Thời gian xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?

Xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu là một trong những câu hỏi mà hầu hết các gia chủ đều quan tâm. Vinavic sẽ giải đáp các vấn đề dưới đây lần lượt để giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức trong quá trình xin giấy phép xây dựng nhà ở. Cùng xem nhé

• Xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu?
• Nên xin giấy phép xây dựng ở đâu?
• Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì?
• Quy trình xin giấy phép xây dựng có những bước nào?
• Trường hợp nào xây dựng nhà ở không phải xin giấy phép xây dựng?

Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?

Thời gian xin giấy phép xây dựng được tính kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( Điều 102 Luật xây dựng 2014).

Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ.

• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ.
• Nếu hồ sơ đã đầy đủ, viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất.
• Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

Bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở gồm có gì?

Theo đó, hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng;
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).

Trường hợp nào xây dựng nhà ở không phải xin giấy phép xây dựng?

Dựa vào điều 2 của Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi bởi điều 30 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, chủ đầu tư không cần phải xin giấy phép xây dựng nhà ở nếu thỏa mãn các điều kiện sau:

• Nhà ở ở vùng nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở ở vùng miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

*Lưu ý: Các quy định trên chỉ áp dụng cho trường hợp nhà ở là nhà ở riêng lẻ.

Xin trân trọng cảm ơn!