Báo giá cải tạo sửa chữa nhà phố trọn gói hoàn thiện năm 2025

Để giúp bạn có một cái nhìn tổng quan về những hạng mục sửa chữa nhà phố cũng như cách tính đơn giá sửa chữa. Bài viết hôm nay của Vinavic sẽ đề cập đến vấn đề này thông qua những phần thông tin tóm gọn dưới đây. Bạn hãy xem ngay nhé!

>> Xem thêm:

Giằng tường là gì? Chức năng, cách bố trí hiệu quả nhất

Móng băng nhà phố là gì? Cấu tạo, Phân loại, Cách thi công

Tham khảo 35 mẫu hiên nhà đẹp thiết kế hợp xu hướng 2025

Những trường hợp cần sửa nhà

Nhà cũ xuống cấp

Nhà ở sau một thời gian dài sẽ bị xuống cấp, ở trong một môi trường hư hỏng sẽ mang đến nhiều bất tiện gây ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và sinh hoạt. Bên cạnh đó nếu không sửa chữa kịp thời thì sẽ dẫn đến sự cố nguy hiểm như dột trần nhà, nứt dầm cột...

Các công trình phụ xuống cấp

Những công trình phụ như nhà bếp, nhà vệ sinh dễ bị xuống cấp nên gia chủ cần sửa chữa thay đổi lại để phù hợp và nâng cao giá trị sử dụng. Việc này chỉ cần dùng sơn và các đồ nội thất để trang trí lại mà không ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà.

Muốn cơi nới mở rộng diện tích sử dụng

Nhiều gia đình có căn nhà khá nhỏ sau một thời gian không đáp ứng được diện tích sinh hoạt nên cần cơi nới, xây thêm để tăng diện tích sử dụng cho rộng rãi. Trường hợp này không cần xây mới nhưng cần xem lại kết cấu móng, khung và nền để đảm bảo an toàn.

Thay đổi phong cách ngôi nhà

Mỗi ngôi nhà khi xây dựng sẽ có những phong cách khác nhau nhưng sau một thời gian chủ nhân cảm thấy nhàm chán và muốn thay đổi lại. Nếu ngôi nhà vẫn còn mới và và có kết cấu chắc chắn thì việc đổi phong cách sẽ trở nên dễ dàng hơn. Trường hợp này chỉ cần dùng sơn và các đồ nội thất để trang trí lại.

Lưu ý trước khi sửa chữa nhà phố

Xác định rõ mục đích khi sửa nhà

Trước khi thi công sửa nhà cần xác định rõ mục đích, phong cách để chọn đúng biện pháp cải tạo. Từ đó giúp tiết kiệm chi phí, công trình thi công cũng diễn ra nhanh chóng hơn.

Trường hợp nhà đã cũ và lỗi thời thì cần áp dụng cách tân trang để thay đổi phong cách và xây thêm phòng, thêm tường đáp ứng nhu cầu sinh hoạt.

Dự trù kinh phí

Tài chính rất quan trọng khi sửa nhà. Để tránh những chi phí phát sinh và rủi ro thì bạn nên gạch đầu dòng những kinh phí rõ ràng, khảo sát giá thị trường và trao đổi với kiến trúc sư để biết con số ước tính. Nên có những giải pháp tiềm lực với khả năng tài chính kinh tế gia đình.

Chú ý đến phong thủy

Người Việt Nam thường có quan niệm rằng căn nhà chính là nền móng của gia đình, nên việc sửa nhà cũng làm ảnh hưởng đến mệnh của gia chủ. Bạn bên xem qua ngày giờ đẹp để thi công và xem thêm về tuổi, hướng, màu sắc ....điều này giúp mang đến sự bình an và nguồn năng lượng cho ngôi nhà.

Lựa chọn thiết kế

Dựa vào sở thích cá nhân và thành viên gia đình bạn nên lựa chọn thiết kế phù hợp. Việc này ảnh hưởng đến việc lựa chọn sàn, trần nhà, vật liệu và thiết kế nội thất.

Kiểm tra kết cấu nhà cũ

Nguyên tắc đầu tiên chính là cần kiểm tra lại nền móng cũ xem còn đủ vững hay không vì nền chính là khu vực chịu tải nâng đỡ cho cả ngôi nhà. Trường hợp xây thêm tầng thì cần gia cố thêm cột để tăng thêm độ chịu lực cho nền. Hạn chế phá bỏ tránh gây hư hỏng kết cấu chung của cả ngôi nhà.

Chọn nhà thầu uy tín

Việc sửa sữa nhà là rất quan trọng do đó bạn cần lựa chọn một nhà thầu uy tín chuyên nghiệp để thi công. Bạn nên lựa chọn đơn vị có thi có trình độ chuyên môn cao, tiết kiệm chi phí và uy tín.

Chuyển bị đầy đủ nguyên vật liệu

Trước khi thi công bạn cần chuyển bị đủ điều kiện xây dựng như mặt bằng, vật tư, điện nước, đồ nội thất được dọn ra khỏi khu vực thi công. Cần chọn vật liệu có độ an toàn và tuổi thọ cao để đảm bảo cho công trình được bền vững.

Đảm bảo an toàn lao động

Xây và sửa nhà là công việc nguy hiểm và tiềm ẩn nhiều rủi ro vì thế dù bất kỳ biện pháp thi công nào thì cũng cần đảm bảo an toàn cho người thi công và các thành viên trong gia đình để tránh những sự cố đáng tiếc. Ngoài ra nên che chắn đồ nội thất để bụi không bị bám vào khi xây sửa nhà.

Bạn được lợi ích gì khi sửa nhà trọn gói

Dịch vụ sửa nhà trọn gói ngày càng uy tín và được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên có nhiều người vẫn còn băn khoăn vì chưa rõ sửa nhà trọn gói được lợi ích gì so với sửa nhà thông thường. Sau đây là một số lợi ích mà sửa nhà trọn gói mang đến cho Qúy khách hàng:

Chi phí hợp lý

Khi sửa nhà việc tính toán các nguồn chi phí chính xác sẽ hạn chế được tình trạng phát sinh sau sửa chữa. Vậy khi thuê dịch vụ sửa nhà trọn gói thì những hạng mục này đã được tính toán kỹ lưỡng bao gồm cả những khoản dự trù cho công trình.

Được hỗ trợ xin giấy cấp phép

Khi xây hoặc sửa nhà thì đều cần trải qua quy trình xin giấy cấp phép với các cơ quan có thẩm quyền. Trình tự xin giấy khá rườm rà vì có những vấn đề liên quan đến pháp lý hay quy hoạch. Khi bạn chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói thì bạn sẽ không cần tự mình đứng ra xin giấy cấp phép mà thay vào đó nhà thầu sẽ trực tiếp xin giấy cấp phép cho gia chủ.

Tối ưu hạng mục sửa chữa

Sửa nhà gồm nhiều công đoạn và quy trình phức tạp do đó cần nhận biết những khu vực hư hỏng để sửa chính xác mà không cần sửa toàn bộ ngôi nhà. Nếu như bạn không có kinh nghiệm thì sẽ gây tốn kém vật tư, kinh phí mà mất thẩm mỹ. Tuy nhiên khi sửa chữa nhà phố nếu có đội thi công sửa chữa chuyên nghiệp thì nhà thầu sẽ tính toán và tối ưu các hạng mục.

Tiết kiệm thời gian, tiền bạc và công sức

Các hạng mục sửa chữa nhà phố khi được bên thầu trọn gói có thương hiệu và uy tín thực hiện thì sẽ giúp gia chủ đỡ được tiền bạc thời gian và công sức do nhà thầu đã tính toán chi tiết và kỹ lưỡng cho từng hạng mục và công trình sửa chữa. Gia chủ chỉ việc bỏ ra một khoản phí và đợi ngày bàn giao công trình.

Quy trình sửa nhà phố

Việc sửa chữa nhà là một việc hết sức quan trọng nên cần tính toán và có quy trình cụ thể chi tiết. Sau đây là một số những quy trình cơ bản nhất để đảm bảo chất lượng công trình đồng thời tạo sự thẩm mỹ và công năng sử dụng:

Xác định mục đích sửa nhà

Trước khi bắt tay vừa sửa chữa cần xác định rõ nguyên nhân vì sao dẫn đến sự xuống cấp hư hại của căn nhà để lên kế hoạch thiết kế thi công cải tạo.

Tìm đơn vị cải tạo nhà phố uy tín

Sau khi đã xác định vị trí và ý tưởng sửa chữa nhà ở thì nên tìm một đơn vị uy tín chuyên về thiết kế xây dựng để được khảo sát và tư vấn, từ đó đưa ra những giải pháp thích hợp nhất cho ngôi nhà.

Chuyển bị mặt bằng

-Di chuyển đồ đạc ra khỏi khu vực cần sửa chữa để tránh ảnh hưởng sinh hoạt.

-Dọn dẹp mặt bằng, đảm bảo an toàn khi di chuyển đồ đạc, tránh làm xước sàn nhà.

-Chú ý đến nguồn điện và nước trong quá trình thi công sửa chữa.

-Chuẩn bị các vật liệu xây dựng.

-Che chắn, đảm bảo an toàn trong công trình và chỗ nghỉ ngơi cho công nhân.

Các công đoạn sửa nhà

Phần xây dựng:

-Phá dỡ phần nhà muốn sửa.

-Tiến hành thi công sửa chữa.

-Lắp đặt điện nước.

-Các công tác cấu kiện trong quá trình sửa chữa.

Phần hoàn thiện:

-Sơn, lát gạch, đóng trần.

-Lắp đặt các thiết bị như bồn nước, đèn,…

-Làm cửa, cầu thang.

-Các hạng mục nội thất như rèm cửa, đồ nội thất.

-Kiểm tra tổng thể các chi tiết căn nhà và gia cố lại những chỗ sai sót.

-Tổng vệ sinh.

Giám sát

Việc giám sát cần diễn ra suốt qua trình thi công đến khi bàn giao bao gồm:

Đôn đốc kiểm tra tiến độ chất lượng công trình

Giám sát vật tư, thực hiện đúng hợp đồng, nghiệm thu các hạng mục công trình khi đã xong.

Đảm bảo vấn đề an toàn lao động.

Nghiệm thu

Nghiệm thu vật liệu và thiết bị sử dụng trong khi thi công

Nghiệm thu từng giai đoạn của quá trình thi công

Bàn giao công trình

Sau khi công tác nghiệm thu hoàn thành thì sẽ bàn giao lại nhà cho khách hàng. Khi bàn giao cần có những giấy tờ sau:

Giấy báo kiểm tra công trình

Giấy phép sửa chữa nhà ở của cơ quan có thẩm quyền

Bản vẽ hiện trạng

Hợp đồng thi công

Các hạng mục khi sửa chữa nhà phố

Để tiết kiệm chi phí và tránh những tổn thất không đáng có thì cần xác định rõ những hạng mục sửa chữa nhà. Dưới đây là một số hạng mục sửa chữa phổ biến:

1. Tháo dỡ vận chuyển
2. Tháo dỡ mái và nâng mái
3. Xây thô và ốp lát
4. Sơn tường nội thất ngoại thất
5. Thi công trần thạch cao
6. Các hạng mục điện nước
7. Các hạng mục thi công nội thất

Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá sửa chữa nhà phố

Diện tích thi công: Diện tích thi công sửa chữa nhà phố càng lớn thì chi phí càng cao và ngược lại.

Giá cả thị trường từng thời điểm và yêu cầu từ khách hàng: Giá vật tư hay nhân công trên thị trường thay đổi tăng hay giảm tùy vào thời điểm ví dụ gần những ngày lễ tết hoặc mùa mưa thì chi phí sẽ cao hơn.

Chất lượng thi công: Chất lượng thi công có nhiều loại từ trung bình, khá và tốt tùy theo mức đầu tư của gia chủ để lựa chọn.

Chất lượng nguyên vật liệu: Trên thị trường có nhiều loại nguyên vật liệu khác nhau điều này làm ảnh hưởng đến đơn giá sửa chữa nhà phố. Do vậy bạn cần cân nhắc lựa chọn để đảm bảo chi phí và chất lượng phù hợp.

Cách tính đơn giá sửa chữa nhà phố

Cách tính đơn giá theo hạng mục

Với cách tính này thì chủ đầu tư sẽ lựa chọn những hạng mục cần sửa chữa. Có nghĩa là bạn chỉ cần sửa một phần của ngôi nhà và giá tiền sẽ được tính theo hạng mục sửa chữa đó và thường sẽ là tính theo m2.

Giá tiền sửa nhà theo hạng mục = Diện tích sửa chữa x Đơn giá thi công

Ví dụ: Sửa phòng bếp 20m2, đơn giá thi công là 200.000 VND/m2 => Giá = 20 x 200.000 = 4.000.000 VND.

Cách tính theo sửa nhà trọn gói

Theo các tính này thì chủ đầu tư ký hợp đồng với đơn vị thi công để thực hiện toàn bộ khâu sửa chữa từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện.

Giá sửa nhà trọn gói = Diện tích nhà x Đơn giá trọn gói

Ví dụ: Sửa nhà phố trọn gói 100m2, đơn giá trọn gói là 1.500.000m2 => Giá = 100 x 1.500.000 = 150.000.000 VND.

Quyền lợi của khách hàng khi sử dụng dịch vụ sửa chữa nhà phố trọn gói Vinavic

• Được đội ngũ kiến trúc sư tư vấn và khảo sát đầy đủ
• Đánh giá hiện trạng, đưa ra phương án sửa chữa hợp lý, khoa học.
• Báo giá chi tiết, thực tế tất cả các hạng mục một cách nhanh chóng.
• Được chia sẻ kinh nghiệm phòng tránh rủi ro phát sinh chi phí cho khách hàng khi lập các hạng mục sửa chữa nhà.
• Lựa chọn nguyên vật liệu và các vật tư đảm bảo chất lượng.
• Đội ngũ thi công dày dạn kinh nghiệm và có tay nghề cao.
• Hỗ trợ đầy đủ về các thủ tục liên quan đến pháp lý và các kiến thức liên quan đến nhu cầu.
• Công khai minh bạch các điều khoản trong hợp đồng một cách chi tiết, minh bạch.
• Khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm về uy tín, trách nhiệm thi công, cam kết giá cả, tiến độ hoàn thành.

Trên đây là bài viết của Vinavic về sửa chữa nhà phố. Nếu như Quý khách hàng có nhu cầu thiết kế xây mới, sửa chữa cải tạo thì hãy liên hệ ngay cho Vinavic nhé!

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VINAVIC VIỆT NAM

- Địa chỉ: Tháp B1, Tòa Roman Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

- Xưởng nội thất: Điếm số 8, Phương Trạch, Vĩnh Ngọc, Đông Anh Hà Nội

- Liên hệ tư vấn: SDT 0975.678.930 / 0982.303.304

- Email: tuvankientrucvinavic@gmail.com

>> Xem thêm:

Top 35+ mẫu thiết kế ban công nhà phố đẹp thu hút mọi ánh nhìn

Nồm ẩm Miền Bắc trong nhà luôn khô thoáng chỉ đơn giản với 12 mẹo sau

10 Kinh nghiệm xây nhà cho thuê kinh doanh hiệu quả nhất