Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao tiền chi tiết và chuẩn nhất 2024

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 là một trong những yếu tố hàng đầu mà mỗi gia đình quan tâm khi xây dựng một căn nhà, nhưng không phải ai cũng biết tính chi phí một cách chính xác và dễ hiểu nhất. Để chủ đầu tư dễ hình dung được mức tiền cần phải dự trù trước khi xây dựng, Kiến trúc Vinavic xin chia sẻ một số cách tính đơn giá xây nhà 3 tầng chi tiết nhất 2023.

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Để tính toán được tổng chi phí xây dựng bất kỳ căn nhà nào, trước hết cần tính được toàn bộ diện tích xây dựng. Bởi chi phí xây nhà 100m2 3 tầng được tính theo công thức:

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trên 1m2

Diện tích xây nhà 100m2 3 tầng bao gồm:

• Phần diện tích sàn của toàn bộ số tầng trong nhà. 

• Phần còn lại là những phần như mái nhà, móng nhà, sân vườn,… 

Như vậy, phương pháp tính diện tích cụ thể có:

• Móng: 100 x 40% = 40 m2

• Tầng trệt: 100 x 100% = 100 m2

• Lầu 1: 100 x 100% = 100 m2

• Lầu 2: 100 x 100% = 100 m2

• Mái bê tông cốt thép: 100 x 50% = 50 m2

• Sân thượng: 100 x 50% = 50 m2

==> Tổng diện tích xây dựng: 440 m2

Đơn giá xây nhà 3 tầng 100m2 theo mét vuông bao gồm:

• Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện: 3.600.000 đ/m2
• Đơn giá xây trọn gói: từ 5.600.000 đ/m2 đến 6.300.000 đ/m2 

>>> Với ví dụ trên ta có tổng chi phí xây nhà = diện tích x đơn giá theo mét vuông:

• Chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 440 x 3.600.000 = 1.584.000.000 đồng

• Chi phí xây nhà trọn gói: 440 x 5.600.000 = 2.464.000.000 đồng

Như vậy, để xây nhà 3 tầng 100m2 thì chi phí xây phần thô và phí nhân công sẽ là 1.584.000.000 đồng, chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 trọn gói là 2.464.000.000 đồng. Còn những khoản chi phí khác như chi phí nội thất, chi phí thiết kế sân vườn, chi phí bản vẽ,... sẽ thay đổi tuỳ thuộc vào mức độ đầu tư của gia chủ. Ngoài ra, giá xây nhà 3 tầng 100m2 còn có sự chênh lệch phụ thuộc vào địa hình, thời điểm, đơn vị thiết kế,...

Tại sao phải tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2?

• Nếu chủ đầu tư không thể dự trù kinh phí tối đa hợp lý trước khi xây nhà dễ dẫn đến tình trạng “vung tay quá trán”, cuối cùng phải “đem con bỏ chợ" bởi:

  • Không lường trước được những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng

  • Không chuẩn bị được nguồn vay nợ, nguồn xoay vốn khi hết tiền trước khi xây xong nhà. 

• Có bảng dự tính chi phí rõ ràng và cụ thể cung cấp cơ sở để chủ nhà thương thảo với nhà thầu về mức giá xây dựng và nhu cầu công năng căn nhà.

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Quy mô và diện tích xây dựng 

Để dự trù được cụ thể và chính xác xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền phải chú ý tới: 

• Diện tích tổng thể đất được cấp phép xây dựng.

• Diện tích từng khu vực trong nhà bao gồm số phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng thờ, số phòng vệ sinh, diện tích ban công, sân thượng,…

• Chú ý dự tính kinh phí từng phần cơ cấu trong thiết kế đầy đủ và hợp lý để đảm bảo hạn chế sai sót khi thi công, công trình được thiết kế đúng với bản vẽ.  

Phong cách thiết kế

Chủ nhà muốn tính được chính xác chi phí xây nhà 100m2 3 tầng hết bao nhiêu tiền cần chú ý lựa chọn được phong cách thiết kế phù hợp ngay từ đầu.

• Gia chủ là người cầu kỳ, yêu thích vẻ đẹp nội thất sang trọng, nhiều cấu kiện và hoạ tiết tạo cảm giác “nhà cao cửa rộng” sẽ thiên về phong cách tân cổ điển hay cổ điển kiểu Pháp, đòi hỏi giá thành cao hơn về trang trí hoa văn hoạ tiết, vật liệu xây cột, xây cửa.

• Lựa chọn tối ưu về giá cả nhất sẽ là kiểu kiến trúc hiện đại với các chi tiết thiết kế tối giản, không gian mở gần gũi thiên nhiên, kỹ thuật xây dựng đơn giản nên chi phí thiết kế, vật liệu hay nhân công xây dựng cũng được giảm đáng kể.  

Tham khảo thêm: Tổng hợp các mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 tiết kiệm chi phí nhất 

Nguyên vật liệu 

Khi tính toán chi phí mua nguyên vật liệu xây nhà đẹp 3 tầng cần chú ý cân nhắc:

• Muốn xây mẫu nhà đẹp phải lựa chọn vật liệu chất lượng tốt có nguồn gốc và xuất sứ rõ ràng dù là hàng nội hay ngoại nhập. 

• Lựa chọn nhà cung cấp vật liệu uy tín để tránh tình trạng “tiền mất tật mang", mua phải hàng nhái, hàng kém chất lượng rồi lại phải đi mua lại từ đầu gấp đôi chi phí.  

Thời điểm xây dựng

Thời điểm xây nhà 3 tầng ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng công trình và tiến độ thi công. Việc lựa chọn được thời điểm xây dựng thuận lợi giúp nhà thầu nắm được phương án thi công giảm tối thiểu chi phí phát sinh, tiết kiệm tiền cho chủ đầu tư.

• Những công trình xây vào mùa mưa có ưu điểm đảm bảo bê tông ít giãn nở, độ ẩm không khí cao góp phần bảo dưỡng bê tông. Tuy nhiên, xây nhà 100m2 vào mùa mưa khiến thời gian thi công bị gián đoạn liên tục.

• Những công trình xây vào mùa khô đảm bảo tiến độ thi công được triển khai nhanh chóng, nhưng nhiệt độ cao khiến bê tông giãn nở nhanh dẫn đến nứt lở, cần chú ý bảo dưỡng, tưới nước thường xuyên lên bề mặt bê tông nếu muốn tiết kiệm chi phí.

• Thông thường tháng đẹp nhất để xây nhà rơi vào giai đoạn từ tháng 8 đến tháng 12, để gia đình có thể chuyển vào tân gia dịp Tết Nguyên đán.  

Địa thế đất xây dựng

Chi phí để xây biệt thự 3 tầng được quyết định phần lớn dựa trên cơ sở chủ đầu tư chọn xây nhà ở đâu.

• Xây nhà 100m2 trong hẻm nhỏ ở đô thị sẽ tốn nhiều hơn so với vùng nông thôn. 

• Đổ móng, đóng cọc trên nền đất yếu yêu cầu chi phí cao hơn so với địa hình đất bằng phẳng, rắn chắc sau khi tính giá cả phát sinh ở công tác gia cố móng. 

Tư vấn xây nhà 3 tầng 100m2 tiết kiệm chi phí

Để biết chính xác giá xây dựng nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, thực tế cần phải lập ra bảng dự toán kinh phí chi tiết sau khi có bản vẽ kết cấu kiến trúc  và hệ thống điện nước. Sau đó, mới có được bảng dự toán chi phí chính xác được.

Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đem lại được không gian sống phù hợp, cần phải lưu ý những điều sau:

• Hãy cùng kiến trúc sư lập ra bảng chi tiết các hạng mục cụ thể. Trong bảng, cần đưa ra khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục từ khởi công cho đến khi hoàn tất công trình.

• Có bảng kinh phí về vật tư xây dựng chính xác theo giá trên thị trường, từ đó mới có thể tính toán chính xác kinh phí cụ thể.

• Bảng tổng hợp kinh phí dự toán rất cần thiết, ghi rõ chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khi xây dựng khác. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao.

• Khi lên ngân sách xây nhà bạn đừng quên dự trù một khoản dùng trả cho bản thiết kế và mua sắm nội thất cũng như đồ đạc trong nhà.

• Cần chú ý việc mua sắm cần lên kế hoạch cụ thể, tùy thuộc vào phong cách, điều kiện ngân sách để mua đồ nội thất phù hợp.

Một số mẫu nhà 3 tầng 100m2 đẹp chi phí rẻ

Dưới đây là một số mẫu nhà đẹp tiết kiệm chi phí mà Kiến Trúc Vinavic chia sẻ, hãy cùng tham khảo nhé!

Mẫu thiết kế nhà phố 100m2 gần 2 tỷ

Căn nhà đẹp sang trọng là tổ hợp của những đường nét, mảng khối vuông thẳng sử dụng vật liệu hiện đại đón được tối đa ánh sáng và gió tự nhiên. 

Biệt thự 3 tầng 100m2 đẹp hiện đại giá 3 tỷ

Mẫu nhà sở hữu vẻ đẹp hình khối khỏe khoắn, đường nét kiến trúc tinh tế, tối ưu không gian sống. Bố cục sân vườn tiểu cảnh là điểm nhấn ấn tượng. Không gian xanh được bố trí xung quanh nhà, bên trái, bên phải và phía trước nhà.

Biệt thự 3 tầng có không gian xanh giá 5 tỷ

Tường ngoại thất ốp gạch inax màu nâu trầm toát lên nét đẹp tràn đầy sinh khí cùng hệ lam gỗ và cây xanh điểm xuyết mọi góc nhà.

Biệt thự mái bằng 3 tầng mặt tiền 6m 3.2 tỷ

Phối cảnh mặt tiền ấn tượng với sự phá cách về hình khối và biến tấu linh hoạt về vật liệu. Lớp tường sơn trắng được kẻ song song nơi ban công tầng 2 và tầng 3, kết hợp khối tường ốp gạch sẫm màu hình thành khối nhà đẹp sắc nét.

Biệt thự kiểu Pháp 3 tầng đẹp sang trọng 7 tỷ

Phần cổng tường rào trang trí bắt mắt, sang trọng. Những lớp ngói xanh chồng lên nhau, xen lẫn là những không gian xanh với những bồn cây, chậu cảnh. Thiết kế nhà tân cổ điển có rất nhiều không gian thoáng, có hiên lồi lõm, tạo nên công trình đẹp đẳng cấp.

Mẫu nhà 3 tầng mái thái tân cổ điển 100m2 4.3 tỷ

Các chi tiết hoa văn được thiết kế đăng đối, mềm mại. Cột tròn kết hợp cột vuông tạo nên nét đẹp trung hoà thu hút mọi ánh nhìn. Các ô cửa vòm bán nguyệt khiến mặt tiền của căn biệt thự đẹp tân cổ điển thêm sang trọng và cuốn hút hơn. 

Mẫu nhà 3 tầng mái nhật tại Hà Nội 2.5 tỷ

Dáng mái nhật đẹp thanh thoát giúp công trình biệt thự trở nên trẻ trung, năng động hơn. Sân hông rộng dùng làm gara đáp ứng nhu cầu đi lại của gia đình ở thành thị.

Nhà 100m2 3 tầng có sân thượng 4 tỷ

Ngôi nhà toát lên sức hút từ hệ cửa kính mặt tiền chiếm ưu thế, mang đến không gian sống thoáng đãng, tràn ngập nắng và gió.

Nhà chữ L 3 tầng ở nông thôn 1.7 tỷ

Những mẫu nhà chữ L đẹp 100m2 ở nông thôn hiện nay được cách tân trong thiết kế, sử dụng những màu sắc quen thuộc ở địa phương kết hợp với vật liệu hiện đại như kính cường lực, thép,...

Mẫu nhà mái nhật 3 tầng 2 mặt tiền 4.7 tỷ

Biệt thự lô góc 3 tầng mái nhật được xây dựng tại "vị trí vàng" 2 mặt tiền. Từ gam màu đến kiến trúc ngoại thất đều tô điểm cho căn nhà thêm phần nổi bật, thu hút tiềm năng kinh doanh. 

Tham khảo thêm: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết nhất năm 2023

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 tuy không quá phức tạp trong việc tính toán nhưng vẫn cần gia chủ nắm được các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp để dự trù trước các khoản phát sinh.