Giá xây thô nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền

Bạn đang ấp ủ giấc mơ về ngôi nhà 2 tầng vững chãi, tiện nghi? Xây thô là bước khởi đầu quan trọng, cũng là khâu khiến nhiều người băn khoăn về chi phí.

Bài viết này dành riêng cho những ai trăn trở về câu hỏi: "Xây thô nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?". Cùng Vinavic bóc tách các hạng mục giá xây thô nhà 2 tầng cụ thể, tìm hiểu và kiểm soát những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí này để xây dựng một cách tiết kiệm và hiệu quả nhé! 

Giá xây thô nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?

Trước hết, cần hiểu rõ "xây thô" chỉ bao gồm phần khung, sàn, mái, chưa tính đến các hạng mục hoàn thiện như điện nước, sơn nước, cửa sổ, cửa ra vào, bếp...

Giai đoạn hoàn thiện phần thô nhà 2 tầng bao gồm:

• Cơ sở hạ tầng: Móng, cọc, dầm, sàn

• Khung nhà: Cột, dầm ngang, dầm mái, tường chịu lực

• Mái nhà: Khung mái, ngói lợp, hệ thống thoát nước mái

• Xây tô: Tường gạch, trát vữa

Trung bình thị trường hiện nay, mức giá xây thô nhà 2 tầng và nhân công hoàn thiện dao động từ 3.700.000 - 5.400.000 VNĐ/m2, tuỳ theo phong cách kiến trúc và loại vật liệu xây thô. Cụ thể, xây thô nhà 2 tầng hiện đại dao động từ 3,7-4,8 triệu đồng 1m2, nhà tân cổ điển 2 tầng 3,8-4,9 triệu 1m2, phong cách cổ điển 3,9-5,05 triệu/m2 và nhà 2 tầng Địa Trung Hải xây thô 4,2-5,4 triệu trên m2. 

Báo giá xây thô nhà 2 tầng hiện đại 

Đơn giá xây thô biệt thự 2 tầng hiện đại là: 

• Vật liệu phổ thông: 3.700.000 VNĐ/m2

• Vật liệu cao cấp: 4.800.000 VNĐ/m2

Đơn giá xây thô nhà 2 tầng tân cổ điển

Cùng một kích thước trên, đơn giá xây biệt thự 2 tầng tân cổ điển là:

• Vật liệu phổ thông: 3.800.000 VNĐ/m2

• Vật liệu cao cấp: 4.900.000 VNĐ/m2

Giá xây thô nhà 2 tầng phong cách cổ điển 

• Vật liệu phổ thông: 3.900.000 VNĐ/m2

• Vật liệu cao cấp: 5.050.000 VNĐ/m2

Chi phí xây thô nhà 2 tầng phong cách Địa Trung Hải

• Vật liệu phổ thông: 4.200.000 VNĐ/m2

• Vật liệu cao cấp: 5.400.000 VNĐ/m2

Lưu ý:

• Bảng giá trên chỉ mang tính chất ước lượng, giá có thể thay đổi tùy thuộc vào địa điểm và yêu cầu cụ thể của dự án.

• Việc thảo luận và thương lượng với các nhà thầu là quan trọng để đảm bảo chi phí hợp lý và chất lượng ngôi nhà.

• Hãy xem xét kỹ lưỡng các công trình nhà 2 tầng đẹp tương tự để có cái nhìn rõ ràng về chi phí và quy trình xây dựng.

Đơn giá vật liệu xây thô nhà 2 tầng

Với mẫu nhà 2 tầng mái nhật 7x15m, móng cọc, giả sử xây theo phong cách hiện đại, ta có bảng giá vật liệu xây thô như sau: 

Lưu ý: 

• Giá trên chỉ là ước tính, cần tham khảo báo giá từ các nhà thầu uy tín.

• Chi phí xây thô không bao gồm phần mái, cửa, sơn nước, điện nước, nội thất.

• Chất lượng vật liệu, tay nghề thợ thi công ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và thẩm mỹ công trình.

Cách tính chi phí xây thô nhà 2 tầng

Ngoài cách tính giá xây thô nhà 2 tầng thông qua việc bóc tách các vật liệu xây thô từng phần, ta có thể tính chi phí xây dựng thô theo công tính diện tích xây dựng.

Công thức tính giá xây thô nhà 2 tầng đơn giản theo diện tích:

Chi phí xây thô = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô/m2

Trong đó:

• Đơn giá xây thô/m2 dao động từ 3.700.000 - 5.400.000 VNĐ/m2 tuỳ phong cách và loại vật liệu xây dựng.

• Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích móng + Diện tích mái

Ví dụ, với ngôi nhà 2 tầng 7x15m nêu trên, bóc tách diện tích từng phần ta có:

Vậy tổng diện tích xây nhà 2 tầng với tiết diện sàn 7x15m, mái nhật, móng cọc, không tầng hầm, phong cách hiện đại, sử dụng vật liệu thường là: 

Diện tích xây dựng nhà 2 tầng = 73,5m2 (móng) + 210m2 (sàn) + 52,5m2 (mái) = 336 m2

Đơn giá vật liệu phổ thông nhà 2 tầng hiện đại là: 3.700.000 VNĐ/m2

Tính giá xây thô nhà 2 tầng = 336m2 x 3.700.000 VNĐ/m2 = 1.243.200.000 VNĐ

Có sự chênh lệch về chi phí cuối cùng giữa bảng tính giá vật liệu xây thô và công thức giá = diện tích x đơn giá là do:

• Giá vật liệu trong bảng liệt kê là giá của từng loại vật liệu, chưa bao gồm chi phí vận chuyển, bốc xếp,... Do đó, chi phí thực tế của vật liệu sẽ cao hơn so với giá trong bảng liệt kê.

• Chi phí nhân công trong bảng liệt kê vật liệu là chi phí nhân công khoán, chưa bao gồm chi phí nhân công phát sinh ngoài hợp đồng.

Vì vậy, ước tính chi phí xây thô áp dụng công thức sẽ cao hơn ước tính chi phí xây thô theo bảng liệt kê chi phí vật liệu.

Giá xây thô nhà 2 tầng dao động từ 860 triệu - 1,25 tỷ đồng, với các thông số giả sử như phong cách hiện đại, diện tích 7x15m, mái Nhật, móng cọc bê tông cốt thép. Báo giá này sẽ thay đổi dựa trên các yếu tố chi phí vật liệu (phổ thông hay cao cấp), nhân công (thành phố hay nông thôn, tay nghề, phát sinh, tiền ăn uống sinh hoạt,...) và diện tích xây dựng.

Ngoài ra, chi phí xây thô nhà 2 tầng còn bị ảnh hưởng bởi phong cách xây dựng, kết cấu công trình,... Bạn cần xác định rõ các yếu tố này, sau đó có thể áp dụng một trong hai cách bóc tách từng hạng mục chi phí hoặc nhân tổng diện tích xây dựng với đơn giá trung bình để áng chừng mức tối thiểu và tối đa bạn cần đầu tư cho việc xây thô một ngôi nhà 2 tầng.  

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây thô nhà 2 tầng

• Diện tích xây dựng: Nhà càng rộng, đương nhiên chi phí xây thô càng tăng. Mức giá trung bình dao động từ 3.700.000 - 5.400.000 VNĐ/m2.

• Vị trí xây dựng: Xây thô nhà 2 tầng ở khu vực trung tâm thành phố sẽ đắt đỏ hơn vùng ngoại ô. Mặt tiền rộng, hẻm nhỏ cũng ảnh hưởng đến giá cả.

• Loại vật liệu: Gạch, xi măng, cát đá... đều có nhiều loại với mức giá khác nhau. Chọn vật liệu chất lượng cao sẽ tốn kém hơn, nhưng đảm bảo độ bền vững cho ngôi nhà.

• Thiết kế và kết cấu: Nhà có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết, đòi hỏi kỹ thuật cao sẽ đắt hơn nhà đơn giản. Kết cấu móng, dầm, sàn cũng ảnh hưởng đến chi phí.

• Tay nghề thợ xây: Thợ giỏi, giàu kinh nghiệm thường có mức giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.

Sau khi xác định rõ các yếu tố trên, bạn có thể áp dụng công thức tính chi phí xây thô để ước tính khoảng chi phí xây thô nhà 2 tầng tối thiểu và tối đa có thể.

Bí quyết xây thô nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí

• Lên kế hoạch chi tiết: Ngay từ đầu, hãy lên kế hoạch chi tiết về diện tích, thiết kế, vật liệu, dự trù chi phí. Điều này giúp tránh tình trạng phát sinh ngoài ý muốn, "bội chi" đáng tiếc.

• Tìm hiểu thị trường: Tham khảo giá cả vật liệu, nhân công từ nhiều nhà cung cấp khác nhau. So sánh, đối chiếu để tìm ra lựa chọn tối ưu nhất về chất lượng và giá cả.

• Chọn thiết kế đơn giản: Nhà đơn giản, ít chi tiết thường tiết kiệm chi phí hơn nhà nhiều góc cạnh, phào chỉ phức tạp. Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên để giảm chi phí lắp đặt hệ thống chiếu sáng.

• Tự quản lý vật tư: Nếu có thể, tự bạn quản lý vật tư thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào nhà thầu. Kiểm tra cẩn thận chất lượng, số lượng vật liệu để tránh thất thoát, lãng phí.

• Tìm thầu xây dựng uy tín: Chọn nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín, rõ ràng về giá cả và điều khoản hợp đồng. Tham khảo phản hồi từ khách hàng trước khi quyết định.

Trong quá trình xây dựng ngôi nhà 2 tầng của bạn, đừng vì tiết kiệm mà bỏ qua chất lượng. Chọn vật liệu kém chất lượng, thuê thợ không lành nghề có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng về an toàn kết cấu, tuổi thọ công trình, thậm chí gây thiệt hại về lâu dài. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng giữa giá cả và chất lượng, ưu tiên sự an toàn và bền vững của ngôi nhà.

Vinavic - Đơn vị xây thô nhà 2 tầng uy tín và chuyên nghiệp

Vinavic với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là xây thô nhà 2 tầng luôn được đánh giá cao về sự uy tín và chuyên nghiệp trong ngành xây dựng. Công ty sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư lành nghề, dày dặn kinh nghiệm, đảm bảo chất lượng công trình vững chắc và bền đẹp.

Vinavic không chỉ xây thô mà còn có thể tư vấn thiết kế nhà 2 tầng theo nhu cầu và phong cách của bạn. Các phương án bản vẽ 3D được dựng bằng công nghệ mới nhất sẽ giúp bạn tối ưu diện tích sử dụng, bố trí phòng ốc hợp lý và tận dụng ánh sáng tự nhiên, mang lại không gian sống thoải mái và tiện nghi.

Ngoài ra, công ty còn cung cấp dịch vụ xây thô trọn gói, từ việc xin giấy phép xây dựng, khảo sát địa chất, lên kế hoạch thi công đến hoàn thiện phần thô. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và tránh những lo lắng không đáng có.

Bạn xây nhà 2 tầng muốn tham khảo bảng giá dịch vụ có thể liên hệ với đội ngũ tư vấn viên qua hotline 0975678930 để được cung cấp báo giá chi tiết và rõ ràng ngay từ đầu, bao gồm tất cả các chi phí vật liệu, nhân công, vận chuyển... Công ty cũng đảm bảo cung cấp dịch vụ hậu mãi chu đáo, sẵn sàng hỗ trợ bạn sau khi hoàn thiện công trình.

Xây dựng nhà 2 tầng là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và chuẩn bị chu đáo. Với những thông tin và lời khuyên trên, hy vọng bạn đã có được cái nhìn tổng quan về giá xây thô nhà 2 tầng, đồng thời trang bị kiến thức cần thiết để đưa ra những quyết định sáng suốt cho ngôi nhà mơ ước của mình.

Xem thêm: Cách tính giá xây thô nhà 3 tầng chi tiết nhất