Tư vấn chi phí xây nhà 2 tầng 75m2 hết bao nhiêu tiền?

Hiện nay, các mẫu nhà 2 tầng quy mô nhỏ 75m2 giá thành tiết kiệm đang được xây dựng nhiều cả ở thành phố và nông thôn. Đặc biệt, chi phí xây nhà 2 tầng 75m2 hết bao nhiêu tiền là thắc mắc chung của rất nhiều gia chủ. Dưới đây là cách tính chi phí xây dựng chuẩn nhất chủ đầu tư có thể tham khảo. 

Chi phí xây nhà 2 tầng 75m2 hết bao nhiêu tiền?

Để tính được chi phí xây nhà thì cần biết được tổng diện tích cần xây dựng để từ đó có thể dự trù kinh phí một cách hợp lý. Sau đây là công thức tính chi phí thi công mẫu nhà 2 tầng diện tích 75m2.

Chi phí xây dựng = Diện tích phần thô x Đơn giá thi công 1m2

Trong đó: Diện tích phần thô = Phần móng + Diện tích các tầng + Phần mái 

Ví dụ, chi phí xây nhà 2 tầng mái thái rộng 75m2 phong cách hiện đại sẽ được tính như sau:

Tính phần diện tích:

• Phần móng chiếm 50% diện tích sàn = 75 x 50% = 37,5m2

• Tầng 1 chiếm 100% diện tích = 75m2

• Tầng 2 chiếm 100% diện tích = 75m2

• Phần mái thái chiếm 70% = 75 x 70% = 52,5m2

=> Tổng diện tích phần thô căn nhà: 37,5m2 + 75m2 + 75m2 + 52,5m2 = 240m2

Báo giá thi công 1m2:

Đơn giá thi công nhà 2 tầng 75m2 trên thị trường hiện nay được tính theo 2 cách:

Cách 1: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng/m2 trở lên sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.

Chi phí xây nhà = 240m2 x 3.000.000 vnđ/m2 = 720.000.000 vnđ

Cách 2: Nhà thầu lo từ A đến Z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu tầm trung.

Chi phí xây dựng = 240m2 x 4.500.000 vnđ/m2 = 1.080.000.000 vnđ

Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 75m2 hết khoảng 720 triệu đến 1,1 tỷ, mức giá này sẽ dao động tùy theo giá cả nguyên vật liệu và nhân công từng khu vực, chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong. 

Xem thêm: Tìm hiểu chi phí xây dựng mẫu thiết kế nhà 70m2 3 phòng ngủ

Yếu tố quyết định chi phí xây nhà 2 tầng 75m2 

Bên cạnh giá nguyên vật liệu và tiền công, còn rất nhiều các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá thành xây dựng một ngôi nhà.

Quy mô xây dựng

• Yếu tố đầu tiên quyết định đến chi phí xây nhà 2 tầng chính là quy mô và diện tích xây dựng. Diện tích lớn thì chi phí xây dựng cũng lớn. Kích thước 75m2 chỉ là diện tích mặt sàn còn chưa tính diện tích để làm sân và các khu vực khác. 

• Quy mô xây dựng cũng ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí. Cùng 75m2 nhưng xây nhà 2 tầng sẽ có giá thấp hơn nếu xây lên 3, 4 tầng. Vì vậy gia chủ cần cân nhắc kỹ về số lượng thành viên và nhu cầu sử dụng trước khi tiến hành xây dựng bởi nó ảnh hưởng đến ngân sách làm nhà. 

Phong cách thiết kế

• Phong cách kiến trúc khác nhau sẽ tác động đến giá xây nhà 2 tầng 75m2 theo cách khác nhau. Nếu gia chủ lựa chọn kiến trúc hiện đại thì chi phí làm nhà sẽ thấp hơn phong cách tân cổ điển hay cổ điển. Bởi lẽ lối kiến trúc này yêu cầu trang trí phào chỉ, họa tiết tỉ mỉ hơn, nguyên vật liệu thi công và nội thất đòi hỏi phải chất lượng cao. 

Vật liệu xây dựng

• Xây nhà 2 tầng 75m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc đáng kể vào giá cả vật liệu xây dựng. Cùng là diện tích 75m2 nhưng lựa chọn nguyên liệu trung bình trong nước sẽ đem đến phần chi phí thấp hơn so với vật liệu cao cấp nhập khẩu. Những vật liệu cơ bản hầu như công trình nào cũng sử dụng như: cát, cát mịn, cát vàng, sỏi, sắt, thép, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh...

Xem thêm: Cách tính tiền công xây nhà 2 tầng chuẩn xác không nên bỏ qua

• Gia chủ không nên lựa chọn những nguyên vật liệu giá rẻ, ảnh hưởng đến chất lượng công trình và sau này tốn thêm chi phí sửa chữa.

Thời điểm xây dựng

• Thời điểm xây dựng hợp lý sẽ làm giảm chi phí làm nhà 2 tầng 75m2 so với những mùa nhiều thiên tai, mưa gió. Thời điểm phù hợp được hiểu là hợp với tuổi gia chủ, mang lại nguồn phong thủy tốt giúp gia chủ may mắn tài lộc. Ngoài ra thời điểm ở đây cũng được hiểu là việc lựa chọn xây nhà tránh mùa mưa, mùa lũ để không ảnh hưởng đến tiến độ thi công, không phát sinh thêm những chi phí không đáng có.

Những lưu ý khi xây dựng nhà 2 tầng 75m2 bạn cần biết

Xây dựng nhà cửa là một chuyện rất lớn, cần kinh phí cao. Vì thế khi tính toán xây nhà 2 tầng 75m2 hết bao nhiêu tiền gia chủ cần lưu ý những điều sau đây: 

Chuẩn bị vật liệu cần thiết

• Gia chủ xây nhà 2 tầng 75m2 nên lập một bảng dự trù các nguyên vật liệu cần thiết theo từng hạng mục. Cách tốt nhất là phân chia theo từng phần của ngôi nhà, tính toán số lượng trên từng m2 rồi nhân lên tổng diện tích. Bạn nên liệt kê chi tiết từng vật liệu cần sử dụng, đi kèm số lượng, đơn giá đi kèm.

Nắm được bảng giá vật tư rõ ràng

• Chủ đầu tư khi thiết kế và thi công nhà 2 tầng 75m2 nên lập bảng giá vật tư chi tiết, lựa chọn chủng loại phù hợp với tài chính. Từ đó sẽ lên được bảng dự toán chi tiết giá thành để chuẩn bị kinh phí phù hợp cùng như bổ sung khi cần thiết.

Dự trù tài chính vững vàng

• Các nhà thầu thường sẽ có 2 cách thanh toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 75m2 là: chia theo từng đợt hoặc xong hạng mục nào thanh toán hạng mục đó. Thời gian hoàn thiện xây dựng một ngôi nhà sẽ khác nhau phụ thuộc vào quy mô và nhà thầu sẽ ước lượng thời gian cụ thể. Vậy nên, bạn cần đảm bảo tính toán chi phí thật chính xác để dự trù tài chính vững vàng, thanh toán đúng hạn.

Tuyển chọn các mẫu nhà 2 tầng 75m2 đẹp mới nhất

Mẫu nhà 2 tầng 75m2 dưới 1 tỷ

Nhà 2 tầng giá rẻ 800 triệu ở nông thôn diện tích 75m2

Ngôi nhà sử dụng hệ cửa kính trong suốt nhằm tận dụng ánh sáng tối đa từ bên ngoài. Mẫu thiết kế này sở hữu phong cách hiện đại, mang đến không gian mới lạ phù hợp với gia chủ trẻ. Những đường nét chắc chắn, khỏe mạnh tạo sự bề thế cho không gian dù diện tích không hề lớn. Tầng 2 được thiết kế nối liền với ban công để có thêm không gian trồng cây xanh. 

Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ mái thái 75m2 1 tỷ ở nông thôn

Thiết kế của mẫu nhà mái thái đẹp cân đối cho phép ánh sáng tự nhiên và không khí lưu thông tốt hơn từ mọi phía, giúp cải thiện chất lượng không gian trong nhà. Các đường nét tinh xảo với kiến trúc tân cổ điển hoa mỹ có hoa văn trang trí cầu kỳ tạo nên vẻ đẹp hoài niệm.

Mẫu nhà chữ L 3 phòng ngủ 2 tầng mái nhật 75m2 có giàn hoa giấy

Phong cách thiết kế nhà chữ L 75m2 2 tầng hiện đại phô diễn những chi tiết kiến trúc độc đáo và cá tính. Ví dụ, việc sử dụng dàn hoa gỗ và cửa kính để tạo ra một không gian sống tươi sáng. Song có sự kết hợp giữa các vật liệu và màu sắc đơn giản để tạo ra hình khối công trình đa dạng và sinh động.

Nhà 2 tầng 700 triệu mái nhật 75m2 đẹp đơn giản

Có thể nói đây là một sự lựa chọn lý tưởng cho những chủ đầu tư muốn có một ngôi nhà đầy đủ chức năng nhưng lại có diện tích và chi phí không quá lớn. Với sự tối ưu hóa không gian và thiết kế hiện đại, sang trọng, các mẫu nhà này sẽ tạo cho gia đình bạn một không gian sống thoải mái, tiện nghi và đầy phong cách.

Xây nhà 2 tầng 75m2 1 - 3 tỷ

Thiết kế nhà phố 2 tầng mái nhật 75m2 phong cách tân cổ điển 

Mẫu nhà mái Nhật 75m2 sở hữu khối hình vuông vắn, bắt mắt. Khoác trên mình tông màu trắng chủ đạo cùng màu xanh than từ hệ mái Nhật giúp tổng thể kiến trúc trở lên nổi bật. Hệ mái Nhật có độ dốc vừa phải, mở rộng ra các hướng khác nhau và xung quanh viền mái nổi bật với đường phào chỉ màu trắng đẹp hút mắt.

Nhà vườn 2 tầng 75m2 mái nhật kiểu Pháp

Loại hình kiến trúc này là sự giao thoa giữa cổ điển và hiện đại. Phong cách tân cổ điển kiểu Pháp không xuất hiện các chi tiết rườm rà như kiến trúc cổ điển, nhưng không quá đơn giản như hiện đại. Sân vườn rộng giúp 4 mặt tiền đều được thông gió và ánh sáng tự nhiên.

Nhà 2 tầng chữ L bán cổ điển 75m2 mái thái

Thiết kế mở tối đa, sử dụng hệ cửa chính và cửa sổ chất liệu kính khung nhôm cao cấp làm cho ngôi nhà luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Sử dụng nhiều cửa kính không những mang lại nét sang trọng mà còn làm cho ngôi nhà rộng hơn so với diện tích thực.

Nhà vườn chữ L 2 tầng 75m2 4 phòng ngủ 

Thiết kế mặt tiền nhà mái nhật 2 tầng chữ l nhấn nhá không gian bằng các khối kiến trúc đua ra, thụt vào đầy tinh tế góp phần tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt. Với diện tích đất rộng kiến trúc sư thiết kế kiến trúc nhà và một phần làm cảnh quan sân vườn tạo không gian xanh thư giãn mỗi ngày.

Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 75m2 đẹp hiện đại

Kiến trúc nhà biệt thự 2 tầng hiện đại thường có thiết kế sáng tạo và tập trung vào công năng với nhiều cửa sổ lớn cho phép ánh sáng tự nhiên đi vào, tạo không gian sống mở và rộng rãi hơn. Thêm vào đó, các màu sắc được sử dụng là trắng, xám và đen, tạo nên một công trình sang trọng và hiện đại.

Thiết kế nhà sân vườn 75m2 mái nhật 2 tầng có gác lửng

Các kiến trúc sư đã lựa chọn màu trắng làm chủ đạo khi thiết kế thi công biệt thự mái nhật 2 tầng 75m2 kiểu Pháp, đi kèm với một số chi tiết trang trí và đường kẻ chỉ lõm tạo nên nét nổi bật của căn nhà. Chất liệu cửa được sử dụng là gỗ kết hợp với kính tạo sự sang trọng.

Các mẫu nhà 2 tầng 75m2 cao cấp trên 3 tỷ

Mẫu nhà 75m2 2 tầng phong cách cổ điển

Ấn tượng đầu tiên khi nhìn mẫu biệt thự là sự cầu kỳ trong từng đường nét trang trí. Điểm thu hút ánh nhìn của khách quan khi bước đến ngôi biệt thự là khối phân vị đứng phía sảnh chính. Ở đây có thể thấy vẻ đẹp sang trọng, lộng lẫy toát ra từ những đường nét trang trí nhỏ nhất nhưng đầy sự tỉ mỉ, cầu kỳ.

Mẫu nhà vuông 2 tầng 75m2 phong cách tân cổ điển có hồ sen

Công trình nhà ở đẳng cấp và sang trọng được thiết kế với sự chú ý tỉ mỉ đến từng chi tiết hoa văn cổ điển châu Âu để mang lại căn biệt thự mini 2 tầng 75m2 cao cấp. Phần nội thất được tạo nên từ những chất liệu hàng đầu như gỗ, da, đá quý,... cho bạn không gian vương giả, lộng lẫy.

Nhà 2 tầng 75m2 phong cách Địa Trung Hải 

Mái vòm là đặc trưng nổi bật nhất của ngôi nhà phong cách Địa Trung Hải. Mái vòm giúp nhà mát mẻ vào mùa hè, đồng thời giữ không khí trong nhà ấm áp vào mùa đông, đồng thời tạo nên vẻ đẹp mềm mại, uyển chuyển cho tổng thể công trình.

Nhà 2 tầng 1 tum 75m2 phong cách Indochine

Các kiến trúc sư đã thổi hồn phong cách Indochine truyền thống vào trong thiết kế ngôi nhà phố hiện đại sang trọng mang đến cảm giác hoàn toàn mới mẻ. Hệ thống cửa khung gỗ cổ cũng là điểm nhấn khiến công trình thêm phần sống động.

Những sai lầm cần tránh khi thiết kế nhà 2 tầng 75m2

Trong quá trình xây dựng và thiết kế nhà 2 tầng 75m2 tiết kiệm chi phí, không ít người mắc phải những sai lầm đáng tiếc sau:

• Không tính toán chi phí cẩn thận trước khi bắt đầu xây dựng, dẫn đến việc tiêu tốn quá nhiều tiền bạc so với dự định ban đầu.

• Không chú ý đến việc chọn vị trí xây nhà phù hợp, điều này có thể gây ra các vấn đề về an ninh, môi trường và giao thông.

• Không chọn được kiến trúc sư, nhà thầu uy tín và đủ kinh nghiệm để thực hiện dự án, gây ra các vấn đề về chất lượng công trình và thời gian hoàn thành.

• Thiếu sự cân nhắc trong việc chọn vật liệu xây dựng và thiết bị nội thất, dẫn đến sự cố và hỏng hóc sau này. 

Để tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 75m2, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng trong việc chọn kiến trúc sư, nhà thầu và thiết kế nội thất, đồng thời cũng nên áp dụng các giải pháp tiết kiệm chi phí khi xây dựng. 

Hy vọng bài viết từ Kiến trúc Vinavic - đơn vị chuyên thiết kế biệt thự, nhà phố, nhà liền kề,... đẹp đã cung cấp đầy đủ thông tin và giúp cho bạn có thể lựa chọn được một căn nhà 2 tầng đẹp giá rẻ 75m2 mà vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng.