Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự song lập​ cho những ai chưa biết

Trong xu hướng phát triển các khu đô thị hiện đại, biệt thự song lập ngày càng trở thành lựa chọn lý tưởng cho những gia đình đề cao sự cân bằng giữa không gian sống riêng tư và tính kết nối cộng đồng. Không chỉ thu hút nhờ thiết kế đối xứng sang trọng, loại hình này còn ghi điểm bởi khả năng tối ưu diện tích và chi phí. Tuy nhiên, để sở hữu một căn biệt thự song lập đúng chuẩn – tiện nghi – thẩm mỹ, việc tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự song lập là điều vô cùng quan trọng."

Biệt thự song lập là gì?

Biệt thự song lập khác với biệt thự đơn đó là loại hình nhà ở gồm hai căn biệt thự có chung một bức tường (tường chung ở giữa), đối xứng nhau về kiến trúc nhưng có lối đi, gara, không gian sân vườn riêng biệt. Thường nằm trong các khu đô thị quy hoạch đồng bộ với diện tích đất.

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự song lập​

Tiêu chuẩn về diện tích

Diện tích lô đất: Tối thiểu từ 150–250m²/căn tùy quy định khu đô thị để tiện bố trí công năng sao cho phù hợp và thoáng mát.

Mật độ xây dựng: Khoảng 50–60%, phần còn lại dành cho sân vườn, tiểu cảnh.

Chiều cao: Phổ biến từ 2 đến 3 tầng, có thể thêm tầng áp mái.

Khoảng lùi: Phải đảm bảo theo quy hoạch, thường từ 3m (trước) và 1–2m (sau, bên hông).

Tiêu chuẩn về thẩm mỹ kiến trúc

Hai căn đối xứng nhau tạo thành tổng thể cân đối – hài hòa – sang trọng.

Kiến trúc có thể theo phong cách tân cổ điển, hiện đại hoặc Địa Trung Hải, tùy gu chủ nhà.

Mặt đứng nên được xử lý chi tiết đồng bộ (ban công, cửa sổ, mái...) để giữ tính đối xứng.

Màu sắc chủ đạo nhẹ nhàng, sang trọng (trắng, be, xám đá, pastel...).

Tiêu chuẩn về phong thủy

Thiết kế đảm bảo chiếu sáng tự nhiên, thông gió chéo tốt, có 3 mặt hở thoáng.

Cửa sổ bố trí hợp lý, tránh đối diện cửa căn bên cạnh.

Lựa chọn vật liệu xây dựng bền chắc, chống nóng, chống ồn tốt.

Bên cạnh đó cần phân chia không gian theo nguyên tắc phong thủy: Tránh xung khắc, hướng bếp – cửa – cầu thang hợp lý, khách mua có thể tìm thông tin căn hộ phù hợp với tuổi của mình.

Gợi ý về diện tích và kiểu bố trí phổ biến

Biệt thự song lập diện tích 8x16m (128m²)

• Số tầng: 2 tầng
• Công năng:
• Tầng 1: Phòng khách, bếp – ăn, 1 phòng ngủ, WC chung
• Tầng 2: 2 phòng ngủ (có WC riêng), phòng thờ, ban công
• Phù hợp với: Gia đình 3–5 người
• Ưu điểm: Gọn, tiết kiệm chi phí, vẫn đủ các tiêu chuẩn về không gian sinh hoạt.

Biệt thự song lập diện tích 8x20m (160m²)

• Số tầng: 2 tầng + mái hoặc tum
• Công năng:
• Tầng 1: Phòng khách, bếp – ăn, gara ô tô, phòng ngủ phụ
• Tầng 2: 3 phòng ngủ (1 master), phòng sinh hoạt chung
• Tum: Phòng thờ, sân giặt phơi
• Phù hợp với: Gia đình 2–3 thế hệ
• Ưu điểm: Đầy đủ tiện nghi, có gara riêng, thoáng đãng

Biệt thự song lập diện tích 10x25m (250m²)

• Số tầng: 3 tầng
• Công năng:
• Tầng 1: Sảnh đón, phòng khách lớn, bếp – ăn kết hợp sân BBQ, phòng ngủ người lớn tuổi
• Tầng 2: 3–4 phòng ngủ, phòng làm việc, WC riêng
• Tầng 3: Phòng thờ, gym hoặc phòng đọc, sân thượng
• Phù hợp với: Gia đình đông thành viên, người có nhu cầu sống cao cấp
• Ưu điểm: Rộng rãi, thiết kế được nhiều phòng chức năng, có thể thêm hồ cá, sân vườn bên hông tiện nghi và thể hiện cá tính của gia chủ.

Biệt thự song lập lô góc (2 mặt tiền)

• Diện tích phổ biến: 9x18m, 10x20m
• Ưu điểm đặc biệt:
• Tối ưu ánh sáng và gió nhờ có 2 mặt thoáng
• Dễ tạo điểm nhấn mặt tiền, bố trí thêm lối đi phụ, sân vườn bên hông
• Công năng linh hoạt: Có thể thêm phòng làm việc riêng, phòng khách mở ra vườn với các thiết kế mở đa dạng.

Lưu ý: Các thiết kế cần hài hòa kiến trúc 2 căn và ưu tiên những không gian xanh, giao thông thuận lợi, đảm bảo sự riêng tư cho từng hộ. Tôi ưu công năng theo nhu cầu sử dụng thực tế để tránh lãng phí diện tích xây dựng và sử dụng.

Một số mẫu biệt thự song lập đẹp, khoa học

Biệt thự song lập 2 tầng

Biệt thự song lập 3 tầng

Biệt thự song lập hiện đại

Biệt thự song lập Tân cổ điển

Biệt thự song lập địa trung hải

Một thiết kế biệt thự song lập đạt chuẩn không chỉ đảm bảo vẻ đẹp hài hòa bên ngoài mà còn tạo nên không gian sống tiện nghi, riêng tư và bền vững theo thời gian. Việc tuân thủ các tiêu chuẩn về kiến trúc, công năng và kỹ thuật sẽ giúp chủ đầu tư tối ưu giá trị công trình – cả về thẩm mỹ lẫn hiệu quả sử dụng. Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp nhưng vẫn tối ưu chi phí, biệt thự song lập chính là lựa chọn đáng cân nhắc.

>> Xem thêm những bài viết cùng chủ đề:

Khám phá 25 mẫu biệt thự 2 tầng kiểu nhật đẹp và độc đáo

Chi phí xây dựng nhà mặt tiền 8m sâu 7m theo công thức 2025

Chi phí xây nhà phố 2 tầng trên lô đất 5.5x17m bao tiền hiện nay