Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 và những lưu ý bạn nên biết

Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 là một trong những yếu tố hàng đầu mà mỗi gia đình quan tâm khi xây dựng một căn nhà, nhưng không phải ai cũng biết tính chi phí một cách chính xác và dễ hiểu nhất.

Để chủ đầu tư dễ hình dung được mức tiền cần phải dự trù trước khi xây dựng, Kiến trúc Vinavic xin chia sẻ một số cách tính đơn giá xây nhà 4 tầng chi tiết nhất 2023. 

Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu?

Để tính toán được tổng chi phí xây dựng bất kỳ căn nhà nào, trước hết cần tính được toàn bộ diện tích xây dựng.

Diện tích xây nhà 100m2 4 tầng bao gồm:

• Phần diện tích sàn của toàn bộ số tầng trong nhà. 

• Phần còn lại là những phần như mái nhà, móng nhà, sân vườn,… 

Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao tiền chi tiết và chuẩn nhất 2023

Như vậy, phương pháp tính diện tích cụ thể có:

• Móng: 100 x 30% = 30 m2

• Tầng trệt: 100 x 100% = 100 m2

• Lầu 1: 100 x 100% = 100 m2

• Lầu 2: 100 x 100% = 100 m2

• Lầu 3: 100 x 100% = 100m2

• Mái bê tông cốt thép: 100 x 50% = 50 m2

• Sân thượng: 100 x 50% = 50 m2

==> Tổng diện tích xây dựng: 530 m2

Đơn giá xây nhà 4 tầng 100m2 theo mét vuông bao gồm:

• Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện: 3.600.000 đ/m2
• Đơn giá xây trọn gói: từ 5.600.000 đ/m2 đến 6.300.000 đ/m2 

>>> Với ví dụ trên ta có tổng chi phí xây nhà = diện tích x đơn giá theo mét vuông:

• Chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 530 x 3.600.000 = 1.908.000.000 đồng

• Chi phí xây nhà trọn gói: 530 x 5.600.000 = 2.968.000.000 đồng

Tại sao phải tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2?

• Nếu chủ đầu tư không thể dự trù kinh phí tối đa hợp lý trước khi xây nhà dễ dẫn đến tình trạng “vung tay quá trán”, cuối cùng phải “đem con bỏ chợ" bởi:

  • Không lường trước được những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng

  • Không chuẩn bị được nguồn vay nợ, nguồn xoay vốn khi hết tiền trước khi xây xong nhà. 

• Có bảng dự tính chi phí rõ ràng và cụ thể cung cấp cơ sở để chủ nhà thương thảo với nhà thầu về mức giá xây dựng và nhu cầu công năng căn nhà.

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 4 tầng 100m2

Quy mô và diện tích xây dựng 

Để dự trù được cụ thể và chính xác xây nhà 4 tầng diện tích 100m2 hết bao nhiêu tiền phải chú ý tới: 

• Diện tích tổng thể đất được cấp phép xây dựng.

• Diện tích từng khu vực trong nhà bao gồm số phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng thờ, số phòng vệ sinh, diện tích ban công, sân thượng,…

• Chú ý dự tính kinh phí từng phần cơ cấu trong thiết kế đầy đủ và hợp lý để đảm bảo hạn chế sai sót khi thi công, công trình được thiết kế đúng với bản vẽ.  

Phong cách thiết kế

Chủ nhà muốn tính được chính xác giá xây nhà 100m2 4 tầng hết bao nhiêu tiền cần chú ý lựa chọn được phong cách thiết kế phù hợp ngay từ đầu.

• Gia chủ là người cầu kỳ, yêu thích vẻ đẹp nội thất sang trọng, nhiều cấu kiện và hoạ tiết tạo cảm giác “nhà cao cửa rộng” sẽ thiên về phong cách tân cổ điển hay cổ điển kiểu Pháp, đòi hỏi giá thành cao hơn về trang trí hoa văn hoạ tiết, vật liệu xây cột, xây cửa.

• Lựa chọn tối ưu về giá cả nhất sẽ là kiểu kiến trúc hiện đại với các chi tiết thiết kế tối giản, không gian mở gần gũi thiên nhiên, kỹ thuật xây dựng đơn giản nên chi phí thiết kế, vật liệu hay nhân công xây dựng cũng được giảm đáng kể.  

Nguyên vật liệu 

Khi tính toán chi phí mua nguyên vật liệu xây nhà 100m2 4 tầng cần chú ý cân nhắc:

• Muốn xây nhà đẹp 4 tầng phải lựa chọn vật liệu chất lượng tốt có nguồn gốc và xuất sứ rõ ràng dù là hàng nội hay ngoại nhập. 

• Lựa chọn nhà cung cấp vật liệu uy tín để tránh tình trạng “tiền mất tật mang", mua phải hàng nhái, hàng kém chất lượng rồi lại phải đi mua lại từ đầu gấp đôi chi phí. 

Thời điểm xây dựng

Thời điểm xây nhà 4 tầng rộng 100m2 ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng công trình và tiến độ thi công. Việc lựa chọn được thời điểm xây dựng thuận lợi giúp nhà thầu nắm được phương án thi công giảm tối thiểu chi phí phát sinh, tiết kiệm tiền cho chủ đầu tư.

• Những công trình xây vào mùa mưa có ưu điểm đảm bảo bê tông ít giãn nở, độ ẩm không khí cao góp phần bảo dưỡng bê tông. Tuy nhiên, xây nhà 100m2 vào mùa mưa khiến thời gian thi công bị gián đoạn liên tục.

• Những công trình xây vào mùa khô đảm bảo tiến độ thi công được triển khai nhanh chóng, nhưng nhiệt độ cao khiến bê tông giãn nở nhanh dẫn đến nứt lở, cần chú ý bảo dưỡng, tưới nước thường xuyên lên bề mặt bê tông nếu muốn tiết kiệm chi phí.

• Thông thường tháng đẹp nhất để xây nhà rơi vào giai đoạn từ tháng 8 đến tháng 12, để gia đình có thể chuyển vào tân gia dịp Tết Nguyên đán. 

Địa thế đất xây dựng nhà 100m2 thiết kế 4 tầng

Chi phí để xây biệt thự 4 tầng được quyết định phần lớn dựa trên cơ sở chủ đầu tư chọn xây nhà ở đâu.

• Xây nhà 100m2 trong hẻm nhỏ ở đô thị sẽ tốn nhiều hơn so với vùng nông thôn. 

• Đổ móng, đóng cọc trên nền đất yếu yêu cầu chi phí cao hơn so với địa hình đất bằng phẳng, rắn chắc sau khi tính giá cả phát sinh ở công tác gia cố móng. 

Tư vấn xây nhà 4 tầng 100m2 tiết kiệm chi phí

Để biết chính xác giá xây dựng nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, thực tế cần phải lập ra bảng dự toán kinh phí chi tiết sau khi có bản vẽ kết cấu kiến trúc  và hệ thống điện nước. Sau đó, mới có được bảng dự toán chi phí chính xác được.

Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đem lại được không gian sống phù hợp, cần phải lưu ý những điều sau:

• Hãy cùng kiến trúc sư lập ra bảng chi tiết các hạng mục cụ thể. Trong bảng, cần đưa ra khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục từ khởi công cho đến khi hoàn tất công trình.

• Có bảng kinh phí về vật tư xây dựng chính xác theo giá trên thị trường, từ đó mới có thể tính toán chính xác kinh phí cụ thể.

• Bảng tổng hợp kinh phí dự toán rất cần thiết, ghi rõ chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khi xây dựng khác. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao.

• Khi lên ngân sách xây nhà bạn đừng quên dự trù một khoản dùng trả cho bản thiết kế và mua sắm nội thất cũng như đồ đạc trong nhà.

• Cần chú ý việc mua sắm cần lên kế hoạch cụ thể, tùy thuộc vào phong cách, điều kiện ngân sách để mua đồ nội thất phù hợp.

Một số mẫu nhà 4 tầng 100m2 đẹp chi phí rẻ

Dưới đây là một số mẫu nhà đẹp tiết kiệm chi phí mà Kiến Trúc Vinavic chia sẻ, hãy cùng tham khảo nhé!

Mẫu thiết kế nhà phố 100m2 gần 3 tỷ

Căn nhà đẹp sang trọng là tổ hợp của những đường nét, mảng khối vuông thẳng sử dụng vật liệu hiện đại đón được tối đa ánh sáng và gió tự nhiên. 

Mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh 4 tầng hiện đại 10x10

Nhà 4 tầng được thiết kế theo phong cách hiện đại, đầy đủ tiện nghi cho người dùng. Có thể nói đây là không gian lý tưởng mà nhiều người mơ ước.

Công trình shophouse 100m2 4 tầng

Tất cả các tiện ích đều được quy tụ lại trong một không gian. Phục vụ châm ngôn "sống - làm việc - hưởng thụ".

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum mái nhật tân cổ điển 100m2

Phần cổng tường rào trang trí bắt mắt, sang trọng. Ngói thiết kế giật cấp, xen lẫn là không gian xanh với những bồn cây, chậu cảnh. Thiết kế nhà tân cổ điển có rất nhiều không gian thoáng, có hiên lồi lõm, tạo nên công trình đẹp đẳng cấp.

Biệt thự kiểu Pháp 4 tầng mái thái 7x15

Ngôi nhà toát lên sức hút từ hệ cửa kính mặt tiền chiếm ưu thế, mang đến không gian sống thoáng đãng, tràn ngập nắng và gió.

Nhà phố mái thái 2 mặt tiền 5x20 4 tầng

Biệt thự lô góc được xây dựng tại "vị trí vàng" 2 mặt tiền. Từ gam màu đến kiến trúc ngoại thất đều tô điểm cho căn nhà thêm phần nổi bật, thu hút tiềm năng kinh doanh. 

Biệt thự phố 4 tầng mặt tiền 10m

Mẫu nhà 4 tầng được kết hợp giữa 2 màu trắng và nâu trầm trang nhã, ấm áp. Tổng thể ngôi nhà biệt thự rộng lớn này mang vẻ đẹp hiện đại, hài hòa. Hệ thống đèn chiếu sáng bố trí linh hoạt, nhìn ở mọi góc nhìn, ban đêm khiến ngôi nhà thật lung linh.

Phong cách nhà lô góc 4 tầng kiểu Pháp hiện đại 100m2

Thiết kế nhà hiện đại 4 tầng với các khối vuông vắn mạnh mẽ màu trắng, nhiều ô cửa kính lấy sáng tốt cho không gian sống của bạn. Công năng tiện ích với đầy đủ tiện nghi, đảm bảo cho các thành viên trong gia đình có không gian sống thoải mái nhất..

Tham khảo thêm: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết nhất năm 2023

Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 tuy không quá phức tạp trong việc tính toán nhưng vẫn cần gia chủ nắm được các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp để dự trù trước các khoản phát sinh.