển. Các thiết kế cửa gỗ kính, cửa kính, mái kính cho đến hệ hoa văn tường, cửa,... đều được thiết kế với đường cong tuyệt đẹp.

Mẫu biệt thự 2 tầng 150m2 mái Mansard có chòi nghỉ mát

Lối kiến trúc tân cổ điển sang trọng thể hiện ở hệ lan can đẹp mắt với thiết kế hoa sắt mềm mại. Nền tường trắng tinh khôi tô điểm thêm cho các chi tiết hoa văn và phù điêu ấn tượng. Chòi nghỉ mát khiến ta liên tưởng tới những khu vườn châu Âu lộng lẫy.

Biệt thự lâu đài mini 150m2 2 tầng 150m2 kiểu Pháp

Cửa ra vào được thiết kế lớn, tạo sự chào đón ấm áp và mở ra một không gian thoáng đãng. Các trụ cột, phảo chỉ được trang trí tỉ mỉ, tạo nên điểm nhấn cho kiến trúc tổng thể. Mái Mansard kết hợp với mái chóp tạo sóng nhịp nhàng giúp căn nhà thêm chiều sâu.

Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 và các yếu tố ảnh hưởng